Vastgoedmarkt Dubai bloeit in Q1 2024 - Lanceert 1 woning in elke 18 uur

In het eerste kwartaal van 2024 zag de vastgoedmarkt van Dubai enorme vastgoedlanceringen, met gemiddeld één vastgoed per dag. Deze lanceringen komen niet alleen van lokale ontwikkelaars, maar ook van buitenlandse ontwikkelaars. Dit heeft de vastgoedmarkt van Dubai volledig verstoord en de vastgoedsector voorspelt meer van dergelijke ontwikkelingen.

Vastgoedmarkt Dubai bloeit in Q1 2024

Zoals gerapporteerd door Khaleej Times werden er in Q1 van 2024 120 projecten gelanceerd in Dubai, met 34.000 aangeboden eenheden. Laten we eens kijken hoe de cijfers voor vastgoedlanceringen elke 18 uur veranderen.

De vastgoedmarkt van Dubai transformeert

Er is een hoog activiteitsniveau te zien op de markt en er zijn geen tekenen van afname op korte termijn. Investeerders willen graag weten wat er elke 18 uur gebeurt, om de juiste keuze te maken voor de financiering van de investering. Hieronder volgen enkele van de nieuwe lanceringen die kopers nieuwsgierig maakten naar de faciliteiten, architectuur, locatie en het primaire betalingsplan van deze projecten.

• Sonate Residences bij JVT
• Groene route bij Emaar South
• Hillmont Residence bij JVC
• Cala Del Mer op het eiland Marjan

Enorme Off-Plan Vastgoed Lancering in VAE – Redenen?

Hieronder staan enkele redenen waarom projectontwikkelaars snel vastgoed op de markt brengen en de vraag van kopers toeneemt:

• Dubai neemt momenteel veel nieuwbouwprojecten in de VAE over die de definitie van luxe leven veranderen.

• De vraag naar onroerend goed in Dubai is verbijsterend met een hoog niveau van vertrouwen in ontwikkelaars. Als een individu onroerend goed in Dubai wil kopen, zijn ze buitengewoon zelfverzekerd.

• De panden bieden exclusieve voorzieningen en een goede verbinding met de stad, wat leidt tot een comfortabel leven.

• Kopers zijn massaal geïnteresseerd in onroerend goed vanwege de lagere rentetarieven en eenvoudige betalingsplannen.

De vastgoedmarkt in Dubai kampt met uitdagingen! – Is dit echt zo?

Omdat er elke 18 uur zo veel nieuwe panden op de markt komen, worden ontwikkelaars met allerlei uitdagingen geconfronteerd.

• Wij bieden flexibele betalingsplannen

De eerste uitdaging voor de ontwikkelaars is om flexibele betalingsopties te blijven bieden, wat lastig wordt met de hoge concurrentie. Anders moeten ontwikkelaars, als ze geen geschikte plannen aanbieden, het onroerend goed in Dubai verkopen met post-delivery betalingsplannen, flexibiliteit in de onroerendgoedkosten en andere opties.

• Omgaan met de verwachtingen van de koper

Om deze uitdaging te begrijpen, namelijk om te voldoen aan de verwachtingen van de koper vanwege het enorme aantal panden dat elke 18 uur wordt gelanceerd, zal de volgende verklaring van Jochinke dit toelichten:

“Dit overvloedige buffet aan projecten en de keuze die daarmee gepaard gaat, kunnen een steeds grotere uitdaging vormen voor ontwikkelaars, omdat de concurrentie hevig zal zijn, de verwachtingen van kopers hoog zullen zijn en er meer nauwkeurig gekeken zal worden naar de selectie van de beste investering.”

Hij voegde eraan toe:

“Gevestigde en grotere ontwikkelaars zullen het beste gepositioneerd zijn om te profiteren van de massamarkt in de meeste prijsklassen, terwijl nicheontwikkelaars die zich richten op de luxe- en ultraluxesegmenten ook in een sterke positie zullen verkeren, met minder gelanceerde projecten en een scherpe focus op hun doelmarkten,”

Vastgoed waarschuwt dat als dezelfde trend van het lanceren van eigendommen doorzet, dit zal leiden tot oncontroleerbare concurrentie. Door deze trend van het aanbieden van off-plan eigendommen te koop in de VAE te volgen, zullen ontwikkelaars gedwongen worden om de traditionele manier van het aanbieden van eigendommen te beoefenen met andere flexibele betalingsplannen.

Prestaties in maart – baanbrekende verkopen

De trend van vastgoedlanceringen elke 18 uur heeft zijn implicaties voor vastgoed in Dubai geprojecteerd. Zoals benadrukt door de Dynamic Price Index (DPI) van Property Monitor, staat de huidige prijs van het vastgoed op AED 1.325 per vierkante voet. Dit heeft ook de stijging van 7,4% in de verkoop aangegeven.

Alleen al in maart 2024 werden in Dubai maar liefst 7.768 off-plan Oqood (Contract)-transacties geregistreerd, een stijging van 21,7% ten opzichte van de voorgaande maand.

Luxe onroerend goed in Dubai – Waarschuwing van vastgoedexperts

Uit de analyse bleek ook dat het marktaandeel van de luxe vastgoedmarkt ook groeit, inclusief eigendommen boven AED 10M, het percentage van het marktaandeel steeg met 2,7% in maart 2024. Eigendommen in het bereik van AED 5M en AED 10M waren goed voor 6,3% van de verkopen. Als investeerders of kopers echter een appartement in Dubai willen kopen in het bereik van AED 3M en AED 5M, blijven ze ook profiteren, aangezien het marktaandeel van dit bereik in maart een stijging van 13,8% zag.

Conclusie

Omdat de vastgoedmarkt van Dubai bloeit met al zijn prestige in de Arabische Golf, is het belangrijk om deze progressie te begrijpen. Voor kopers is deze trend gunstig vanuit de meeste spectra. Aan de andere kant, met de onstuitbare en voortdurende lanceringen van de eigendommen in Dubai , worden ontwikkelaars geconfronteerd met de uitdaging van intense concurrentie. Ontwikkelaars worden gedwongen om flexibele betaling aan te bieden en ook om te voldoen aan de verwachtingen van de koper op verschillende aspecten van faciliteiten, voorzieningen, architectuur, design en luxe wonen. Door deze trend van intense lanceringen te begrijpen, kunnen zowel kopers als ontwikkelaars de juiste beslissing nemen.