Azizi Bellarno je centrálny rezidenčný klaster v rámci projektu Azizi Florence od spoločnosti Azizi Developments v Um Fanain v Šardžá. Bellarno, navrhnutý s moderným architektonickým charakterom, sa nachádza priamo na západnej strane centrálneho parku komunity s rozlohou viac ako 1,6 milióna štvorcových stôp, pričom vybrané domy sú umiestnené v blízkosti kľúčových krajinných prvkov vrátane hlavného jazera a pavilónu, trávnika na podujatia a amfiteátra. Aktuálne ponuky Azizi Florence zahŕňajú 3- a 4-izbové radové domy a 4-, 5- a 6-izbové vily s cenami pre hlavné komunity od 1,89 milióna AED, splátkovým kalendárom 30/70 a očakávaným dokončením 31. júla 2029. Samotný Bellarno je v súčasnosti naplánovaný na neskoršie zverejnenie, takže pridelenie aktuálnych jednotiek by malo byť potvrdené podľa najnovšieho cenníka Azizi.

Hlavným rozlišovacím znakom Bellarna je jeho vzťah s parkom Azizi Bardini , upravenou zelenou chrbticou, ktorá sa tiahne stredom Azizi Florence. Na rozdiel od skupín, ktoré sa nachádzajú pozdĺž parku, sa Bellarno nachádza tam, kde zelená chrbtica obklopuje skupinu a spája viacero významných komunitných priestorov.

Súčasné plány pre Bellarno umiestňujú jazero a pavilón, trávnik na podujatia a amfiteáter priamo na jeho hranici alebo vedľa neho. Vďaka tomu je tento klaster obzvlášť relevantný pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú okamžitý prístup k upravenému otvorenému priestoru a komunitnej rekreácii, a nie len najkratšiu jazdu autom k vchodu do územia plánu.

Architektonicky patrí Bellarno do rodiny súčasného dizajnu v rámci Azizi Florence, spolu s Lucardom a Soffianom. To ho odlišuje od stredomorského štýlu používaného vo Versilii, Pienze a Siene.

Širší sortiment domov pre hlavné komunity v súčasnosti zahŕňa 3- a 4-izbové radové domy a 4-, 5- a 6-izbové vily . Zastavaná plocha začína na približne 2 224 štvorcových stôp pre 3-izbový radový dom a zvyšuje sa na približne 4 930 štvorcových stôp pre najväčšiu konfiguráciu vily.

V aktuálnom územnom pláne sa tiež spomína 214 šesťizbových víl s výhľadom do parku v rámci florentskej štvrte. Keďže Bellarno má najdlhšie priame prepojenie s centrálnym parkom, očakáva sa, že niektoré z prémiových víl s výhľadom do parku sa budú nachádzať v tomto klastri alebo v jeho blízkosti, hoci presné rozdelenie pozemkov je potvrdené až v aktuálnom cenníku.

Toto je dôležité pre kupujúcich, pretože „Bellarno“ by sa nemalo automaticky považovať za ekvivalent „pozemku orientovaného do parku“. Prirážka k hodnote by sa mala posudzovať na úrovni skutočného pozemku.

Širšia komunita majstrov Azizi Florence sa rozprestiera na ploche približne 30 miliónov štvorcových stôp a bude obsahovať približne 10 702 domov vrátane radových domov, víl a apartmánov rozmiestnených v šiestich pomenovaných klastroch.

Zelená infraštruktúra je hlavnou súčasťou hlavného plánu. Park Azizi Bardini sa rozprestiera na ploche približne 1,66 milióna štvorcových stôp a rozprestiera sa na približne 1,95 km² , pričom obytné zóny spája šesť malých parkov a 11,5 km dlhá súvislá cyklistická a bežecká trasa .

Obyvatelia by mali mať k dispozícii aj komunitné centrum s rozlohou 66 000 štvorcových stôp, maloobchodné priestory s rozlohou 56 000 štvorcových stôp, medzinárodnú školu, nemocnicu, dve mešity, 12 klubovní, butikový hotel a infraštruktúru pre nabíjanie elektromobilov .

Kupujúci by preto mali Bellarno posudzovať predovšetkým na základe:

Presný pozemok → Orientácia do parku → Typ jednotky → Nehnuteľnosť s nehnuteľnosťou → Veľkosť pozemku → Orientácia → Cena za štvorcový meter.

Dom v Bellarne, ale s výhľadom na vnútornú ulicu, môže mať podstatne odlišnú hodnotu ako skutočná vila s výhľadom na park.

Čím sa Azizi Bellarno odlišuje?

1. Centrálna poloha

Bellarno sa nachádza v strede územného plánu Azizi Florence , čo z neho robí jeden z najcentrálnejšie umiestnených obytných komplexov.

2. Najsilnejší vzťah s parkom

V súčasných projektových materiáloch sa uvádza, že Bellarno má viac centrálneho parku ako ktorýkoľvek iný klaster .

3. Hlavné krajinné prvky na jeho okraji

Jazero a pavilón, trávnik na podujatia a amfiteáter sa nachádzajú na hranici Bellarna alebo priamo vedľa nej.

4. Súčasná architektúra

Bellarno patrí do súčasnej rodiny klastrov Azizi Florence, na rozdiel od stredomorských Pienza, Siena a Versilia.

5. Priamy prístup na 11,5 km dlhú okruhovú trasu

Cyklistická a bežecká trasa sleduje chrbticu parku, a preto vedie pozdĺž centrálneho priečelia parku Bellarno.

6. Potenciálny prémiový inventár s výhľadom na park

Prémiové 6-izbové vily s výhľadom do parku sú súčasťou širšieho projektu a Bellarno je klaster, ktorý sa najviac spája s polohou na okraji parku. Presné pridelenie pozemkov je ešte potrebné potvrdiť.

Vybavenie

Obyvatelia majú prístup k širšej sieti vybavenia komunity Azizi Florence vrátane:

• Centrálny park s rozlohou viac ako 1,6 milióna štvorcových stôp
• Šesť vreckových parkov
• 12 klubovní pre obyvateľov
• 11,5 km bežecká a cyklistická trasa
• Hlavné jazero a pavilón
• Trávnik na podujatia
• Amfiteáter
• Plavecké zariadenia
• Fitnes priestory
• Detské ihriská
• Športové zariadenia
• Medzinárodná škola
• Nemocnica / zdravotnícke zariadenia
• Dve mešity
• 700 000 štvorcových stôp veľké nákupné centrum
• 600 000 štvorcových stôp maloobchodných priestorov
• Butikový hotel
• Nabíjanie elektromobilov

Toto sú zariadenia pre hlavné komunity a nie všetky sú exkluzívne pre Bellarno.

Poloha

Azizi Florence sa nachádza v štvrti Um Fanain v Šardžá , s prístupom na diaľnicu E311 a širší koridor Šardžá/Dubaj.

Aktuálne projektové materiály približujú komunitu k:

• Medzinárodné letisko Šardžá
• Univerzitné mesto
• Americká univerzita v Šardžá
• Muwaileh
• E311 smer Dubaj

Časy cesty by mali byť uvedené približné a závislé od premávky.