Чего «нельзя» избегать на рынке недвижимости Дубая в 2024 году

Кто не хотел бы быть владельцем недвижимости в Дубае с самым простым процессом, гладкой сделкой и огромной прибылью?! Но придержите коней. Собрать все идеально под одной крышей может быть блестящей привлекательностью, но скрытые подводные камни будут скрываться под инвестициями в недвижимость. Но вопрос в том, как распознать эти красные флажки. Что ж, не волнуйтесь! Чтобы точно направить ваши опасения, мы составили этот блог, охватывающий все четыре угла недвижимости Дубая. Здесь у вас будет список того, чего нельзя избегать на рынке недвижимости Дубая 2024, с помощью которого вы можете покупать, продавать или инвестировать в недвижимость в Дубае, не упуская ни единого момента!

6 вещей, которых нельзя избегать на рынке недвижимости Дубая в 2024 году

1- Проверьте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, прежде чем инвестировать в недвижимость Дубая:

Самая распространенная поговорка в сфере недвижимости Дубая — проверка подлинности документов о праве собственности. Инвесторы, впервые покупающие недвижимость в Дубае, несомненно, попадутся на привлекательные места и сравнительно низкие процедуры, что, к сожалению, является красным флагом, который нужно выкопать! Самый простой способ проверить документы о праве собственности, чтобы избежать сожалений, — это зайти на сайт Земельного департамента Дубая, где уже размещена информация о недвижимости. Информация, представленная на этом сайте, будет содержать правоустанавливающий документ, номер сертификата, год сертификата и статус имени владельца.

Это расследование покажет, является ли право собственности на недвижимость свободным и понятным, законным, заложенным или нет. Вы можете уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Дубая и защитить свои инвестиции, предприняв эти шаги.

2- Будьте осторожны при получении запросов на авансовый платеж:

Дубайские СМИ часто сообщают о мошенниках, которые крадут у людей их залоговые депозиты и аренду. Высокопоставленные сотрудники правоохранительных органов Дубая якобы раскрыли стратегии, используемые мошенниками, чтобы рекламировать строящиеся объекты недвижимости как сдаваемые в аренду, предлагая более низкую арендную плату. Они обманывают доверчивых клиентов, заставляя их отдавать наличные или чеки авансом и исчезают после получения оплаты.

Эта тревожная тенденция все еще присутствует в сфере недвижимости в Дубае, где жертвы теряют значительные суммы денег из-за мошенничества с арендой, включающего пустующие дома или здания, которые не находятся в честном владении или собственности. Важно проявлять осторожность и не поддаваться соблазну более низких предложений, которые требуют уплаты арендной платы за весь год вперед.

3- Проверьте коэффициент удорожания недвижимости в Дубае:

Однако конечная цель покупки недвижимости в Дубае — получить оценку за свои инвестиции. Люди часто попадаются на уловки мошенников, которые обещают им солидный коэффициент оценки при покупке. Обязательно проверьте, оцените и проанализируйте масштаб оценки недвижимости. Если продавец добавляет строку о желаемой вами недвижимости с непрактичной оценочной стоимостью, это может быть красным флагом, которого вам следует избегать на рынке недвижимости Дубая в 2024 году .

4- Запретить уклонение от оценки целостности имущества в 2024 году:

Комплексные отчеты «Оценка состояния недвижимости» предлагают полное представление о состоянии недвижимости и дают рекомендации по необходимому ремонту в дополнение к выполнению физической проверки недвижимости. «Madmoun», передовая система проверки, которая упрощает потенциальным арендаторам быструю и эффективную проверку информации о недвижимости, была представлена компанией Dubai Land Development. Все аутентифицированные объекты недвижимости должны иметь QR-код с 24 апреля 2023 года для использования в печатной и аудиовизуальной рекламе. Клиенты DLD могут сканировать QR-код на каждом объявлении о недвижимости, чтобы просмотреть авторизованную информацию о недвижимости в Дубае и определить, была ли она продана или сдана в аренду.

«Мы постоянно стремимся к повышению и обеспечению прозрачности в секторе недвижимости», — продолжил Бин Галита. Опираясь на передовую цифровую инфраструктуру и квалифицированные кадры, мы продолжим расширять возможности сообщества недвижимости Дубая с помощью проактивных, эффективных услуг в сфере недвижимости и интегрированных данных. Это сделает Дубай примером первопроходца в этой отрасли, идущим в ногу с лучшими мировыми практиками и стандартами и позволяющим сектору недвижимости процветать и процветать устойчиво.

5- Предпочитаю избегать наличных платежей:

Самый большой красный флаг, которого следует избегать на рынке недвижимости Дубая в 2024 году, — это совершение транзакций «НАЛИЧНЫМИ». Мошенники готовы забрать деньги в руки, поэтому нет никаких доказательств банковского перевода, когда они исчезают. Предпочитайте платить чеком или переводить деньги на банковский счет после заключения сделки с недвижимостью.

6- Используйте формы DERI:

Институт недвижимости Дубая (DREI) разработал Формы A (Соглашение между продавцом и агентом), B (Соглашение между покупателем и агентом) и F (Соглашение между покупателем и продавцом) в качестве необходимой документации. Любая сделка с недвижимостью должна начинаться с заполнения и одобрения этих форм, которые формализуются путем засвидетельствования агентами и датирования документов.

С другой стороны, форма U используется для расторжения контрактов. Интересно, что программа Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) может успешно аннулировать форму F. Вся процедура упрощается благодаря этому удобному приложению, которое позволяет арендодателям, арендаторам и инвесторам совершать сделки, связанные с недвижимостью, без личного посещения государственных учреждений.

Заключение:

Быть подкованным и опережать игру — это новый тренд рынка недвижимости Дубая 2024 года. Имея список того, чего «не следует избегать» при инвестировании в наступающем году, вооружитесь мудростью и предупредительными признаками того, что может привести к мошенничеству и ловушкам в сфере недвижимости. Так что держите глаза широко открытыми, избегайте ловушек и позвольте вашим инвестициям процветать.