Izvješće o nekretninama u Dubaiju za prvu polovicu 2025.: JVC prednjači s rekordnim transakcijama – Potpuna analiza tržišta

Tržište nekretnina u Dubaiju u prvoj polovici 2025. godine zabilježilo je snažnu aktivnost u svim glavnim sektorima, nastavljajući zamah viđen prethodne godine. Kombinacija rastuće prodaje, snažne potražnje za nekretninama u fazi izgradnje i dosljednog rasta cijena vila obilježila je to razdoblje. Tržište su pokretali i investitori i krajnji korisnici, a sve više stanovnika razmatralo je dugoročno vlasništvo nad domom. Podaci iz prvog i drugog tromjesečja potvrđuju da sektor nekretnina u Dubaiju ostaje jedan od najjačih u regiji.

Najvažniji događaji na tržištu nekretnina u Dubaiju u prvoj polovici 2025.

• Volumen prodaje: 45.485 transakcija (-9,4% u odnosu na prethodni kvartal, +22,8% u odnosu na prethodnu godinu)

• Vrijednost prodaje: 142,7 milijardi AED (-3% u odnosu na prethodni kvartal, +30,3% u odnosu na prethodnu godinu)

• Cijena po kvadratnom metru: 1.563 AED (+0,3% u odnosu na prethodni kvartal, +4,4% u odnosu na prethodnu godinu)

• U svibnju je zabilježeno 18.693 prodaje, što je porast od 6% u odnosu na svibanj 2024.

• Vrijednost prodaje dosegla je 66,8 milijardi AED, što je porast od 43,9% u odnosu na prethodnu godinu.

• Prosječna cijena po kvadratnom metru porasla je na 1.604 AED, što je porast od 2,7% u odnosu na prethodnu godinu.

• Cijene vila: Prosječno 3,4 milijuna AED, što je porast od 12,1%

• Cijene stanova: Blagi pad na 1,3 milijuna AED (-1,5%)

• Parcele: prosjek 8,3 milijuna AED (+27,7%)

• Komercijalna nekretnina: Prosječna cijena 1,7 milijuna AED (+16,1%)

• Najamnina stanova: 80.000 AED/godišnje (+6,7%)

• Najamnina vile: 190.000 AED/godišnje (+15,2%)

• Komercijalne najamnine: 20.000 AED/godišnje (-80,7%)

• Transakcije izvan plana: 14.008, ukupnog iznosa 29,7 milijardi AED

• Transakcije preprodaje: 3.505 jedinica, ukupne vrijednosti 20,9 milijardi AED

• Hipotekarni poslovi: 4.668, što je porast od 26,4% u odnosu na svibanj 2024.

Tržište nekretnina u Dubaiju u prvoj polovici 2025. pokazuje jasnu preferenciju za projekte koji nisu u fazi izgradnje. Samo u travnju ukupna vrijednost transakcija dosegla je 62,1 milijardu AED. Poslovi koji nisu u fazi izgradnje iznosili su 34,2 milijarde AED, što je porast od 124% u odnosu na travanj 2024. Preprodaja je također porasla, generirajući 28 milijardi AED.

Lokacije u razvoju poput JVC-a, Business Baya i Dubai Production Cityja i dalje bilježe veliku potražnju. Luksuzna središta poput Palm Jebel Alija i The Oasisa pridonijela su s više od 30% vrijednosti prodaje u travnju, što ukazuje na snažan interes za premium razvojne projekte.

Najuspješnija područja Dubaija u prvoj polovici 2025.

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16.749 ukupnih transakcija u vrijednosti od 16,92 milijardi AED

• Prodano je 16.325 stanova; garsonjere i jednosobni stanovi su vrlo traženi

• Prosječna cijena studija: 621.701 AED

• Kuće u nizu: prodano 340 jedinica, prosječna cijena 3,06 milijuna AED

• Vile: 84 prodaje, prosječna cijena 3,48 milijuna AED

Poslovni zaljev

• 10.189 transakcija u vrijednosti od 23,32 milijarde AED

• Apartmani su dominirali područjem, prosječna cijena: 2,28 milijuna AED

• Garsonjere: ~1,14 milijuna AED; Jednosobni stanovi: ~1,76 milijuna AED

• Stanovi s 5 spavaćih soba: prosječno 64,55 milijuna AED

• Luksuzni stanovi s 4 spavaće sobe dosegli su cijenu od 11,87 milijuna AED

Imanje Dubai Hills

• 7.081 ukupna prodaja u iznosu od 22,28 milijardi AED

• Apartmani: 6.557 transakcija, prosječno 2,3 milijuna AED

• Vile: prodano je 322 jedinica, ukupne vrijednosti 6,12 milijardi AED

• Velike vile (6-7 kreveta): od 30,75 milijuna do 172,5 milijuna AED

Grad Mohammed Bin Rashid (grad MBR)

• 6.552 transakcije u vrijednosti od 18,41 milijardi AED

• 5.589 ponuda za apartmane s prosječnom cijenom garsonjere od 664.636 AED

• Vile: 597 prodaja, prosječna cijena 18,12 milijuna AED

• Prosječna cijena vila sa 6 spavaćih soba iznosila je 36,25 milijuna AED

Jug Dubaija

• U trećem kvartalu 2024. zabilježeno je 2.910 transakcija u vrijednosti od 8,25 milijardi AED

• Apartmani: 1.560 poslova ukupne vrijednosti 4,75 milijardi AED

• Vile: prodano 1.250 jedinica, prosječne vrijednosti 2,24 milijuna AED

• Područje također uključuje komercijalne i industrijske nekretnine koje doprinose njegovoj potražnji.

Tržište nekretnina u Dubaiju u prvoj polovici godine: 2024. u odnosu na 2025.

Zaključak

Tržište nekretnina u Dubaiju u prvoj polovici 2025. odražava stalan pomak prema većim razvojnim projektima i povećano povjerenje kupaca. Porast investicija u off-planu , snažan segment vila i aktivno tržište preprodaje pokazuju da su u fokusu i kratkoročni dobici i dugoročno vlasništvo. Od pristupačnih studija u JVC-u do luksuznih vila u Dubai Hills Estateu, kupci su imali širok izbor nekretnina za kupnju u Dubaiju.