Dingen die u niet moet vermijden op de vastgoedmarkt van Dubai in 2024

Wie houdt er niet van om de eigenaar van een woning in Dubai te zijn met het meest eenvoudige proces, soepele transacties en enorme winsten?! Maar wacht even. Alles perfect onder één dak krijgen is misschien de glinsterende attractie, maar er zullen valkuilen onder de vastgoedinvestering schuilgaan. Maar de vraag is hoe je die rode vlaggen kunt identificeren. Nou, maak je geen zorgen! Om je zorgen precies te kunnen navigeren, hebben we deze blog opgesteld die alle vier de hoeken van Dubai vastgoed behandelt. Hier vind je een lijst met dingen die je niet mag vermijden op de Dubai vastgoedmarkt in 2024, waarmee je zonder een slag te missen onroerend goed in Dubai kunt kopen, verkopen of erin kunt investeren !

6 dingen die u niet moet vermijden op de vastgoedmarkt van Dubai in 2024

1- Controleer de eigendomsgegevens voordat u investeert in onroerend goed in Dubai:

De meest voorkomende uitspraak in Dubai vastgoed is het controleren van de authenticiteit van eigendomsgegevens. Investeerders die nieuw zijn in het kopen van eigendommen in Dubai zullen ongetwijfeld vallen voor aantrekkelijke locaties en relatief lage procedures, wat helaas een rode vlag is die moet worden opgegraven! De gemakkelijkste manier om de eigendomsgegevens te verifiëren om spijt te voorkomen, is door in te loggen op de website van de Dubai Land Department, waar informatie over het onroerend goed al is vermeld. De informatie op deze website zal de eigendomsakte, het certificaatnummer, het certificaatjaar en de status van de naam van de eigenaar zijn.

Dit onderzoek zal aantonen of het eigendom van het onroerend goed vrij en duidelijk, legitiem, gehypothekeerd of anderszins is. U kunt vol vertrouwen navigeren op de vastgoedmarkt van Dubai en uw investering beschermen door deze stappen te nemen.

2- Wees alert op verzoeken om vooruitbetaling:

De media in Dubai berichten regelmatig over oplichters die mensen beroven van hun borg en huur. Hoge wetshandhavers in Dubai zouden de strategieën hebben onthuld die vastgoedoplichters gebruiken om panden die nog in aanbouw zijn te adverteren als beschikbaar voor verhuur door lagere huren voor te stellen. Ze misleiden onvoorzichtige klanten om hen contant geld of cheques vooraf te overhandigen en verdwijnen na ontvangst van de betaling.

Deze alarmerende trend is nog steeds aanwezig in Dubai's vastgoed, waarbij slachtoffers aanzienlijke sommen geld verliezen door huurfraude met leegstaande huizen of gebouwen die niet eerlijk worden gehouden of bezeten. Het is belangrijk om voorzichtig te zijn en niet in de verleiding te komen door lagere biedingen die vereisen dat de huur van het hele jaar vooruit wordt betaald.

3- Controleer de waardestijging van onroerend goed in Dubai:

De ultieme visie achter het kopen van onroerend goed in Dubai is echter om waardering te krijgen voor uw investering. Mensen worden vaak opgelicht met oplichting die hen een flinke waardering belooft op hun aankopen. Zorg ervoor dat u de waardestijging van onroerend goed controleert, evalueert en analyseert. Als een verkoper de string van uw gewenste onroerend goed koppelt aan een niet-praktische waardestijging, kan dit de rode vlag zijn die u moet vermijden op de vastgoedmarkt van Dubai in 2024 .

4- Verbod op het vermijden van een integriteitsbeoordeling van eigendommen in 2024:

Uitgebreide 'Property Condition Assessment'-rapporten bieden grondig inzicht in de staat van het pand en doen aanbevelingen voor essentiële reparaties, naast het uitvoeren van een fysieke controle van het pand. 'Madmoun', een geavanceerd verificatiesysteem dat het voor potentiële huurders gemakkelijker maakt om snel en effectief informatie over het pand te verifiëren, is gepresenteerd door Dubai Land Development. Alle geauthenticeerde panden moeten vanaf 24 april 2023 een QR-code hebben om te worden gebruikt in gedrukte en audiovisuele advertenties. Klanten van DLD kunnen de QR-code op elke advertentie voor onroerend goed scannen om de geautoriseerde informatie over het pand in Dubai te bekijken en te bepalen of het is verkocht of verhuurd.

"We zijn er voortdurend op gebrand om de transparantie in de vastgoedsector te verbeteren en te waarborgen," vervolgde Bin Ghalita. Op basis van een geavanceerde digitale infrastructuur en bekwame menselijke kaders, zullen we de vastgoedgemeenschap van Dubai blijven voorzien van proactieve, efficiënte vastgoeddiensten en geïntegreerde data. Dit zou Dubai positioneren als een baanbrekend voorbeeld in deze sector, gelijke tred houdend met best practices en normen wereldwijd en de vastgoedsector in staat stellen om duurzaam te floreren en te gedijen.

5- Liever geen contante betalingen:

De grootste rode vlag om te vermijden op de vastgoedmarkt van Dubai in 2024 is het doen van transacties in "CONTANT GELD". De oplichters zijn bereid het geld in handen te nemen, dus er is geen bewijs van bankoverschrijving wanneer ze verdwijnen. Geef er de voorkeur aan om het geld te betalen in een cheque of bankoverschrijving zodra u de vastgoeddeal hebt gesloten.

6- Gebruik DERI-formulieren:

De Dubai Real Estate Institution (DREI) heeft de formulieren A (Seller-Agent Accord), B (Buyer-Agent Accord) en F (Buyer-Seller Accord) ontwikkeld als de benodigde documentatie. Elke vastgoedtransactie moet beginnen met het invullen en goedkeuren van deze formulieren, die worden geformaliseerd door de getuigenverklaring en datering van de documenten door de agenten.

Aan de andere kant wordt Form U gebruikt om contracten te beëindigen. Interessant genoeg kan het Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) programma Form F succesvol ongeldig verklaren. De hele procedure is gestroomlijnd dankzij deze gebruiksvriendelijke app, die verhuurders, huurders en investeerders in staat stelt om vastgoedgerelateerde transacties te ondernemen zonder fysiek naar overheidskantoren te gaan.

Conclusie:

Slim blijven en vooroplopen is de nieuwe trend op de Dubai Property Market 2024. Door een lijst te hebben met dingen die u "niet moet vermijden" tijdens het investeren in het komende jaar, wapent u uzelf met wijsheid en voorzorgsmaatregelen die kunnen leiden tot vastgoedfraude en valkuilen. Houd dus uw ogen wijd open, vermijd de valkuilen en laat uw investeringen floreren.