Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za listopad 2025.

Dom › blog › Izvješće O Tržištu Nekretnina U Dubaiju Za Listopad 2025.

Sadržaj

All Insights & Tips

Top Picks

Market Reports

Last Update: 1. stu. 2025

4 Min Read

Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za listopad 2025. pokazuje stabilan rast potaknut snažnim povjerenjem investitora i dosljednom potražnjom u stambenim i komercijalnim segmentima. Potpomognute novim infrastrukturnim projektima i rastućim stranim ulaganjima, nekretnine za prodaju u Dubaiju zadržale su stabilan zamah u svim sektorima.

Tijekom trećeg tromjesečja 2025. godine, transakcije nekretninama porasle su i po vrijednosti i po obimu. Prodaja stambenih objekata predvodila je aktivnost, dok su ugostiteljski i poslovni prostori ostali traženi zahvaljujući uspješnom poslovnom i turističkom okruženju. U međuvremenu, premije osiguranja kuća porasle su za 9%, što odražava veće vlasništvo nad nekretninama.

Najvažniji događaji na tržištu u rujnu 2025.

U sektoru nekretnina u Dubaiju aktivno je bilo oko 40.000 posrednika, a svakodnevno se pridružuje 37 novih agenata, što odražava vrlo konkurentno tržište.
Brokeri za luksuzne nekretnine i nekretnine izvan plana zarađivali su preko milijun AED godišnje, iako je konkurencija za većinu i dalje jaka.
Dubaijski plan „20-minutni grad“ povećao je vrijednost nekretnina, uštedivši 319 milijardi diarha na gorivu i vremenu, a istovremeno je BDP-u dodao 156 milijardi diarha.
Prodaja nekretnina izvan plana činila je 59% ukupnih poslova s nekretninama u trećem tromjesečju 2025. - najviše od 2023.
Popunjenost uredskih prostora dosegla je 94%, a najamnine su porasle za 19%, prema podacima CBRE Middle East.
Prodaja stambenih nekretnina iznosila je ukupno 139,8 milijardi AED (porast od 16%), dok je Abu Dhabi zabilježio porast od 79% sa 6.610 transakcija.
Maloprodajni, ugostiteljski i industrijski segmenti također su pokazali stabilne rezultate, podržane snažnom potražnjom investitora i zakupaca.

Značajna područja s velikim brojem transakcija u Dubaiju, listopad 2025.

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) i dalje je područje s najboljim rezultatima, potaknuto pristupačnim stanovima i gradskim kućama srednje klase koje privlače i investitore i krajnje korisnike.

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

Prodaja po vrsti spavaće sobe

Tip	Ukupna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Studio	343.327.385	505	679.856	1.682
1 krevet	862.506.380	767	1.124.519	1.443
2 kreveta	296.567.946	170	1.744.517	1.307
3 kreveta	100.293.722	37	2.710.641	1.216
4 kreveta	50.670.000	14	3.619.286	1.032

Prodaja po vrsti nekretnine

Tip	Ukupna prodajna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Apartman	1.537.539.883	1.462	1.077.029	1.507
Gradska kuća	125.787.000	26	4.837.962	1.056
Vila	33.535.000	9	3.726.111	1.246

2. Poslovni zaljev

Tržišni rezultati Business Baya ostali su snažni, podržani velikom potražnjom investitora za premium stanovima i konzistentnim tržištem najma.

Business Bay Transactions October 2025

Prodaja po vrsti spavaće sobe

Tip	Ukupna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Studio	315.888.155	274	1.152.876	2.550
1 krevet	765.851.061	382	2.004.846	2.379
2 kreveta	649.428.444	182	3.568.288	2.351
3 kreveta	396.242.809	45	8.805.396	2.661
4 kreveta	151.493.808	10	15.149.381	2.631
5 kreveta	214.888.260	5	42.977.652	2.880

Prodaja po vrsti nekretnine

Tip	Ukupna prodajna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Apartman	2.497.792.537	899	2.778.412	2.444

3. Trokut sela Jumeirah (JVT)

Jumeirah Village Triangle (JVT) zabilježio je stabilnu prodaju u listopadu, posebno u jednosobnim i dvosobnim stanovima, što odražava stabilan interes krajnjih korisnika i investitora.

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

Prodaja po vrsti spavaće sobe

Tip	Ukupna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Studio	270.842.385	349	776.053	1.915
1 krevet	497.257.417	398	1.249.390	1.579
2 kreveta	244.693.663	115	2.127.771	1.359
3 kreveta	17.799.995	6	2.966.666	1.368

Prodaja po vrsti nekretnine

Tip	Ukupna prodajna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Apartman	973.898.460	856	1.137.732	1.680
Vila	45.015.000	8	5.626.875	2.092
Gradska kuća	11.680.000	4	2.920.000	1.522

4. Stambeni kompleks u Dubaiju

Kompleks Dubai Residence zabilježio je snažnu prodaju među garsonjerama i jednosobnim stanovima, potaknut pristupačnim cijenama i potencijalom prinosa od najma.

Dubai Residence Complex October 2025

Prodaja po vrsti spavaće sobe

Tip	Ukupna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Studio	297.983.234	434	686.597	1.611
1 krevet	261.082.445	257	1.015.885	1.247
2 kreveta	125.377.150	92	1.362.795	1.113
3 kreveta	26.959.723	16	1.684.983	1.171
4 kreveta	4.621.660	2	2.310.830	1.414

Prodaja po vrsti nekretnine

Tip	Ukupna prodajna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Apartman	716.024.212	801	893.913	1.428

5. Znanstveni park u Dubaiju

Znanstveni park Dubai zabilježio je rastuću potražnju za stanovima srednje klase, posebno u garsonjerama i jednosobnim stanovima, što odražava snažnu potražnju za najmom od strane profesionalaca.

Dubai Science Park October 2025

Prodaja po vrsti spavaće sobe

Tip	Ukupna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Studio	323.768.057	366	884.612	2.022
1 krevet	459.064.477	315	1.457.348	1.542
2 kreveta	87.867.414	37	2.374.795	1.385
3 kreveta	32.983.836	9	3.664.871	1.407
4 kreveta	17.234.553	2	8.617.277	1.936

Prodaja po vrsti nekretnine

Tip	Ukupna prodajna cijena (AED)	Broj transakcija	Prosječna cijena (AED)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Apartman	914.918.337	728	1.256.756	1.774
Vila	6.000.000	1	6.000.000	1.983

Zaključak

Tržište nekretnina u Dubaiju u listopadu 2025. odražava održivi rast, snažno povjerenje investitora i rastuće vrijednosti nekretnina u ključnim područjima. S projektima u tijeku koji potiču veliku prodaju i stabilnom potražnjom u stambenom i komercijalnom sektoru, Dubai se i dalje ističe kao preferirano tržište za globalne investitore. Za one koji planiraju kupiti nekretnine u Dubaiju, kontaktirajte Primo Capital već danas kako biste pronašli najbolje investicijske prilike u najuspješnijim zajednicama grada.