Apartmani vs. vile u UAE: Koja je bolja investicija?

Dubaijsko tržište nekretnina nudi najbolju priliku za investitore, jer postoje različite opcije koje odgovaraju svakom ukusu i budžetu. Većina ljudi zbunjena je oko odabira između apartmana i vila u UAE-u , a svaka vrsta ima jedinstvene prednosti. Dok apartmani u Dubaiju pružaju privlačnost visokih prinosa od najma i urbane praktičnosti, vile obećavaju ekskluzivnost i prostor. Dakle, koja je pametnija investicija? Razložimo je.

Što je bolje za prihod od najma: stan ili vila u UAE-u?

Vile i apartmani u UAE imaju različite prinose od najma. Prinosi od najma apartmana obično su veći od onih u vilama u većini gradova UAE. To je uglavnom zato što:

• Troškovi kupnje stana su također niski, a najmoprimci, posebno iseljenici i profesionalci, traže stanove po visokim cijenama.

• Stanovnici žele znati usporedbu prihoda od najma u UAE-u. Centar Dubaija, Dubai Marina , Business Bay i Jumeirah Village Circle (JVC) zabilježili su dobre postotke zauzetosti i stabilne trendove kratkoročnog i dugoročnog najma.

• Apartmani s garsonijerom i jednom spavaćom sobom posebno su uspješni kod najma tipa Airbnb.

Smatrajući se najboljom investicijom u nekretnine u UAE, apartmane ili vile, vile nude veće najamnine, ali u početku su cijene previsoke. Obitelji ili rukovoditelji tvrtki mogu ih unajmiti, a one mogu dulje ostati prazne između najmoprimaca.

Brza usporedba:

Troškovi održavanja apartmana u odnosu na vile u UAE-u

Održavanje je još jedan faktor koji možda ne uzimate u obzir prilikom razmatranja nekretnina u Dubaiju , ali može imati ogroman utjecaj na vaš povrat ulaganja.

Troškovi održavanja stana:

• Obično niže i predvidljivije.

• Godišnje usluge uključuju osiguranje zgrada i sadržaja, odvoz smeća i vanjsko održavanje.

• Raspon 15-30 AED / m² godišnje, lokacija i kvaliteta zgrade variraju.

Troškovi održavanja vile:

• Više i nestabilno ovisno o veličini, susjedstvu i osobnim pogodnostima.

• Kod vrsta nekretnina u UAE, vlasnici su odgovorni za održavanje vrta, servis klima uređaja, vanjsko bojanje kuće, vodovodne instalacije, čišćenje bazena i suzbijanje štetočina.

• Raspon: 7.000-20.000+ AED godišnje bez naknade za komunalije.

Važna napomena: Druge vila-komplekse (npr. Arabian Ranches, The Villa) mogu imati zajedničko održavanje, ali su i dalje skuplje za život od stanova jer su izgrađene površine povezane s vilama nužno veće. Prednosti i nedostaci vila u odnosu na stanove ovise o vašim preferencijama, načinu života, budžetu i prioritetima.

Najbolja područja za ulaganje u stanove u UAE-u

Većina ljudi želi otkriti kuće na prodaju diljem UAE-a . Apartmani u Dubaiju i Abu Dhabiju i dalje su tražena ulaganja, a neke atraktivne regije nude visok povrat ulaganja i dugoročnu dobit. Pogledajte dolje navedene opcije nekretnina za investitore iz UAE-a:

Najbolje lokacije u Dubaiju:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Nekretnine s visokim povratom ulaganja u UAE imaju pristupačnu početnu točku, veliku potražnju za najmom i dobar povrat ulaganja (~7-9%).

2. Business Bay – značajna lokacija, vrlo poznata među profesionalcima, s porastom kapitala.

3. Dubai Marina – Legenda o načinu života na obali, stabilni zahtjevi kratkoročnih i dugoročnih stanovnika.

4. Centar Dubaija - Kada vidite usporedbu vrsta nekretnina u UAE-u, to su luksuzna područja s kućama s imenima. To će generirati mnogo prihoda u smislu najma; međutim, cijena za ulazak je previsoka.

5. Arjan i Al Furjan – Nova mjesta s niskim troškovima i rastućim interesom investitora.
   
   

Najbolje lokacije u Abu Dhabiju:

1. Otok Al Reem – postoje luksuzni neboderi s dobrim sadržajima i atraktivnom bazom stanara. Na otoku Reem, razlike u načinu života između vile i apartmana ovise o njihovim zahtjevima.

2. Otok Saadiyat – Elitno investicijsko područje s kulturnim šarmom i investicijama koje podržava vlada.

3. Otok Yas – Naselje u razvoju u blizini mjesta za razonodu, pogodno za obitelji i mlade profesionalce.

Vile u područjima s pravom vlasništva u UAE-u: Pravno vlasništvo za iseljenike

U UAE-u su uspostavljena velika prostranstva teritorija s pravom vlasništva, a strani investitori su mogli kupovati i prodavati nekretnine s pravima na vlasnički list.

Popularna područja s pravom vlasništva za vile:

U Dubaiju:

• Arapski rančevi i arapski rančevi 2

• DAMAC brda i Akoya kisik

• Vila (Dubailand)

• Imanje Dubai Hills

• Vile na Palm Jumeirahu

• Park Jumeirah / Otoci Jumeirah

U Abu Dhabiju:

• Yas Acres

• Otok Saadiyat

• Vile Al Reef

Prednosti vila u slobodnom vlasništvu:

• 100% vlasništvo s pravom najma ili prodaje.

• Veće četvrti klasificirane kao premium vile obično imaju vrata, osobne vrtove, bazen i napredne klubove.

• Neki projekti će ispunjavati uvjete za zlatne vize nakon što dosegnu minimalni iznos ulaganja (2 milijuna AED+).

Završne misli: Apartmani vs. vile u Dubaiju?

Izbor između apartmana i vila u UAE ovisi o vašim investicijskim ciljevima:

• Apartmani za ljude koji traže prihod od najma, brz povrat i likvidnost su najbolja opcija.

• Vile su idealne za luksuzne portfelje, dugoročna ulaganja u stil života i očuvanje kapitala.