Je li teško dobiti hipoteku u Dubaiju? Detaljno objašnjenje

Za mnoge ljude koji žele kupiti nekretninu u Dubaiju , pomisao na osiguranje hipoteke može se činiti zastrašujućom. Ali je li stvarno tako teško dobiti hipoteku u Dubaiju? Kratak odgovor je ne - uz pravu pripremu i razumijevanje procesa, dobivanje hipoteke u Dubaiju može biti jednostavno. U ovom članku provest ćemo vas kroz sve korake, zahtjeve koje trebate ispuniti i dokumente koje trebate priložiti da biste osigurali hipoteku u Dubaiju.

Stvari koje morate imati za podnošenje zahtjeva za hipoteku u Dubaiju

Dobivanje hipoteke u Dubaiju nije tako teško kao što se na prvi pogled može činiti, osobito ako ispunjavate uvjete. Bilo da želite kupiti stan, vilu ili kuću u nizu, postupak je relativno jednostavan za one koji ispunjavaju uvjete. Ovdje je pregled osnovnih kriterija prihvatljivosti za osiguranje hipoteke u Dubaiju:

• Državljanstvo: državljani UAE, rezidenti, pa čak i nerezidenti mogu podnijeti zahtjev za hipoteku, iako im nerezidenti mogu imati manje opcija.

• Dob: Kandidat mora imati između 21 i 65 godina.

• Primanja: Potrebna mjesečna plaća varira ovisno o vrsti posla koji imate. Za zaposlene koji primaju plaću, minimalna plaća je 15.000 AED, dok samozaposlene osobe moraju zarađivati 25.000 AED ili više mjesečno.

• Ostali čimbenici: Neke banke mogu imati dodatne zahtjeve, kao što je minimalno vrijeme provedeno na vašem trenutnom poslu ili određena ograničenja poslodavca.

Dok se stopa hipoteke u Dubaiju može razlikovati od jedne do druge banke, dobra je vijest da Ujedinjeni Arapski Emirati nude nekoliko opcija za potencijalne vlasnike kuća.

Dokumenti koji će vam trebati za dobivanje hipoteke u Dubaiju

Nakon što saznate da ispunjavate kriterije prihvatljivosti, morat ćete prikupiti niz dokumenata da biste podnijeli zahtjev za hipoteku. Zahtjevi se u potpunosti temelje na zajmodavcu, ali evo nekoliko općih:

• Viza i putovnica: Kopije vaše vize i putovnice koristit će se za potvrdu vašeg identiteta i statusa boravka.

• Emirates ID: Vaš Emirates ID je potreban za potvrdu vašeg pravnog statusa u UAE.

• Potvrda o plaći: Potvrda o plaći od vašeg poslodavca služi kao dokaz o prihodima.

• Dokaz o prebivalištu: To može biti kopija vašeg ugovora o najmu ili DEWA račun.

• Bankovni izvodi: Trebat će vam bankovni izvodi za posljednjih šest mjeseci, kao i najnoviji izvodi vaših kreditnih kartica.

• Nerezidenti: Za kupce nerezidente potrebna je dokumentacija obično jednostavnija, a sastoji se od vaše putovnice i bankovnih izvoda za posljednja tri mjeseca.

Imati svu svoju papirologiju u redu ključno je za brzu i učinkovitu obradu vaše prijave.

Jednostavan vodič za dobivanje hipoteke u Dubaiju

1. Potražite zajmodavca

Prvi korak u osiguravanju hipoteke u Dubaiju je pronalaženje zajmodavca . Postoji nekoliko banaka u Dubaiju koje nude stambene zajmove i možete im se izravno obratiti ili surađivati s hipotekarnim posrednikom. Brokeri imaju opsežno znanje o lokalnom tržištu i mogu vam pomoći pronaći najbolje dostupne hipotekarne ponude.

Osim toga, hipotekarni brokeri mogu vam pomoći u usporedbi različitih hipotekarnih kamatnih stopa u Dubaiju, osiguravajući vam najbolju ponudu na temelju vaše financijske situacije. Također će vam pomoći da se snađete u složenosti hipotekarnog procesa, što će vam olakšati fokusiranje na pronalaženje prave nekretnine.

2. Odaberite hipoteku koja vam najviše odgovara

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Dubaiju, bitno je odabrati zajam koji najbolje odgovara vašoj financijskoj situaciji. Dakle, postoje dvije glavne vrste hipoteke koje možete dobiti:

• Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom: Tijekom trajanja kredita kamatna stopa ostaje ista.

• Hipoteke s promjenjivom stopom: Kamatna stopa može varirati tijekom vremena, uglavnom na temelju promjena tržišnih trendova.

Nekoliko čimbenika igra ulogu u određivanju hipoteke koja će vam odgovarati, uključujući kalkulator hipoteke UAE koji nude mnoge banke. Ovaj mrežni alat omogućuje vam da unesete svoje specifične pojedinosti (kao što su prihod, iznos zajma i depozit) i daje vam procjenu vaših mjesečnih plaćanja.

3. Prijavite se i dobijte pismo prethodnog odobrenja

Prije nego što počnete tražiti imovinu, mudro je podnijeti zahtjev za prethodno odobrenje. Pismo prethodnog odobrenja pokazatelj je banke da vam je spremna posuditi potreban iznos na temelju vaše financijske situacije.

Obično se ovo pismo izdaje u roku od 3 do 5 radnih dana. S ovim pismom u ruci imat ćete jasnu predodžbu o tome ispunjavate li uvjete za hipoteku u Dubaiju i svoj maksimalni limit zaduživanja, što vam može pružiti mir pri donošenju odluka o imovini.

4. Pronađite savršenu nekretninu

Sada kada znate svoje ograničenje zaduživanja i imate svoje pismo predodobrenje, vrijeme je da pronađete pravu nekretninu. Pisma o prethodnom odobrenju obično traju od 60 do 90 dana, tako da imate ograničen vremenski okvir za kupovinu vašeg idealnog doma. Imajte na umu da prvo osiguranje imovine bez prethodnog odobrenja može dovesti do problema jer možda nećete moći dobiti puni iznos kredita koji vam je potreban.

5. Dovršite proces plaćanja

Nakon što ste pronašli nekretninu i dogovorili cijenu s prodavateljem, možete nastaviti s dovršavanjem postupka plaćanja. Vaša banka će odrediti procjenitelja koji će procijeniti vrijednost nekretnine. Ako je sve u redu, uplatit ćete depozit i zakazati datum završetka transakcije.

Na dan prijenosa, banka će otpustiti iznos kredita prodavatelju, čime postajete službeni vlasnik nekretnine.

Što trebate znati o hipotekarnim stopama u Dubaiju

Kada podnosite zahtjev za hipoteku u Dubaiju, neophodno je razumjeti stopu hipoteke u Dubaiju. Kamatna stopa na vašu hipoteku određuje koliko ćete u konačnici platiti za zajam tijekom njegovog trajanja. Cijene mogu varirati, stoga je važno kupovati i osigurati najbolju moguću ponudu.

Za većinu zajmoprimaca kamatne stope ovise o vrsti hipoteke (fiksna ili promjenjiva) i banci koju odaberete. Također, vaše kamatne stope na hipotekarni kredit u Dubaiju mogu varirati ovisno o vašoj kreditnoj sposobnosti i predujmu koji si možete priuštiti.

Zaključak

Dakle, je li teško dobiti hipoteku u Dubaiju ? Ne baš. Iako proces uključuje nekoliko koraka i dokumentaciju, u potpunosti je izvediv, osobito kada razumijete zahtjeve i potražite pomoć stručnjaka. Pronalaženjem prave banke, odabirom najbolje vrste hipoteke, dobivanjem prethodnog odobrenja i suradnjom s brokerom od povjerenja, osiguravanje hipoteke u Dubaiju može biti gladak i uspješan proces.

Kako biste bili sigurni da ste napravili najbolji izbor, uvijek koristite kalkulator hipoteke UAE za procjenu mjesečnih otplata i pratite kamatne stope hipoteke u Dubaiju. Uz ispravno planiranje, uskoro ćete biti na putu da posjedujete svoju nekretninu iz snova na jednom od najdinamičnijih tržišta nekretnina na svijetu.