Pregled tržišta nekretnina u Dubaiju za 1. tromjesečje 2025.: 114,15 milijardi AED u prodaji s JVC-om na čelu s 3453 transakcije

Real Estate

Pregled tržišta nekretnina u Dubaiju za 1. tromjesečje 2025.: 114,15 milijardi AED u prodaji s JVC-om na čelu s 3453 transakcije

Primo Capital
March 29 2025

Tržište nekretnina u Dubaiju i dalje je jedno od najdinamičnijih na svijetu, s tržištem nekretnina u Dubaiju u prvom tromjesečju 2025. zabilježilo je prodaju od 114,15 milijardi AED kroz 42 273 transakcije . Prvo tromjesečje 2025. svjedočilo je impresivnom rastu, naglašavajući povjerenje ulagača i dosljedan porast potražnje za različitim vrstama nekretnina. Vodeći, Jumeirah Village Circle (JVC) bio je na vrhu ljestvice s 3453 transakcije , odražavajući njegovu snažnu privlačnost i solidan učinak na tržištu.

Sveukupni rekord transakcija u Dubai Real Estate za Q1 2025

Tržište nekretnina u Dubaiju zabilježilo je 42 273 transakcije u prvom tromjesečju 2025., ukupne vrijednosti prodaje od 114,15 milijardi AED. Prosječna prodajna cijena i izgrađenost varirale su za različite vrste nekretnina.

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena (AED)	Ukupna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna prodajna cijena (AED)	Prosječna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna veličina parcele (sq ft)	Prosječna cijena (AED/sq ft)
Sve u svemu	41,156	111,366,938,423	50,528,555	2,705,971	1,345	3,333	1,766
Apartman	31.270	59,348,284,956	30,045,466	1,897,930	961	-	1,842
Gradska kuća	6,669	19,949,174,214	11,050,942	2,991,329	2,492	2,125	1,208
Vila	3,217	32,069,479,253	9,432,147	9,968,753	5,066	5,824	1,820

Dubai i dalje privlači investitore, a stanovi čine najveći dio transakcija, a slijede ih kuće u nizu i vile.

Područja s najvećim brojem prodajnih transakcija u prvom tromjesečju 2025

Jumeirah Village Circle

Izvor: propertymonitor.ae

Jumeirah Village Circle (JVC) zabilježio je značajan broj transakcija u prvom tromjesečju 2025., a stanovi dominiraju tržištem. Kuće u nizu i vile također su pridonijele ukupnoj prodaji.

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena (AED)	Ukupna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna prodajna cijena (AED)	Prosječna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna veličina parcele (sq ft)	Prosječna cijena (AED/sq ft)
Sve u svemu	3,379	3,754,070,842	2,894,412	1.111.001	862	2,322	1,375
Apartman	3,260	3,398,099,283	2,568,220	1,042,362	788	-	1,387
Gradska kuća	91	257,586,559	283.068	2,830,622	3,370	1,967	916
Vila	28	98.385.000	43,124	3,513,750	3,080	3,450	1,239

Jumeirah Village Circle (JVC) ostaje popularan izbor među kupcima zbog svoje pristupačnosti i rastuće infrastrukture zajednice.

Poslovni zaljev

Izvor: propertymonitor.ae

Business Bay i dalje je mjesto s velikom potražnjom, prvenstveno potaknuto prodajom stanova, s manjim doprinosom transakcija vila.

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena (AED)	Ukupna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna prodajna cijena (AED)	Prosječna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna veličina parcele (sq ft)	Prosječna cijena (AED/sq ft)
Sve u svemu	2,201	5,001,055,752	2,131,905	2,272,174	969	3,498	2,356
Apartman	2,200	4,997,105,752	2,131,905	2,271,412	969	-	2,356
Vila	1	3.950.000	-	3.950.000	-	3,498	-

Područje je i dalje omiljeno ulagačima zbog svoje poslovne i stambene mješavine, koja nudi visoke prinose od najma.

Dubai Residence Complex

Izvor: propertymonitor.ae

Dubai Residence Complex zabilježio je stalnu prodaju stanova, s ograničenim transakcijama vila koje su pridonijele ukupnim brojkama.

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena (AED)	Ukupna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna prodajna cijena (AED)	Prosječna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna veličina parcele (sq ft)	Prosječna cijena (AED/sq ft)
Sve u svemu	1,905	1,542,983,122	1,346,748	809,965	707	-	1,238
Apartman	1,903	1,541,759,603	1,340,524	810,173	704	-	1,239
Vila	2	1,223,519	6,224	611.760	3,112	-	197

Ovo područje nastavlja privlačiti kupce koji paze na proračun i traže nove stambene mogućnosti.

Dubai Marina

Izvor: propertymonitor.ae

Dubai Marina ostala je glavna lokacija uz obalu, a sve prodajne transakcije dolazile su iz stanova.

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena (AED)	Ukupna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna prodajna cijena (AED)	Prosječna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna veličina parcele (sq ft)	Prosječna cijena (AED/sq ft)
Sve u svemu	1,611	3,717,789,981	1,670,696	2,307,753	1,037	-	2,413
Apartman	1,611	3,717,789,981	1,670,696	2,307,753	1,037	-	2,413

Sa svojim vrhunskim sadržajima i pogledom na obalu, Dubai Marina ostaje najbolji izbor za kupce luksuznih stanova.

Dolina

Izvor: propertymonitor.ae

Valley by Emaar doživio je snažnu prodaju vila i kuća u nizu, što ga čini jednim od područja s najboljim učinkom u prvom tromjesečju 2025.

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena (AED)	Ukupna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna prodajna cijena (AED)	Prosječna izgrađena površina (sq ft)	Prosječna veličina parcele (sq ft)	Prosječna cijena (AED/sq ft)
Sve u svemu	1,463	6,439,802,685	3,239,373	4,401,779	3,749	3,556	1,273
Vila	779	4,098,054,205	1,990,208	5,260,660	4,482	4,331	1,307
Gradska kuća	684	2,341,748,480	1,249,165	3,423,609	2,974	2,673	1,236

Sa svojim modernim razvojem zajednice, The Valley ostaje vrhunska destinacija za obiteljski život.

Glavni trendovi nekretnina u Dubaiju u prvom tromjesečju 2025

Konstantan rast cijena

Cijene nekretnina na tržištu nekretnina u Dubaiju nastavljaju rasti, s porastom od 9,25% u 2024. i stalnim rastom na tržištu nekretnina u Dubaiju u prvom tromjesečju 2025. Prosječna cijena po kvadratnom metru dosegla je 1545 AED, što predstavlja rast od 7% u odnosu na prošlu godinu. Luksuzne nekretnine na lokacijama kao što su Palm Jumeirah i Downtown Dubai i dalje bilježe najveće cijene, dok povoljne stambene opcije također imaju veliku potražnju.

Impresivan opseg prodaje

Sektor nekretnina u Dubaiju zabilježio je rast transakcija od 20% u usporedbi s prvim tromjesečjem 2024., što odražava snažno povjerenje ulagača. U 2023. godini zabilježene su ukupno 133 134 transakcije, što predstavlja povećanje od 38% u odnosu na 2022. Ulagači su i dalje optimistični zbog okruženja bez poreza u Dubaiju i visokih prinosa od najma, što privlači lokalne i međunarodne kupce.

Porast potražnje za vilama i kućama u nizu

Nekretnine prikladne za obitelj nastavljaju dobivati na snazi, s preprodajnim vrijednostima vila koje su porasle za 22,6% na 24,60 milijardi AED, a kućama u nizu koje su zabilježile porast od 37,4% na 11,74 milijarde AED u prvoj polovici 2024. Zajednice poput Arabian Ranches, Dubai Hills Estate i JVC među najtraženijim su lokacijama za prostrane domove.

Rast potražnje za pristupačnim stanovima

Dubai svjedoči porastu potražnje za pristupačnim nekretninama zbog globalnih izazova pristupačnosti stanova. Područja poput Dubai Southa i Dubailanda postaju ključna odredišta za jeftine kuće. Pristupačni stanovi privlače kupce koji prvi put dolaze i ulagače koji traže visoke prinose od najma i dugoročni rast kapitala.

Porast nekretnina izvan plana

Segment izvan izgradnje ostaje najbolji izbor za investitore, s cijenama koje su porasle za 53% u odnosu na prethodnu godinu. Cijene stanova u novogradnji porasle su 48%, dok su cijene vila i kuća u nizu porasle 12%. Razvoj u Emaar Beachfrontu i Dubai Creek Harboru pokreću širenje tržišta izvan planova, nudeći fleksibilne planove plaćanja i obećavajuće povrate.

Zaključak

Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za prvo tromjesečje 2025. pokazuje uspješan sektor sa 114,15 milijardi AED u prodaji i Jumeirah Village Circle (JVC) koji vodi s 3453 transakcije. Potražnja za luksuznim i pristupačnim nekretninama nastavlja rasti, a investicije izvan plana bilježe snažnu vrijednost. Budući da je Dubai i dalje globalno žarište nekretnina, očekuje se nastavak zamaha u nadolazećim kvartalima.