Azizi Florence — это масштабный жилой комплекс, спроектированный компанией Azizi Developments, расположенный в районе Ум Фанайн, Шарджа , рядом с Sharjah Sustainable City и имеющий прямой доступ к Emirates Road (E311).

Проект занимает площадь около 30 миллионов квадратных футов и планируется разделить на шесть жилых кластеров , включающих в общей сложности около 10 702 домов, состоящих из вилл, таунхаусов и квартир. Генеральный план уделяет значительное внимание благоустройству территорий, общественной инфраструктуре и комфортной жизни для семей.

Вместо того чтобы представлять собой отдельный многоквартирный дом или изолированную виллу, Azizi Florence планируется как полноценный жилой район с парками, магазинами, зонами отдыха, образовательными учреждениями, медицинскими центрами и объектами социальной инфраструктуры, интегрированными в общий генеральный план.

Азизи Флоренс: краткий обзор

Данные о проекте, наличии, ценах и графиках платежей могут меняться в зависимости от даты начала продаж. Покупателям следует уточнять актуальную информацию по конкретному объекту непосредственно перед бронированием.

Главное преимущество Azizi Florence заключается не просто в размере отдельных домов, а в масштабе всего жилого комплекса .

Генеральный план предусматривает создание большого центрального парка и обширных благоустроенных территорий, а также жилых комплексов, расположенных вокруг объектов общественной инфраструктуры. Согласно имеющейся информации, проект включает в себя примерно 1,6–1,7 миллиона квадратных футов центральной парковой зоны, шесть небольших парков и около 11,5 км беговых и велосипедных дорожек.

Это создает предложение, особенно актуальное для покупателей, которые ищут нечто большее, чем просто отдельный объект недвижимости: дом в рамках более крупного, автономного жилого комплекса.

В состав жилого комплекса планируется включить:

• Центральные и небольшие парки
• Беговые и велосипедные дорожки
• Жилые клубные дома
• Бассейны
• Фитнес-центры и оздоровительные комплексы
• Детские игровые площадки
• Розничные магазины и рестораны
• Общественные мечети
• Образовательные учреждения
• Медицинские учреждения
• Ландшафтные сады
• Доступ в закрытый жилой комплекс.
• Инфраструктура для зарядки электромобилей

Типы недвижимости в Azizi Florence

Жилой комплекс Azizi Florence спланирован с учетом трех основных категорий жилья: квартиры, таунхаусы и виллы .

Таунхаусы

Таунхаусы позиционируются как практичный вариант для семей, желающих иметь больше пространства, чем в обычной квартире, и при этом оставаться в пределах тщательно спланированного жилого комплекса.

В настоящее время в продаже имеются таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, при этом в некоторых опубликованных объявлениях указаны начальные цены около 1,89 миллиона дирхамов ОАЭ за трехкомнатную квартиру.

Точная цена, размер, ориентация и доступность зависят от кластера и версии.

Виллы

Коллекция вилл предназначена для покупателей, которые ищут большей приватности, просторных помещений и собственного открытого пространства.

В представленной информации о проекте описаны виллы с четырьмя, пятью и шестью спальнями, при этом некоторые более крупные дома расположены в местах, выходящих окнами на парк.

Для конечных пользователей сегмент вилл может быть особенно актуален для больших семей, которые ценят частные сады, несколько спален и доступ к общественным объектам.

Квартиры

Квартиры являются еще одной составляющей более масштабного генерального плана, в рамках которого в этом районе планируется построить около 3500 квартир.

Такое разнообразие важно с инвестиционной точки зрения, поскольку это означает, что Azizi Florence не зависит от какого-либо одного типа жилой недвижимости. Различные типы жилья потенциально могут быть привлекательны для разных категорий арендаторов и покупателей.

Местоположение Азизи во Флоренции

Отель Azizi Florence расположен в районе Ум Фанайн, Шарджа , рядом с комплексом Sharjah Sustainable City и недалеко от трассы Emirates Road (E311).

Одним из важнейших практических преимуществ проекта является его расположение, поскольку трасса E311 обеспечивает транспортное сообщение с Шарджей, Дубаем и Аджманом.

Места публикации информации о проекте:

• Международный аэропорт Шарджи находится примерно в 10-15 минутах езды.
• Зона SAIF находится примерно в 10–15 минутах езды.
• Университетский городок находится примерно в 15 минутах езды.
• Центр Дубая находится примерно в 20-30 минутах езды.
• Международный аэропорт Дубая находится примерно в 20-30 минутах езды.

Фактическое время в пути может значительно варьироваться в зависимости от дорожной ситуации и времени суток, поэтому эти данные следует рассматривать как ориентировочные, а не гарантированные.

Преимущества местоположения

Для покупателей, работающих в Шардже или вблизи аэропорта и свободных экономических зон, это местоположение может быть особенно удобным. Оно также предоставляет покупателям из Дубая альтернативу более дорогим районам, сохраняя при этом транспортную доступность до Дубая.

Удобства Azizi Florence

Проект Azizi Florence планируется как жилой комплекс, а не как отдельный жилой район.

В генеральном плане указаны основные удобства и объекты инфраструктуры, в том числе:

Парки и открытые пространства

• Центральный парк
• Небольшие парки
• Ландшафтные сады
• Пешеходные зоны
• Беговые дорожки
• Велосипедные дорожки
• Детские игровые площадки
• зоны для барбекю

Здоровье и благополучие

• Бассейны
• Фитнес-центр
• Оздоровительные центры для мужчин и женщин
• Сауны и паровые бани
• Джакузи
• Общественные клубы

Семейные удобства

• Детские зоны отдыха
• Школы
• Медицинские учреждения
• Мечети
• Зеленые зоны, ориентированные на семейный отдых.

Розничная торговля и магазины шаговой доступности

• Торговые точки
• Рестораны и кафе
• Торговые объекты
• Аптеки
• Салоны
• Другие повседневные услуги

Точное количество и характеристики объектов инфраструктуры могут меняться по мере реализации генерального плана, поэтому покупателям следует полагаться на последнюю утвержденную проектную документацию для получения информации о договорных условиях.

Азизи Флоренс Прайс

Согласно текущим данным о начальной цене, стоимость Azizi Florence составляет приблизительно 1,89 миллиона дирхамов ОАЭ и выше . В нескольких источниках, посвященных текущему проекту, в этой ценовой категории упоминается таунхаус с тремя спальнями. Другие варианты планировки, включая более крупные таунхаусы и виллы, стоят значительно дороже.

Поскольку проект Azizi Florence реализуется поэтапно, единой цены для всех объектов недвижимости не существует.

Цена может зависеть от:

• Тип недвижимости
• Количество спален
• Застроенная территория
• размер участка
• Кластер
• Расположение с видом на парк или внутри помещения.
• План этажа
• Фаза выпуска
• Структура платежей
• Доступность

Для получения точной цены покупателям следует запросить актуальный прайс-лист на отдельные номера до оформления бронирования.

План оплаты Азизи Флоренс

Условия оплаты могут различаться в зависимости от конкретной модели и устройства.

В настоящее время опубликованная информация о проекте включает в себя структуры оплаты, привязанные к этапу строительства, в то время как другие маркетинговые источники рекламируют планы, такие как 30/70, 50/50 и 60/40. Поскольку эти условия зависят от конкретного этапа реализации и могут меняться, покупателям не следует предполагать, что один план оплаты применим ко всему проекту.

Типичная рекламируемая структура может включать в себя:

• Первоначальный взнос/предоплата
• Монтаж в процессе строительства
• Окончательная оплата при передаче имущества.

Точный процент, сроки платежей и сумма выплаты при передаче объекта должны быть подтверждены в соответствии с последним графиком платежей, предоставленным застройщиком.

Является ли Azizi Florence выгодной инвестицией?

Проект Azizi Florence может заинтересовать инвесторов, стремящихся получить доступ к растущему рынку жилой недвижимости Шарджи, особенно тех, кто заинтересован в крупных жилых комплексах, а не в отдельных зданиях.

Однако целесообразность инвестиций зависит от целей инвестора.

Потенциальные преимущества

1. Крупный генеральный план

Этот проект, занимающий площадь около 30 миллионов квадратных футов, представляет собой скорее жилой комплекс и место для комфортной жизни, чем самостоятельный объект.

2. Различные типы недвижимости

Сочетание квартир, таунхаусов и вилл расширяет потенциальный рынок конечных пользователей и арендаторов.

3. Доступность Дубая

Соединение с трассой E311 обеспечивает дорожное сообщение с Дубаем, в то время как сам проект остается в пределах Шарджи.

4. Предложение, ориентированное на семью

В рамках развития более широкого района планируется строительство школ, медицинских учреждений, парков, магазинов и объектов для отдыха.

5. Возможность на ранней стадии

Покупатели, приобретающие жилье на ранних этапах строительства, могут иметь более широкий выбор планировок и местоположений, хотя покупки на ранних стадиях строительства также сопряжены с рисками, связанными со строительством, рынком и сроками сдачи объекта.

Что следует проверить инвесторам

Перед инвестированием покупателям следует самостоятельно оценить следующее:

• Текущие цены сделок в аналогичных районах Шарджи
• Ожидаемый спрос на аренду
• плата за обслуживание
• Условия оплаты разработчика
• Ход строительства
• график передачи
• Ограничения на перепродажу
• Доступность финансирования
• Регистрация недвижимости и связанные с этим расходы
• Ориентация и расположение помещений в рамках генерального плана

Убедительная маркетинговая стратегия не должна заменять тщательную проверку проекта на его уровне.

Азизи Флоренс против других общин Шарджи

При оценке компании Azizi Florence следует исходить из реальных потребностей покупателя.

Например, покупатель, для которого приоритетом является просторная вилла и масштабный план озеленения, может оценивать Флоренцию иначе, чем тот, кто в первую очередь ищет компактную квартиру недалеко от центра Шарджи.

Наиболее важными критериями сравнения являются:

Это гораздо полезнее, чем просто спрашивать, какой из вариантов развития событий «лучше».

Кому больше всего подходит отель Azizi Florence?

Компания Azizi Florence может быть интересна покупателям с различными профилями.

Конечные пользователи

Семьям, ищущим просторные дома, зеленые зоны и общественные удобства, генеральный план может показаться особенно привлекательным.

Профессионалы Дубая

Специалисты, работающие в Дубае и желающие жить в Шардже, могут рассмотреть Флоренцию, где общая стоимость недвижимости и доступная площадь оправдывают поездки на работу.

Жители Шарджи

Жители Шарджи, желающие переехать из квартиры в таунхаус или виллу, могут рассмотреть этот проект как вариант долгосрочного семейного жилья.

Инвесторы

Инвесторы могут рассматривать этот проект с точки зрения потенциального долгосрочного роста стоимости капитала или спроса на аренду, в зависимости от результатов независимого анализа рынка.

Международные покупатели

Сочетание новостроек, структурированных планов оплаты и возможностей владения недвижимостью в ОАЭ может также сделать проект привлекательным для международных инвесторов, при условии соблюдения применимых правил владения и финансирования в ОАЭ.

Более практичный способ оценить Азизи Флоренс

Ключевой вопрос не так прост:

«Azizi Florence — это хороший проект?»

Более уместный вопрос:

«Соответствуют ли местоположение, тип недвижимости, цена и структура платежей моим конкретным инвестиционным целям или образу жизни?»

Например, таунхаус с тремя спальнями по привлекательной цене может быть заманчивым для одного покупателя, но менее подходящим для другого инвестора, если аналогичные объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, обеспечивают более высокую доходность.

Аналогично, вилла с видом на парк может стоить дороже, что оправдано для конечного пользователя, стремящегося к уединению и прекрасным видам, но это не обязательно обеспечит наилучшую доходность от сдачи в аренду.

Именно поэтому выбор подходящего модуля имеет почти такое же значение, как и выбор проекта.