Kako kupiti nekretninu u Dubaiju 2025.: Vodič kroz pravni postupak

Mnogi ljudi traže pravne informacije o kupnji nekretnine u Dubaiju. Bez obzira odakle ste, primjerice iz Indije, SAD-a ili Ujedinjenog Kraljevstva, možete bez problema ulagati u nekretnine ako pravilno slijedite korake.

Pročitajte ovaj cjeloviti vodič korak po korak o tome kako kupiti nekretninu u Dubaiju 2025. kako bi vaše putovanje nekretninama bilo glatko.

Pravila legalne kupnje nekretnine u Dubaiju

Pogledajte članak 4. Zakona br. 7 iz 2006. da biste posjedovali nekretninu u Dubaiju. Ovo je njegova glavna referenca i propis. Prema ovom zakonu, možete kupiti nekretninu bilo gdje u Dubaiju ako ste državljanin UAE ili GCC-a. Dobra stvar za strance je što mogu kupiti nekretninu u najmu ili slobodnom vlasništvu.

Freehold i Leasehold

Prema zakonu o slobodnom vlasništvu, možete kupiti ili steći nekretninu bez ikakvih ograničenja. Nasuprot tome, s pravom zakupa možete posjedovati nekretninu na određeno razdoblje, primjerice do 99 godina. Prije donošenja konačne odluke, morate znati o slobodnom vlasništvu i najmu jer to ima utjecaja na vaše investicijske ciljeve.

Glavni zahtjevi za kupnju nekretnine u Dubaiju

Bez obzira jeste li tek počeli poslovati s nekretninama ili kupujete nekretninu prvi put, svakako uzmite u obzir ove dokumente kako biste razumjeli kako kupiti nekretninu u Dubaiju.

• Visa

• dokaz o prihodima

• nedavni bankovni izvodi

• No Objection Certificate (NOC) od razvojnog programera

• Detalji o nekretnini

• Dokaz o identitetu prodavatelja

• Podaci o plaćanju

• Kupoprodajni dogovor

Osnovni koraci za kupnju nekretnine u Dubaiju

Proces kupnje nekretnine u Dubaiju nije raketna znanost. Da biste saznali više o tome, slijedite korake u nastavku:

• Pripremite kupoprodajni ugovor

Prvi korak je raspraviti uvjete transakcije s prodavateljem. To uključuje mogućnosti plaćanja, fleksibilnost plaćanja i sve ostale relevantne podatke. Kupnja nekretnine imat će vam dvije mogućnosti: gotovinu ili hipoteku. Kupci za gotovinu dobro razumiju kako pregovarati i uvjeriti prodavatelja da ponudi nisku cijenu. Nema potrebe uključivati agenta za nekretnine ili odvjetnika. Napravite odgovarajući ugovor koji prikazuje odredbe i uvjete kako u budućnosti ne bi bilo nesporazuma.

• Potpišite Ugovor

Nakon dogovora o uvjetima, vrijeme je za potpisivanje službenog ugovora o prodaji nekretnina u Dubaiju, Memoranduma o razumijevanju (MOU). Ovaj dokument dolazi s web stranice Dubai Land Departmenta i sadrži odredbe i uvjete prodaje, raspored plaćanja, kupovnu cijenu i druge bitne detalje. Kupac i prodavatelj moraju potpisati ovaj obrazac, a vi ćete morati platiti 10% sigurnosnog depozita na imovinu. Nakon što završite transakciju, oni će vam ga vratiti.

• Dobijte potvrdu o bez prigovora

U ovom procesu kupnje nekretnine u Dubaiju, kupac i prodavač, zajedno sa svojim agentom za nekretnine, susrest će se u uredima za programere kao što su Emaar Properties ili Dubai Properties tijekom kupnje nekretnine u Dubaiju. Tijekom ove sesije, sudionici će podnijeti zahtjev za potvrdu o bez prigovora kako bi utjecali na prijenos vlasništva. NOC pokazuje da dodatne modifikacije usluge i nezakoniti uvjeti vlasništva ostaju odsutni na posjedu.

Imajte na umu da su NOC i obrazac F važni dokumenti za kupnju nekretnine u Dubaiju.

• Prijenos vlasništva u matičnom uredu

Trebali biste organizirati traženi dokument, osobno se sastati ili poslati ovlaštenog predstavnika. Da biste dovršili prijenos imovine, morate imati sljedeće dokumente:

1. Predajte potrebne dokumente.

• Isplativi ček za cijenu nekretnine

• Izvorni identifikacijski dokumenti i prodavatelja i kupca (osobna iskaznica Emirata i putovnica)

• Izvorni NOC

• Potpisani ugovor F Forme

2. Dobiti potvrdu podataka

3. Predajte naknade i primite potvrdu o uplati

4. Dobijte rezultate putem e-pošte.

Transfer će se početi obrađivati kada predate sve dokumente i platite pristojbe. Nakon toga ćete kao novi vlasnik dobiti novi vlasnički list na svoje ime.

Koliko bi netko trebao imati plaću da kupi nekretninu u Dubaiju

Ako želite kupiti nekretninu u Dubaiju , vaša bi mjesečna plaća trebala biti 15.000 AED. Također ovisi o vrsti nekretnine, lokaciji i politici banke. Možete uzeti nekretninu u nekim proračunskim područjima ako vam je plaća 10 000 AED. U područjima visoke kategorije morate imati više od 30.000 AED ili više.

Koliki je administrativni trošak za kupnju nekretnine u Dubaiju

Kada kupujete nekretninu u Dubaiju:

• Administrativna cijena, koja se uglavnom odnosi na pristojbe Dubai Land Departmenta (DLD), obično iznosi oko 4% vrijednosti nekretnine.

• Dodatnih 580 AED administrator naplaćuje vlasnički list. To znači da administrativni trošak nije fiksan i može varirati.

• Možete ga izračunati na temelju cijene nekretnine uz dodatnu naknadu od 580 AED.

Razmatranja za uspješnu kupnju nekretnina na tržištu nekretnina u Dubaiju

Trebali biste razumjeti neke čimbenike pri kupnji kuće ili druge nekretnine u Dubaiju:

1. Rad s registriranim agentima za nekretnine:

Kako biste osigurali profesionalnost i usklađenost, morate angažirati agenta koji je registriran u Regulatornoj agenciji za nekretnine (RERA).

2. Prijevodi i ovjere:

Ako postoji neki dokument na stranom jeziku, on mora biti preveden na arapski prijevod.

3. Vremenski okvir registracije:

Kada kupac i prodavatelj potpišu ugovor, transakcija mora biti registrirana u roku od 60 dana. Ako transakcija kasni, može se naplatiti dodatni iznos.

4. Freehold Distrikti za strance:

Neka poznata područja Dubaija su Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai i Palm Jumeirah , gdje stranci mogu kupiti nekretninu.

Nekretnine za prodaju u Dubaiju

• Vila

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17,499,995 AED

• Vila

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4 200 000 AED

• Vila

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1 030 000 AED

• Vila

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12 950 000 AED

• Vila

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13,999,995 AED