Kuće ispod 1 milijuna AED, Dubai svjedoči masovnoj transformaciji iznajmljivača u kućevlasnike

Tržište nekretnina u Dubaiju bilježi porast nekretnina u izgradnji ispod 1 milijuna AED . Programeri pokušavaju uvjeriti iznajmljivače da kupe i pretvore se u vlasnike kuća uklanjanjem oznake najmoprimca. Ali je li krajnje vrijeme za ulaganje u najbolju nekretninu u Dubaiju ? Trend porasta kupnje nekretnina izvan plana također je potaknut ili ažuriran Dubai RERA Rental Indexom koji omogućuje stanodavcima da znatno povećaju najamnine za sljedeći najam. Bez obzira na razlog masovne transformacije iznajmljivača u vlasnike kuća, važno je usredotočiti se na zašto se to događa ili projicira li to pozitivne ili negativne implikacije na tržište nekretnina u Dubaiju.

Tržište nekretnina u Dubaiju promatra pretvorbu iznajmljivača u vlasnike nekretnina s kućama ispod 1 milijuna AED

Zaronimo u uvide u to koliko veliki broj stanara postaje vlasnicima kuća u Dubaiju s cijenama nekretnina nižim od 1 milijuna AED.

Skoro rastuće stanarine – problem za iznajmljivače

Najamnine u luksuznim i pristupačnim segmentima zadržale su svoj trend rasta u prethodnoj godini, trećem tromjesečju 2023., pri čemu se stanovništvo Dubaija nastavilo povećavati. Lokalno gospodarstvo u Dubaiju se širi s više stranih tvrtki i nekoliko radnika koji dolaze na posao. To je također povećalo potražnju za nekretninama za iznajmljivanje na tržištu nekretnina u Dubaiju.

Analiza koju je proveo nekretninski portal Bayut istaknula je da je povoljni najam stanova u poznatim destinacijama ili područjima porastao do 11%. S druge strane, cijena najma luksuznih stanova porasla je za 13%.

Razvojni programeri iz Dubaija ciljaju na iznajmljivače – pristupačno vlasništvo nad kućama

Također je bilo evidentno u raznim scenarijima, što ga čini vidljivim aspektom, da developeri u Dubaiju ciljaju na iznajmljivače s kućama ispod 1 milijuna AED . Ovo se radi kako bi se promovirali i potaknuli iznajmljivače da postanu kupci. Iako kupnja stana u Dubaiju u ovom trenutku nije zgodna, to je zato što programeri kroje planove plaćanja posebno za iznajmljivače, što rezultira jednostavnošću i izvedivim planovima plaćanja.

Osim toga, nedavni razvoj Dubai RERA Rental Indexa omogućio je stanodavcima da povećaju najamnine do 20%. Zbog toga su iznajmljivači više zainteresirani za kupnju nekretnine u Dubaiju ispod 1 milijuna AED. Na primjer, Motor City i Town Square imaju cijenu od 770.000 AED.

Privlačan plan plaćanja za kupce – požurite i kupite nekretninu u Dubaiju odmah!

Kako su hipoteke visoke, a trend također ne pokazuje nikakve dokaze o smanjenju, iznajmljivačima je postalo teško kupiti nekretninu u Dubaiju usred visokih najamnina. Međutim, planovi plaćanja nisu razvijeni posebno za privlačenje kupaca.

Zbog privlačnih planova plaćanja, prodaja uzgojenog izvan plana primjećuje se posebno u regijama Soba Hartland i Jumeirah Village Circle. Ako sada želite kupiti stanove u Dubaiju, to je praktičnije jer su ranije visoke najamnine izgurale stanovnike srednjeg dohotka iz reda za kupnju nekretnine u Dubaiju.

Smanjenje kamatne stope – stimuliranje aktivnosti kupaca

U 2023. rezultati tržišta nekretnina u Dubaiju bili su izvanredni. Slično se očekuje i ove godine jer banke u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) snižavaju i smanjuju kamatne stope, čineći kupnju ili postati vlasnikom kuće u Dubaiju lakšom i pristupačnijom.

Iako je analiza pokazala da Federalne rezerve Sjedinjenih Država tek trebaju najaviti smanjenje kamata, UAR banke proaktivno su donijele ovu odluku u očekivanom padu kamatnih stopa. Ovaj pad kamatnih stopa također je potaknuo i pretvorio ogroman broj iznajmljivača u kućevlasnike.

Učiniti vlasništvo nad kućom dostupnijim – Dubai prihvaća promjene

Kao što je ranije naglašeno, developeri u Dubaiju više ciljaju na iznajmljivače kako bi ih privukli kupnji domova ispod 1 milijuna AED . Uz evoluirajući krajolik Dubaija, investitori nekretninama olakšavaju posjedovanje kuće nudeći više nekretnina koje su izvedive za kupce.

Neke od atraktivnih nekretnina za prodaju u Dubaiju za kupce uključuju Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona na Damac Hills 2 i Elitz 2 by Danube properties. U luksuznom segmentu, stanovnici koji su željeli kupiti nekretninu u Dubaiju fokusirali su se na Dubai Silicon Oasis i Dubai Marina.

Zaključak

Tržište u Dubaiju ne pokazuje znakove usporavanja iznajmljivanja, što otežava stanarima svaki put ponovno pregovaranje o najamnini od stanodavca. Iz gornje analize vidljivo je da postoje različiti aspekti zbog kojih su iznajmljivači sada više zainteresirani za posjedovanje domova ispod 1 milijuna AED . Razlozi uključuju smanjene kamatne stope, jednostavne planove plaćanja, programere koji nude nekretnine namijenjene kupcima srednjeg dohotka i visoke najamnine. Stoga je krajnje vrijeme da napravite najbolju investiciju u nekretninu u Dubaiju , kako biste kasnije iskoristili pogodnosti u obliku visokog povrata ulaganja.