MOŽEMO LI OČEKIVATI OLAKŠAVANJE CIJENA NAJMA NEKRETNINA U DUBAIJU?

Kako tržište nekretnina u Dubaiju raste, ono postaje sinonim za inovacije i ekstravagantan život. Jedan od primarnih elemenata ovog udobnog života je dom koji je najbolja prilika ako se ponudi po pristupačnim cijenama. Međutim, trenutačno je promidžbeno pitanje ima li usred visokih cijena najma ikakve šanse za olakšanje? To je zato što se očekuje određeno olakšanje u cijenama najma nekretnina u Dubaiju s povećanom ponudom nekretnina. U ovom blogu ostat će fokus na tome hoće li iznajmljivači dobiti dašak mira.

Tržište najma u Dubaiju se mijenja.

Prema podacima iz Dubai Land Departmenta, registracijski broj iznajmljivanja dotaknuo je granicu od ukupno 255.178 od svibnja 2024. To dovodi do povećanja od 5,9% u godišnjem postotku rezervacija iznajmljivanja, kao što je spomenuo ugledni izvor nekretnina . S druge strane, broj novih upisa ugovora smanjen je za 3,7%.

Još jedan aspekt koji ostaje vrlo očit u kontekstu kupnje na tržištu najma u Dubaiju je promjena preferencija. Stanari se sada više usredotočuju na obnavljanje ugovora o najmu jer cijene najma i dalje rastu. Razmotrimo sada neke od glavnih čimbenika koji određuju cijene najma.

Čimbenici koji određuju cijene najma nekretnina u Dubaiju

Istraživanje različitih čimbenika koji određuju cijene najma olakšat će razumijevanje krajolika iznajmljivanja nekretnina u Dubaiju. To će također pridonijeti razumijevanju mogućnosti za smanjenje cijena najma Dubai Properties. Ispod su tri glavna faktora koji pokreću tržište iznajmljivanja u Dubaiju.

Ekonomski rast – blagodat ili propast

Ponovno oživljavanje gospodarstva u Dubaiju i dalje je znak općeg prosperiteta, ali je također rezultiralo povećanjem potražnje za iznajmljivanjem. Zbog ovog rasta, mogućnosti zapošljavanja su privlačne kupcima koji traže odgovarajući smještaj.

Priljev iseljenika – ponuda i potražnja za iznajmljivanjem se mijenjaju.

Još jedan čimbenik koji ostaje odlučujući u olakšavanju ili poništavanju najma nekretnina u Dubaiju je priljev iseljenika. Prema uvidima iz podataka Odjela za zemljište u Dubaiju, broj ugovora o najmu iznosio je 58,71% od 2022. Nadalje, s valovima pridošlica u užurbanu metropolu napetost u iznajmljivanju stanova je porasla.

Posljedice Expo 2020 – Utjecaj na tržište najma

Fenomenalan završetak Expa 2020. povećao je potražnju za iznajmljivanjem, posebno u obližnjim četvrtima. Iako je vrijeme prošlo Najam nekretnina u Dubaiju značajno je porastao. Štoviše, nadolazeći GITEX globalni sajam u Dubaiju također predviđa slične učinke povećanja cijena najma.

Što dolazi – pogled u budućnost

Prognoza industrije

Prema vjerodostojnom izvoru o nekretninama, predviđa se da će unatoč naglom povećanju cijena najma rast biti sporiji 2024. Potražnja za kućama za iznajmljivanje glavni je pokretač ovog povećanja.

Još jedan portal za nekretnine bilježi blagi pad najamnina indeksa cijena stanova i vrijednosti najma. Budući da je stopa najamnine sa 103 AED u prosincu 2022. pala na 101 AED. Ove prognoze sugeriraju blago pojeftinjenje u najmu kuća u Dubaiju za prodaju.

Trendovi iznajmljivanja nekretnina u Dubaiju

Kako bismo razumjeli trendove iznajmljivanja, analizirajmo prosječne najamnine domova u različitim područjima Dubaija 2024. i 2023. godine.

Iz analize gornje tablice može se lako protumačiti da je teško očekivati lakoću najma nekretnina u Dubaiju u gotovo svakom području.

Savjeti za iznajmljivače koji žive u nekretninama u Dubaiju

Sada, ako se najamnina poveća, što kao iznajmljivač činite da odaberete najbolju nekretninu za sebe? Ispod su dva načina za koje se možete odlučiti.

• Pregovaranje
  Ako cijene najma nekretnina u Dubaiju rastu, jedna od opcija je naučiti pregovarati. To će vam pomoći da odaberete ponudu za sebe. Istražite prosječne cijene najma, a zatim pregovarajte kako biste preuzeli dugoročnu korisnu obvezu.

• Istraživanje opcija na tablici
  Osim toga, kroz sveobuhvatno istraživanje i strpljenje, možete istražiti postojeće mogućnosti uključujući prostore za zajednički život ili zajednički smještaj.

Zaključak

S tim u vezi, lako je reći da za vas kao iznajmljivača nije savršeno očekivati smanjenje cijena najma nekretnina u Dubaiju . Štoviše, niti jedan čimbenik ne određuje ovu lakoću najma. Snažna prisutnost iseljenika iz cijelog svijeta, cvjetajuće gospodarstvo i veliki događaji pridonose ovom porastu cijena najma. Međutim, na temelju predviđanja industrije, najviše što možete očekivati je povećanje najamnine, ali sporim tempom.