UAE su službeno nadmašile Sjedinjene Američke Države, Ujedinjeno Kraljevstvo i sva glavna europska tržišta kao najatraktivnija destinacija za ulaganje u nekretnine na globalnoj razini. Ovo nije nagađanje - potkrijepljeno je sveobuhvatnim međunarodnim istraživanjem 689 etabliranih investitora u nekretnine na 12 tržišta provedenim između 1. i 23. travnja 2026.
Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine u 2026. godini, razumijevanje zašto globalni kapital teče u UAE mogao bi biti najvažniji faktor odluke u vašem investicijskom putovanju.
UAE nisu samo prednjačili - već su za 2 postotna boda pretekli tradicionalno dominantno američko tržište, što je označilo povijesni pomak u globalnom raspoloženju za ulaganja u nekretnine.
Regionalna podjela: Odakle dolazi entuzijazam
Istraživanje je otkrilo izvanredan regionalni interes za nekretninama u UAE-u:
Više od polovice (56%) međunarodnih investitora namjerava proširiti svoja ulaganja u sektor nekretnina UAE-a, dok je 51% izjavilo da je u potpunosti svjesno investicijskih prilika dostupnih na tržištu.
Istraživanje je utvrdilo specifične razloge zašto investitori biraju UAE u odnosu na tradicionalne gradove-ulaznice. To nisu apstraktni koncepti - to su mjerljive strukturne prednosti:
UAE je "zakonodavstvo učinio temeljnim kamenom", prema riječima general-pukovnika Sheikha Saifa bin Zayeda Al Nahyana, zamjenika premijera i ministra unutarnjih poslova. Investitori dolaze u zemlju u kojoj se "kapital osjeća sigurno i gdje vizija prethodi povratu".
Stabilnost u UAE nije slučajna - to je promišljena strategija. General-pukovnik Sheikh Saif izjavio je da je vodstvo "stabilnost učinilo strategijom, sigurnost jamstvom". To je izuzetno važno kada globalni investitori uspoređuju UAE s tržištima koja doživljavaju političku nesigurnost.
Jednostavnost vlasništva nad nekretninama
UAE je pojednostavio procese vlasništva nekretnina, čineći ih dostupnima međunarodnim kupcima. Samo taj faktor potaknuo je 34% svih ispitanika da odaberu UAE, a taj se broj popeo na 57% među saudijskim investitorima.
Sigurnost i stabilnost bili su primarni čimbenici za 65% kineskih i 58% njemačkih ulagača. U eri globalne neizvjesnosti, ugled UAE-a kao sigurnog utočišta ima ogromnu težinu.
Snažni prinosi pojavili su se kao primarni pokretač ulaganja diljem svijeta, što je navelo 38% ispitanika. Dubai ostvaruje prosječne bruto prinose od 6-7%, što je među najvišima u svijetu za veliko metropolitansko tržište.
Jedna od najjačih konkurentskih prednosti Dubaija ostaje njegov okvir oslobođenja od poreza:
Nema poreza na prihod od najma
Nema poreza na kapitalnu dobit od prodaje nekretnina
Nema poreza na nasljedstvo nekretnina
Ova struktura značajno povećava neto prinose u usporedbi s visoko oporezivanim globalnim tržištima poput Londona i Singapura.
U kontekstu usporavanja rasta, viših poreza i strožih propisa u tradicionalnim gradovima ulazima u zemlju, UAE, posebno Dubai, privlači investitore koji traže prinos, stabilnost i dugoročnu vrijednost.
Priča o nekretninama u Dubaiju usko je povezana sa širim gospodarskim učinkom UAE-a. S rastom potaknutim turizmom, logistikom, financijskim uslugama i tehnologijom, gospodarstvo je postalo sve raznolikije i otpornije. Svjetska banka predviđa snažan kratkoročni rast BDP-a za UAE, jačajući povjerenje među korporativnim zakupcima i kupcima stambenih nekretnina.
Prema Statističkom centru Dubaija, broj stanovnika Dubaija premašio je 4 milijuna u 2025. godini, što odražava stalan priljev stručnjaka, poduzetnika i bogatih pojedinaca. Svako povećanje broja stanovnika povećava potražnju za najamninom i podržava dugoročni rast cijena.
UAE nastavlja s velikim infrastrukturnim najavama, uključujući:
34 milijarde AED Zlatna linija Dubai Metroa
Prva svjetska mreža komercijalnih zračnih taksija
Višemilijardna modernizacija međunarodne zračne luke Al Maktoum
Savills je ovaj razvojni projekt opisao kao "transformacijski", napominjući da rast vođen prometom već povećava vrijednost zemljišta i interes investitora za novonastale četvrti.
S obzirom na to da je 91% indijskih investitora rangiralo UAE među svoja 3 najbolja odredišta, tržište se pokazalo posebno atraktivnim za južnoazijske kupce. Za pakistanske investitore koji razmatraju prilike u regiji GCC-a, pozicija UAE-a kao vodeće svjetske destinacije za ulaganje u nekretnine predstavlja uvjerljive prednosti:
Stabilnost valute: Dirham UAE-a vezan je za američki dolar, što pruža zaštitu od volatilnosti regionalnih valuta.
Blizina: Geografska i kulturna blizina Južnoj Aziji
Visoki prinosi od najma: 6-7% bruto prinosa nadmašuju većinu međunarodnih gradova
Vizne pogodnosti: Dugoročni vizni programi vezani uz ulaganja u nekretnine potiču globalne kupce da Dubai smatraju stalnom bazom
Vlasništvo nekretnina vezano uz prebivalište dodatno je ojačalo privlačnost Dubaija. Programi dugoročnih viza vezani uz ulaganja u nekretnine potaknuli su globalne kupce da Dubai ne smatraju samo trgovačkim tržištem, već i stalnom bazom. Deloitteova prognoza tržišta nekretnina na Bliskom istoku opisuje emirat kao "hibridno tržište" koje nudi sigurno utočište za zaštitu kapitala uz potencijal rasta u stilu tržišta u nastajanju.
Kao i svako globalno tržište nekretnina, Dubai nije imun na cikluse. Naknade za usluge, troškovi održavanja i nova ponuda zahtijevaju pažljiv odabir investitora. Agencije za kreditni rejting poput Fitcha upozorile su na moguće umjerenje cijena kako zalihe rastu.
Međutim, analitičari naglašavaju da su korekcije Dubaija povijesno bile vođene apsorpcijom, a ne krizom, podržane snažnom potražnjom krajnjih korisnika i fundamentalnom gospodarskom snagom.
Nalazi daju jasnu sliku vodeće pozicije UAE-a unutar globalnog investicijskog krajolika, s izvrsnošću u područjima koja su najvažnija investitorima: atraktivnim prinosima, stabilnosti, poreznoj učinkovitosti i jednostavnom pristupu tržištu.
Ahmed Alkhoshaibi, izvršni direktor Arade, rekao je da nalazi potvrđuju da međunarodni investitori prepoznaju strukturne prednosti UAE-a, uključujući regulatornu zrelost i stabilne ekonomske temelje, unatoč nedavnim regionalnim nepovoljnim uvjetima.
S obzirom na to da 51% međunarodnih investitora kaže da su u potpunosti svjesni investicijskih prilika u UAE-u, ali im je i dalje potrebno vodstvo o provedbi, partnerstvo s iskusnim stručnjacima za nekretnine postaje ključno.
U Primo Capitalu pomažemo međunarodnim investitorima da se snađu na tržištu nekretnina UAE-a uz pomoć:
Stručnost tržišta u vodećim zajednicama Dubaija
Pristup off-plan projektima s fleksibilnim planovima plaćanja
Smjernice o viznim programima i pogodnostima boravka
Strategija portfelja usklađena s vašim investicijskim ciljevima
Pozicija UAE-a kao vodeće svjetske destinacije za ulaganje u nekretnine nije privremena - izgrađena je na strukturnim prednostima koje će nastaviti poticati potražnju. Pitanje nije predstavljaju li UAE snažnu investicijsku priliku (podaci potvrđuju da predstavlja). Pitanje je hoćete li se pozicionirati tako da iskoristite ovaj zamah.
Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme, dostupni smo online 24/7
