Kako kupiti nekretninu u Sharjahu: Vodič korak po korak

Kupnja nekretnine u emiratu kulturno bogatom i strateški smještenom poput Sharjaha uzbudljivo je putovanje . Tražite li obiteljski dom, mjesto za odmor ili pametnu investiciju, poznavanje načina kupnje nekretnina u Sharjahu može vam uštedjeti vrijeme i novac. Ovaj vodič provlači se kroz ključne korake, naknade i vrste vlasništva koji će vam pomoći da donosite sigurne odluke na uspješnom tržištu nekretnina u Sharjahu.

Vaš vodič korak po korak za kupnju nekretnine u Sharjahu

1. Naknade i troškovi prilikom kupnje nekretnine u Sharjahu

Uvod u naknade za nekretnine u Sharjahu

Razumijevanje naknada i troškova povezanih s kupnjom nekretnine u Sharjahu ključno je. To pomaže u izbjegavanju iznenađenja i osigurava realan proračun. Kupci često previde dodatne troškove koji prelaze cijenu nekretnine u Sharjahu, a koji mogu iznositi i do 7-8% više od kupoprodajne cijene.

2. Raspodjela troškova kupnje

• Naknada za registraciju: To je obično 2% vrijednosti nekretnine, a plaća se Odjelu za zemljište Sharjah prilikom registracije vlasništva.
• Provizija agenta: Obično 2% od cijene nekretnine, ova se naknada plaća agentima za nekretnine koji pomažu u transakciji.
• Naknade za registraciju hipoteke: Ako financirate kupnju putem hipoteke, očekujte dodatne naknade za registraciju od 0,25% do 0,3% iznosa kredita.
• Naknada za izdavanje vlasničkog lista: Ova naknada pokriva troškove izdavanja službenog dokumenta o vlasništvu.
• PDV, naknade investitora i naknade za usluge: Iako se PDV općenito ne primjenjuje na stambene nekretnine, razvojni projekti često naplaćuju naknade za komunalne usluge i troškove održavanja.

3. Skriveni troškovi

Osim ovih očitih troškova, kupci bi se trebali pripremiti za troškove održavanja, naknade za priključak na komunalne usluge i razne administrativne troškove. Postavljanje komunalnih usluga, za struju, vodu i internet, u početku može doseći nekoliko tisuća dirhama. Osim toga, redovne naknade za usluge često variraju ovisno o kompleksu ili zajednici koju odaberete.

Ako se pitate za mudru kupnju nekretnina za prodaju u Sharjahu , poznavanje ovih financijskih detalja unaprijed pomaže u boljem planiranju. Također, uzmite u obzir razlike između gotovih i nekretnina u fazi izgradnje, jer se troškovi i rasporedi plaćanja mogu značajno razlikovati.

Gotove nekretnine u odnosu na nekretnine u fazi izgradnje u Sharjahu

1. Uvod u gotove nekretnine u odnosu na nekretnine u fazi izgradnje

Na tržištu Sharjaha postoje dvije glavne vrste nekretnina: gotove i one u fazi izgradnje. „Spremne“ znači da je nekretnina dovršena i dostupna za odmah posjed, dok se „u fazi izgradnje“ odnosi na nekretnine prodane prije ili tijekom gradnje.

2. Spremne nekretnine u Sharjahu

Ove nekretnine nude pogodnosti poput trenutnog useljenja i mogućnosti fizičkog pregleda jedinice i susjedne infrastrukture. Međutim, često dolaze s višim početnim troškovima i manje prostora za pregovore o cijeni ili rasporedu. Utvrđena naselja s potpuno razvijenim sadržajima tipična su za gotove nekretnine.

3. Nekretnine u izgradnji u Sharjahu

Kupnja nekretnine u fazi izgradnje često znači niže početne cijene i fleksibilne planove plaćanja raspoređene tijekom trajanja gradnje. Također nosi obećanje rasta kapitala, posebno ako se područje brzo razvija. Međutim, kupci se suočavaju s rizicima poput kašnjenja u gradnji i nemogućnosti pregleda same jedinice prije završetka.

4. Što je bolje za vas?

Povrat ulaganja (ROI) varira između nekretnina u fazi izgradnje i onih u fazi izgradnje. Ako tražite brz prihod od najma ili nekretnine spremne za useljenje, obično pobjeđuju nekretnine u fazi izgradnje. Suprotno tome, ako imate strpljenja i preferirate raspoređene uplate s potencijalnim budućim dobicima, nekretnine u fazi izgradnje mogle bi biti idealne. Uskladite svoj izbor sa svojim financijskim ciljevima i vremenskim okvirima. Za sveobuhvatan vodič za kupce u UAE posjetite našu stranicu o nekretninama u UAE .

Vlasništvo u Sharjahu za iseljenike

1. Što je vlasništvo nad nekretninama?

Vlasništvo nad nekretninom znači potpuno vlasništvo nad nekretninom, s punim pravom prodaje, najma ili korištenja kako želite. To je u suprotnosti s nekretninama s pravom najma, gdje je vlasništvo ograničeno na određeno vrijeme. Nedavne pravne reforme u Sharjahu omogućile su vlasništvo nad nekretninom iseljenicima u određenim zonama.

2. Zone slobodnog vlasništva za iseljenike u Sharjahu

Za iseljenike, neka od najboljih područja za život u Sharjahu s pravom vlasništva su: Aljada kod Arade, Tilal City, Maryam Island i Al Mamsha. Ove su zone osmišljene kako bi privukle međunarodne investitore pružajući im puna prava vlasništva i moderne društvene strukture.

3. Pravni zahtjevi za iseljenike

Pravo na sudjelovanje općenito zahtijeva da kupci budu državljani koji nisu državljani UAE-a s važećim putovnicama i dozvolama boravka. Postupak registracije uključuje podnošenje identifikacijskih dokumenata, dokaza o financijskim sredstvima i ispunjavanje formalnih ugovora uz pomoć registriranog agenta ili odvjetnika.

4. Prednosti vlasništva nad nekretninama za iseljenike

Prednosti uključuju puna prava vlasništva, definiranje vaše investicije s većom sigurnošću i dugoročnim očuvanjem vrijednosti. Omogućuje investitorima da imaju koristi od rasta vrijednosti nekretnine, pa čak i da podnesu zahtjev za boravišne vize povezane s vlasništvom nad nekretninom.

Zaključak

Kupnja nekretnina u Sharjahu više je od transakcije; to je strateški korak prema stvaranju bogatstva ili pronalaženju novog doma u jednom od emirata UAE-a koji su najpogodniji za obitelji. S transparentnim znanjem o naknadama, izboru između gotovih i nekretnina u fazi planiranja te nijansama vlasništva nad nekretninama za iseljenike, pojedinci se mogu s pouzdanjem snalaziti na tržištu. Za one koji su inspirirani za djelovanje, spremni započeti svoje putovanje s nekretninama u Sharjahu? Kontaktirajte nas danas. Savladavanje kupnje nekretnina u Sharjahu danas osigurava pogodnosti za sutra, odluku donesenu sa srcem i pametnim financijskim osjećajem. Bilo da se radi o načinu života ili ulaganju, Sharjah nudi obećavajuće prilike za sve vrste kupaca.