Najbolja područja za kupnju nekretnina za povrat ulaganja u Dubaiju 2025.

Dubai je jedno od onih raskošnih mjesta u kojima svatko želi živjeti. Ne samo da impresionira ljude prekrasnim krajolikom i očaravajućim plažama, već ima i zapanjujuću arhitekturu koja je stvorila veličanstvenu siluetu očaravajućih zgrada. Stoga s ponosom možemo reći da ljudi ne samo s Bliskog istoka već i iz cijelog svijeta koriste priliku da ovdje žive.

Prije nego što se udubimo u detalje, bitno je razumjeti koje područje nudi najbolju vrijednost, a koje će donijeti najveći povrat ulaganja. Evo praktičnog vodiča, koji je svjestan podataka, za najbolja područja u Dubaiju za povrat ulaganja u 2025. i kako procijeniti koja zajednica odgovara vašem proračunu, toleranciji rizika i strategiji ulaganja.

ROI u Dubaiju, ukratko

Bruto prinos od najma, također poznat kao ROI, često se navodi kao godišnja najamnina ÷ kupoprodajna cijena. Pažljiviji platitelji pratit će neto prinos odbitkom ponavljajućih troškova (troškovi usluga, administracija, osiguranje, režije kod najmodavca, opremanje, agent/marketing, prazni prostor).

U Dubaiju se prinosi od nekretnina uglavnom kreću između srednjeg i visokog jednoznamenkastog broja kod luksuznih nekretnina. Od gornjeg do visokog jednoznamenkastog broja kod pristupačnih i nekretnina srednje klase. Apartmani obično imaju veći bruto prinos od vila, budući da se ulazne cijene i naknade za usluge (po kvadratnom metru) razlikuju između te dvije vrste imovine.

Kako odabrati područje s visokim prinosom

• Ulazna cijena u odnosu na ostvarivu najamninu: Kupite zgrade/jedinice koje se mogu razumno iznajmiti uz bruto prinos od 6-9% na temelju nedavno zaključenih najamnina (ne cijena iz katastra), umanjeno za razumnu prazninu (4 do 6 tjedana) i troškove.
• Naknade za usluge: Imajte na umu da će pretjerane naknade smanjiti neto povrat ulaganja - zatražite najnoviji izvod i podijelite s kvadratnom jedinicom površine kako biste usporedili slične situacije.
• Likvidnost: Ciljajte zone koje obično imaju visok mjesečni promet i brz tempo najma (jedinice u blizini posla ili metroa, u blizini staza za hodanje/bicikliranje/prijevoz, obično se iznajmljuju u roku od nekoliko dana).
• Profil najmoprimca i pogodnosti: Mladi profesionalci su vrlo traženi za kupnju nekretnina u Dubaiju, poput garsonjera i jednosobnih stanova s duljim rokovima najma. Obiteljske zone preferiraju veće jedinice i dugoročne najmove.
• Cjevovod opskrbe: Neizbježne primopredaje mogle bi opteretiti cijene najamnina za odmor u trenutnoj fazi; nova infrastruktura (proširena podzemna željeznica/zračna luka, škole i trgovački centri) mogla bi stvoriti povećanu potražnju dugoročno.
• Kvaliteta i upravljanje gradnjom: Završna obrada i upravljanje objektima su proaktivni, što rezultira manjim brojem iznenađenja i smanjenim troškovima održavanja (zaštitite svoj neto prinos).

Najbolja područja za apartmane

1) Međunarodni grad (Proračunski kralj novčanog toka)

Dosljednost niskih cijena, velika potražnja zakupaca i brzi najmovi čine ove nekretnine stalnim favoritom među onima koji traže prinos. Uobičajeni bruto prinosi su u visokim jednoznamenkastim brojkama. Investitori koji su spremni pružiti pametne usluge i održavati niske razine zastoja mogu podići neto prinose na uvjerljive razine. Ukupni raspon povrata ulaganja za sve nekretnine u International Cityju iznosi od 8% do 9%, što ga svrstava među područja s visokim povratom ulaganja u Dubaiju za 2025. godinu.

Investitorski kut: Ciljajte na čiste, dobro održavane grupe s maloprodajnim površinama prilagođenim pješacima; budite spremni ulagati u kozmetička poboljšanja kako biste povećali najamnine bez prekomjerne kapitalizacije.

2) Jumeirah Village Circle (JVC) (Uravnoteženi prinos + Likvidnost)

JVC nudi pristupačne cijene, kontinuirani razvoj i široku bazu najmoprimaca. Kod stanova i gradskih kuća prinosi su obično dobri, a apsorpcija novih stanova je dobra. Dvosobni i jednosobni stanovi u dobro održavanim tornjevima najvjerojatnije nude optimalan omjer najma i cijene. Povrat ulaganja za stanove u Jumeirah Village Circle (JVC) u Dubaiju u prosjeku iznosi oko 7,1% do 7,3% od sredine 2025. godine.

Kut investitora: Zgrade s niskim naknadama za usluge koje su uspješno iznajmljene imat će veći prioritet. Kutne jedinice nude bolje svjetlo i pogled, što omogućuje brži pristup.

3) Dubai Silicon Oasis (DSO) (konstantno visok povrat ulaganja na srednjem tržištu)

Stanovi u Dubai Silicon Oasisu su traženi zbog tehnološki napredne lokacije i prikladnog rasporeda tlocrta. Povijesne statistike više puta pokazuju da garsonjere i jednosobni stanovi bilježe snažan jednoznamenkasti rast, a jednosobni stanovi mogu biti i skuplji. Ljudi ovo smatraju najboljim područjem za kupnju nekretnina za najam. Procijenjeni povrat ulaganja za stan u Dubai Silicon Oasisu (DSO) u 2025. godini očekuje se da će biti oko 6% do 8%.

Kut investitora: Analizirajte starije u odnosu na nove tornjeve - nešto starije, dobro održavane zgrade mogu pružiti izvrstan prinos u slučajevima kada su troškovi održavanja niski.

4) Business Bay / Dubai Marina (Potražnja za blue-chip nekretninama, umjereni prinosi)

Prinosi od prodaje nisu tako dobri kao na lokacijama s visokom vrijednošću, ali ta područja mogu kompenzirati likvidnošću, nižom stopom slobodnih prostora (posebno u Marini) i potencijalom preprodaje. Ograničeni investitori koji moraju uskladiti prihod i dugoročnu privlačnost mogli bi pronaći jednosobne stanove s najmanjim otiskom. Početkom do sredine 2025. Dubai Marina pokazuje visok prosječni povrat ulaganja, a jedan izvor ukazuje na prosjek od 8,4% za stanove u prvom kvartalu 2025.

Kut investitora: Najbolja mjesta za ulaganje u Dubaiju nude maksimalnu rentabilnost sa svijetlim interijerima, djelomičnim pogledom i opremanjem po sistemu "ključ u ruke", što vam pomaže da postignete vrhunske najamnine i smanjite prazninu.

5) Južni Dubai (Priča o rastu, rastuće najamnine)

Prometne veze, razvoj zračnih luka i nasljeđe Expo 2020 Dubai privlače zakupce prema jugu. Kupovne cijene su razumne u usporedbi s budućim scenarijima, a prinosi mogu ostati jaki dok čekate mogući rast. ROI Dubai South u 2025. godini je područje visokog potencijala za ulaganje u nekretnine, s izvorima koji ukazuju na potencijalne godišnje prinose do 8%.

Stav investitora: Pogledajte raspored primopredaje (nova ponuda) i ostanite u blizini škola, parkova i prijevoza kako biste brzo pronašli nekretnine za najam.

Najbolja područja za vile i gradske kuće (prihod + potražnja za obitelji)

1) JVC (gradske kuće/vile)

Rijetko u Dubaiju: područje koje nudi zdrave prinose od najma i pristupačne cijene na tržištu vila/gradskih kuća. Gradske kuće s tri spavaće sobe i dobro provjerenim rasporedom mogu vam donijeti prihod od najma uz određenu razinu pouzdanosti. Predviđa se da će najveći povrat ulaganja u Dubaiju za gradske kuće u Jumeirah Village Circleu (JVC) u 2025. godini biti u rasponu od 7,5% do 8%.

Za više detalja pogledajte područja s najboljim rezultatima i visokim povratom ulaganja u Dubaiju.

Stav investitora: Tražite modernije klastere s bazenima/parkovima u zajednici, kao i snažne udruge vlasnika kuća, a privlačnost s ulice je ključna.

2) DAMAC Hills 2 (Visokoprinosna vila u cjenovnom rangu pristupačnih cijena)

S obzirom na to da je i dalje dobro isplanirana i ima sve sadržaje, DH2 je privlačan obiteljima s ograničenim budžetom. Kupovne cijene su relativno niske u usporedbi s prostorom koji dobivate, što omogućuje dobar bruto prinos. Predviđa se da će povrat ulaganja za gradske kuće u DAMAC Hillsu 2 biti između 6% i 8% godišnje.

Stav investitora: Nastojte kupiti nekretnine s 3-4 spavaće sobe i upotrebljivim vrtovima; skromno opremite kako biste ubrzali izlazak na tržište i osigurali dugotrajan promet.

3) Al Barari (Luksuzno s iznenađujućom otpornošću prinosa)

Luksuzna imanja u Al Barariju s jakim stilom života mogu ostvariti najbolji povrat ulaganja u Dubaiju zbog snažne potražnje zakupaca na elitnoj razini. Može biti duljih razdoblja praznih prostora između skupljih najmova, ali proizvod se prilično dobro iznajmljuje.

Kut investitora: Privlačnost s ulice je važna - Uređenje okoliša, održavanje bazena i besprijekorni interijeri pomažu u održavanju najamnina i minimiziranju pregovora.

Spremno u odnosu na ono što nije u planu za povrat ulaganja

• Spremno: Prihod počinje čim zatvorite. Prije kupnje možete potvrditi stvarne najamnine, troškove usluga i operativne troškove zgrade.

• Izvan plana: Budući plan plaćanja, potencijalne rane cijene i status novogradnje. Međutim, stopa povrata je nula prije primopredaje, a tržišni uvjeti u to vrijeme određuju početne najamnine. Ovisno o vašim ciljevima, obično je privlačna opcija unaprijed (novčani tok danas) ili odmah (novčani tok danas plus potpuno nova dionica).

Zaključak

International City, Dubai Silicon Oasis, dijelovi Green Communityja i JVC na dobro odabranoj lokaciji i dalje se mogu smatrati dobrim opcijama u smislu prinosa od stanova. Što se tiče uravnoteženog prinosa i likvidnosti, Business Bay, Dubai Marina i Dubai South su opcije, posebno uz dobru kupnju i prezentaciju.

Što se tiče sela, tu su JVC gradske kuće, DAMAC Hills 2, pa čak i luksuzna imena poput Al Bararija, koja će imati valjanu priču o prihodima u 2025. godini zbog pravilne akvizicije i upravljanja. Budite selektivni pri odabiru nekretnina, kupujte tamo gdje najmoprimac želi ostati i pratite neto prinos, a ne glavni prinos.