Dubai u odnosu na tržište nekretnina u Zürichu: koje nudi bolje povrate ulaganja

Globalni svijet ulaganja u nekretnine pokazuje Dubai i Zurich kao vodeće gradove koji pružaju zasebne mogućnosti ulaganja. Svako tržište nekretnina postaje sve popularnije, no obraća se ulagačima na različitim točkama u pogledu tolerancije na rizik i preferencija ulaganja. Autor temeljito analizira tržište nekretnina u Dubaiju i Zürichu ispitujući njihovu investicijsku izvedbu, tržišno ponašanje i ključne aspekte koji utječu na tržišne rezultate.

Tržište nekretnina u Dubaiju: visoki prinosi usred dinamičnog rasta

Ulaganje u nekretnine u Dubaiju doživjelo je goleme strukturne promjene tijekom proteklih desetljeća, čime je postalo energično tržište za ulagače u nekretnine. Ulagači diljem svijeta nastanili su se u Dubaiju zbog njegove vrhunske lokacije, statusa oslobođenja od poreza i velikih razvojnih inicijativa.

Povrat ulaganja i prinos od najma

Tržište nekretnina u Dubaiju ističe se po atraktivnom potencijalu prinosa od najma, što privlači mnoge ulagače. Za nekretnine u najmu iznajmljivači mogu očekivati ​​bruto prinos od najma od 6,97% u studenom 2024. u usporedbi s prethodnom godinom, kada je iznosio 7,13%. Raščlamba pokazuje:

• Apartmani: Prema podacima iz studenog 2024., prinosi od najma stanova dosegnuli su 7,39%, što je blagi pad u odnosu na 7,52% zabilježenih prethodne godine.

• Vile: Prinos sektora vila pao je na 5,26% prošle godine sa 5,61%.

Dubai se izdvaja od ostalih međunarodnih gradova generiranjem znatno viših prinosa, potičući ulagače koji su usredotočeni na povrate prinosa da ga odaberu kao svoju investicijsku destinaciju. Struktura poreznih olakšica UAE-a, u kojoj nedostaju porezi na imovinu, kapitalna dobit i porezi na prihod od najma, daje ulagačima bolji prihod od njihovih povrata na tržištu nekretnina u Dubaiju .

Dinamika tržišta i pokretači rasta

Prosječna cijena nekretnina u Dubaiju porasla je za 75% od veljače 2021. do danas i sada iznosi 1750 AED (476,50 USD) po kvadratnom metru. Višestruki čimbenici potrošača i nekretnina pridonijeli su ovom širenju tržišta.

• Ekonomska otpornost: Diverzificirano gospodarstvo Dubaija pokazalo se otpornim privlačenjem stranih radnika i investitora na svoje tržište.

• Rast stanovništva: gradsko stanovništvo značajno se povećalo za 500 000 u 2020., što je povećalo potražnju za nekretninama.

• Reforme viznog režima: Sektor nekretnina sada ima stalnu potražnju jer su reforme viznog režima omogućile stalnim stanovnicima da ostanu u gradu.

Razmatranja i rizici

Unatoč izgledima za budućnost koji obećavaju, ulagači moraju prepoznati specifične rizike na ovom tržištu.

• Promjenjivost tržišta: nekretnine u Dubaiju pokazuju promjenjive tržišne obrasce, što navodi investitore da donose odluke o ulasku ili izlasku iz sektora nekretnina u optimalnim vremenima.

• Regulatorne promjene: Kupci kuća moraju biti u tijeku s promjenama propisa jer vlada stalno poboljšava propise o nekretninama.

Tržište nekretnina u Zürichu: stabilnost i umjereni prinosi

Financijska prijestolnica Švicarske, Zürich, predstavlja investicijsko okruženje koje kombinira stabilan učinak sa skromnim razinama dobiti. Ulaganja u nekretnine unutar grada pouzdano traju jer tržište temelji svoj uspjeh na živahnom gospodarstvu i oprezno posuđuje novac.

Povrat ulaganja i prinos od najma

Prinosi od najma nekretnina u Zürichu i dalje su ispod standarda Dubaija. Prosječna godišnja dobit od suvlasničkih stambenih ulaganja pada između 5% i 7%. Zbog skromnog prinosa od najma, tržište nekretnina u Zürichu jedan je od europskih gradova u kojima vlasnici dvosobnih stanova ostvaruju otprilike 2,8% dobiti godišnje.

Dinamika tržišta i pokretači rasta

Tržište nekretnina u Zürichu pokazuje ove značajke:​

• Rast cijena: domaće tržište doživjelo je kvartalni rast od 0,6%, nakon čega je uslijedio rast od 2,4% od prosinca 2023. u usporedbi s godišnjim razinama.

• Stabilna potražnja: Stabilna potražnja proizlazi iz raznolikog gospodarstva grada i izvrsnog životnog standarda, koji privlače domaće i međunarodno stanovništvo.

• Regulatorno okruženje: Pouzdana poslovna ulaganja cvjetaju u Švicarskoj zbog vrlo stabilnih političkih uvjeta i strogih regulatornih okvira.

Razmatranja i rizici

Investitori bi trebali uzeti u obzir:​

• Niži potencijal prinosa: prinosi od najma ostaju relativno niski zbog tradicionalne prirode tržišta.

• Visoke cijene nekretnina: Zurich djeluje kao vodeće financijsko središte, što uzrokuje visoke cijene kuća, što otežava rast kapitala.

Komparativna analiza: Dubai protiv Züricha

Potrebno je procijeniti nekoliko elemenata kako bi se razumjeli potencijalni povrati ulaganja između ulaganja na švicarsko tržište nekretnina u Dubaiju:

• Prinosi od najma: prinosi od najma u Dubaiju dosežu prosječnih 6,97%, premašujući prinose od najma u Zürichu, koji se obično kreću između 5% i 7%.

• Rast tržišta: Ekspanzija tržišta nekretnina u Dubaiju premašila je 75% od početka 2021. i već pokazuje prosjek prinosa od najma od 6,97% iznad statistike Züricha.

• Regulatorno okruženje: U usporedbi nekretnina u Dubaiju i Zürichu, tržište funkcionira pod stabilnim regulatornim sustavima, a status Dubaija bez poreza ulagačima pruža dodatne pogodnosti.

• Čimbenici rizika: tržište nekretnina u Dubaiju pokazuje veće fluktuacije cijena i isplative povrate, ali zahtijeva dodatne rizike ulaganja, dok Zürich održava sigurno okruženje koje pruža ograničen potencijal zarade.

Završne riječi

Tržište nekretnina u Dubaiju u odnosu na Zurich nudi jedinstvene mogućnosti ulaganja. Ulagači biraju nekretnine u Dubaiju zbog maksimalnog prihoda od najma i potencijala rasta imovine, ali prihvaćaju povezane nestabilnosti cijena i tržišne rizike. Zürich nudi investicijsko okruženje koje donosi stabilne povrate dok istovremeno štiti ulagače koji traže sigurnost iznad visokih prinosa. Ulagači koji planiraju svoja tržišta trebali bi razviti strategije na temelju svojih ograničenja rizika, razdoblja ulaganja i tržišnih projekcija.