Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
السعر الابتدائي
AED 1.89M
خطة الدفع
30/70 %
سنة الانتهاء
2029-09-30
عزيزي فلورنس هو مجمع سكني مخطط له على نطاق واسع من قبل شركة عزيزي للتطوير العقاري في أم فنين، الشارقة ، بجوار مدينة الشارقة المستدامة وبإمكانية الوصول المباشر إلى طريق الإمارات (E311).
يمتد المشروع على مساحة تقارب 30 مليون قدم مربع، ويتألف من ستة مجمعات سكنية ، تضم حوالي 10,702 وحدة سكنية تشمل فللًا ومنازلًا متلاصقة وشققًا. ويركز المخطط الرئيسي بشكل كبير على المساحات الخضراء والمرافق المجتمعية وبيئة معيشية مناسبة للعائلات.
بدلاً من أن يكون مشروع عزيزي فلورنسا عبارة عن مبنى سكني واحد أو مشروع فيلات معزول، فقد تم التخطيط له كمنطقة سكنية متكاملة، مع حدائق ومتاجر ومرافق ترفيهية وتعليمية ورعاية صحية ووسائل راحة مجتمعية مدمجة في المخطط الرئيسي الأوسع.
| ميزة | تفاصيل |
|---|---|
| مطور | شركة عزيزي للتطوير العقاري |
| موقع | أم فنين، الشارقة، الإمارات العربية المتحدة |
| حجم المجتمع | تبلغ مساحتها حوالي 30 مليون قدم مربع. |
| مجمع سكني | 6 |
| منازل مخططة | 10702 |
| أنواع العقارات | شقق، منازل مستقلة، وفيلات |
| فلل | حوالي 1132 |
| منازل تاون هاوس | حوالي 6070 |
| شقق | حوالي 3500 |
| سنترال بارك | تبلغ مساحتها حوالي 1.6 مليون قدم مربع. |
| المساحات الخضراء | ما يقرب من 25% من المخطط الرئيسي |
| وصول | طريق الإمارات (E311) |
| السعر المبدئي | تبدأ أسعار الإصدارات المعلن عنها حاليًا من حوالي 1.89 مليون درهم إماراتي |
| تسليم | تشير المعلومات الحالية عن الإصدار الأول إلى عام 2029؛ يُرجى التأكد من تاريخ الإصدار المحدد مع المطور. |
| خطة الدفع | يختلف ذلك باختلاف الإصدار؛ وتشمل الخطط المعلن عنها حاليًا هياكل مرتبطة بالبناء |
قد تتغير أرقام المشروع، وتوافر الوحدات، والأسعار، وجداول الدفع بين الإصدارات. لذا، ينبغي على المشترين التحقق من أحدث المعلومات الخاصة بالوحدة مباشرةً قبل الحجز.
إن أقوى ميزة تسويقية في عزيزي فلورنسا ليست مجرد حجم المنازل الفردية، بل هي حجم المجتمع ككل .
صُممت الخطة الرئيسية حول حديقة مركزية كبيرة ومساحات خضراء واسعة، مع مجمعات سكنية موزعة حول المرافق العامة. وتشير المعلومات الحالية للمشروع إلى وجود ما يقارب 1.6 إلى 1.7 مليون قدم مربع من الحدائق المركزية، وست حدائق صغيرة، ومسارات للجري وركوب الدراجات بطول 11.5 كيلومتر تقريبًا.
وهذا يخلق اقتراحاً ذا صلة خاصة بالمشترين الذين يبحثون عن أكثر من مجرد عقار فردي: منزل داخل بيئة سكنية أكبر مكتفية ذاتياً.
من المخطط أن يضم المجتمع ما يلي:
تم تخطيط مشروع عزيزي فلورنسا حول ثلاث فئات سكنية رئيسية: الشقق والمنازل المتلاصقة والفلل .
تُعتبر المنازل المتلاصقة خياراً عملياً للعائلات التي ترغب في مساحة أكبر من الشقة التقليدية مع البقاء داخل مجمع سكني متكامل الخدمات.
تشمل العروض المعلن عنها حاليًا خيارات منازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، مع بعض القوائم المنشورة التي تُظهر أسعارًا تبدأ من حوالي 1.89 مليون درهم إماراتي لتكوين من ثلاث غرف نوم.
يعتمد السعر والحجم والاتجاه والتوافر الدقيق على المجموعة والإصدار.
تم تصميم مجموعة الفيلات للمشترين الذين يبحثون عن مزيد من الخصوصية، وتصميمات أكبر، ومساحة خارجية خاصة.
تصف المعلومات الحالية للمشروع فللًا مكونة من أربع وخمس وست غرف نوم، مع اختيار منازل أكبر حجمًا تقع في مواقع مطلة على الحديقة.
بالنسبة للمستخدمين النهائيين، قد يكون قطاع الفيلات ذا أهمية خاصة للعائلات الكبيرة التي تقدر الحدائق الخاصة وغرف النوم المتعددة وإمكانية الوصول إلى المرافق المجتمعية.
تشكل الشقق عنصراً آخر من عناصر المخطط الرئيسي الأوسع، حيث تم التخطيط لإنشاء حوالي 3500 شقة في جميع أنحاء المجمع السكني.
يُعدّ هذا التنوع الأوسع مهماً من منظور استثماري، لأنه يعني أن شركة عزيزي فلورنسا لا تعتمد على منتج سكني واحد. إذ يمكن لأنواع المنازل المختلفة أن تجذب شرائح مختلفة من المستأجرين والمشترين.
يقع مطعم عزيزي فلورنس في أم فنين، الشارقة ، بجوار مدينة الشارقة المستدامة وبالقرب من طريق الإمارات (E311).
يُعد موقع المشروع أحد أهم المزايا العملية له، حيث يوفر الطريق السريع E311 إمكانية الاتصال باتجاه الشارقة ودبي وعجمان.
أماكن نشر معلومات المشروع:
قد تختلف أوقات القيادة الفعلية بشكل كبير اعتمادًا على حركة المرور ووقت اليوم، لذلك يجب التعامل معها على أنها مؤشرات وليست أوقات رحلة مضمونة.
بالنسبة للمشترين العاملين في الشارقة أو بالقرب من المطار والمناطق الحرة، يُعدّ الموقع عملياً للغاية. كما أنه يوفر للمشترين المقيمين في دبي خياراً بديلاً عن الأحياء ذات الأسعار المرتفعة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى دبي عبر الطرق الرئيسية.
تم التخطيط لمشروع عزيزي فلورنسا ليكون مجتمعاً متكاملاً وليس مشروعاً سكنياً قائماً بذاته.
تشمل المرافق والخدمات الرئيسية المعلن عنها في جميع أنحاء المخطط الرئيسي ما يلي:
قد يتغير العدد الدقيق ومواصفات المرافق مع تقدم المخطط الرئيسي، لذلك يجب على المشترين الاعتماد على أحدث وثائق المشروع المعتمدة للمواصفات التعاقدية.
تشير المعلومات المعلنة حاليًا عن الإصدار الأول لمشروع عزيزي فلورنس إلى أن سعره يبدأ من حوالي 1.89 مليون درهم إماراتي ، مع ذكر منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم ضمن هذا المستوى المبدئي في العديد من مصادر المشروع الحالية. أما التصاميم الأخرى، بما في ذلك منازل التاون هاوس والفلل الأكبر حجمًا، فأسعارها أعلى بكثير.
نظراً لأن مشروع عزيزي فلورنس يتم طرحه على مراحل، فلا يوجد سعر واحد ينطبق على كل عقار.
قد يعتمد التسعير على:
للحصول على عرض أسعار دقيق، يجب على المشترين طلب قائمة أسعار الوحدات الحالية قبل إجراء الحجز.
قد تختلف شروط الدفع حسب الإصدار والوحدة المحددة.
تتضمن المعلومات المنشورة حاليًا عن المشروع هياكل دفع مرتبطة بمراحل البناء، بينما تُعلن مصادر تسويقية أخرى عن خطط مثل 30/70 و50/50 و60/40. ونظرًا لأن هذه الشروط خاصة بكل مرحلة من مراحل المشروع وقابلة للتغيير، فلا ينبغي للمشترين افتراض أن خطة دفع واحدة تنطبق على المشروع بأكمله.
قد يتضمن الهيكل الإعلاني النموذجي ما يلي:
يجب التأكد من النسبة المئوية الدقيقة وتواريخ الأقساط ودفعة التسليم من خلال أحدث جدول دفع صادر عن المطور.
قد تجذب شركة عزيزي فلورنس المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة للاستثمار في سوق العقارات السكنية المتنامي في الشارقة، وخاصة أولئك المهتمين بالمجمعات السكنية الكبيرة بدلاً من المباني الفردية.
ومع ذلك، فإن ملاءمة الاستثمار تعتمد على أهداف المستثمر.
1. مخطط رئيسي كبير
يوفر هذا المشروع، الذي تبلغ مساحته حوالي 30 مليون قدم مربع، بيئة سكنية وأسلوب حياة متكاملين بدلاً من كونه مشروعاً قائماً بذاته.
2. أنواع متعددة من العقارات
إن الجمع بين الشقق والمنازل المتلاصقة والفلل يوسع نطاق سوق المستخدمين النهائيين والمستأجرين المحتملين.
3. سهولة الوصول إلى دبي
يوفر الطريق E311 وصلة برية باتجاه دبي بينما يبقى المشروع داخل الشارقة.
4. اقتراح موجه نحو الأسرة
تم التخطيط لإنشاء المدارس ومرافق الرعاية الصحية والحدائق ومتاجر التجزئة والمرافق الترفيهية داخل المجتمع الأوسع.
5. فرصة في المراحل المبكرة
قد يتمتع المشترون الذين يدخلون خلال مراحل الإصدار المبكرة بمجموعة أوسع من التصاميم والمواقع، على الرغم من أن عمليات الشراء في المراحل المبكرة على الخارطة تنطوي أيضاً على مخاطر تتعلق بالبناء والسوق والتسليم.
قبل الاستثمار، ينبغي على المشترين تقييم ما يلي بشكل مستقل:
لا ينبغي أن تحل قصة التسويق القوية محل العناية الواجبة على مستوى المشروع.
ينبغي تقييم شركة عزيزي فلورنسا بناءً على ما يحتاجه المشتري فعلياً.
فعلى سبيل المثال، قد يقوم المشتري الذي يعطي الأولوية لمساحة الفيلا ومخطط رئيسي أخضر كبير بتقييم فلورنسا بشكل مختلف عن شخص يبحث في المقام الأول عن شقة صغيرة بالقرب من وسط الشارقة.
أهم نقاط المقارنة هي:
| عامل | ما الذي يجب مقارنته؟ |
|---|---|
| سعر | سعر القدم المربع بالدرهم الإماراتي وسعر الشراء الإجمالي |
| نوع المنزل | شقة مقابل منزل تاون هاوس مقابل فيلا |
| موقع | سهولة الوصول إلى دبي والشارقة والمطار |
| مجتمع | الحدائق، ومتاجر التجزئة، والمدارس، والرعاية الصحية |
| مطور | سجل حافل بالإنجازات وتاريخ التسليم |
| خطة الدفع | مقارنة بين مرحلة الإنشاء ومرحلة التسليم |
| تسليم | تاريخ التعاقد المؤكد |
| إمكانية التأجير | إيجارات مماثلة في المجتمعات المحيطة |
| إعادة البيع | طلب المشترين والمستثمرين |
| رسوم الخدمة | التكاليف السنوية المقدرة للملكية |
هذا أكثر فائدة من مجرد السؤال عن أي مشروع تطوير "أفضل".
قد يكون متجر عزيزي فلورنسا مناسباً للعديد من فئات المشترين.
قد تجد العائلات التي تبحث عن منازل أكبر ومساحات خضراء ووسائل راحة مجتمعية أن المخطط الرئيسي جذاب بشكل خاص.
قد يفكر المهنيون العاملون في دبي والراغبون في العيش في الشارقة في فلورنسا حيث تبرر القيمة الإجمالية للعقارات والمساحة المتاحة التنقل اليومي.
يمكن لسكان الشارقة الحاليين الذين يتطلعون إلى الانتقال من شقة إلى منزل مستقل أو فيلا أن يعتبروا المشروع خياراً سكنياً عائلياً طويل الأجل.
قد ينظر المستثمرون في المشروع من حيث إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية طويلة الأجل أو زيادة الطلب على الإيجار، وذلك رهناً بتحليل السوق المستقل.
إن الجمع بين العقارات الجديدة المبنية وخطط الدفع المنظمة وفرص تملك العقارات في الإمارات العربية المتحدة قد يجعل المشروع ذا صلة بالمستثمرين الدوليين، وذلك رهناً بقواعد الملكية والتمويل المعمول بها في الإمارات العربية المتحدة.
السؤال الأساسي ليس ببساطة:
"هل مشروع عزيزي فلورنسا مشروع جيد؟"
والسؤال الأفضل هو:
"هل الموقع ونوع العقار والسعر وهيكل الدفع مناسبة لهدفي الاستثماري أو نمط حياتي المحدد؟"
على سبيل المثال، قد يكون منزل مكون من ثلاث غرف نوم بسعر دخول جذاب أمرًا مغريًا لمشترٍ واحد ولكنه أقل ملاءمة لمستثمر آخر إذا كانت العقارات المؤجرة المماثلة توفر عوائد أقوى.
وبالمثل، قد تحظى الفيلا المطلة على الحديقة بسعر مرتفع وهو أمر منطقي للمستخدم النهائي الذي يبحث عن الخصوصية والمناظر الخلابة، ولكنها قد لا توفر بالضرورة أفضل عائد إيجار.
ولهذا السبب فإن اختيار الوحدة لا يقل أهمية عن اختيار المشروع.
المساحة الإجمالية (م²) 2,223.84
AED 1 890 000
المساحة الإجمالية (م²) 2,660
AED 2 260 000
المساحة الإجمالية (م²) 3,713.8
AED 3 350 000
المساحة الإجمالية (م²) 4,635.62
AED 4 200 000
المساحة الإجمالية (م²) 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
حول المطور
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
بصفتنا خبراء عقاريين متمرسين، ندرك مدى صعوبة سوق العقارات على الخريطة في دبي، سواءً للمبتدئين أو للمستثمرين ذوي الخبرة، لا سيما في ظل وجود مئات العقارات على الخريطة في دبي.
لن تحتاج للبحث في قوائم العقارات الكثيرة على مواقع العقارات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة. لمساعدتك في اختيار منزلك المثالي في أقل من دقيقتين، جمعنا لك كل المعلومات التي قد تحتاجها حول العقارات قيد الإنشاء في مكان واحد سهل الاستخدام، وأعددنا استبيانًا سريعًا.
لاختيار مشروعك المُناسب الذي يُلبي جميع احتياجاتك، ما عليك سوى اتباع التعليمات الظاهرة على الشاشة. تواصل معنا لمناقشة أي مشروع يُثير اهتمامك في دبي!
اكتشف خيارات البيع على الخارطة في دقائق
احصل على إرشادات عقارية مخصصة