Zamislite da stojite na balkonu s pogledom na blistavu panoramu Dubaija , gdje se moderni tornjevi stapaju s pustinjskim šarmom. Tržište nekretnina u gradu jednako je živahno kao i njegovi vidici, a trendovi na tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. godinu isprepliću priču o rastu, inovacijama i prilikama. Bilo da ste kupac prvog stana ili iskusni investitor, ovo dinamično tržište poziva vas da istražite njegovu luksuznu, održivu i obećavajuću budućnost. Otkrijmo poglavlja koja oblikuju putovanje Dubaija na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Dubaiju je živahna tapiserija, puna mogućnosti. U 2024. godini grad je zabilježio 226.000 transakcija u vrijednosti od 761 milijarde AED, što je porast od 36% u odnosu na prethodnu godinu. Ovaj zamah prenosi se i u 2025. godinu, potaknut brojem stanovnika koji se bliži 4 milijuna i politikama poput zlatnih viza i nultog poreza na imovinu. Trendovi na tržištu nekretnina u Dubaiju ističu fokus na održivost i pametnu tehnologiju, a ekološki prihvatljive zajednice poput Dubai Sustainable Cityja dobivaju na važnosti. Kupci traže nekretnine sa sigurnošću pokretanom umjetnom inteligencijom i domovima omogućenim internetom stvari, spajajući luksuz s inovacijama.
Luksuzni segment blista. Područja poput Palm Jumeiraha i centra Dubaija i dalje su vrlo tražena, sa značajnim rastom cijena potaknutim bogatim kupcima. U 2024. godini, 948 transakcija uključivalo je nekretnine vrijedne 15 milijuna AED ili više. U međuvremenu, stanovi srednje klase i pristupačni stanovi u područjima poput Dubai Sports Cityja i Jumeirah Village Circlea nude prosječni prinos od najma od 7%, privlačeći raznolike investitore. Spremni ste zaroniti? Istražite najnovije nekretnine na prodaju u Dubaiju kako biste pronašli savršenu za sebe.
Vratimo se u 2014. godinu, kada je tržište nekretnina u Dubaiju brujalo od uzbuđenja zbog Expa 2020. Prosječne cijene iznosile su 956 AED po kvadratnom metru, s ukupnim ulaganjima od 109 milijardi AED. Do 2024. godine prosječna cijena po kvadratnom metru porasla je na 1.524 AED, što je porast od 51,9% u desetljeću. Cijene nekretnina u Dubaiju u posljednjih 10 godina odražavaju otpornost, s padom od 2016. do 2019. zbog prevelike ponude, nakon čega je uslijedio brzi oporavak nakon COVID-a, posebno za luksuzne nekretnine. U 2021. godini prodaja je dosegla 151,07 milijardi AED, a do 2024. godine cijene vila značajno su porasle, a prednjačile su vrhunske zajednice poput Jumeirah Islands i Palm Jumeirah.
Ovaj rast pokazuje trajnu privlačnost Dubaija. Investitori iz Indije, Ujedinjenog Kraljevstva i Rusije uložili su milijarde, privučeni visokim prinosima i okruženjem oslobođenim poreza. Posljednje desetljeće dokazuje sposobnost Dubaija da napreduje kroz globalne izazove, čineći ga svjetionikom za dugoročne dobitke.
Gledajući prema 2026. godini, tržište nekretnina u Dubaiju balansira ambiciju i stabilnost. Stručnjaci predviđaju stalan rast cijena od 5-8% u 2025. godini, iako bi značajan priljev novih jedinica, potencijalno desetaka tisuća godišnje, mogao umjereno povećati rast. Prognoza tržišta nekretnina u Dubaiju za 2026. godinu sugerira stabilizaciju jer se ponuda usklađuje s potražnjom, posebno u segmentima srednjeg cjenovnog ranga. Međutim, vrhunska područja poput Palm Jumeiraha i Emirates Hillsa vjerojatno će zadržati svoju privlačnost zbog ekskluzivnosti.
Fitch Ratings upozorava na potencijalnu korekciju cijena od 10-15% krajem 2025. ili 2026. zbog povećane ponude, ali ekonomska snaga Dubaija, rast BDP-a od 4,5% predviđen za 2025. i 5,5% za 2026., trebala bi ublažiti svaki utjecaj. Područja u razvoju poput Dubai Southa i Mohammed Bin Rashid Cityja nude modernu infrastrukturu po konkurentnim cijenama, stvarajući prilike za pametne investitore.
U srpnju 2025. cijene vila dosegle su 5,2 milijuna AED, što je skok od 32,2% u odnosu na prethodnu godinu, potaknut potražnjom za luksuznim naseljima poput DAMAC Islands, koji su prodani za 10 milijardi AED u samo 10 sati. Međutim, cijene stanova blago su pale na 1,3 milijuna AED, što odražava interes za pristupačna područja poput Al Furjana i Arjana. Tržište nekretnina u Dubaiju 2025. priča priču o kontrastima: luksuzne nekretnine rastu, dok pristupačne opcije zadovoljavaju potrebe iseljenika.
Komercijalne nekretnine dodaju još jedan sloj. Uredski prostori u DIFC-u i Business Bayu zabilježili su niske stope slobodnih prostora i snažan rast najma, potaknut potražnjom za premium lokacijama. Održivost je također ključna, s obzirom na to da se očekuje da će 35% transakcija do 2025. uključivati zelene nekretnine. Bilo da tražite vilu uz obalu ili ugodan stan
Svaka priča ima svoje izazove. Značajna ponuda novih jedinica u 2025. i 2026. mogla bi dovesti do prevelike ponude, potencijalno stabilizirajući cijene u nekim segmentima. Investitori se također moraju snalaziti s troškovima poput naknada za usluge, naknada za održavanje i naknade za registraciju od 4%. Ipak, čari Dubaija, vlasništvo oslobođeno poreza, visoki prinosi od najma i uspješan turistički sektor s 18,7 milijuna posjetitelja u 2024. godini nadmašuju te prepreke. Strateška lokacija grada i politike prilagođene investitorima, poput ublaženih viznih pravila, čine ga globalnim magnetom.
Za kupce je ključno partnerstvo s licenciranim agentom. Provjerite njihove ovlasti kod Dubai Land Departmenta (DLD) i RERA-e kako biste osigurali stručnost. Pažljivim planiranjem, tržište nekretnina u Dubaiju 2025. nudi preokret prilika za one koji su spremni ulagati.
Dok sunce zalazi nad kultnom panoramom Dubaija, trendovi na tržištu nekretnina u Dubaiju za 2025. otkrivaju grad koji pulsira potencijalom. Od luksuznih vila do održivih zajednica, tržište zadovoljava svaku ambiciju. Uz stalan rast cijena, nove razvojne projekte i uspješnu ekonomiju, sada je trenutak da stvorite vlastitu priču.
Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme, dostupni smo online 24/7
