Izvješće o tržištu nekretnina u Dubaiju za srpanj 2025.: Cijene vila porasle su za 32,2% zbog promjene potražnje

Dom › blog › Izvješće O Tržištu Nekretnina U Dubaiju Za Srpanj 2025.: Cijene Vila Porasle Su Za 32,2% Zbog Promjene Potražnje

Sadržaj

All Insights & Tips

Last Update: 2. ruj. 2025

4 Min Read

Tržište nekretnina u Dubaiju u srpnju 2025. odražavalo je stalan porast potražnje za vilama i promjenjiv trend prodaje stanova. Prosječna cijena vile porasla je na 5,2 milijuna AED, što pokazuje solidan skok od 32,2% u usporedbi sa srpnjem 2024. Ovaj rast uglavnom je potaknut kontinuiranim interesom za luksuzne zajednice i novim projektima u izgradnji.

S druge strane, prosječna cijena stana neznatno se prilagodila na 1,3 milijuna AED, što je pad od 1,9%. Ovaj pad povezan je s većim brojem prodaja u povoljnim područjima, što smanjuje prosjek unatoč zdravom obujmu transakcija.

Najvažniji događaji na tržištu u srpnju 2025.

Ukupni volumen prodaje dosegao je 20.304 transakcije, što predstavlja povećanje od 24,9% u odnosu na srpanj 2024.
Ukupna vrijednost transakcije dosegla je 65 milijardi AED, što pokazuje snažan rast od 29,5% u odnosu na prethodnu godinu.
Prosječna cijena po kvadratnom metru porasla je na 1.650 AED, što je porast od 9,6% u odnosu na prethodnu godinu.
Volumen prodaje komercijalnih nekretnina zabilježio je snažan porast od 57,8%, što signalizira veći interes za poslovne prostore.
Prosječna cijena najma komercijalnih prostora porasla je za nevjerojatnih 200% u odnosu na prethodnu godinu, što naglašava snažan oporavak i potražnju u ovom segmentu.

Značajna područja s velikim brojem transakcija u Dubaiju – srpanj 2025.

1. Kružni tok sela Jumeirah

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena	Ukupna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna prodajna cijena	Prosječna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna veličina parcele (kvadratni metar)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Ukupno	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Apartman	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Gradska kuća	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Vila	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Poslovni zaljev

Business Bay July 2025 report

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena	Ukupna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna prodajna cijena	Prosječna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Ukupno	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Apartman	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC uz rijeku

DAMAC Riverside July 2025 Report

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena	Ukupna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna prodajna cijena	Prosječna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna veličina parcele (kvadratni metar)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Ukupno	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Apartman	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Gradska kuća	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena	Ukupna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna prodajna cijena	Prosječna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna veličina parcele (kvadratni metar)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Ukupno	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Apartman	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Vila	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Divljina

The Wilds July 2025 Report

Vrsta nekretnine	Ukupni volumen	Ukupna prodajna cijena	Ukupna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna prodajna cijena	Prosječna izgrađena površina (kvadratni metar)	Prosječna veličina parcele (kvadratni metar)	Prosječna cijena (AED/kvadratni metar)
Ukupno	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Vila	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Najprodavaniji projekti u Dubaiju, srpanj 2025.

U srpnju 2025. zabilježena je značajna aktivnost u segmentu nekretnina za prodaju u Dubaiju, kako onih u fazi izgradnje, tako i onih u preprodaji.

Evo kratkog pregleda najpopularnijih projekata mjeseca:

Stanovi u izgradnji: Binghatti Skyrise bio je na vrhu ljestvice s 485 transakcija, što ga čini vodećim izborom za kupce novih stanova. Sobha Solis ga je odmah slijedila s 268 prodaja.
Vile u izgradnji: The Wilds 3 pojavio se kao vodeći kandidat s prodajom 316 vila, što ističe snažnu potražnju u novopokrenutim naseljima vila.
Preprodaja stanova: DIFC Heights Tower predvodio je sekundarno tržište stanova sa 134 transakcije, što odražava njegovu privlačnost za kupce koji traže jedinice spremne za useljenje.
Preprodaja vila: Kuće u nizu Rukan 3 i Maha izjednačene su kao glavni izbori u segmentu preprodaje vila, s po 26 prodaja.

Zaključak

Tržište nekretnina u Dubaiju u srpnju 2025. odražavalo je snažan interes kupaca, kako za novoizgrađene tako i za etablirane zajednice. Cijene vila nastavile su uzlazni trend, dok su se vrijednosti stanova neznatno prilagodile zbog pristupačnijih transakcija. Obim prodaje i vrijednosti dosegnuli su nove vrhunce, pokazujući stabilan zamah u stambenom i komercijalnom sektoru. S popularnim područjima poput JVC-a i Sobha Hartland II koji predvode transakcije, te projektima poput Binghatti Skyrise i The Wilds 3 koji su na vrhu ljestvica prodaje, tržište ostaje aktivno i obećavajuće i za investitore i za kupce kuća.