S početkom drugog tromjesečja 2025., izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za travanj 2025. odražava kombinaciju kontinuiranog povjerenja investitora, rastuće ponude i suptilnih inflacijskih pritisaka. Najnoviji podaci pokazuju da je stopa inflacije u UAE-u u prvom tromjesečju 2025. iznosila oko 3,2%, prema Središnjoj banci. Vezanost dirhama UAE za američki dolar dodaje još jedan sloj stabilnosti, posebno za investitore iz regije GCC-a.
Osim toga, nekretnine u fazi izgradnje ostaju u središtu pozornosti, a najave novih projekata i dalje privlače međunarodni interes. Sveukupno, tržište nekretnina u Dubaiju u travnju 2025. pokazuje znakove ravnoteže, pri čemu i iskusni investitori i kupci koji prvi put kupuju nekretnine pomno prate nove prilike.
Program Zlatne vize i dalje je glavna atrakcija za strane investitore, s rastućom potražnjom kupaca u Rusiji, Indiji, Nigeriji i Francuskoj.
Sektor najma je napet, posebno u popularnim četvrtima, a na glavnim lokacijama zabilježen je porast najamnina između 12% i 18% u odnosu na prošlu godinu.
Očekuje se da će do kraja 2025. godine biti izgrađeno oko 38.000 novih stambenih jedinica.
Gotove kuće u dobro etabliranim područjima i dalje ostvaruju solidne prinose od najma u rasponu od 6% do 8%, što je privlačno investitorima usmjerenima na prihod.
Zbog porasta cijena najma, sve više stanovnika sada razmatra vlasništvo umjesto najma kada traže nekretnine za kupnju u Dubaiju u travnju 2025.
Tip | Ukupna cijena (AED) | Broj transakcija | Prosječna cijena (AED) | Prosječna cijena (AED/kvadratni metar) |
Studio | 341.813.155 | 481 | 710.630 | 1.634 |
1 krevet | 753.626.480 | 689 | 1.093.798 | 1.366 |
2 kreveta | 281.405.578 | 171 | 1.645.647 | 1.252 |
3 kreveta | 144.855.438 | 56 | 2.586.704 | 1.225 |
4 kreveta | 47.100.314 | 14 | 3.364.308 | 1.091 |
Jumeirah Village Circle zabilježio je preko 1400 transakcija, dosegnuvši ukupnu prodajnu vrijednost od 1,57 milijardi AED. Prosječne cijene stanova iznosile su 1443 AED po kvadratnom metru, što ga čini atraktivnim područjem za kupce koji traže nekretnine za prodaju u travnju 2025.
Tip | Ukupna cijena (AED) | Broj transakcija | Prosječna cijena (AED) | Prosječna cijena (AED/kvadratni metar) |
Studio | 400.100.059 | 288 | 1.389.236 | 2.642 |
1 krevet | 555.800.732 | 289 | 1.923.186 | 2.300 |
2 kreveta | 681.086.168 | 149 | 4.571.048 | 2.511 |
3 kreveta | 186.551.696 | 27 | 6.909.322 | 2.496 |
4 kreveta | 156.259.305 | 11 | 14.205.391 | 3.032 |
5 kreveta | 37.000.000 | 1 | 37.000.000 | 3.424 |
Business Bay i dalje je urbano središte visoke potražnje, s prosječnom prodajnom cijenom po kvadratnom metru koja doseže 2.409 AED. Ukupne transakcije dosegle su 2,21 milijardu AED u 839 prodaja, što odražava stabilnu potražnju prema izvješću o tržištu nekretnina u Dubaiju iz travnja 2025.
Tip | Ukupna cijena (AED) | Broj transakcija | Prosječna cijena (AED) | Prosječna cijena (AED/kvadratni metar) |
4 kreveta | 1.243.429.159 | 516 | 2.409.746 | 1.098 |
5 kreveta | 896.348.370 | 250 | 3.585.393 | 1.072 |
6 kreveta | 313.348.055 | 46 | 6.811.914 | 1.497 |
7 kreveta | 319.512.840 | 18 godina | 17.750.713 | 1.037 |
Na otocima Damac zabilježeno je 830 transakcija s ukupnim obujmom prodaje većim od 2,77 milijardi AED. S prosječnom cijenom od 1.112 AED po kvadratnom metru, otok ostaje zvijezda u usponu za kupce koji provjeravaju nekretnine za kupnju u Dubaiju u travnju 2025.
Tip | Ukupna cijena (AED) | Broj transakcija | Prosječna cijena (AED) | Prosječna cijena (AED/kvadratni metar) |
Studio | 299.114.156 | 546 | 547.828 | 1.383 |
1 krevet | 127.843.589 | 135 | 946.990 | 1.198 |
2 kreveta | 50.654.363 | 44 | 1.151.236 | 1.028 |
3 kreveta | 1.120.000 | 1 | 1.120.000 | 825 |
Dubai Production City istaknuo se pristupačnim ulaganjima, posebno u garsonjere. Prosječna prodajna cijena po kvadratnom metru iznosila je 1.326 AED, s ukupnom vrijednošću transakcije od gotovo 487 milijuna AED.
Tip | Ukupna cijena (AED) | Broj transakcija | Prosječna cijena (AED) | Prosječna cijena (AED/kvadratni metar) |
Studio | 287.624.222 | 198 | 1.452.648 | 3.319 |
1 krevet | 488.151.710 | 237 | 2.059.712 | 2.779 |
2 kreveta | 306.808.679 | 107 | 2.867.371 | 1.989 |
3 kreveta | 144.217.665 | 32 | 4.506.802 | 2.185 |
4 kreveta | 70.754.888 | 10 | 7.075.489 | 2.006 |
Dubai Marina ostaje jedna od najluksuznijih i najtraženijih zona. Prosječna cijena po kvadratnom metru iznosila je 2.766 AED, a sklopljeno je poslova u vrijednosti većoj od 1,3 milijarde AED.
Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za travanj 2025. odražava tržište koje je i aktivno i raznoliko. Od pristupačnih garsonjera u Production Cityju do luksuznih kuća u Dubai Marini i Business Bayu, interes kupaca obuhvaća sve segmente. „Dubai i dalje ostaje uporište za ulaganja u nekretnine, čak i usprkos globalnoj neizvjesnosti“, prema vodećim tržišnim analitičarima. Bez obzira jeste li iskusni investitor ili tek počinjete, sada je pravo vrijeme da pogledate nekretnine na prodaju u travnju 2025. diljem emirata.
Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme, dostupni smo online 24/7
