Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Τιμή εκκίνησης
AED 1.89M
Σχέδιο Πληρωμής
30/70 %
Έτος ολοκλήρωσης
2029-09-30
Το Azizi Florence είναι μια μεγάλης κλίμακας οικιστική κοινότητα με γενικό σχεδιασμό από την Azizi Developments στο Um Fanain, Sharjah , δίπλα στην Αειφόρο Πόλη Sharjah και με άμεση πρόσβαση στην οδό Emirates (E311).
Η ανάπτυξη εκτείνεται σε περίπου 30 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια και σχεδιάζεται να χωριστεί σε έξι οικιστικά συγκροτήματα , με συνολικά περίπου 10.702 κατοικίες που περιλαμβάνουν βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα. Το γενικό σχέδιο δίνει σημαντική έμφαση στους διαμορφωμένους χώρους, στις κοινοτικές εγκαταστάσεις και στην οικογενειακή διαβίωση.
Αντί να πρόκειται για ένα ενιαίο κτίριο διαμερισμάτων ή ένα μεμονωμένο έργο βιλών, το Azizi Florence σχεδιάζεται ως μια ολοκληρωμένη οικιστική περιοχή, με πάρκα, καταστήματα λιανικής, εγκαταστάσεις αναψυχής, εκπαίδευση, υγειονομική περίθαλψη και κοινοτικές παροχές ενσωματωμένες στο ευρύτερο γενικό σχέδιο.
| Χαρακτηριστικό | Καθέκαστα |
|---|---|
| Προγραμματιστής | Azizi Developments |
| Τοποθεσία | Ουμ Φαναΐν, Σάρτζα, ΗΑΕ |
| Μέγεθος Κοινότητας | Περίπου 30 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια. |
| Οικιστικά Συγκροτήματα | 6 |
| Προγραμματισμένες Κατοικίες | 10.702 |
| Τύποι ακινήτων | Διαμερίσματα, μεζονέτες και βίλες |
| Βίλες | Περίπου 1.132 |
| Μεζονέτες | Περίπου 6.070 |
| Διαμερίσματα | Περίπου 3.500 |
| Σέντραλ Παρκ | Περίπου 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια. |
| Πράσινος Χώρος | Περίπου το 25% του γενικού σχεδίου |
| Πρόσβαση | Οδός Εμιράτων (E311) |
| Τιμή εκκίνησης | Τρέχουσες διαφημιζόμενες κυκλοφορίες από περίπου 1,89 εκατομμύρια AED |
| Παράδοση | Οι τρέχουσες πληροφορίες για την πρώτη κυκλοφορία υποδεικνύουν το 2029. Επιβεβαιώστε την ημερομηνία για τη συγκεκριμένη μονάδα με τον προγραμματιστή. |
| Σχέδιο Πληρωμής | Ποικίλλει ανάλογα με την έκδοση. Τα τρέχοντα διαφημιζόμενα σχέδια περιλαμβάνουν κατασκευές που συνδέονται με την κατασκευή. |
Τα στοιχεία του έργου, η διαθεσιμότητα, οι τιμές και τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών ενδέχεται να αλλάζουν μεταξύ των κυκλοφοριών. Οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις πιο πρόσφατες πληροφορίες για κάθε μονάδα απευθείας πριν από την κράτηση.
Το ισχυρότερο σημείο πώλησης του Azizi Florence δεν είναι απλώς το μέγεθος των μεμονωμένων κατοικιών. Είναι η κλίμακα της κοινότητας συνολικά .
Το γενικό σχέδιο σχεδιάζεται γύρω από ένα μεγάλο κεντρικό πάρκο και εκτεταμένες διαμορφωμένες περιοχές, με οικιστικά συγκροτήματα τοποθετημένα γύρω από τις κοινοτικές ανέσεις. Οι τρέχουσες πληροφορίες του έργου περιγράφουν περίπου 1,6–1,7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια κεντρικού πάρκου, έξι πάρκα-τσέπες και περίπου 11,5 χιλιόμετρα διαδρομών για τζόκινγκ και ποδηλασία.
Αυτό δημιουργεί μια πρόταση που είναι ιδιαίτερα σημαντική για αγοραστές που αναζητούν κάτι περισσότερο από ένα μεμονωμένο ακίνητο: ένα σπίτι μέσα σε ένα μεγαλύτερο, αυτόνομο οικιστικό περιβάλλον.
Η κοινότητα έχει σχεδιαστεί να περιλαμβάνει:
Το Azizi Florence σχεδιάζεται γύρω από τρεις κύριες κατηγορίες κατοικιών: διαμερίσματα, μεζονέτες και βίλες .
Οι μεζονέτες αποτελούν μια πρακτική επιλογή για οικογένειες που επιθυμούν περισσότερο χώρο από ένα συμβατικό διαμέρισμα, παραμένοντας παράλληλα εντός μιας κοινότητας με γενικό σχεδιασμό.
Οι τρέχουσες διαφημιζόμενες κυκλοφορίες περιλαμβάνουν επιλογές μεζονετών τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων, με ορισμένες δημοσιευμένες καταχωρίσεις να δείχνουν τιμές εκκίνησης περίπου 1,89 εκατομμύρια AED για διαμόρφωση τριών υπνοδωματίων.
Η ακριβής τιμή, το μέγεθος, ο προσανατολισμός και η διαθεσιμότητα εξαρτώνται από το σύμπλεγμα και την κυκλοφορία.
Η συλλογή βιλών έχει σχεδιαστεί για αγοραστές που αναζητούν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, μεγαλύτερες διαρρυθμίσεις και ιδιωτικό εξωτερικό χώρο.
Οι τρέχουσες πληροφορίες για το έργο περιγράφουν βίλες τεσσάρων, πέντε και έξι υπνοδωματίων, με επιλεγμένες μεγαλύτερες κατοικίες τοποθετημένες προς τοποθεσίες με θέα στο πάρκο.
Για τους τελικούς χρήστες, το τμήμα των βιλών μπορεί να είναι ιδιαίτερα σχετικό με μεγαλύτερες οικογένειες που εκτιμούν τους ιδιωτικούς κήπους, τα πολλαπλά υπνοδωμάτια και την πρόσβαση σε κοινοτικές εγκαταστάσεις.
Τα διαμερίσματα αποτελούν ένα ακόμη στοιχείο του ευρύτερου γενικού σχεδίου, με περίπου 3.500 διαμερίσματα να έχουν προγραμματιστεί σε όλη την κοινότητα.
Αυτό το ευρύτερο μείγμα είναι σημαντικό από επενδυτικής άποψης, επειδή σημαίνει ότι η Azizi Florence δεν εξαρτάται από ένα μόνο οικιστικό προϊόν. Διαφορετικοί τύποι κατοικιών μπορούν ενδεχομένως να προσελκύσουν διαφορετικά προφίλ ενοικιαστών και αγοραστών.
Το Azizi Florence βρίσκεται στο Um Fanain, στο Sharjah , δίπλα στο Sharjah Sustainable City και κοντά στην Emirates Road (E311).
Η τοποθεσία του είναι ένα από τα σημαντικότερα πρακτικά πλεονεκτήματα του έργου, επειδή ο αυτοκινητόδρομος E311 παρέχει συνδεσιμότητα προς το Σάρτζα, το Ντουμπάι και το Ατζμάν.
Δημοσιευμένες πληροφορίες έργου:
Οι πραγματικοί χρόνοι οδήγησης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την κυκλοφορία και την ώρα της ημέρας, επομένως θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ενδεικτικοί και όχι ως εγγυημένοι χρόνοι ταξιδιού.
Για τους αγοραστές που εργάζονται στη Σάρτζα ή κοντά στο αεροδρόμιο και στις περιοχές ελεύθερης ζώνης, η τοποθεσία μπορεί να είναι ιδιαίτερα πρακτική. Παρέχει επίσης στους αγοραστές με έδρα το Ντουμπάι μια εναλλακτική λύση σε κοινότητες με υψηλότερες τιμές, διατηρώντας παράλληλα την οδική σύνδεση με το Ντουμπάι.
Το Azizi Florence σχεδιάζεται ως κοινότητα και όχι ως αυτόνομη οικιστική ανάπτυξη.
Οι βασικές παροχές και εγκαταστάσεις που διαφημίζονται σε όλο το γενικό σχέδιο περιλαμβάνουν:
Ο ακριβής αριθμός και οι προδιαγραφές των παροχών μπορούν να αλλάξουν καθώς προχωρά το γενικό σχέδιο, επομένως οι αγοραστές θα πρέπει να βασίζονται στην πιο πρόσφατη εγκεκριμένη τεκμηρίωση του έργου για τις συμβατικές προδιαγραφές.
Οι τρέχουσες διαφημιζόμενες πληροφορίες για την πρώτη κυκλοφορία τοποθετούν το Azizi Florence σε τιμή περίπου 1,89 εκατομμύρια AED και άνω , με μια μεζονέτα τριών υπνοδωματίων να αναφέρεται σε αυτό το βασικό επίπεδο σε αρκετές τρέχουσες πηγές έργων. Άλλες διαμορφώσεις, συμπεριλαμβανομένων μεγαλύτερων μεζονετών και βιλών, έχουν σημαντικά υψηλότερες τιμές.
Επειδή το Azizi Florence κυκλοφορεί σε φάσεις, δεν υπάρχει ενιαία τιμή που να ισχύει για κάθε ακίνητο.
Η τιμολόγηση μπορεί να εξαρτάται από:
Για μια ακριβή προσφορά, οι αγοραστές θα πρέπει να ζητήσουν τον τρέχοντα τιμοκατάλογο ανά μονάδα πριν κάνουν κράτηση.
Οι όροι πληρωμής ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την έκδοση και τη μονάδα.
Οι τρέχουσες δημοσιευμένες πληροφορίες για το έργο περιλαμβάνουν δομές πληρωμών που συνδέονται με την κατασκευή, ενώ άλλες πηγές μάρκετινγκ διαφημίζουν σχέδια όπως 30/70, 50/50 και 60/40. Επειδή αυτοί οι όροι αφορούν συγκεκριμένες εκδόσεις και ενδέχεται να αλλάξουν, οι αγοραστές δεν θα πρέπει να υποθέτουν ότι ένα σχέδιο πληρωμών ισχύει για ολόκληρο το έργο.
Μια τυπική διαφημιζόμενη δομή μπορεί να περιλαμβάνει:
Το ακριβές ποσοστό, οι ημερομηνίες δόσεων και η πληρωμή παράδοσης θα πρέπει να επιβεβαιωθούν με βάση το τελευταίο πρόγραμμα πληρωμών που έχει εκδώσει ο προγραμματιστής.
Το Azizi Florence μπορεί να προσελκύσει επενδυτές που αναζητούν έκθεση στην αναπτυσσόμενη αγορά κατοικιών της Sharjah, ιδίως εκείνους που ενδιαφέρονται για μεγάλης κλίμακας κατοικίες και όχι για μεμονωμένα κτίρια.
Ωστόσο, η καταλληλότητα της επένδυσης εξαρτάται από τους στόχους του επενδυτή.
1. Μεγάλο γενικό σχέδιο
Η κλίμακα των περίπου 30 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών παρέχει ένα ουσιαστικό οικιστικό και κοσμοπολίτικο περιβάλλον αντί για ένα αυτόνομο έργο.
2. Πολλαπλοί τύποι ακινήτων
Ο συνδυασμός διαμερισμάτων, μεζονετών και βιλών διευρύνει την πιθανή αγορά τελικών χρηστών και ενοικιαστών.
3. Προσβασιμότητα στο Ντουμπάι
Η σύνδεση E311 παρέχει οδική σύνδεση προς το Ντουμπάι, ενώ το έργο παραμένει εντός της Σάρτζα.
4. Πρόταση προσανατολισμένη στην οικογένεια
Σχολεία, υγειονομική περίθαλψη, πάρκα, καταστήματα λιανικής και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις σχεδιάζονται εντός της ευρύτερης κοινότητας.
5. Ευκαιρία σε πρώιμο στάδιο
Οι αγοραστές που εισέρχονται σε προγενέστερες φάσεις κυκλοφορίας ενδέχεται να έχουν μεγαλύτερη ποικιλία διατάξεων και τοποθεσιών, αν και οι αγορές εκτός σχεδίου σε πρώιμο στάδιο ενέχουν επίσης κινδύνους κατασκευής, αγοράς και παράδοσης.
Πριν από την επένδυση, οι αγοραστές θα πρέπει να αξιολογήσουν ανεξάρτητα:
Μια ισχυρή ιστορία μάρκετινγκ δεν θα πρέπει να αντικαθιστά τον έλεγχο δέουσας επιμέλειας σε επίπεδο έργου.
Η Azizi Florence θα πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τις πραγματικές ανάγκες του αγοραστή.
Για παράδειγμα, ένας αγοραστής που δίνει προτεραιότητα στον χώρο της βίλας και σε ένα μεγάλο πράσινο γενικό σχέδιο μπορεί να αξιολογήσει τη Φλωρεντία διαφορετικά από κάποιον που αναζητά κυρίως ένα μικρό διαμέρισμα κοντά στο κέντρο της Σάρτζα.
Τα πιο σημαντικά σημεία σύγκρισης είναι:
| Παράγοντας | Τι να συγκρίνετε |
|---|---|
| Τιμή | AED/τ.μ. και συνολική τιμή κτήσης |
| Τύπος σπιτιού | Διαμέρισμα vs μεζονέτα vs βίλα |
| Τοποθεσία | Προσβασιμότητα στο Ντουμπάι, τη Σάρτζα και τα αεροδρόμια |
| Κοινότητα | Πάρκα, λιανικό εμπόριο, σχολεία και υγειονομική περίθαλψη |
| Προγραμματιστής | Ιστορικό παραδόσεων και παράδοσης |
| Σχέδιο πληρωμών | Κατασκευή έναντι έκθεσης παράδοσης |
| Παράδοση | Επιβεβαιωμένη συμβατική ημερομηνία |
| Δυνατότητα ενοικίασης | Συγκρίσιμα ενοίκια στις γύρω κοινότητες |
| Μεταπώληση | Η ζήτηση των αγοραστών και των επενδυτών |
| Χρεώσεις υπηρεσιών | Εκτιμώμενο ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας |
Αυτό είναι πιο χρήσιμο από το να ρωτάμε απλώς ποια ανάπτυξη είναι «καλύτερη».
Η Azizi Florence θα μπορούσε να είναι σχετική με πολλά προφίλ αγοραστών.
Οι οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερα σπίτια, χώρους πρασίνου και κοινοτικές παροχές μπορεί να βρουν το γενικό σχέδιο ιδιαίτερα ελκυστικό.
Οι επαγγελματίες που εργάζονται στο Ντουμπάι και είναι πρόθυμοι να ζήσουν στη Σάρτζα μπορούν να εξετάσουν τη Φλωρεντία, όπου η συνολική αξία του ακινήτου και ο διαθέσιμος χώρος δικαιολογούν τη μετακίνηση.
Οι υπάρχοντες κάτοικοι της Σάρτζα που επιθυμούν να αναβαθμίσουν το σπίτι τους από διαμέρισμα σε μεζονέτα ή βίλα μπορούν να εξετάσουν το έργο ως μια μακροπρόθεσμη επιλογή οικογενειακής στέγασης.
Οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν το έργο για πιθανή μακροπρόθεσμη αύξηση κεφαλαίου ή ζήτηση ενοικίασης, με την επιφύλαξη ανεξάρτητης ανάλυσης της αγοράς.
Ο συνδυασμός νεόδμητων ακινήτων, δομημένων σχεδίων πληρωμών και ευκαιριών ιδιοκτησίας ακινήτων στα ΗΑΕ μπορεί επίσης να καταστήσει το έργο σχετικό με διεθνείς επενδυτές, με την επιφύλαξη των ισχυόντων κανόνων ιδιοκτησίας και χρηματοδότησης των ΗΑΕ.
Το βασικό ερώτημα δεν είναι απλώς:
«Είναι το Azizi Florence ένα καλό έργο;»
Μια καλύτερη ερώτηση είναι:
«Είναι η τοποθεσία, ο τύπος ακινήτου, η τιμή και η δομή πληρωμών λογικά για τον συγκεκριμένο στόχο μου για επένδυση ή τρόπο ζωής;»
Για παράδειγμα, μια μεζονέτα τριών υπνοδωματίων σε ελκυστική τιμή εισόδου μπορεί να είναι ελκυστική για έναν αγοραστή, αλλά λιγότερο κατάλληλη για έναν άλλο επενδυτή, εάν συγκρίσιμα ακίνητα προς ενοικίαση παρέχουν υψηλότερες αποδόσεις.
Ομοίως, μια βίλα με θέα στο πάρκο μπορεί να έχει μια υψηλή τιμή ενοικίασης που να έχει νόημα για έναν τελικό χρήστη που αναζητά ιδιωτικότητα και θέα, αλλά μπορεί να μην παρέχει απαραίτητα την καλύτερη απόδοση ενοικίασης.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η επιλογή μονάδας έχει σχεδόν την ίδια σημασία με την επιλογή έργου.
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 2,223.84
AED 1 890 000
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 2,660
AED 2 260 000
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 3,713.8
AED 3 350 000
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 4,635.62
AED 4 200 000
Συνολική επιφάνεια τ.μ. 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΤΗ
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
Ως έμπειροι επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων, κατανοούμε πόσο περίπλοκη μπορεί να είναι η αγορά ακινήτων εκτός σχεδίου του Ντουμπάι τόσο για αρχάριους αγοραστές όσο και για έμπειρους επενδυτές. Ιδιαίτερα λαμβάνοντας υπόψη τα εκατοντάδες ακίνητα εκτός σχεδίου του Ντουμπάι.
Δεν θα χρειαστεί να ψάξετε σε ένα σωρό αγγελίες σε άλλους ιστότοπους ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Για να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε το ιδανικό σπίτι σας σε λιγότερο από δύο λεπτά, έχουμε συγκεντρώσει όλες τις πληροφορίες που θα μπορούσατε να χρειαστείτε σχετικά με τα ακίνητα εκτός σχεδίου σε μια βολική τοποθεσία και έχουμε δημιουργήσει ένα γρήγορο ερωτηματολόγιο.
Για να αποκτήσετε τη δική σας επιλογή έργων που ικανοποιούν όλες τις προδιαγραφές σας, απλώς ακολουθήστε τις οδηγίες στην οθόνη. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε οποιοδήποτε έργο στο Ντουμπάι σας ενδιαφέρει!
Ανακαλύψτε επιλογές εκτός σχεδίου σε λίγα λεπτά
Λάβετε εξατομικευμένη καθοδήγηση για ακίνητα