Za investitore u Dubaiju, ili ulaganja iseljenika, svi traže rastuće gospodarstvo. Masivno i nepromjenjivo gospodarstvo Dubaija oblikovalo je nekretnine u Dubaiju kao vrući kolač za investitore. Nadalje, ulaganje u Dubai rješava razne brige i nesigurnosti, uključujući oporezivanje, prinose od najma i još mnogo toga. U ovom postu, danas ćemo procijeniti kako se nekretnine u Dubaiju mijenjaju i održavaju pozornost investitora.
Ne postoji jedna od dvije karakteristike nekretnina u Dubaiju koje privlače kupce iz cijelog svijeta. Stoga je, radi vaše udobnosti, Primocapital sastavio popis 5 glavnih razloga zašto biste trebali ulagati u nekretnine u Dubaiju.
Poslovno povoljan ekosustav Dubaija jedan je od najvećih pluseva za investitore. Porez na imovinu od 0% i druge reforme stvorili su klimu pogodnu za investitore. Strategija sektora nekretnina u Dubaiju do 2033. godine također je potaknula ovaj gospodarski napredak. Do sada je prodaja nekretnina u Dubaiju u svibnju 2025. dosegla rekordnih 18,2 milijarde dolara, što ukazuje na ogromno povjerenje kupaca.
S druge strane, u Londonu i New Yorku investitori moraju platiti porez na dohodak od 20%-40% pa sve do 10,9% na najamninu. Slično tome, u Dubaiju nema godišnjeg poreza na imovinu. Naprotiv, London ima poreze na nekretnine, a New York ima gradske i županijske poreze.
Specifične ulazne cijene nekretnina u Dubaiju variraju. Postoje brojni čimbenici, uključujući lokaciju, vrstu nekretnine i veličinu stanova. Međutim, u prosjeku je ulazna cijena za ulaganje u nekretnine u Dubaiju za kupce otprilike 204.000 USD. S druge strane, proces kupnje nekretnine u Londonu počinje s približnom cijenom od 665.000 USD. Slično tome, u New Yorku je ulazna cijena nekretnine oko 795.968 USD. Usporedba ističe značajno različite iznose za investitore koji ulaze na tržište.
Jedna od ekskluzivnih i sjajnih ponuda koje će investitori dobiti ako odaberu Dubai je Zlatna viza. Ova viza je 10-godišnja boravišna viza koja omogućuje investitorima i kupcima rad, život i poslovanje u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) bez sponzora iz Emirata. Minimalni uvjet za dobivanje ove Zlatne vize je 2 milijuna AED.
Nasuprot tome, za boravišne i investitorske vize u Londonu, minimalno potrebno ulaganje je 2 milijuna funti u investicijske fondove. Iznos je ekvivalentan otprilike 9,9 milijuna AED. S druge strane, za investitorsku vizu morat ćete uložiti najmanje 1,05 milijuna dolara u američko komercijalno poduzeće. Taj iznos je ekvivalentan 3 milijuna AED. Dubai je očito usporedno prikladan s manje zabrana i pristupačnijim iznosima ulaganja.
Dubai se ističe među investitorima koji traže modernu infrastrukturu i stil života. Grad se može pohvaliti vrhunskim urbanim razvojem, kultnim znamenitostima i sadržajima svjetske klase, nadmašujući zastarjele ili preopterećene sustave Londona i New Yorka. Dubaijska kozmopolitska kultura, luksuzni život i visoki sigurnosni standardi nude vrhunsko, porezno povoljno okruženje za globalne investitore.
Osim toga, brzi tehnološki napredak Dubaija i inicijative pametnih gradova stvaraju okruženje spremno za budućnost, privlačeći inovativne tvrtke i stanovnike. Za razliku od Londona i New Yorka, tržište nekretnina u Dubaiju nudi pojednostavljene propise, minimalnu birokraciju i lakše vlasništvo nad nekretninama za strance. Njegovi živahni sektori razonode, zabave i maloprodaje dodatno povećavaju privlačnost grada zahtjevnim investitorima.
Ulaganje u tržište nekretnina u Dubaiju nudi superiorne izglede za rast u usporedbi s Londonom i New Yorkom zbog brzog širenja i okruženja povoljnog za investitore. Tržište nekretnina u Dubaiju poraslo je za više od 5,6% u prvom tromjesečju 2025., nakon porasta od 20% u razdoblju 2023. – 2024., s vrijednošću transakcija koja je dosegla rekordnih 66,8 milijardi AED u svibnju 2025., što je porast od 44% u odnosu na prethodnu godinu.
Dubaijeva politika oslobođenja od poreza, dugoročne vize i visoki prinosi od najma (oko 7%) privlače globalne investitore, za razliku od zrelih, sporije rastućih tržišta Londona i New Yorka. Osim toga, masivni novi opskrbni cjevovod i infrastrukturni projekti u Dubaiju potiču održivu potražnju i potencijal rasta kapitala.
Iako brojni ekstravagantni projekti u Dubaiju privlače interes investitora, u nastavku donosimo 5 najboljih novih projekata u koje možete uložiti:
Luksuzni kompleks tvrtke Ever Glory Developments smješten na obali Dubai Islandsa nudi apartmane s 1 do 3 spavaće sobe, gradske kuće i dvoetažne stanove. Firoza Residences spaja modernu udobnost s prirodom, s vrhunskim završnim obradama i prostranim rasporedom. Stanari uživaju u uravnoteženom načinu života s pristupom plažama, marinama i zelenim površinama.
Programer: Ever Glory Developments
Lokacija: Otoci Dubai
Početna cijena: Od 1,7 milijuna AED (stan s 1 spavaćom sobom)
Primopredaja: 4. kvartal 2026.
Sadržaji: Infinity bazen, spa sa saunom i jacuzzijem, fitness centar, studiji za jogu i pilates, coworking prostori, uređene pješačke staze, zone za roštilj, dječja igrališta
Neo-luksuzna butična rezidencija od 10 katova tvrtke Citi Developers na otocima Dubaija sa samo 68 potpuno namještenih jedinica. Arya Residences nudi apartmane s 1 do 3 spavaće sobe i dvoetažne penthouse apartmane s 4 do 5 spavaćih soba, svaki s privatnim bazenima i osobnim kućnim asistentima pokretanim umjetnom inteligencijom, redefinirajući inteligentni život na obali.
Razvojni programer: Citi Developers
Lokacija: Otoci Dubai
Početna cijena: Od 2,4 milijuna AED
Primopredaja: 4. kvartal 2027.
Sadržaji: krovni infinity bazen, bar udubljen u bazenu, rimske kupelji, hamam, sauna, privatno kino, fitness centar, prostor za jogu, poslovni klub, panoramski pogled na marinu, osobni robotski asistent s umjetnom inteligencijom.
Horizon je vrhunski stambeni projekt tvrtke Sobha Realty u Jumeirah Lake Towers; Nudeći moderne stambene jedinice s 1 do 2 spavaće sobe s elegantnim dizajnom i pristupom opsežnim zajedničkim sadržajima, Horizon je idealan za obitelji i profesionalce.
Razvojni programer: Sobha Realty
Lokacija: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Početna cijena: 1,5 milijuna AED
Primopredaja: Uskoro objavljeno
Sadržaji: Bazeni, teretana, dječja igrališta, uređeni vrtovi, maloprodajni objekti
Suvremeni stambeni projekt tvrtke Tiger Group u Motor Cityju s elegantnim studijima, stanovima s 1 i 2 spavaće sobe i dvoetažnim stanovima s 2 spavaće sobe. Ananda Residences dolazi s modernim završnim obradama i sadržajima usmjerenima na zajednicu, prikladnim za urbani život.
Razvojni programer: Tiger Group
Lokacija: Grad automobila
Početna cijena: 713 tisuća diarha
Primopredaja: lipanj 2028.
Sadržaji: Bazeni, fitness centri, uređeni vrtovi, dječja igrališta
Glade Villas je naselje tvrtke Aldar u Dubailandu koje nudi prostrane, moderne vile s 3-4 spavaće sobe. Glade Villa nudi raspored prilagođen obiteljima i pristup prostranim zelenim površinama i rekreacijskim sadržajima.
Programer: Aldar
Lokacija: Dubailand
Početna cijena: 3 milijuna AED
Pokretanje i primopredaja: rujan 2027.
Sadržaji: Parkovi, bazeni, fitness centri, dječja igrališta, maloprodajni objekti
Financijski ciljevi, tolerancija na rizik i vremenski okvir ulaganja svakog investitora su jedinstveni. Tražite li luksuzni život na obali, zajednice prilagođene obiteljima ili nekretnine s visokim prinosom od najma, raznoliki portfelj Dubaija nudi prilagođena rješenja za vaše specifične potrebe. Od početnih stanova od 713 tisuća AED do premium vila vrijednih preko 3 milijuna AED, tržište zadovoljava različite investicijske skale i preferencije.
Spremni ste istražiti svoje investicijske mogućnosti u nekretnine u Dubaiju? Kontaktirajte Primo Capital još danas za personalizirane konzultacije i otkrijte koje nekretnine savršeno odgovaraju vašoj investicijskoj strategiji i financijskim ciljevima.
Nekretnine u Dubaiju nude uvjerljive prednosti u odnosu na tradicionalna investicijska središta poput Londona i New Yorka, uključujući nulti porez na imovinu, niže troškove ulaska, atraktivne programe Zlatne vize i izniman potencijal rasta s rastom tržišta od 5,6% u prvom kvartalu 2025. Moderna infrastruktura grada, pojednostavljeni propisi i raznoliki novi razvojni projekti, od luksuznih nekretnina na obali do obiteljski orijentiranih zajednica, čine ga idealnim odredištem za globalne investitore koji traže porezno učinkovite prilike s visokim prinosom na brzo rastućem tržištu.
Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme, dostupni smo online 24/7
