Азизи Флоренс је велики стамбени комплекс, планиран од стране компаније Азизи Девелопментс, у Ум Фанаину, Шарџа , поред Шарџа Одрживог града и са директним приступом Емиратима Роуд (Е311).

Развој се простире на приближно 30 милиона квадратних стопа и планиран је у шест стамбених кластера , са укупно око 10.702 куће које обухватају виле, градске куће и станове. Мастер план ставља значајан нагласак на уређене површине, садржаје заједнице и породични живот.

Уместо да буде једна стамбена зграда или изоловани пројекат виле, Азизи Флоренс је планиран као комплетан стамбени округ, са парковима, малопродајним објектима, рекреативним објектима, образовањем, здравственом заштитом и садржајима заједнице интегрисаним у шири мастер план.

Азизи Флоренс на први поглед

Бројке пројекта, доступност, цене и распореди плаћања могу се променити између објављивања. Купци би требало да провере најновије информације специфичне за јединицу директно пре резервације.

Најјача предност Azizi Florence није само величина појединачних кућа. То је обим целокупне заједнице .

Мастерплан је осмишљен око великог централног парка и пространих уређених површина, са стамбеним кластерима смештеним око садржаја заједнице. Тренутне информације о пројекту описују приближно 1,6–1,7 милиона квадратних стопа централног парка, шест мањих паркова и приближно 11,5 км стаза за трчање и вожњу бициклом.

Ово ствара предлог који је посебно релевантан за купце који траже више од појединачне некретнине: дом унутар већег, самосталног стамбеног окружења.

Планирано је да заједница обухвати:

• Централни и џепни паркови
• Стазе за трчање и вожњу бициклом
• Стамбени клубови
• Базени
• Фитнес и велнес садржаји
• Дечја игралишта
• Малопродајне радње и ресторани
• Заједничке џамије
• Образовне установе
• Здравствене установе
• Уређене баште
• Приступ затвореној заједници
• Инфраструктура за пуњење електричних возила

Врсте некретнина у Azizi Florence

Азизи Фиренца је планиран око три главне стамбене категорије: станови, градске куће и виле .

Градске куће

Градске куће су позициониране као практична опција за породице које желе више простора од конвенционалног стана, а да притом остану у оквиру мастерски планиране заједнице.

Тренутно оглашене понуде укључују опције градских кућа са три и четири спаваће собе, при чему неки објављени огласи показују почетне цене од око 1,89 милиона дирхама ОАЕ за конфигурацију са три спаваће собе.

Тачна цена, величина, оријентација и доступност зависе од кластера и издања.

Виле

Колекција вила је дизајнирана за купце који траже већу приватност, веће распореде и приватни спољни простор.

Тренутне информације о пројекту описују виле са четири, пет и шест спаваћих соба, при чему су одабране веће куће позициониране према локацијама окренутим ка парку.

За крајње кориснике, сегмент вила може бити посебно релевантан за веће породице које цене приватне баште, више спаваћих соба и приступ заједничким садржајима.

Апартмани

Станови чине још једну компоненту ширег мастер плана, са приближно 3.500 станова планираних широм заједнице.

Ова шира комбинација је важна са инвестиционе перспективе јер значи да Azizi Florence није зависан од једног стамбеног производа. Различити типови кућа могу потенцијално привући различите профиле закупаца и купаца.

Локација Азизи Фиренца

Азизи Флоренс се налази у Ум Фанаину, Шарџа , поред Шарџа Одрживог града и близу Емирати Роуда (Е311).

Његова локација је једна од најважнијих практичних предности пројекта, јер Е311 пружа повезаност са Шарџом, Дубаијем и Аџманом.

Места са објављеним информацијама о пројекту:

• Међународни аеродром Шарџа је удаљен око 10–15 минута
• SAIF зона је удаљена отприлике 10–15 минута
• Универзитетски град удаљен око 15 минута
• Центар Дубаија је удаљен отприлике 20–30 минута
• Међународни аеродром у Дубаију је удаљен око 20–30 минута

Стварно време вожње може значајно да варира у зависности од саобраћаја и доба дана, тако да га треба третирати као индикативно, а не као загарантовано време путовања.

Предност локације

За купце који раде у Шарџи или близу аеродрома и слободних зона, локација може бити посебно практична. Такође, купцима са седиштем у Дубаију пружа алтернативу скупљим насељима, уз одржавање путне повезаности са Дубаијем.

Садржаји Azizi Florence-а

Азизи Флоренс је планиран као заједница, а не као самостални стамбени комплекс.

Кључни садржаји и погодности оглашени у мастер плану укључују:

Паркови и отворени простори

• Централни парк
• Џепни паркови
• Уређене баште
• Пешачке зоне
• Стазе за трчање
• Бициклистичке стазе
• Дечја игралишта
• Простори за роштиљ

Здравље и благостање

• Базени
• Фитнес центри
• Мушки и женски велнес центри
• Сауне и парне собе
• Џакузи
• Клубови заједнице

Породични садржаји

• Дечја рекреативна подручја
• Школе
• Здравствене установе
• Џамије
• Зелене површине намењене породицама

Малопродаја и практичност

• Малопродајни објекти
• Ресторани и кафићи
• Тржни објекти
• Апотеке
• Салони
• Остале свакодневне услуге

Прецизан број и спецификација садржаја могу се мењати како мастер план напредује, тако да би купци требало да се ослоне на најновију одобрену пројектну документацију за уговорне спецификације.

Азизи Флоренс Прајс

Тренутно оглашене информације из првог објављивања постављају Azizi Florence на око 1,89 милиона дирхама ОАЕ и више , при чему се кућа у низу са три спаваће собе наводи на овом почетном нивоу у неколико актуелних извора о пројектима. Остале конфигурације, укључујући веће куће у низу и виле, имају знатно веће цене.

Пошто се Azizi Florence објављује у фазама, не постоји јединствена цена која се примењује на сваку некретнину.

Цена може зависити од:

• Тип некретнине
• Број спаваћих соба
• Насељено подручје
• Величина парцеле
• Кластер
• Окренута ка парку или унутрашња локација
• План спрата
• Фаза ослобађања
• Структура плаћања
• Доступност

За тачну понуду, купци би требало да затраже тренутни ценовник на нивоу јединице пре него што изврше резервацију.

План плаћања Азизи Флоренс

Услови плаћања могу да варирају у зависности од конкретног издања и јединице.

Тренутно објављене информације о пројекту укључују структуре плаћања повезане са изградњом, док други маркетиншки извори оглашавају планове као што су 30/70, 50/50 и 60/40. Пошто су ови услови специфични за свако издање и могу се променити, купци не би требало да претпостављају да се један план плаћања примењује на цео пројекат.

Типична рекламирана структура може да укључује:

• Почетна резервација/авансна уплата
• Рате током изградње
• Коначна уплата приликом примопредаје

Тачан проценат, датуми рата и примопредаја треба да се потврде у односу на најновији распоред плаћања који је издао инвеститор.

Да ли је Азизи Фиренца добра инвестиција?

Азизи Флоренс би могао бити привлачан инвеститорима који траже изложеност растућем стамбеном тржишту Шарџе, посебно онима који су заинтересовани за велике стамбене заједнице, а не за појединачне зграде.

Међутим, погодност инвестиције зависи од циљева инвеститора.

Потенцијалне предности

1. Велики мастер план

Површина од приближно 26 милиона квадратних метара пружа значајно стамбено и животно окружење, а не самостални пројекат.

2. Вишеструки типови некретнина

Комбинација станова, градских кућа и вила проширује потенцијално тржиште крајњих корисника и закупаца.

3. Приступачност Дубаија

Веза Е311 обезбеђује друмску везу према Дубаију, док пројекат остаје унутар Шарџе.

4. Предлог усмерен ка породици

Школе, здравствени објекти, паркови, малопродајни и рекреативни објекти планирани су у оквиру шире заједнице.

5. Прилика у раној фази

Купци који улазе током ранијих фаза објављивања могу имати шири избор распореда и локација, иако куповине у раној фази, ван плана, такође носе ризике у вези са изградњом, тржиштем и испоруком.

Шта инвеститори треба да провере

Пре инвестирања, купци би требало самостално да процене:

• Тренутне цене трансакција у упоредивим заједницама Шарџе
• Очекивана потражња за закупнином
• Трошкови услуге
• Услови плаћања за програмере
• Напредак изградње
• Распоред примопредаје
• Ограничења препродаје
• Доступност финансирања
• Регистрација имовине и повезани трошкови
• Оријентација и локација јединице у оквиру мастер плана

Јака маркетиншка прича не би требало да замени дужну пажњу на нивоу пројекта.

Азизи Фиренца наспрам других заједница у Шарџи

Азизи Флоренс треба проценити на основу онога што купцу заправо треба.

На пример, купац који даје приоритет простору виле и великом зеленом генералном плану може другачије проценити Фиренцу од некога ко првенствено тражи компактан стан близу центра Шарџе.

Најрелевантније тачке поређења су:

Ово је корисније него једноставно питање који је развој „бољи“.

За кога је Азизи Флоренс најпогоднија?

Азизи Флоренс би могао бити релевантан за неколико профила купаца.

Крајњи корисници

Породице које траже веће домове, зелене површине и садржаје у заједници могу сматрати да је овај мастер план посебно привлачан.

Дубаи професионалци

Професионалци који раде у Дубаију, а желе да живе у Шарџи, могу размотрити Фиренцу, где укупна вредност некретнине и расположиви простор оправдавају путовање на посао.

Становници Шарџе

Постојећи становници Шарџе који желе да се преселе из стана у градску кућу или вилу могу размотрити пројекат као дугорочну опцију за породично становање.

Инвеститори

Инвеститори могу размотрити пројекат због потенцијалног дугорочног повећања капитала или потражње за закупнином, уз независну анализу тржишта.

Међународни купци

Комбинација новоизграђених некретнина, структурираних планова отплате и могућности власништва над некретнинама у УАЕ такође може учинити пројекат релевантним за међународне инвеститоре, подложно важећим правилима власништва и финансирања УАЕ.

Практичнији начин за процену Азизи Флоренс

Кључно питање није само:

Да ли је Азизи Фиренца добар пројекат?

Боље питање је:

„Да ли локација, врста некретнине, цена и структура плаћања имају смисла за мој специфични инвестициони или животни циљ?“

На пример, кућа у низу са три спаваће собе по атрактивној почетној цени може бити примамљива за једног купца, али мање погодна за другог инвеститора ако упоредиве некретнине за изнајмљивање пружају веће приносе.

Слично томе, вила окренута ка парку може захтевати премију која има смисла за крајњег корисника који тражи приватност и поглед, али не мора нужно пружити и најбољи принос од закупнине.

Зато је избор јединице готово једнако важан као и избор пројекта.