Najbolje mogućnosti hipoteke u Dubaiju za iseljenike u 2025. - najbolji zajmodavci i rješenja

Ljudi diljem svijeta prepoznaju Dubai kao međunarodno središte poslovanja, turizma i luksuznog života. Dubai privlači međunarodne imigrante svojim snažnim gospodarstvom, spektakularnim pogledom na grad i naprednom infrastrukturom. Naseljavanje u Dubaiju privuklo je više međunarodnih stanovnika, a ta je migracija povećala njihovu potražnju za kućama. Iseljenici koji planiraju kupiti nekretninu u Dubaiju moraju dati prioritet odabiru najboljih hipotekarnih opcija.

Hipotekarni sektor Dubaija nastavit će se razvijati u 2025. stvarajući specijalizirane kreditne pakete za strance koji borave u inozemstvu. Sljedeći članak pruža bitne pojedinosti o vrhunskoj hipoteci u Dubaiju za iseljenike, dok objašnjava njihove funkcionalne aspekte i priznaje kvalifikacije i prednosti.

Vrste hipoteka dostupnih za iseljenike u Dubaiju

Pojedinci u Dubaiju mogu birati između dvije različite opcije hipoteke: hipoteke s fiksnom kamatnom stopom i hipoteke s promjenjivom stopom. Hipotekarno tržište u Dubaiju također uključuje islamske hipoteke i hipoteke izvan plana, koje služe potrebama kupaca nekretnina koji žele kupiti nekretnine u izgradnji.

a) Hipoteke s fiksnom stopom

Kamatna stopa hipoteke s fiksnom stopom ostaje nepromijenjena tijekom trajanja kredita. Iseljenici obično biraju ovu vrstu hipoteke jer im osigurava stabilnost mjesečne otplate. Budući da kamatna stopa ostaje dosljedna tijekom trajanja kredita, iseljenici imaju prednost jer znaju točan iznos mjesečne otplate.

Prednosti:

• Dosljednost u mjesečnim otplatama.

• Zaštita od tržišnih fluktuacija.
  
  

• Jednostavnije je planirati dugoročne financije.

Protiv:

• Početne kamatne stope u varijabilnim hipotekama ostaju više od onih u početnim varijabilnim hipotekama.

• Imat ćete ograničenu fleksibilnost kada se kamatne stope smanje u vašoj situaciji.
  
  

b) Hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom

Kamatna stopa na hipoteku s promjenjivom kamatnom stopom mijenja se ovisno o tržišnim uvjetima. Hipotekarne stope pod promjenjivim uvjetima odnose se na indeks Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) ili vlastitu referentnu stopu financijske institucije. Pod tim uvjetima, hipoteke s fiksnom kamatnom stopom pružaju prednosti u smislu pristupačnih mjesečnih otplata, ali dolaze s opasnošću od povećanja troškova kada kamatne stope rastu.

Prednosti:

• Niže početne kamatne stope.

• Smanjenje kamatne stope dovodi do nižih rata hipoteke svaki mjesec.

Protiv:

• Povećanje kamatnih stopa dovodi do povećanja iznosa plaćanja.

• Razine stabilnosti u hipotekama s fiksnom stopom nadmašuju islamske hipoteke.

c) Islamske hipoteke (hipoteke u skladu sa šerijatom)

Islamski hipotekarni sustav dopušta transakcije kupnje kuće kroz propise šerijatskog prava koji zabranjuju naplatu kamata (riba). Banka je posrednik u nekretninama tako što kupuje nekretninu i nudi kupcu njenu prodaju na rate. Expat Mortgage Dubai ima dvije svrhe: zadovoljava vjerske potrebe islamskih sljedbenika i osigurava nemuslimanima etičke financijske aranžmane.

Postoje dvije glavne vrste islamskih hipoteka:

1. Murabaha: Banka kupuje nekretninu kao vlasnik i slijedi povećanje cijene u skladu sa šerijatskim pravom prilikom preprodaje zajmoprimcu putem plaćanja tijekom određenog razdoblja. Prema njihovom unaprijed utvrđenom dogovoru, zajmoprimac prijavljuje plaćanje banci kroz periodične rate.
   
   

2. Ijara: Banka koristi Ijaru za stjecanje nekretnina koje iznajmljuje svojim zajmoprimcima. Okvir sheme plaćanja ove hipoteke osmišljava plaćanja najma tako da zajmoprimci rezultiraju vlasništvom nad nekretninom.

Prednosti:

• Mogućnost etičkog financiranja.

• U skladu sa šerijatskim pravom.

• Nema kamata.
  
  

Protiv:

• Može imati veće ukupne troškove zbog marže.

• Postoji manje opcija u usporedbi s konvencionalnim hipotekama.

d) Hipoteke izvan plana

Iseljenici kojima je potrebna ova vrsta hipoteke mogu kupiti nekretnine koje još nisu dovršene. Dobivanje hipoteke u Dubaiju preferirana je opcija financiranja za ljude koji kupuju svježe izgrađene nekretnine. Omogućuju kupcima niže predujmove prije dovršetka izgradnje, a istovremeno omogućuju graditeljima da rastegnu svoja plaćanja u skladu s prekretnicama razvoja projekta.

Prednosti:

• Niži zahtjevi za predujam.

• Kupnja nove nekretnine nudi stranim kupcima mogućnost da je dobiju po smanjenim troškovima.

Protiv:

• Institucije zajmodavca i dostupne vrste nekretnina ograničavaju mogućnosti posudbe za te nekretnine.

• Na datum završetka građevinskih projekata mogu utjecati kašnjenja u izgradnji.

• Rizik od gubitka vrijednosti se povećava kada investitori ne izvrše svoje obveze plaćanja ili kada tržišna vrijednost nekretnina padne.

Kriteriji prihvatljivosti za iseljenike u Dubaiju

Neki ljudi misle da je teško dobiti hipoteku u Dubaiju . Iseljenici moraju ispuniti posebne uvjete kada podnose zahtjev za hipoteku u Dubaiju. Kriteriji prihvatljivosti banaka za podnositelje zahtjeva za hipoteku uključuju standardne zahtjeve, koje manje institucije mogu malo prilagoditi u svojoj širokoj mreži.

a) Dobna ograničenja

Zajmodavci obično odobravaju hipoteke za osobe između 21 i 65 godina kada dospije stambeni kredit za iseljenike u UAE. Kada dođete u kasne 60-e, morate dobiti kratkoročnu hipoteku i dokaz o konačnom prihodu kako biste pokrili svoja plaćanja.

b) Zahtjevi za predujam

Iseljenici moraju dati veću predujam banci od državljana UAE. Financijske institucije od podnositelja zahtjeva zahtijevaju predujam u vrijednosti od 20% do 25% vrijednosti kuće na temelju kriterija zajmodavca i kreditne sposobnosti kupca. Banke obično inzistiraju na većim predujmovima kada odobre nekretnine čija je vrijednost veća od njihovog specifičnog praga.

c) Prihodi i status zaposlenja

Banka procjenjuje financijsku situaciju zajmoprimaca kako bi zajamčila da mogu platiti svoje mjesečne obveze po hipoteci. Iseljenici koji podnose zahtjev za hipotekarne zajmove u Dubaiju moraju dokazati svoju stabilnost prihoda putem potvrda o plaći ili bankovne dokumentacije. Nadalje, sve banke zahtijevaju zaposlenje u Dubaiju ili aktivnu boravišnu vizu za UAE od svojih iseljenika.

Najbolji davatelji hipotekarnih kredita za iseljenike u Dubaiju u 2025

Mnoge financijske organizacije i bankarske institucije u Dubaiju pružaju hipotekarne proizvode za ljude koji rade u inozemstvu. Više zajmodavaca nudi izvrsna hipotekarna rješenja bivšim osobama na sljedećem popisu:

a) Emirates NBD

Kao jedna od najistaknutijih bankarskih institucija u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, Emirates NBD nudi višestruka hipotekarna rješenja namijenjena strancima koji žive u inozemstvu. Kreditna institucija nudi fiksne i promjenjive stope i hipoteke u skladu s islamskim šerijatom.

b) HSBC Bliski istok

HSBC nudi različite vrste hipoteka koje ciljaju na klijente međunarodne banke u Dubaiju. Emirates NBD svojim klijentima daje izbor između hipoteka s fiksnom i promjenjivom kamatnom stopom i opcija financiranja islamskih domova. Korisnici HSBC-a imaju pristup atraktivnim kamatnim stopama i prilagodljivim mogućnostima otplate.

c) Dubai Islamic Bank

Dubai Islamic Bank ističe se kao institucija koja nudi islamska hipotekarna rješenja. Nudi dvije profesionalne usluge, Murabaha i Ijara, usmjerene na zadovoljavanje potražnje iseljenika za etičkim odabirom hipoteke. Iseljenici iz Dubaija identificiraju banku kao svoju najveću prednost zbog atraktivnih cijena i prilagođene usluge.

d) Mashreq banka

Iseljenici koji odaberu Mashreq Bank kao svoju financijsku instituciju mogu koristiti njihov opsežan izbor hipotekarnih kredita, koji uključuje fleksibilne uvjete hipoteke i konkurentne kamatne stope. Poduzeća u okviru ove banke daju fiksne i promjenjive hipotekarne stope s islamskim rješenjima za financiranje doma.

Zaključak bloga

Dubai je idealno mjesto za strane stanovnike koji žele kupiti nekretninu u gradu koji se ubraja među najdinamičnije u svijetu. Tvrtka Brown and Associates nudi na tržištu razne hipotekarne kredite, omogućujući strancima da odaberu proizvode koji nadopunjuju njihov financijski položaj i buduće težnje.

Hipoteka u Dubaiju za iseljenike postala je dostupna kroz suradnju s uglednim financijskim institucijama, što omogućuje pristup najboljim hipotekarnim kreditima za stjecanje nekretnina 2025.