Азизи Флоренс - Шарджа штатының Ум Фанайн қаласындағы Азизи Девелопментс компаниясының Шарджа тұрақты қаласының жанында орналасқан және Эмираттар жолына (E311) тікелей қатынайтын кең ауқымды бас жоспарлы тұрғын үй кешені.

Құрылыс шамамен 30 миллион шаршы футты алып жатыр және алты тұрғын үй кластерінде жоспарланған, виллалардан, таунхаустардан және пәтерлерден тұратын шамамен 10 702 үй бар. Бас жоспарда көгалдандырылған аумақтарға, қоғамдық нысандарға және отбасылық өмірге баса назар аударылған.

Азизи Флоренция жеке пәтерлі үй немесе оқшауланған вилла жобасы емес, кеңірек бас жоспарға біріктірілген саябақтар, бөлшек сауда, демалыс орындары, білім беру, денсаулық сақтау және қоғамдық қолайлылықтармен толық тұрғын аудан ретінде жоспарланған.

Азизи Флоренске қысқаша шолу

Жоба көрсеткіштері, қолжетімділігі, бағалары және төлем кестелері шығарылымдар арасында өзгеруі мүмкін. Сатып алушылар брондау алдында бірден құрылғыға қатысты соңғы ақпаратты тексеруі керек.

Азизи Флоренцияның ең күшті сату нүктесі - жеке үйлердің көлемі ғана емес, бұл жалпы қауымдастықтың ауқымы .

Бас жоспар үлкен орталық саябақ пен кең көгалдандырылған аумақтардың айналасында жасалған, тұрғын үй кластерлері қоғамдық қолайлылықтардың айналасында орналасқан. Ағымдағы жоба туралы ақпаратта шамамен 1,6-1,7 миллион шаршы фут орталық саябақ, алты шағын саябақ және шамамен 11,5 км жүгіру және велосипед жолдары сипатталған.

Бұл жеке меншіктен гөрі көбірек нәрсені іздейтін сатып алушылар үшін, әсіресе үлкенірек, жеке тұрғын үй ортасындағы үйді іздейтін сатып алушылар үшін өзекті ұсыныс жасайды.

Қауымдастыққа мыналар кіруі жоспарлануда:

• Орталық және қалталы саябақтар
• Жүгіру және велосипед жолдары
• Тұрғын үй клубтары
• Бассейндер
• Фитнес және сауықтыру нысандары
• Балалар ойын алаңдары
• Бөлшек сауда дүкендері мен мейрамханалар
• Қоғамдық мешіттер
• Білім беру мекемелері
• Денсаулық сақтау мекемелері
• Көгалдандырылған бақтар
• Қақпалы қоғамдастыққа кіру мүмкіндігі
• Электр көліктерін зарядтау инфрақұрылымы

Азизи Флоренциядағы мүлік түрлері

Азизи Флоренция үш негізгі тұрғын үй санатына жоспарланған: пәтерлер, таунхаустар және виллалар .

Таунхаустар

Таунхаустар бас жоспарланған қауымдастықта қалып, кәдімгі пәтерге қарағанда көбірек орын алғысы келетін отбасылар үшін практикалық нұсқа ретінде қарастырылады.

Қазіргі жарнамаланған нұсқаларға үш және төрт жатын бөлмелі таунхаус нұсқалары кіреді, кейбір жарияланған тізімдерде үш жатын бөлмелі конфигурация үшін бастапқы бағалар шамамен 1,89 миллион дирхамды құрайды.

Нақты бағасы, өлшемі, бағыты және қолжетімділігі кластер мен шығарылымға байланысты.

Виллалар

Виллалар жиынтығы көбірек құпиялылықты, үлкен орналасуды және жеке ашық кеңістікті іздейтін сатып алушыларға арналған.

Жобаның ағымдағы ақпаратында төрт, бес және алты жатын бөлмелі виллалар сипатталған, олардың ішінде саябаққа қарама-қарсы орналасқан үлкенірек үйлер де бар.

Соңғы пайдаланушылар үшін вилла сегменті жеке бақшаларды, бірнеше жатын бөлмелерді және қоғамдық нысандарға қол жеткізуді бағалайтын көп балалы отбасылар үшін ерекше маңызды болуы мүмкін.

Пәтерлер

Пәтерлер кеңірек бас жоспардың тағы бір құрамдас бөлігін құрайды, онда елді мекен бойынша шамамен 3500 пәтер жоспарлануда.

Бұл кең ауқымды үйлесім инвестициялық тұрғыдан маңызды, себебі бұл Азизи Флоренцияның бір ғана тұрғын үй өніміне тәуелді емес екенін білдіреді. Әртүрлі үй түрлері әртүрлі жалға алушылар мен сатып алушылардың профильдеріне тартымды болуы мүмкін.

Азизи Флоренция орналасқан жері

Азизи Флоренс Шарджадағы Ум Фанайн қаласында, Шарджа тұрақты қаласының жанында және Эмираттар жолына (E311) жақын жерде орналасқан.

Оның орналасқан жері жобаның ең маңызды практикалық артықшылықтарының бірі болып табылады, себебі E311 Шарджа, Дубай және Аджманға байланыс орнатады.

Жоба туралы ақпарат жарияланған орындар:

• Шарджа халықаралық әуежайы шамамен 10-15 минуттық жерде
• SAIF аймағы шамамен 10-15 минуттық жерде
• Университет Сити шамамен 15 минуттық жерде
• Дубайдың орталығы шамамен 20-30 минуттық жерде
• Дубай халықаралық әуежайы шамамен 20-30 минуттық жерде

Нақты жүргізу уақыты көлік кепілдігі мен тәулік уақытына байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін, сондықтан оларды кепілдендірілген жол уақыты емес, болжамды уақыт ретінде қарастырған жөн.

Орналасқан жердің артықшылығы

Шарджа қаласында немесе әуежай мен еркін аймақтардың жанында жұмыс істейтін сатып алушылар үшін орналасқан жері өте қолайлы болуы мүмкін. Сондай-ақ, бұл Дубайдағы сатып алушыларға Дубайға жол байланысын сақтай отырып, қымбат тұратын қауымдастықтарға балама береді.

Азизи Флоренциядағы қолайлылықтар

Азизи Флоренциясы жеке тұрғын үй құрылысы емес, қауымдастық ретінде жоспарланған.

Бас жоспарда жарнамаланған негізгі қолайлылықтар мен нысандарға мыналар жатады:

Саябақтар мен ашық кеңістіктер

• Орталық саябақ
• Қалта саябақтары
• Көгалдандырылған бақтар
• Жаяу жүру аймақтары
• Жүгіру жолдары
• Велосипед жолдары
• Балалар ойын алаңдары
• Барбекю алаңдары

Денсаулық және әл-ауқат

• Бассейндер
• Фитнес залдары
• Ерлер мен әйелдерге арналған сауықтыру мекемелері
• Сауналар мен бу бөлмелері
• Джакузилер
• Қоғамдық клуб үйлері

Отбасылық нысандар

• Балаларға арналған демалыс аймақтары
• Мектептер
• Денсаулық сақтау мекемелері
• Мешіттер
• Отбасылық жасыл кеңістіктер

Бөлшек сауда және ыңғайлылық

• Бөлшек сауда нүктелері
• Мейрамханалар мен кафелер
• Сауда орындары
• Дәріханалар
• Салондар
• Басқа күнделікті қызметтер

Бас жоспардың әзірленуіне қарай қолайлылықтардың нақты саны мен сипаттамасы өзгеруі мүмкін, сондықтан сатып алушылар келісімшарттық сипаттамалар үшін соңғы бекітілген жобалық құжаттамаға сүйенуі керек.

Азизи Флоренс Прайс

Қазіргі жарнамаланған алғашқы шығарылым туралы ақпарат Azizi Florence компаниясын шамамен 1,89 миллион дирхам және одан жоғары бағамен бағалайды, ал бірнеше ағымдағы жоба көздерінде үш жатын бөлмелі таунхаус осы бастапқы деңгейде көрсетілген. Үлкен таунхаустар мен виллаларды қоса алғанда, басқа конфигурациялардың бағасы айтарлықтай жоғары.

Азизи Флоренция кезең-кезеңімен босатылып жатқандықтан, әрбір мүлікке қолданылатын бірыңғай баға жоқ.

Бағасы мыналарға байланысты болуы мүмкін:

• Мүлік түрі
• Жатын бөлмелер саны
• Құрылыс ауданы
• Учаске өлшемі
• Кластер
• Саябаққа қараған немесе ішкі орналасқан жері
• Қабат жоспары
• Босату кезеңі
• Төлем құрылымы
• Қолжетімділік

Дәл баға алу үшін сатып алушылар брондау жасамас бұрын ағымдағы бірлік деңгейіндегі баға тізімін сұрауы керек.

Азизи Флоренция төлем жоспары

Төлем шарттары нақты шығарылымға және құрылғыға байланысты өзгеруі мүмкін.

Ағымдағы жарияланған жоба туралы ақпарат құрылысқа байланысты төлем құрылымдарын қамтиды, ал басқа маркетингтік көздер 30/70, 50/50 және 60/40 сияқты жоспарларды жарнамалайды. Бұл шарттар шығарылымға тән және өзгеруі мүмкін болғандықтан, сатып алушылар бір төлем жоспары бүкіл жобаға қолданылады деп ойламауы керек.

Әдеттегі жарнамаланған құрылым мыналарды қамтуы мүмкін:

• Бастапқы брондау/алғашқы төлем
• Құрылыс кезіндегі бөліп төлеулер
• Тапсыру кезіндегі соңғы төлем

Нақты пайыз, бөліп төлеу күндері және тапсыру төлемі әзірлеуші берген соңғы төлем кестесімен расталуы керек.

Азизи Флоренция жақсы инвестиция ма?

Азизи Флоренс Шарджаның өсіп келе жатқан тұрғын үй нарығымен танысқысы келетін инвесторларға, әсіресе жеке ғимараттарға емес, ірі көлемді бас қауымдастықтарға қызығушылық танытатындарға тартымды болуы мүмкін.

Дегенмен, инвестициялық тиімділік инвестордың мақсаттарына байланысты.

Әлеуетті артықшылықтар

1. Үлкен бас жоспар

Шамамен 30 миллион шаршы фут аумақты алып жатқан бұл жоба жеке жоба емес, тұрғын үй және өмір салты үшін маңызды ортаны қамтамасыз етеді.

2. Бірнеше мүлік түрлері

Пәтерлер, таунхаустар және виллалардың үйлесімі әлеуетті соңғы пайдаланушылар мен жалға алушылар нарығын кеңейтеді.

3. Дубайға қолжетімділік

E311 байланысы Дубайға баратын жол қатынасын қамтамасыз етеді, ал жоба Шарджа ішінде қалады.

4. Отбасылық ұсыныс

Мектептер, денсаулық сақтау, саябақтар, сауда және демалыс орындары кеңірек қауымдастықта жоспарлануда.

5. Ерте кезеңдегі мүмкіндік

Ертерек шығару кезеңдерінде кіретін сатып алушылар орналасулар мен орындардың кеңірек таңдауына ие болуы мүмкін, дегенмен ерте кезеңдегі жоспардан тыс сатып алулар құрылыс, нарық және жеткізу тәуекелдерін де тудырады.

Инвесторлар нені тексеруі керек

Инвестиция салудан бұрын сатып алушылар келесілерді өз бетінше бағалауы керек:

• Шарджадағы салыстырмалы қауымдастықтардағы ағымдағы транзакция бағалары
• Күтілетін жалдау сұранысы
• Қызмет көрсету ақысы
• Әзірлеуші төлем шарттары
• Құрылыс барысы
• Тапсыру кестесі
• Қайта сатуға шектеулер
• Қаржыландырудың қолжетімділігі
• Мүлікті тіркеу және онымен байланысты шығындар
• Бас жоспардағы блоктың бағыты және орналасуы

Күшті маркетингтік оқиға жоба деңгейіндегі мұқият тексеруді алмастырмауы керек.

Азизи Флоренция және басқа Шарджа қауымдастықтары

Азизи Флоренс сатып алушының шын мәнінде не қажет екеніне қарай бағалануы керек.

Мысалы, вилла кеңістігі мен үлкен жасыл бас жоспарға басымдық беретін сатып алушы Флоренцияны негізінен Шарджа орталығына жақын жерде шағын пәтер іздейтін адамнан басқаша бағалауы мүмкін.

Ең өзекті салыстыру нүктелері:

Бұл жай ғана қай әзірлеменің «жақсырақ» екенін сұрағаннан гөрі пайдалырақ.

Азизи Флоренс кімге ең қолайлы?

Азизи Флоренс бірнеше сатып алушы профильдеріне қатысты болуы мүмкін.

Соңғы пайдаланушылар

Үлкен үйлер, жасыл кеңістіктер және қоғамдық қолайлылықтарды іздейтін отбасылар бас жоспарды ерекше тартымды деп санауы мүмкін.

Дубай мамандары

Дубайда жұмыс істейтін және Шарджада тұрғысы келетін мамандар Флоренцияны қарастыра алады, онда мүліктің жалпы құны мен бос кеңістік жұмысқа баруды ақтайды.

Шарджа тұрғындары

Пәтерден таунхаусқа немесе виллаға көшуді қалайтын Шарджа тұрғындары бұл жобаны ұзақ мерзімді отбасылық тұрғын үй нұсқасы ретінде қарастыра алады.

Инвесторлар

Инвесторлар тәуелсіз нарықтық талдауға байланысты жобаны ұзақ мерзімді капиталдың өсуі немесе жалдау сұранысының ықтималдығы тұрғысынан қарастыра алады.

Халықаралық сатып алушылар

Жаңа салынған мүліктің, құрылымдалған төлем жоспарларының және БАӘ жылжымайтын мүлікке меншік құқығы мүмкіндіктерінің үйлесімі жобаны БАӘ-нің қолданыстағы меншік құқығы және қаржыландыру ережелеріне сәйкес халықаралық инвесторлар үшін де маңызды етуі мүмкін.

Азизи Флоренсті бағалаудың практикалық тәсілі

Негізгі сұрақ жай ғана емес:

«Азизи Флоренс жақсы жоба ма?»

Одан да жақсы сұрақ:

«Орналасқан жері, мүлік түрі, бағасы және төлем құрылымы менің нақты инвестициялық немесе өмір салты мақсатыма сәйкес келе ме?»

Мысалы, тартымды бастапқы бағамен үш бөлмелі таунхаус бір сатып алушы үшін тартымды болуы мүмкін, бірақ егер ұқсас жалға берілетін мүліктер жоғары кірістілік берсе, басқа инвестор үшін онша қолайлы емес.

Сол сияқты, саябаққа қараған вилла құпиялылық пен көріністерді іздейтін соңғы пайдаланушы үшін тиімдірек болуы мүмкін, бірақ міндетті түрде ең жақсы жалдау кірісін бермеуі мүмкін.

Міне, сондықтан бірлікті таңдау жобаны таңдау сияқты маңызды.