迪拜房地产：专家称永久产权规则变化导致买家、开发项目和价格激增

受最近永久产权房地产法规变化的推动，迪拜房地产市场正在经历大幅增长。这些改革为本地和国际投资者开辟了新的渠道，导致需求增加、新开发项目激增以及房地产价格上涨。

了解永久业权规则的变更

为推动房地产行业发展，迪拜采取了一项战略举措，将谢赫扎耶德路和阿尔贾达夫等主要地区的永久业权扩大到外国投资者。这一政策转变使非阿联酋国民能够在这些以前受限制的区域购买拥有完全所有权的房产。该计划涵盖 457 个地块，让所有国籍的人都可以购买，从而增强了该城市对全球投资者的吸引力。

对买家需求的影响

永久产权的扩大显著增加了人们对迪拜房地产投资的兴趣。外国投资者现在更倾向于进入市场，因为他们被黄金地段完全拥有房产的前景所吸引。这种需求激增在最近的交易数据中显而易见；2025 年 2 月 17 日至 2 月 21 日期间，迪拜房地产行业的交易额为179.5 亿迪拉姆（49 亿美元） ，销售额为 126 亿迪拉姆（34 亿美元）。

新开发项目的不断涌现

为了满足日益增长的需求，开发商正在推出新项目，尤其是豪华项目。迪拜计划在今年年底前建成近 9,000 栋别墅，到 2025 年再建成 19,700 栋。此次扩建旨在满足寻求高档房产的超高净值人士的涌入。

房价上涨

需求增加和供应有限导致房地产价格大幅上涨。在朱美拉棕榈岛和阿联酋山等黄金地段，价格飙升，与伦敦和纽约等城市相比，豪华房产仍然相对便宜。这种可负担性，加上迪拜的免税地位和高品质的生活，使得在迪拜投资房地产成为一项有吸引力的选择。

专家对迪拜房地产和市场趋势的见解

业内专家预测，近期的永久业权政策变化将对迪拜房地产产生长期积极影响。外国投资者的可及性增加预计将维持需求并促进进一步发展。

此外，政府的战略举措，例如《2033年迪拜房地产行业战略》，旨在通过大幅提高交易量并将迪拜定位为国际投资者的全球顶级目的地来扩大该行业的影响力。

潜在投资者的考虑因素

对于那些考虑投资迪拜房产的人来说，进行彻底的研究并考虑位置、房产类型和长期市场趋势等因素至关重要。与当地房地产专家交流可以提供宝贵的见解和指导，确保投资符合个人的财务目标和风险偏好。

提高租金收益和入住率

迪拜最近扩大了永久产权的范围，这对租金收益和入住率产生了重大影响。随着越来越多的房产可供外国投资者购买，市场迎来了买家的涌入，导致房东之间的竞争加剧。

需求的增加导致租金收益率上升，平均回报率在 6-8% 之间，超过伦敦和纽约等城市。因此，由于租户被多样化的房产选择和有竞争力的价格所吸引，入住率也有所提高。

基础设施建设推动房地产投资

基础设施建设在提升迪拜房地产投资吸引力方面发挥了关键作用。该市致力于扩大交通网络，例如引入高速铁路系统，从而提高了连通性和可达性。这些进步不仅提高了居民的生活质量，还提高了交通便利地区的房地产价值，使投资迪拜房地产对潜在买家更具吸引力。

旅游业增长推动短期租赁市场

迪拜的旅游业也受益于永久业权规则的变化。随着越来越多的国际投资者购买房产，短期租赁服务也随之增加，以满足越来越多的游客的需求。这一趋势推动了酒店业的发展，游客可以享受更广泛的住宿选择。反过来，业主们也利用了利润丰厚的短期租赁市场，进一步提高了他们在迪拜房地产投资的回报。

智能租赁指数提升市场透明度

此外， 迪拜土地局实施的智能租赁指数提高了租赁市场的透明度和效率。这一创新工具提供实时数据和准确的租金估值，使房东和租户能够做出明智的决定。通过营造公平、有竞争力的租赁环境，智能租赁指数增强了投资者的信心，增强了投资迪拜房地产的吸引力。

结论

总之，最近的永久业权规则变化大大增强了迪拜房地产的吸引力，导致买家兴趣增加、新开发项目增多以及房地产价格上涨。随着市场的不断发展，在迪拜投资房地产为本地和国际投资者提供了良好的机会。