Top 5 područja s najvećim prometom u Dubaiju za 2024.: Jumeirah Village Circle vodi s više od 16 700 ponuda

Tržište nekretnina u Dubaiju imalo je izvanredan razvoj u 2024., s nevjerojatnim trendovima rasta u svim segmentima nekretnina, posebno u prvih 5 područja s najvećim prometom u Dubaiju. Od rekordnih količina transakcija do impresivnih porasta vrijednosti nekretnina, godina je učvrstila poziciju Dubaija kao globalnog središta nekretnina.

Jumeirah Village Circle zauzima prvih pet pozicija jer je doživio preko 16.700 transakcija. Istražimo najzanimljivije naglaske o top lokacijama koje su najviše uspjele i saznajmo zašto ova mjesta privlače toliko kupaca i investitora.

2024.: Uspješna godina za 5 najprometnijih područja u Dubaiju

Tijekom 2024. godine nekretnine u Dubaiju proslavile su izvanrednu izvedbu u otpornosti i rastu, s izvanrednim Top 5 područja s najvećim prometom u Dubaiju.

Stambene transakcije iznosile su više od 75.543 u prvoj polovici godine i iznosile su nevjerojatnih 191 milijardu AED. Na godišnjoj razini zabilježen je porast od 36% u odnosu na prethodnu godinu. Štoviše, zabilježen je rast od 17%, što je više nego u drugoj polovici 2023. godine.

Zamah rasta prešao je u treće tromjesečje 2024. gdje je zabilježio najveći ukupni broj transakcija ikada u bilo kojem tromjesečju od 50 425, a ukupni obujam prodaje iznosio je rekordnih 141,95 milijardi AED, bilježeći povećanje od 30% u odnosu na Q3 2023.

Luksuzne nekretnine u Dubaiju bile su najveći pokretač rasta, pri čemu su transakcije nekretnina iznad 10 milijuna AED porasle za 47% u usporedbi s onima u 2023. Ovaj skok dodatno je povećao privlačnost Dubaija osobama s visokim neto vrijednošću. Dodatno učvršćuje ova područja kao Top 5 područja s najvećim brojem prodajnih transakcija u 2024.

5 područja s najvećim prometom u Dubaiju 2024

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle pojavio se kao područje s najviše transakcija u 2024., predvodeći Top 5 područja s najvećim prometom u Dubaiju sa 16 749 transakcija u vrijednosti od 16,92 milijarde AED. Njegov raznoliki portfelj nekretnina, pristupačnost i strateški položaj učinili su ga vrućom točkom za kupce i investitore.

• Stanovi: Iako su vodeći na tržištu, 16.325 prodaja stanova ostvarilo je 15,58 milijardi AED ukupne prodaje, s prosječnom cijenom od 954.645 AED. Studiji i jednosobni stanovi bili su posebno popularni, u prosjeku 621.701 AED odnosno 953.435 AED.

• Kuće u nizu: Kuće u nizu s 340 transakcija dovele su do ukupne prodajne vrijednosti od 1,04 milijarde AED, u prosjeku 3,06 milijuna AED po jedinici.

• Vile: Uzimajući u obzir samo 84 transakcije, vile su zaradile 292,57 milijuna AED po prosječnoj cijeni po jedinici od 3,48 milijuna AED.

JVC-ov snažan obujam transakcija pripisuje se njegovom širokom rasponu opcija namijenjenih obiteljima, samcima i investitorima koji traže prilike za prihod od najma.

2. Poslovni zaljev

Business Bay osigurao je drugu poziciju s 10.189 transakcija u vrijednosti od 23,32 milijarde AED. Poznato po svojoj vrhunskoj lokaciji i komercijalnoj privlačnosti, ovo područje nastavlja privlačiti i krajnje korisnike i investitore, što ga čini jednim od 5 najboljih područja s najvećim brojem prodajnih transakcija u 2024.

• Stanovi: Gotovo sve transakcije uključivale su stanove, u iznosu od 23,26 milijardi AED. Prosječna cijena po jedinici bila je 2,28 milijuna AED, pri čemu su studiji i 1-sobne jedinice i dalje bili najtraženiji, prodani po 1,14 milijuna AED odnosno 1,76 milijuna AED.

• Luksuzni segment: vrhunske nekretnine također su bile najtraženije, sa stanovima s 5 spavaćih soba u prosjeku od 64,55 milijuna AED, dok su odabrane jedinice dosegle 11,87 milijuna AED za konfiguracije s 4 spavaće sobe.

U 2024. Business Bay neprimjetno je integrirao stambene, komercijalne i maloprodajne prostore za profesionalce i investitore.

3. Dubai Hills imanje

Dubai Hills Estate izvršio je 7081 transakciju u vrijednosti od 22,28 milijardi AED, što ga je čvrsto postavilo kao luksuzno rezidencijalno središte. Njegovo njegovano okruženje i vrhunsko pozicioniranje privukli su obitelji i kupce visoke neto vrijednosti, što ga čini jednim od područja s najvećim prometom u 2024. godini.

• Stanovi: Stanovi, čija se vrijednost procjenjuje na 15,12 milijardi AED, čine 6557 transakcija. Prosječna cijena iznosila je 2,3 milijuna AED.

• Vile: Postojala je velika privlačnost u luksuznim vilama, gdje su 322 transakcije iznosile 6,12 milijardi AED. Prosječna cijena vile bila je 19 milijuna AED, što je bilo zbog njenog premium statusa.

• Vrhunske nekretnine: Veće kuće, uključujući vile sa 6 i 7 spavaćih soba, u prosjeku su koštale 30,75 milijuna AED odnosno 172,5 milijuna AED, naglašavajući potražnju za ultraluksuznim stanovima.

4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

MBR City je imao 6552 transakcije u iznosu od 18,41 milijardu AED tijekom 2024., što ga čini jednim od 5 područja s najvećim prometom u Dubaiju, zahvaljujući svojim luksuznim projektima i blizini centra Dubaija.

• Stanovi: U iznosu od 5.589 transakcija, prikupljeno je 6,18 milijardi AED u stanovima s prosjekom studija od 664.636 AED.

• Vile: Tržište vila u regiji doživjelo je 597 transakcija u iznosu od 10,82 milijarde AED. Prosječna cijena vile je 18,12 milijuna AED, a veće konfiguracije, poput jedinica sa 6 spavaćih soba, iznose 36,25 milijuna AED.

Ponude mješovite namjene i privlačnost luksuznog životnog stila MBR Cityja nastavljaju poticati njegovu popularnost među krajnjim korisnicima i investitorima.

5. Damačka brda 2

Damac Hills 2 završio je među prvih pet s 5774 transakcije u vrijednosti od 6,18 milijardi AED. Zajednica je poznata po pristupačnosti i obiteljskom okruženju, što je čini omiljenom među kupcima koji preferiraju život u predgrađu.

• Stanovi: Apartmani su u prosjeku iznosili 604.554 AED po jedinici kroz 1.563 transakcije i pridonijeli su 944,98 milijuna AED.

• Vile i kuće u nizu: Vile su preuzele vodstvo na tržištu s 4211 transakcija u iznosu od 5,23 milijarde AED, u prosjeku 2,96 milijuna AED po jedinici. Kuće u nizu također su bile u trendu, u prosjeku 4,29 milijuna AED za jedinicu s 5 spavaćih soba.

Pristupačnost i rastući sadržaji Damac Hillsa 2 čine ga odredištem za obitelji i one koji prvi put kupuju, što ga čini jednim od područja s najvećim prometom u 2024.

Zaključak

Tržište nekretnina u Dubaiju 2024. svjedočilo je fenomenalnom rastu, s područjima kao što su Jumeirah Village Circle, Business Bay i Dubai Hills Estate koji prednjače, a sva su istaknuta među prvih 5 područja s najvećim prometom u Dubaiju.

Bilo da ste investitor koji traži visoke povrate ili kupac kuće koji traži luksuz ili pristupačnost, ova područja s najboljim transakcijama pružaju beskrajne mogućnosti. Kako se sektor nekretnina u Dubaiju nastavlja razvijati, te su lokacije spremne ostati na čelu tržišta u godinama koje dolaze.

FAQ

1. Zašto je Jumeirah Village Circle (JVC) područje s najviše transakcija u 2024.?

JVC je vodeći s više od 16.700 transakcija zahvaljujući svojoj pristupačnosti, raznolikim mogućnostima nekretnina i strateškoj lokaciji, privlačnoj obiteljima i investitorima.

2. Što čini Business Bay privlačnim za investitore u nekretnine?

Business Bay nudi vrhunsku kombinaciju stambenih, komercijalnih i maloprodajnih prostora, s vrhunskim nekretninama i izvrsnim povratom ulaganja.

3. Zašto je Dubai Hills Estate popularan među kupcima?

Dubai Hills Estate poznat je po svojim luksuznim vilama, prekrasno uređenom okolišu i vrhunskim projektima namijenjenim obiteljima i pojedincima visoke neto vrijednosti.

4. Što pokreće potražnju za nekretninama u Damac Hillsu 2?

Damac Hills 2 omiljen je zbog pristupačnih stambenih opcija, obiteljskih sadržaja i stila života u predgrađu, što ga čini idealnim za kupce koji prvi put dolaze.