Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Počiatočná cena
AED 1.89M
Splátkový plán
30/70 %
Rok dokončenia
2029-09-30
Azizi Florence je rozsiahly rezidenčný komplex s majestátnym plánovaním od spoločnosti Azizi Developments v štvrti Um Fanain v Šardžá , hneď vedľa projektu Sharjah Sustainable City a s priamym prístupom na Emirates Road (E311).
Projekt sa rozprestiera na ploche približne 30 miliónov štvorcových stôp a je plánovaný v šiestich rezidenčných klastroch s celkovým počtom približne 10 702 domov , ktoré zahŕňajú vily, radové domy a byty. Územný plán kladie výrazný dôraz na upravené plochy, komunitné zariadenia a bývanie zamerané na rodinu.
Namiesto toho, aby to bol samostatný bytový dom alebo izolovaný projekt vily, je Azizi Florence plánovaný ako kompletná rezidenčná štvrť s parkami, obchodmi, rekreačnými zariadeniami, vzdelávacími zariadeniami, zdravotníckymi zariadeniami a komunitnými zariadeniami integrovanými do širšieho územného plánu.
| Funkcia | Detaily |
|---|---|
| Vývojár | Azizi Developments |
| Poloha | Um Fanain, Šardžá, Spojené arabské emiráty |
| Veľkosť komunity | Približne 30 miliónov štvorcových stôp. |
| Obytné klastre | 6 |
| Plánované domy | 10 702 |
| Typy nehnuteľností | Apartmány, radové domy a vily |
| Vily | Približne 1 132 |
| Mestské domy | Približne 6 070 |
| Apartmány | Približne 3 500 |
| Centrálny park | Približne 1,6 milióna štvorcových stôp. |
| Zelený priestor | Približne 25 % hlavného plánu |
| Prístup | Emirates Road (E311) |
| Počiatočná cena | Aktuálne inzerované vydania od približne 1,89 milióna AED |
| Odovzdanie | Aktuálne informácie o prvom vydaní uvádzajú rok 2029; overte si dátum konkrétneho zariadenia s vývojárom. |
| Splátkový plán | Líši sa podľa vydania; aktuálne inzerované plány zahŕňajú konštrukcie spojené s výstavbou |
Údaje o projekte, dostupnosť, ceny a splátkové kalendáre sa môžu medzi vydaniami zmeniť. Kupujúci by si mali pred rezerváciou overiť najnovšie informácie o konkrétnej jednotke.
Najsilnejšou predajnou stránkou Azizi Florence nie je len veľkosť jednotlivých domov. Je to rozsah celej komunity .
Hlavný plán je navrhnutý okolo rozsiahleho centrálneho parku a rozsiahlych upravených plôch s obytnými skupinami rozmiestnenými okolo komunitných zariadení. Aktuálne informácie o projekte opisujú približne 1,6 – 1,7 milióna štvorcových stôp centrálneho parku, šesť malých parkov a približne 11,5 km bežeckých a cyklistických trás.
To vytvára ponuku, ktorá je obzvlášť relevantná pre kupujúcich, ktorí hľadajú viac než len samostatnú nehnuteľnosť: domov vo väčšom, samostatnom obytnom prostredí.
Plánuje sa, že komunita bude zahŕňať:
Azizi Florence je plánovaný v troch hlavných rezidenčných kategóriách: apartmány, radové domy a vily .
Mestské domy sú praktické riešenie pre rodiny, ktoré chcú viac priestoru ako bežný byt a zároveň zostať v rámci plánovaného komplexu.
Aktuálne inzerované ponuky zahŕňajú možnosti radových domov s tromi a štyrmi spálňami, pričom niektoré zverejnené ponuky uvádzajú počiatočné ceny okolo 1,89 milióna AED za konfiguráciu s tromi spálňami.
Presná cena, veľkosť, orientácia a dostupnosť závisia od klastra a vydania.
Kolekcia víl je určená pre kupujúcich, ktorí hľadajú väčšie súkromie, väčšie dispozície a súkromný vonkajší priestor.
Aktuálne informácie o projekte opisujú štvor-, päť- a šesťizbové vily, pričom vybrané väčšie domy sú umiestnené smerom k parku.
Pre koncových používateľov môže byť segment víl obzvlášť relevantný pre väčšie rodiny, ktoré si cenia súkromné záhrady, viacero spální a prístup k komunitným zariadeniam.
Ďalšou súčasťou širšieho územného plánu sú byty, v ktorých je v celej komunite plánovaných približne 3 500 bytov.
Táto širšia ponuka je dôležitá z investičného hľadiska, pretože znamená, že Azizi Florence nie je závislá od jediného rezidenčného produktu. Rôzne typy domov môžu potenciálne osloviť rôzne profily nájomníkov a kupujúcich.
Azizi Florence sa nachádza v štvrti Um Fanain v meste Sharjah , vedľa rezortu udržateľného mesta Sharjah a neďaleko cesty Emirates Road (E311).
Jeho poloha je jednou z najdôležitejších praktických výhod projektu, pretože diaľnica E311 poskytuje spojenie so Šardžou, Dubajom a Ajmanom.
Miesta zverejnenia informácií o projekte:
Skutočné časy jazdy sa môžu výrazne líšiť v závislosti od premávky a dennej doby, preto by sa mali považovať skôr za orientačné než za garantované časy cesty.
Pre kupujúcich, ktorí pracujú v Šardžá alebo v blízkosti letiska a voľných colných zón, môže byť táto lokalita obzvlášť praktická. Kupujúcim so sídlom v Dubaji tiež poskytuje alternatívu k drahším komunitám a zároveň zachováva cestné spojenie s Dubajom.
Azizi Florence je plánovaný skôr ako komunitný projekt než samostatný rezidenčný komplex.
Medzi kľúčové vybavenie a zariadenia inzerované v celom územnom pláne patria:
Presný počet a špecifikácia vybavenia sa môže v priebehu realizácie hlavného plánu meniť, preto by sa kupujúci mali pri zmluvných špecifikáciách spoliehať na najnovšiu schválenú projektovú dokumentáciu.
Aktuálne zverejnené informácie uvádzajú, že Azizi Florence stojí približne 1,89 milióna AED a viac , pričom niekoľko aktuálnych zdrojov o projektoch uvádza na tejto vstupnej úrovni radový dom s tromi spálňami. Ceny iných konfigurácií, vrátane väčších radových domov a víl, sú výrazne vyššie.
Keďže Azizi Florence sa uvoľňuje po etapách, neexistuje jednotná cena pre každú nehnuteľnosť.
Cena môže závisieť od:
Pre presnú cenovú ponuku by si kupujúci mali pred rezerváciou vyžiadať aktuálny cenník za jednotku.
Platobné podmienky sa môžu líšiť v závislosti od konkrétneho vydania a jednotky.
Aktuálne zverejnené informácie o projekte zahŕňajú platobné štruktúry viazané na výstavbu, zatiaľ čo iné marketingové zdroje propagujú plány ako 30/70, 50/50 a 60/40. Keďže tieto podmienky sú špecifické pre dané vydanie a môžu sa zmeniť, kupujúci by nemali predpokladať, že na celý projekt sa vzťahuje jeden platobný plán.
Typická inzerovaná štruktúra môže zahŕňať:
Presné percento, dátumy splátok a platba pri odovzdaní by sa mali overiť podľa najnovšieho splátkového kalendára vydaného developerom.
Azizi Florence môže byť atraktívny pre investorov, ktorí hľadajú expozíciu na rastúcom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Šardžá, najmä pre tých, ktorí majú záujem o rozsiahle komunitné domy, a nie o jednotlivé budovy.
Vhodnosť investície však závisí od cieľov investora.
1. Veľký územný plán
Rozloha približne 30 miliónov štvorcových stôp poskytuje skôr rozsiahle obytné a životné prostredie ako samostatný projekt.
2. Viaceré typy nehnuteľností
Kombinácia bytov, radových domov a víl rozširuje potenciálny trh koncových užívateľov a nájomcov.
3. Dostupnosť Dubaja
Spojenie cez diaľnicu E311 zabezpečuje cestné spojenie smerom na Dubaj, zatiaľ čo projekt zostáva v Šardžá.
4. Návrh zameraný na rodinu
V rámci širšej komunity sa plánujú školy, zdravotnícke zariadenia, parky, obchodné a rekreačné zariadenia.
5. Príležitosť v ranom štádiu
Kupujúci, ktorí vstupujú do predaja počas skorších fáz uvedenia na trh, môžu mať širší výber dispozičných riešení a lokalít, hoci nákupy nehnuteľností v ranom štádiu výstavby so sebou nesú aj stavebné, trhové a dodacie riziká.
Pred investovaním by mali kupujúci nezávisle posúdiť:
Silný marketingový príbeh by nemal nahradiť due diligence na úrovni projektu.
Azizi Florence by sa mal posudzovať na základe toho, čo kupujúci skutočne potrebuje.
Napríklad kupujúci, ktorý uprednostňuje priestor vo vile a rozsiahly zelený územný plán, môže Florenciu posudzovať inak ako niekto, kto hľadá predovšetkým kompaktný byt blízko centra Šardžá.
Najrelevantnejšie porovnávacie body sú:
| Faktor | Čo porovnávať |
|---|---|
| Cena | AED/štvorcová stopa a celková obstarávacia cena |
| Typ domu | Byt vs. radový dom vs. vila |
| Poloha | Dostupnosť Dubaja, Šardžá a letísk |
| Komunita | Parky, maloobchod, školy a zdravotníctvo |
| Vývojár | História dodávok a ich výsledky |
| Splátkový plán | Výstavba vs. odovzdanie |
| Odovzdanie | Potvrdený dátum zmluvy |
| Potenciál prenájmu | Porovnateľné nájmy v okolitých obciach |
| Ďalší predaj | Dopyt kupujúcich a investorov |
| Poplatky za služby | Odhadované ročné náklady na vlastníctvo |
Toto je užitočnejšie ako sa len pýtať, ktorý vývoj je „lepší“.
Azizi Florence by mohol byť relevantný pre niekoľko profilov kupujúcich.
Rodiny hľadajúce väčšie domy, zelené plochy a komunitné zariadenia môžu považovať tento generálny plán za obzvlášť atraktívny.
Profesionáli pracujúci v Dubaji, ktorí sú ochotní bývať v Šardžá, môžu zvážiť Florenciu, kde celková hodnota nehnuteľnosti a dostupný priestor odôvodňujú dochádzanie.
Existujúci obyvatelia Šardžá, ktorí chcú prerobiť byt na radový dom alebo vilu, môžu tento projekt zvážiť ako dlhodobú možnosť rodinného bývania.
Investori môžu zvážiť projekt z hľadiska potenciálneho dlhodobého zhodnotenia kapitálu alebo dopytu po prenájme, na základe nezávislej analýzy trhu.
Kombinácia novostavieb, štruktúrovaných splátkových kalendárov a príležitostí na vlastníctvo nehnuteľností v SAE môže projekt urobiť relevantným aj pre medzinárodných investorov, podliehajúcim platným pravidlám vlastníctva a financovania v SAE.
Kľúčová otázka nie je len:
„Je Azizi Florence dobrý projekt?“
Lepšia otázka znie:
„Dáva lokalita, typ nehnuteľnosti, cena a štruktúra platieb zmysel pre môj konkrétny investičný alebo životný štýl?“
Napríklad trojizbový radový dom za atraktívnu vstupnú cenu môže byť zaujímavý pre jedného kupujúceho, ale menej vhodný pre iného investora, ak porovnateľné nehnuteľnosti na prenájom ponúkajú vyššie výnosy.
Podobne si vila s výhľadom do parku môže vyžadovať prémiu, ktorá dáva zmysel pre koncového používateľa, ktorý hľadá súkromie a výhľady, ale nemusí nevyhnutne poskytovať najlepší výnos z prenájmu.
Preto je výber jednotky takmer rovnako dôležitý ako výber projektu.
Celková plocha m² 2,223.84
AED 1 890 000
Celková plocha m² 2,660
AED 2 260 000
Celková plocha m² 3,713.8
AED 3 350 000
Celková plocha m² 4,635.62
AED 4 200 000
Celková plocha m² 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
O VÝVOJÁROVI
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
Ako skúsení realitní profesionáli chápeme, aký mätúci môže byť trh s nehnuteľnosťami v Dubaji, ktoré sú v štádiu výstavby, pre začínajúcich kupcov aj pre skúsených investorov. Najmä vzhľadom na stovky nehnuteľností v štádiu výstavby v Dubaji.
Nebudete musieť prehľadávať množstvo ponúk na iných realitných stránkach v Spojených arabských emirátoch. Aby sme vám pomohli vybrať si ideálny dom za menej ako dve minúty, zhromaždili sme všetky informácie, ktoré by ste mohli potrebovať o nehnuteľnostiach v štádiu výstavby, na jednom pohodlnom mieste a vytvorili sme krátky dotazník.
Ak chcete získať vlastný výber projektov, ktoré spĺňajú všetky vaše špecifikácie, jednoducho postupujte podľa pokynov na obrazovke. Kontaktujte nás a preberte s nami akýkoľvek projekt v Dubaji, ktorý vás zaujíma!
Objavte možnosti mimo plánu za pár minút
Získajte personalizované poradenstvo v oblasti nehnuteľností