Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za kolovoz 2025.

Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za kolovoz 2025. ističe još jedan rekordni mjesec za transakcije nekretninama. Tržište je doseglo gotovo 51,49 milijardi AED u ukupnoj prodaji. Apartmani su ostali najjači segment, zabilježivši rast od 29,2% u usporedbi s kolovozom 2024., s više od 15.900 transakcija vrijednih 30,2 milijarde AED. Ove brojke odražavaju raznolike performanse tržišta nekretnina u Dubaiju u 2025. , gdje su apartmani predvodili zamah rasta, dok su vile usporile.

Najvažniji događaji na tržištu u kolovozu 2025.

• Prosječna najamnina stanova iznosila je 85.000 AED godišnje, što je porast od 6,3% u odnosu na kolovoz 2024.
• Najamnina vila dosegla je 190.000 AED godišnje, što je porast od 8,6% u odnosu na prethodnu godinu.
• Komercijalne najamnine također su snažno porasle, u prosjeku iznoseći 62.900 AED, što je porast od 6,6% u odnosu na prošlu godinu.
• Prodaja komercijalnih nekretnina također je porasla za 20,4%, s 442 prodaje u vrijednosti od 1,2 milijarde AED.
• Prodaja parcela porasla je za 7,4%, ukupno 392 transakcije vrijedne 8,9 milijardi AED.
• Međutim, vile su zabilježile pad od 38,1%, s 1.944 prodaje u vrijednosti od 10,9 milijardi AED.

Najbolji investitori u nekretnine u Dubaiju s najvećom prodajom (AED) u 2025. godini

1. Emaar Properties

Emaar je najveći i najznačajniji developer nekretnina u Dubaiju - iza znamenitosti poput Burj Khalife i Dubai Malla. Samo u prvoj polovici 2025. zabilježio je porast prodaje nekretnina od 46%, dosegnuvši približno 46 milijardi AED, dok su mu prihodi porasli za 62% na 146,3 milijarde AED. Neto dobit također je porasla za 33%, dosegnuvši 7,08 milijardi AED, što pokazuje snažnu potražnju i robusne financijske rezultate.  

2. Damac Properties

Osnovan 2002. godine, Damac Properties postao je jedan od najistaknutijih developera luksuznih nekretnina u UAE-u, poznat po vrhunskim stambenim, komercijalnim i rekreacijskim projektima. Tvrtka je isporučila preko 45 000 domova i ima više od 30 000 jedinica u planiranju i razvoju. Damac je široko prepoznat po brendiranim suradnjama s globalnim imenima poput Cavallija, de GRISOGONO-a i Versacea, oblikujući neke od najelegantnijih adresa Dubaija.

3. Sobha Realty

Sobha Realty nastavlja jačati svoju poziciju diljem UAE-a, šireći se izvan Dubaija u Abu Dhabi i Umm Al Quwain. Do sredine 2025. godine završila je 63 projekta, zabilježila prodaju od 16,47 milijardi AED i izvršila 6.649 transakcija, što je svrstava među vodeće privatne developere po pitanju uspješnosti.  

4. Nakheel

Nakheel je široko poznat po svojim planski izgrađenim zajednicama poput Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle i Dubai Islands. Kao strateški glavni developer, isporučio je preko 45.000 stambenih jedinica, izgradio više od 21 milijun četvornih metara poslovnog prostora i održava liniju od preko 21.000 dodatnih jedinica.

5. Meraas

Meraas Properties nastavlja oblikovati privlačnost Dubaija kroz živahne destinacije za stil života, uključujući Bluewaters, City Walk i La Mer. Iako konkretni podaci o prodaji za 2025. nisu dostupni u mjerodavnim izvorima, investitor je poznat po ovim kultnim projektima vođenim iskustvom koji definiraju moderni urbani život.  

6. Binghatti

Binghatti je ostavio trag kroz smjele brendirane stambene tornjeve, uključujući Bugatti Residences, Jacob & Co Residences i Mercedes-Benz Places. U kolovozu 2025. pokrenuo je sukuk vrijedan 500 milijuna USD, koji je privukao snažan interes investitora, a pretplate su dosegle 2,5 milijarde USD.

7. Aldar Properties

Iako je Aldar glavni igrač - posebno u sektoru nekretnina u Abu Dhabiju - konkretne brojke za početak 2025. nisu detaljno objavljene u javno dostupnim autoritativnim izvorima. Međutim, programer nastavlja s realizacijom velikih projekata mješovite namjene koji značajno doprinose krajoliku regije.

8. Omniyat

Omniyat je poznat po luksuznim nekretninama diljem Dubaija, ali pouzdani podaci ili potvrđene statistike za početak 2025. iz vrhunskih izvora trenutno nisu dostupni.

9. Razvoj zdravlja i zdravlja

H&H Development je priznat kao aktivni developer u Dubaiju, ali mjerodavne i ažurirane informacije za početak 2025. nisu javno dostupne u uglednim izvorima.

10. Danube Properties

Danube Properties fokusira se na pristupačan luksuz u segmentima srednjeg dohotka u Dubaiju. Godine 2025. predstavili su dva velika projekta: Diamondz (procijenjen na 2,4 milijarde AED) u JLT-u i Sparklz, koji je debitirao na IPS-u 2025. Tvrtka je također postala poznata po svom popularnom planu plaćanja od 1%, što pomaže da vlasništvo nad domom bude dostupnije.  

Značajna područja s velikim brojem transakcija u Dubaiju – kolovoz 2025.

1. Poslovni zaljev

Business Bay je nastavio privlačiti kupce snažnom aktivnošću u prodaji garsonjera i jednosobnih stanova.

Prodaja po spavaćim sobama (kolovoz 2025.)

Vrsta nekretnine Prodaja

2. Kružni tok sela Jumeirah

JVC je pokazao snažnu potražnju za jednosobnim stanovima, podržanu pristupačnim cijenama po kvadratnom metru.

Prodaja po spavaćim sobama (kolovoz 2025.)

Vrsta nekretnine Prodaja

3. Uz rijeku Damac

Damac Riverside pokazao je zdrav promet, uglavnom u jednosobnim stanovima.

Prodaja po spavaćim sobama (kolovoz 2025.)

Vrsta nekretnine Prodaja

4. Znanstveni park u Dubaiju (DuBiotech)

Znanstveni park Dubai održao je potražnju za garsonjerama i jednosobnim stanovima.

Prodaja po spavaćim sobama (kolovoz 2025.)

Vrsta nekretnine Prodaja

5. Stambeni kompleks u Dubaiju

Kompleks Dubai Residence stekao je popularnost zbog pristupačne cijene i kompaktnih stanova.

Prodaja po spavaćim sobama (kolovoz 2025.)

Vrsta nekretnine Prodaja

Zaključak

Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za kolovoz 2025. odražava stabilan rast, s apartmanima i komercijalnim nekretninama koje prednjače, dok se prodaja vila usporila. Vrijednosti najma nastavile su uzlazni trend, pokazujući snažnu potražnju u svim segmentima. S vrhunskim developerima koji ostvaruju prodaju od više milijardi dirhama i vrhunskim područjima koja bilježe velik broj transakcija, tržište nekretnina u Dubaiju ostaje jedno od najjačih u regiji.