Rast nekretnina u Dubaiju se nastavlja: 2025. očekuje se rast cijena od 8% – ne propustite!

Tržište nekretnina u Dubaiju je na značajnoj uzlaznoj putanji, a predviđa se da će cijene nekretnina u Dubaiju porasti za 8% u 2025. Ovaj skok potaknut je kombinacijom snažne potražnje i ograničene ponude stanova, zbog čega je pravo vrijeme za investitore i kupce stanova da istraže prilike na ovom dinamičnom tržištu.

Trenutni krajolik tržišta nekretnina u Dubaiju

Godine 2024. sektor nekretnina u Dubaiju doživio je neviđeni rast, s porastom prodajnih cijena za 20% na 1597 AED (435 USD) po kvadratnom metru. Ovaj porast je bio popraćen rastom cijena najma od 19%, odražavajući rastuću potražnju za stambenim nekretninama u gradu.

Živahnost tržišta dodatno je naglašena rekordnim količinama transakcija. Godine 2024. Dubai je svjedočio više od 226 000 poslova s nekretninama u ukupnoj vrijednosti većoj od 760,7 milijardi AED, naglašavajući privlačnost grada i lokalnim i međunarodnim ulagačima.

Čimbenici koji potiču porast cijena nekretnina u Dubaiju

Nekoliko ključnih čimbenika pridonosi očekivanom porastu cijena nekretnina u Dubaiju od 8% u 2025. godini :

1. Porast stanovništva i stambena potražnja

Predviđa se da će populacija Dubaija dosegnuti otprilike 5,8 milijuna do 2040. godine , što će zahtijevati između 37 600 i 87 700 novih stambenih jedinica kako bi se zadovoljio ovaj rast. Ova demografska ekspanzija stavlja značajan pritisak na tržište nekretnina, povećavajući vrijednost nekretnina.

2. Ograničenja opskrbe

Unatoč naporima da se zadovolji potražnja, i dalje postoji nedostatak raspoloživih domova. U 2024. dovršeno je gotovo 9 000 vila, s dodatnih 19 700 koji se očekuju do 2025. Međutim, ova ponuda još uvijek može biti manja od rastuće potražnje, pridonoseći rastu cijena nekretnina.

3. Priljev ulaganja

Status Dubaija kao gospodarskog središta s povoljnom poreznom politikom i dalje privlači pojedince iznimno visoke neto vrijednosti. Ovaj priljev bogatih investitora pojačava konkurenciju za luksuzne nekretnine, dodatno eskalirajući cijene nekretnina u Dubaiju.

Istraživanje mogućnosti ulaganja: kuće u Dubaiju na prodaju

Za one koji razmišljaju o ulaganju u tržište nekretnina u Dubaiju, ključno je razumjeti razliku između nekretnina u izgradnji i sekundarnih nekretnina.

Nekretnine izvan plana

Prednosti:

• Niži početni troškovi: Nekretnine u izgradnji često dolaze sa sniženim cijenama i fleksibilnim planovima plaćanja, što ih čini dostupnima širem krugu investitora.
• Prilagodba: investitori mogu imati priliku personalizirati aspekte nekretnine tijekom faze izgradnje.

Razmatranja:

• Rizici završetka: Postoji inherentni rizik povezan s kašnjenjima projekta ili promjenama tijekom faze izgradnje.
• Tržišne fluktuacije: Vrijednosti nekretnina mogu varirati između datuma kupnje i završetka projekta.

Nekretnine na sekundarnom tržištu

Prednosti:

• Trenutačna dostupnost: Ove nekretnine su spremne za useljenje, omogućujući trenutni prihod od najma ili osobnu upotrebu.
• Utvrđeni tržišni podaci: Ulagači mogu procijeniti uspješnost imovine na temelju povijesnih podataka.

Razmatranja:

• Veći početni troškovi: Sekundarne nekretnine mogu zahtijevati veće početno ulaganje u usporedbi s opcijama izvan plana.
• Ograničena prilagodba: Mogućnosti za personalizaciju su minimalne jer su svojstva već dovršena.

Navigacija do odluke: izvanplanski nasuprot sekundarnim svojstvima

Prilikom odlučivanja između nekretnina izvan plana i sekundarnih, razmotrite sljedeće čimbenike:

• Investicijski horizont: Nekretnine u izgradnji mogu odgovarati dugoročnim investitorima spremnim čekati završetak, dok sekundarne nekretnine nude trenutni povrat.
• Tolerancija rizika: procijenite svoju razinu udobnosti s potencijalnim kašnjenjima u izgradnji ili tržišnim fluktuacijama povezanim s ulaganjima izvan plana.
• Financijska fleksibilnost: Procijenite svoju sposobnost upravljanja rasporedom plaćanja za nekretnine izvan izgradnje u odnosu na trenutni kapital potreban za sekundarne nekretnine.

Iskorištavanje prilike: Kuće za prodaju u Dubaiju

S očekivanim porastom cijena nekretnina u Dubaiju, sada je pravo vrijeme da istražite kuće za prodaju u Dubaiju . Raznovrsno gradsko tržište nekretnina nudi mogućnosti u rasponu od luksuznih vila do pristupačnih stanova, u skladu s različitim strategijama ulaganja i životnim stilovima.

Tržište nekretnina u Dubaiju ne samo da doživljava rast, već također prihvaća tehnološki napredak koji povećava mogućnosti ulaganja. Integracija digitalizacije i kriptovalute transformira transakcije nekretnina, nudeći ulagačima poboljšanu sigurnost i učinkovitost. Ovaj progresivni pristup u skladu je s vizijom Dubaija da postane globalni lider u inovacijama, što ga čini atraktivnim odredištem za ulagače koji razumiju tehnologiju.

Nadalje, strateške inicijative Dubaija, kao što je Urbanistički master plan Dubai 2040., namijenjene su optimizaciji korištenja zemljišta i infrastrukture, potičući održive zajednice pogodne za život. Očekuje se da će ovi razvoji podići status grada kao globalnog središta za poslovanje, turizam i životni stil, čime će pozitivno utjecati na tržište nekretnina.

Predanost grada širenju mogućnosti slobodnog vlasništva također je pridonijela povećanoj potražnji, što je dovelo do porasta vrijednosti nekretnina. Ove regulatorne reforme otvorile su nove putove za lokalne i međunarodne investitore, dodatno učvršćujući poziciju Dubaija kao vrhunskog tržišta nekretnina.

Budući da je Dubai i dalje vodeći na svjetskim tržištima prvoklasnih rezidencijalnih nekretnina, s predviđanjem da će vrijednost kapitala porasti do 9,9% u 2025., gradski sektor nekretnina nudi obećavajuće izglede za ulagače koji traže visoke povrate.

Zaključak

Predviđeno povećanje cijena nekretnina u Dubaiju od 8% za 2025. naglašava snažno tržište nekretnina u gradu. Bez obzira na to razmatraju li nekretnine u izgradnji ili sekundarne nekretnine, investitori i kupci nekretnina imaju obilje mogućnosti za istraživanje. S obzirom na trenutnu tržišnu dinamiku, promptno djelovanje kako bi se osigurale kuće u Dubaiju za prodaju moglo bi donijeti značajne koristi u nadolazećim godinama.