Popularna područja i nekretnine za investitore koji žele dobiti zlatnu vizu UAE-a

Danas svi žele priliku za zlatnu vizu u Dubaiju. Jednostavno rečeno: kupite nekretninu vrijednu 2 milijuna AED ili više (jednu kuću ili nekoliko zajedno) i možete podnijeti zahtjev za 10-godišnju obnovljivu boravišnu dozvolu za sebe i svoju obitelj.

Kvalificirati se mogu i gotove i nekretnine u fazi izgradnje. Vlada će dopustiti kvalificiranim investitorima i osobama s posebnim talentima da budu naturalizirani kao dio Zlatne vize UAE. Pravila se mogu povremeno ažurirati, stoga uvijek provjerite najnovije podatke s nadležnim državnim tijelom prije prijave. U ovom blog postu saznat ćete koje su najbolje nekretnine i popularna područja za Zlatnu vizu UAE.

Kratki osvježenje: Kako funkcionira ruta za nekretnine

• Minimalna vrijednost: ekvivalent od 2.000.000 AED u nekretnini (ili kombinaciji nekretnina).
• Što se računa: Nekretnine sa Zlatnom vizom u UAE 2025 uključuju apartmane, gradske kuće, vile: gotove ili u fazi izgradnje, u skladu s pravilima emirata i odobrenim investitorima.
• Hipoteke: Dopuštene su u većini slučajeva. Dostavit ćete bankovno pismo ili izvod o iznosu koji ste već platili.
• Više vlasnika: Većina kupaca ispunjava uvjete spajanjem dvaju stanova ili spajanjem dvaju u jednu cjelinu.
• Obiteljske pogodnosti: Možete sponzorirati svog supružnika, djecu i, u nekim slučajevima, roditelje.

Pametni načini za dosezanje praga od 2 milijuna AED

Jedna premium jedinica: Kupite jedan visokovrijedan stan ili gradsku kuću na idealnoj lokaciji i platite je u cijelosti. To smanjuje papirologiju i često vam može dati bolju priču o preprodaji.

Dvije jedinice srednjeg ranga: Kupite dvije jedinice u naseljenom kompleksu. To vam daje raspon prihoda od najma i može olakšati kupnju 2M bez potrebe za ciljanjem luksuzne adrese.

Izvan plana s postupnim plaćanjem: Odaberite investitora s rasporedom plaćanja koji će vašu investiciju dovesti do 2 milijuna AED do trenutka kada želite podnijeti zahtjev za vizu.

Popularna područja za zlatnu vizu UAE-a

1) Poslovni zaljev

Smješten uz centar grada, Business Bay Dubai mješavina je stambenih, uredskih, hotelskih i maloprodajnih prostora. Privlači profesionalce koji ne žele plaćati najviše cijene za najbolje lokacije. Najamnina je konstantna, a nove nekretnine za UAE Golden Visa s modernim sadržajima pomažu u dostupnosti najmoprimaca. Ulaganje od 2 milijuna AED omogućit će mnogim investitorima pristup jednoj većoj imovini ili dvjema manjim.

Dobro za: Ima potražnju tijekom cijele godine, lako se iznajmljuje i nalazi se na centralnoj lokaciji.

2) Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) poznat je po pružanju dobre vrijednosti i dobrih prinosa. Lokacija nudi širok raspon vrsta nekretnina i stabilnu ponudu najmoprimaca - samaca, parova i malih obitelji. Zbog nižih cijena u usporedbi s vrhunskim lokacijama, investitori ovdje mogu kupiti dva stana kako bi prešli granicu od 2 milijuna AED i održali privlačan mjesečni novčani tok.

Dobro za: Strategiju s dvije jedinice, dovoljan omjer cijene i najamnine.

3) Marina Dubai

Svjetski priznata obalna zajednica jedno je od investicijskih područja Dubai Golden Visa. Ponosi se privlačnim stilom života i šetnicama pogodnim za šetnju, s dosljednom mješavinom zakupaca. Dobro stanje zgrada, prijevoz i raznolike gastronomske i zabavne mogućnosti održavaju visoku razinu popunjenosti. Jednosobni dvosobni stan u Dubai Marini može biti dovoljan da sam dosegne prag Golden Visa.

Dobro za: Likvidnost, međunarodnu privlačnost, premium najamnine.

4) Centar Dubaija

Kultna adresa grada povoljno je smještena u blizini turističkih atrakcija. Centar Dubaija obično je mjesto za očuvanje kapitala, karakterizirano visokom potražnjom krajnjih korisnika i visokim najamninama. Kada želite obaviti jednokratnu kupnju visoke vrijednosti koja je dugoročno privlačna, onda je centar grada jednostavna opcija.

Dobro za: Prestiž, dugo držanje, jednostavniji put do 2 milijuna AED.

5) Naselje Dubai Hills

Možete dobiti najbolje nekretnine u Dubaiju za Zlatnu vizu. Planirano naselje s parkovima, obrazovnim ustanovama, velikim trgovačkim centrom i širokim rasponom zgrada, uključujući apartmane, vile i slično. Stanovnici naselja Dubai Hills mogu uživati u luksuznom načinu života i nizu sadržaja, dok investitori cijene visokokvalitetno planiranje. Ovdje se veći stan ili gradska kuća mogu lako mapirati kako bi se došlo do praga.

Dobro za: Obiteljsku potražnju, uravnotežen rast, kvalitetan master plan.

Abu Dhabi: Područja pogodna za investitore koja vrijedi istražiti

Otok Al Reem

Neboderi na otoku Al Reem u blizini poslovnih i obrazovnih centara. Nove visoke zgrade, pogled na more i sadržaji koji privlače profesionalce i obitelji, posebno u smislu preprodaje nekretnina u stečaju.

Otok Yas

Otok Yas je zajednica s bogatim životnim stilom koja ima tematske parkove, marine, trgovine i stazu Formule 1. Događaji i turizam pomažu u promicanju dugoročne i kratkoročne potražnje (regulirane građevinskim propisima).

Otok Saadiyat

Otok Saadiyat dom je muzeja, plaža i luksuznih stambenih zajednica. Nekretnina je namijenjena visokorangiranim zakupcima i dugoročnim krajnjim korisnicima koji traže kulturu, prostor i privatnost.

Da biste postigli prihvatljivost bez kupnje osigurane hipotekom u Abu Dhabiju, morate imati osobni kapital koji prelazi potreban limit. U prijavi priložite pisma banke i investitora.

Izvan plana u odnosu na spremno: Što je bolje za vas?

Prednosti izvan plana

• Smanjeni početni ulazak i uplate po fazama.
• Povećanje cijena može se dogoditi primopredajom ako tržište ostane snažno.
• Noviji proizvod s novijim značajkama i dizajnom.

Upozorenja izvan plana

• Datumi isporuke u planu mogu varirati.
• Morate voditi evidenciju o datumu kada ste uplatili 2 milijuna AED kako biste se na vrijeme prijavili za Zlatnu vizu za nekretnine u Dubaiju.
• Odaberite developere s dobrom poviješću i ugovorima o escrowu.

Prednosti gotovih nekretnina

• Prihod od najma i brži ulazak u vizu nakon što dobijete vlasnički list nekretnine.
• Transparentnost, prema zgradi, zajednici i stvarnoj naplati usluge.
• Manje kompliciran proces bankarske procjene i hipoteke u mnogim slučajevima

Spremni nadzor nad nekretninama

• Veći početni zahtjev za gotovinom.
• Natjecanje za najbolje stanove u vrhunskim zgradama.

Korak po korak: Od rezervacije do zlatne vize

1. Postavite svoj cilj: Želite li kupiti jednu imovinu na vrhu tržišta ili želite imati dvije imovine prosječne cijene? Koji su vaši razlozi (prinos, preprodaja, stil života)?
2. Izračunajte: Izračunajte neto prihode nakon odbitka naknada za usluge, troškova praznih prostora i troškova hipoteke. Testirajte svoj plan koristeći pesimističnu stopu rasta najamnina.
3. Odaberite područje i zgradu: Filtrirajte prema velikoj potražnji najmoprimaca, prometnim vezama i uglednim investitorima ili upravi zgrade.
4. Rezerva i financiranje: Razumjeti raspone procjene banke ako koristite hipoteku. Pribaviti potrebne dokumente koje ćete morati priložiti uz vizu (bankovna pisma, NOC-ove, izvode o plaćanju).
5. Prijavite se za Zlatnu vizu: Ispunite odgovarajuće obrasce emirata s potrebnim dokumentima o vlasništvu i identitetu. Dodajte članove obitelji prema dopuštenju. Za detaljne upute pogledajte naš Vodič za Zlatnu vizu kako biste se snašli u procesu prijave.

Na kraju

Nekretnine koje ispunjavaju uvjete za Zlatnu vizu su održiv i otvoren put: vaša odobrena nekretnina u vrijednosti od 2 milijuna AED kvalificira vas za dobivanje dugoročne boravišne dozvole. Primarna odluka ostaje kako dobiti jedinicu (zgrada s jednom jedinicom u vrhunskoj četvrti značila bi minimalnu papirologiju, dobru vrijednost pri preprodaji, a zgrada s dvije jedinice u popularnim zajednicama nudila bi raznoliku najamninu i dobar povrat).

Dubai ima dubinu i likvidnost u područjima kao što su Business Bay, JVC, Marina, Downtown i Dubai Hills, dok Al Reem, Yas i Saadiyat u Abu Dhabiju nude izvrsne osnove životnog stila. Dobro organizirajte svoju papirologiju, provjerite svoje izračune i istražite trenutne uvjete i postupke za dobivanje zlatne vize UAE. To će osigurati nesmetano putovanje do dobivanja zlatne vize bez ikakvih neočekivanih zapleta.