Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. godinu

Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. godinu

Izvješće o nekretninama u Dubaiju za 2025. godinu pokazuje dinamičnu godinu za tržište nekretnina. Prema službenim podacima, ukupna prodaja nekretnina u 2025. godini već je premašila 541,5 milijardi AED, što je više od prodaje od 522,1 milijardi AED za cijelu godinu u 2024. godini. Jumeirah Village Circle istaknuo se kao vodeće područje, zabilježivši 17.915 transakcija, što ga čini najaktivnijom zajednicom za kupce i investitore. Stambene nekretnine dominirale su tržištem, dok su komercijalne transakcije također zabilježile značajan rast, dosegnuvši 2,3 milijarde AED u poslovima.

Međunarodni kupci i dalje su igrali ključnu ulogu na tržištu nekretnina u Dubaiju. Investitori iz Indije, Ujedinjenog Kraljevstva i Kine bili su među glavnim ulagačima, donoseći raznolikost i povjerenje na tržište. Sveukupno, tržište nekretnina u Dubaiju u 2025. godini ističe uravnoteženo tržište gdje su i stambeni i komercijalni sektori doprinijeli godini značajnog rasta.

Najvažniji pokazatelji uspješnosti – Tržište nekretnina u Dubaiju u 2025. godini

Nekretnine za prodaju u Dubaiju nastavile su s jakim rezultatima u 2025. godini, gradeći na rekordnom zamahu iz prethodne godine. Tržište je zabilježilo značajan rast i vrijednosti i obujma, s aktivnostima raspoređenim u stambenim, komercijalnim, off-plan i sektorima preprodaje.

Ključne značajke:

• U 2025. godini zabilježeno je ukupno 197.263 transakcija, što je više od 180.900 poslova iz prethodne godine.
• Dubai je sredinom 2025. godine zabilježio rekordnu prodaju od 170,7 milijardi AED, podržanu snažnom potražnjom za stanovima, poslovnim jedinicama i projektima u izgradnji.
• Tržište komercijalnih nekretnina nastavilo je uzlazni trend, s vrijednošću prodaje od 30,38 milijardi AED u trećem kvartalu 2025.
• Do sredine 2025. godine, transakcije nekretninama u emiratu već su premašile 431 milijardu AED.
• Ukupni porast transakcija nekretninama podržan je kontinuiranim rastom stanovništva i snažnim međunarodnim interesom.

Ukupna prodaja stambenih i poslovnih nekretnina u Dubaiju 2025.

Naše izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. godinu zabilježilo je snažne rezultate u stambenim i komercijalnim segmentima. Tijekom godine, stambene nekretnine ostvarile su ukupnu vrijednost prodaje od 541,5 milijardi AED, dok su komercijalne nekretnine zabilježile prodaju od približno 15,5 milijardi AED, što odražava održivo povjerenje kupaca u više klasa imovine.

Ukupna prodaja stambenih nekretnina u Dubaiju 2025.

• Između 1. siječnja i 31. prosinca 2025. registrirano je 200.780 prijenosa imovine, što ukazuje na stabilno sudjelovanje na tržištu tijekom cijele godine.
• Ukupna vrijednost prodaje stambenih nekretnina iznosila je 541,5 milijardi AED, potaknuta stalnom potražnjom za stanovima, gradskim kućama i vilama.
• Obim prodaje stambenih objekata u prvoj polovici 2025. naglo je porastao u odnosu na prethodnu godinu, a podržali su ga i krajnji korisnici i investitori.
• Vrijednost stambenih nekretnina u prvoj polovici 2025. porasla je za oko 36% u usporedbi s prvom polovicom 2024., što ukazuje na čvrste cijene i zdrave razine apsorpcije.
• Kuće u izgradnji činile su veliki udio ukupnog volumena, a stanovi su prednjačili u aktivnosti zbog fleksibilnih planova plaćanja i potražnje za najmom.

Ukupna prodaja komercijalnih nekretnina u Dubaiju 2025.

• Ukupna vrijednost komercijalne prodaje iznosila je približno 15,5 milijardi AED tijekom prvih 11 mjeseci 2025., što pokazuje snažne godišnje rezultate.
• Komercijalna prodaja zabilježila je rast od oko 78%, što odražava obnovljeno povjerenje u poslovnu i maloprodajnu imovinu.
• Uredski prostori činili su većinu vrijednosti transakcija, a slijede maloprodajni i mješoviti komercijalni prostori.
• Business Bay i Jumeirah Lakes Towers ostali su najaktivnija područja za komercijalne transakcije.
• Određena razdoblja pokazala su iznimnu snagu, s oko 30,38 milijardi AED zabilježene komercijalne prodaje samo u trećem tromjesečju 2025.

Najtragiranija područja – Izvješće o nekretninama u Dubaiju za 2025. godinu

Na tržištu nekretnina u Dubaiju 2025. godine, određene zajednice u Dubaiju privukle su najveću aktivnost kupaca. Područja poput Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South i Dubai Residence Complex zabilježila su značajan obujam prodaje i transakcija.

1. Kružni tok sela Jumeirah

Nekretnine za prodaju u Jumeirah Village Circleu predvodile su tržište 2025. godine, s visokim volumenom transakcija uglavnom potaknutim stanovima.

Raspodjela po vrsti nekretnine

2. Poslovni zaljev

Stanovi na prodaju u Business Bayu nastavili su privlačiti investitore. Područje je zabilježilo snažne poslove visoke vrijednosti.

Raspodjela po vrsti nekretnine

3. Južni Dubai

Nekretnine za prodaju u Dubai Southu pokazale su stabilan rast u 2025. godini, a aktivnost su poticale i gradske kuće i stanovi. Vile za prodaju u Dubai Southu pridonijele su manjem broju transakcija, ali su one bile veće vrijednosti.

Raspodjela po vrsti nekretnine

4. Stambeni kompleks u Dubaiju

Kompleks Dubai Residence ostao je usmjeren na prodaju stanova, dok gradske kuće i vile predstavljaju mali dio poslova.

Raspodjela po vrsti nekretnine

Najbolji developeri nekretnina u Dubaiju u 2025. godini

U ovom izvješću o tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. godinu naveli smo najbolje investitore u nekretnine koji su doprinijeli tijekom godine. Ovi vrhunski investitori u nekretnine u Dubaiju u 2025. godini isporučili su visokokvalitetne stambene, komercijalne i projekte mješovite namjene koji su privukli lokalne i međunarodne kupce.

1. Emaar Properties

Emaar Properties poznat je po luksuznim projektima i velikim zajednicama. Njegov portfelj uključuje neke od najznačajnijih projekata u Dubaiju.

Ključni projekti:

• Burj Khalifa i centar Dubaija
• Dubai Mall i Dubai Opera District
• Arapski rančevi i imanje Dubai Hills

2. Aldar Properties

Aldar Properties proširio se u Dubai, nudeći stambene, maloprodajne i mješovite projekte. Njihovi projekti privlače investitore koji traže vrhunske opcije.

Ključni projekti:

• Stambena i rekreacijska središta otoka Yas
• Zajednice otoka Saadiyat
• Projekti širenja u Dubaiju s lokalnim partnerima

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties poznat je po velikim projektima na obali. Preobrazio je obalu Dubaija umjetnim otocima.

Ključni projekti:

• Palm Jumeirah
• Svjetski otoci
• Otoci Jumeirah

4. Damac Properties

Damac Properties fokusira se na luksuzne rezidencije i zajednice prilagođene određenom životnom stilu. Njihovi projekti kombiniraju brendirane rezidencije s pogodnostima prilagođenim obiteljima.

Ključni projekti:

• DAMAC brda i DAMAC lagune
• Hotel i rezidencije Paramount Tower

5. Meraas

Meraas razvija urbane projekte usmjerene na stil života koji integriraju stambene, maloprodajne i prostore za razonodu.

Ključni projekti:

• Šetnja gradom
• Otok Bluewaters
• La Mer

Najskuplje nekretnine prodane u Dubaiju 2025.

Prema našem izvješću o nekretninama u Dubaiju za 2025. godinu, tržište luksuznih nekretnina u Dubaiju nastavilo je obarati rekorde s visokovrijednim prodajama na najpoželjnijim adresama u gradu. Među najboljim ponudama bili su The Marble Palace u Emirates Hillsu, parcela u Palm Jumeirahu i otočne zajednice koje su postavile nove standarde za godinu.

1. Marble Palace, Emirates Hills (Prodano za 425 milijuna AED)

Marble Palace u Emirates Hillsu postao je jedna od najskupljih stambenih prodaja u 2025. Smješten u najprestižnijoj zatvorenoj zajednici Dubaija, nekretnina se prostire na više od 6600 četvornih metara zemljišta s veličanstvenim arhitektonskim dizajnom i vrhunskim završnim obradama.

• Prodano za 425 milijuna AED
• Veliko imanje s vrhunskim luksuznim značajkama
• Smješten u Emirates Hillsu, često nazivanom "Beverly Hills u Dubaiju"

2. Zemljište na Palm Jumeirahu (prodano za 365 milijuna AED)

Jedan od najvrijednijih poslova s zemljištem na Palm Jumeirahu 2025. godine uključivao je vrhunsku parcelu uz more. Ovaj rijedak komad zemlje nudi prostran pogled, izravan pristup plaži i mogućnosti za ultra-luksuzni razvoj.

• Prodano za 365 milijuna AED
• Površina parcele preko 100.000 kvadratnih stopa
• Neometan pogled na Arapski zaljev i Dubai Marinu

3. Vila u zaljevu Jumeirah (prodana za 330 milijuna AED)

Izvanredna prodaja stambene nekretnine na otoku Jumeirah Bay zatvorena je za 330 milijuna AED, što je čini jednom od najskupljih vila godine. Vila ima panoramski pogled na vodu i gradsku panoramu te pruža luksuzan život u zatvorenom i na otvorenom. 

• Prodano za 330 milijuna AED
• Izravna veza s kopnom preko mosta
• Vrhunski arhitektonski dizajn i završna obrada

4. Vila na plaži, Palm Jumeirah (Prodana za 300 milijuna AED)

Ova vila na plaži na najekskluzivnijem dijelu Palm Jumeiraha rangirana je među najprodavanijim stambenim nekretninama 2025. godine . Njezin dizajn spaja modernu arhitekturu s resort stilom života i prekrasnim pogledom na more. 

• Prodano za 300 milijuna diarha
• Izravan pristup plaži
• Infinity bazen s pogledom na more i vrhunskim sadržajima

5. Penthouse Bulgari Lighthouse, otok Jumeirah Bay (prodan za 282 milijuna AED)

Na otoku Jumeirah Bay, luksuzna rezidencija marke Bulgari Lighthouse postala je jedna od najskupljih ponuda za penthouse u regiji. Talijanski dizajn i vrhunske usluge izdvajaju je od ostalih.  

• Prodano za 282 milijuna AED
• Penthouse na cijelom katu s pogledom na more i panoramu grada
• Ekskluzivni sadržaji uključujući privatni bazen i usluge recepcije  

Najveće nacionalnosti koje su uložile u nekretnine u Dubaiju 2025.

Strani investitori nastavili su dominirati tržištem nekretnina u Dubaiju u 2025. godini, čineći preko 40% ukupnog vlasništva stambenih objekata. Kupci iz Indije, Ujedinjenog Kraljevstva, Kine, Saudijske Arabije i Rusije predvodili su put, donoseći snažnu potražnju za luksuznim vilama, stanovima i nekretninama u izgradnji.

1. Indija

Indijski investitori ostali su najveća skupina stranih kupaca, predstavljajući oko 22% tržišta u 2025. Kulturne veze, blizina i porezno povoljne politike UAE-a čine Dubai preferiranim izborom.

• Prosječna investicija: 1,5–2,5 milijuna AED
• Popularne vrste nekretnina: apartmani s 1-2 spavaće sobe u Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivacije: Prihod od najma i rast kapitala
• Poticaji Zlatne vize poticali su dugoročno vlasništvo

2. Ujedinjeno Kraljevstvo

Britanski investitori ostvarili su otprilike 17% stranih kupnji. Privlači ih luksuzni način života u Dubaiju, nekretnine uz obalu i atraktivni prinosi od najma.

• Prosječna investicija: 3,5–8 milijuna AED
• Popularne vrste nekretnina: Vile, brendirane rezidencije, apartmani na obali
• Motivacije: Način života, zaštita bogatstva, povrat od najma
• Fleksibilni planovi plaćanja čine luksuzne domove dostupnima

3. Saudijska Arabija

Saudijski državljani predstavljali su oko 11% stranih kupaca u 2025. godini, fokusirajući se na luksuzne projekte i vrhunske lokacije. Njihova ulaganja kombiniraju preferencije životnog stila s diverzifikacijom portfelja.

• Prosječna investicija: 4–10 milijuna AED
• Popularne vrste nekretnina: Vile za odmor, penthouse apartmani
• Motivacije: Način života, vikendice, visokokvalitetni sadržaji
• Investitori poput Danube Propertiesa popularni su među kupcima

4. Rusija

Ruski investitori činili su otprilike 9% stranih kupaca nekretnina, sve više gledajući na Dubai kao sigurno utočište za kapital. Oni preferiraju luksuzne stanove i vile u etabliranim luksuznim naseljima.

• Prosječna investicija: 3–7 milijuna AED
• Popularne vrste nekretnina: Luksuzni apartmani i vile
• Motivacije: Očuvanje kapitala i prednosti životnog stila
• Konzistentna potražnja u segmentu visoke klase

5. Kina

Kineski kupci činili su oko 14% stranih investitora u 2025. godini, potaknuti rastućom gospodarskom suradnjom i poticajima za dugoročni boravak.

• Prosječna investicija: 3–7 milijuna AED
• Popularne vrste nekretnina: Luksuzni stanovi u izgradnji
• Motivacije: Rast kapitala, sigurnost zlatne vize i boravak
• Inicijativa Pojas i put ojačala je veze UAE-a i Kine u području nekretnina

Najbolje vrste nekretnina za prodaju u Dubaiju 2025.

Prema našem izvješću o nekretninama za Dubai 2025., apartmani su nastavili poticati volumen tržišta, dok su vile prednjačile u ukupnoj vrijednosti prodaje zbog većih cijena. Kuće u nizu zadržale su stalnu potražnju krajnjih korisnika i obitelji.

Vrsta nekretnine – prodajni rezultati (2025.)

Apartmani na prodaju u Dubaiju činili su najveći udio transakcija zbog snažne potražnje u 2025. Vile su zabilježile najviše prosječne cijene i cijenu po kvadratnom metru, a gradske kuće ostale su srednja opcija s uravnoteženim cijenama i prostorom.

Prodajni rezultati prema broju spavaćih soba (2025.)

Jedinice s 1-2 spaće sobe dovele su do ukupne vrijednosti zbog kombinacije volumena i cijena. Veće kuće zabilježile su manje poslova, ali više prosječne cijene, što pokazuje stabilnu potražnju u luksuznom segmentu.

Najpopularnija područja u Dubaiju 2025. s maksimalnim prinosima

U 2025. godini interes kupaca u Dubaiju pomaknuo se prema lokacijama koje kombiniraju snagu lokacije, potražnju za najmom i stalan rast cijena. Ta područja u nastajanju istaknula su se zbog dosljednih transakcija, snažne popunjenosti i jasne privlačnosti za krajnje korisnike.

1. Poslovni zaljev

Nekretnine za prodaju u Business Bayu nastavile su jačati svoju poziciju kao zone visoke aktivnosti, kako za domove tako i za urede. Stambena aktivnost i dalje su bili vođeni profesionalcima i kratkoročnim najmoprimcima. Pokretanje novih projekata 2025. godine povećalo je ponudu bez usporavanja apsorpcije.

• Prosječni prinos od najma ostao je oko 6-7%
• Velika potražnja za servisiranim stanovima i uredima A klase
• Izravan pristup centru grada, Dubai kanalu i cesti Sheikh Zayed
• Kontinuirana nova lansiranja podržavaju dugoročnu vrijednost ulaganja

2. Naselje Dubai Hills

Nekretnine za prodaju u naselju Dubai Hills Estate dobile su na zamahu jer se sve više kupaca okreće većim kućama izvan gusto naseljenih gradskih zona. Prodaja vila i gradskih kuća ostala je aktivna zbog ograničene ponude i stalne potražnje krajnjih korisnika. Apartmani su također dobro poslovali u blizini trgovačkih i parkovnih zona.

• Vile s pogledom na golf teren, gradske kuće i niski stanovi
• Prisutnost trgovačkog centra Dubai Hills i vrhunskih škola
• Stabilan rast cijena podržan obiteljskom potražnjom
• Kuće u nizu pokazale su snažan interes za najam i preprodaju

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC je ostao jedno od najaktivnijih područja u razvoju prema broju transakcija u 2025. Manje veličine jedinica i rastući sadržaji zajednice pomogli su u održavanju snažne popunjenosti. Investitori su se usredotočili na projekte s učinkovitim rasporedom i blizinom maloprodajnih klastera.

• Prinos od najma dosegao je i do 8% u odabranim projektima
• Cijene ulaznica počinjale su od blizu 700.000 AED
• Proširenje maloprodajnih i svakodnevnih sadržaja
• Velika potražnja zakupaca za garsonjerama i jednosobnim stanovima

4. Centar Dubaija

Centar Dubaija zadržao je svoju privlačnost kao zona niskog rizika i visoke likvidnosti. Luksuzni stanovi na prodaju u centru Dubaija nastavili su privlačiti dugoročne investitore koji cijene stabilnost cijena u odnosu na brze kratkoročne dobitke. Kratkoročni najam ostao je glavni pokretač prinosa.

• Snažna likvidnost preprodaje i potražnja za najmom
• Visoka kratkoročna upotreba za najam potaknuta turizmom
• Blizina Burj Khalife, Dubai Malla i Dubai Opera
• Dosljedna stabilnost cijena u premium towerima

5. Luka Dubai Creek

Nekretnine za prodaju u Dubai Creek Harbouru pojavile su se kao preferirani izbor na obali 2025. godine. Njihova lokacija između centra grada i zračne luke podržala je i potražnju za najamninom i potražnju krajnjih korisnika. Jedinice okrenute prema potoku zabilježile su bolju apsorpciju i cijene.

• Fleksibilni planovi plaćanja izvan plana i nakon primopredaje
• Okruženje uz vodu s otvorenim pogledom na gradsku panoramu
• Jednostavan pristup centru grada i zračnoj luci DXB
• Prosječni prinos od najma ostao je iznad 6-7%

Zaključak

Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. godinu odražava godinu snažnog i uravnoteženog rasta u cijelom sektoru nekretnina. S više od 200.780 ukupnih transakcija, prodaja stambenih nekretnina dosegla je 541,5 milijardi AED, dok su komercijalne nekretnine dodale vrijednost od približno 15,5 milijardi AED.

Područja poput Jumeirah Village Circle, Business Baya, centra Dubaija i Dubai Hills Estatea predvodila su tržišnu aktivnost, podržanu stabilnom potražnjom za stanovima, vilama i gradskim kućama. Jednosobni i dvosobni stanovi dominirali su volumenom transakcija, dok su luksuzne kuće postavile nove cjenovne standarde. Sveukupno, 2025. godina završila je kao pouzdana godina za nekretnine u Dubaiju, potkrijepljena globalnim povjerenjem investitora i dosljednim tržišnim zamahom.

Ako planirate ulagati u nekretnine u Dubaiju, kontaktirajte Primo Capital još danas . Možemo vas voditi s jasnim detaljima o performansama područja, cijenama, vrstama jedinica i nadolazećim primopredajama. Započnimo vaše putovanje nekretninama odmah.