Velika promjena: Dubai otvara Freehold Conversion za vlasnike nekretnina na Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf!

U značajnoj odluci koja će vjerojatno promijeniti lice nekretnina, Dubai otvara pretvorbu slobodnog vlasništva za vlasnike nekretnina duž Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf. Ovaj potez znači da vlasnici privatnih nekretnina na ovim strateškim lokacijama sada mogu pretvoriti svoj status vlasništva u slobodno vlasništvo, dajući puno pravo vlasništva nad zemljom i imovinom. Nova inicijativa Dubai Land Departmenta (DLD) pokrenuta je kako bi se povećala atraktivnost lokacija na tržištu Dubaija za investitore na lokalnoj i globalnoj razini.

Ukupni broj parcela koje ispunjavaju uvjete za prenamjenu prema ovoj shemi je 457, sa 128 parcela koje se nalaze na cesti Sheikh Zayed (koja se proteže od kružnog toka Trgovačkog centra do kanala Dubai) i 329 u Al Jaddafu. Ova strateška promjena u skladu je sa Strategijom nekretnina u Dubaiju 2033., čiji je cilj povećati doprinos sektora nekretnina u Emiratu BDP-u, povećati vlasništvo nad kućama i potaknuti dugoročni gospodarski rast.

Poticaj za investitore i zemljoposjednike

Industrijski analitičari ovu su odluku nazvali prekretnicom. Od slobodnog vlasništva, investitori i vlasnici će u potpunosti uživati u nekretnini, za razliku od sheme zakupa koja im daje prava na 99 godina. Prema zemljišnom odjelu Dubaija, ovo je jedna od značajnih prednosti za zemljoposjednike gdje su izjavili: "Inicijativa je postavljena da značajno poveća vrijednost imovine, posebno za one koji se odluče za pretvorbu slobodnog vlasništva, utirući put budućem razvoju i povlačeći novi val ulaganja u Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf.”

Od kada je Dubai otvorio freehold pretvorbu za vlasnike nekretnina, stručnjaci vjeruju isto, navodeći da će cijene ovdje vrtoglavo rasti. Voditelj brokerske kuće Novvi Properties Mario Volpi rekao je: „Ovaj bi potez mogao označiti početak široke dostupnosti slobodnog vlasništva za ne-lokalne stanovnike na ključnim lokacijama u Dubaiju. To je ogroman poticaj za one koji posjeduju parcele u ovim područjima, a cijene će rasti kako potražnja raste.”

Očekuje se da će inicijativa privući globalne i regionalne ulagače, jačajući reputaciju Dubaija kao vrhunske destinacije za ulaganja u nekretnine. Declan King, stariji partner u ValuStratu, istaknuo je: "Otvaranje Sheikh Zayed Roada i Al Jaddafa za slobodno vlasništvo vrlo je progresivan korak, koji će vjerojatno privući veliki interes kupaca, posebno s obzirom na pokretljivost tržišta nekretnina u Dubaiju."

Mehanika pretvorbe

Vlasnici nekretnina koji žele imati koristi od ove inicijative mogu pokrenuti postupak putem aplikacije Dubai REST, platforme dizajnirane za praktičnost i transparentnost. Koraci uključuju:

• Provjera ispunjavanja uvjeta putem aplikacije Dubai REST.

• Podnošenje zahtjeva DLD-u za procjenu i vrednovanje zemljišta.

• Plaćanje naknade za pretvorbu nekretnine Dubai u iznosu od 30% procijenjene vrijednosti na temelju bruto površine.

Nakon plaćanja naknade, vlasnički list o vlasništvu nad nekretninom u Dubaiju bit će dodijeljen vlasniku. Naknade za zajedničke prostorije i naknade za usluge bit će u nadležnosti Regulatornog tijela za nekretnine (RERA) za regulaciju. Na taj će način prijelaz na nove glavne gospodarske ciljeve Dubaija biti nesmetan.

Ulagače već dugo privlači model vlasništva nekretnina u Dubaiju. Sada ulagači mogu iskoristiti ovu novu opciju za pretvaranje nekretnina iz zakupa u slobodno vlasništvo, što im daje dodatnu fleksibilnost i sigurnost. Stručnjaci kažu da bi to također potaknulo potražnju za nekretninama u pogođenim područjima, čime bi se omogućila prodaja cijele zgrade i pojedinačne jedinice svim nacionalnostima.

Dugoročna vizija za nekretnine u Dubaiju

Inicijativa za pretvorbu slobodnog vlasništva dio je šire vizije Dubaija da udvostruči doprinos sektora nekretnina BDP-u do 2033. Strategija nekretnina u Dubaiju za 2033. postavlja ambiciozne ciljeve, uključujući podizanje tržišne vrijednosti na 1 trilijun AED i povećanje transakcija nekretninama za 70%. Omogućujući pretvorbu slobodnog vlasništva, vlada napreduje prema ovim ciljevima, a istodobno osigurava da Dubai ostane magnet za globalne ulagače.

Uključivanje vrhunskih područja kao što su nekretnine i nekretnine na cesti Sheikh Zayed u Al Jaddafu naglašava usredotočenost vlade na zone visoke potražnje sa snažnim razvojnim potencijalom. Marwan Ahmed bin Ghalita, glavni direktor Odjela za zemljište Dubaija, istaknuo je šire implikacije: "Ovaj potez jača poziciju Dubaija kao globalnog gospodarskog središta, potičući rast nekretnina i osiguravajući održivi urbani razvoj."

Dok se detalji o povezanim naknadama i propisima i dalje pojavljuju, ova objava je već izazvala značajan interes investitora širom svijeta za prenamjenu imovine Al Jaddaf. Matthew Green, voditelj istraživanja u CBRE Mena, izjavio je: "Ova će inicijativa vjerojatno privući povećani interes ulagača, posebno u područjima kao što je Sheikh Zayed Road, koja nude blizinu glavnih gospodarskih središta i generatora potražnje."

Freehold vs Leasehold Vlasništvo: zašto je to važno

Razumijevanje razlike između vlasništva u slobodnom vlasništvu u Dubaiju i vlasništva u najmu ključno je za uvažavanje utjecaja ove inicijative. Slobodno vlasništvo daje investitorima puna prava nad zemljom i imovinom na neodređeno vrijeme, dok je vlasništvo u najmu ograničeno na određeno razdoblje, obično 99 godina, nakon čega se prava vraćaju slobodnom posjedniku.

Uredba o slobodnom vlasništvu iz 2002. dopustila je strancima posjedovanje nekretnina u određenim područjima, a od tada je Dubai postao svjetski lider u ulaganju u nekretnine. Ovaj najnoviji potez za proširenje mogućnosti slobodnog vlasništva dodatno učvršćuje privlačnost Emirata.

Uz slobodno vlasništvo, ulagači uživaju u prednostima kao što su veći povrati ulaganja, mogućnosti dugotrajnog boravka i sloboda prodaje, iznajmljivanja ili izmjene svoje imovine. Studije procjenjuju povrate na nekretnine u slobodnom vlasništvu. Ulaganja u Dubaiju kreću se između 7-10%, što ga čini privlačnom opcijom za one koji traže stabilnost i profitabilnost. Budući da Dubai otvara pretvorbu u slobodno vlasništvo za vlasnike nekretnina na Sheikh Zayed Roadu i Al Jaddafu, ova inicijativa označava značajnu prekretnicu u emiratsko putovanje nekretninama. S uspostavljenom snažnom strategijom i sve većim globalnim interesom, Dubai nastavlja redefinirati svoj krajolik nekretnina, postavljajući nova mjerila za rast i inovacije.