Kako pronaći vlasnika nekretnine u Dubaiju

Uvod

Posjedovanje nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima može ponuditi određene pogodnosti, poput podobnosti za dugoročne boravišne vize, ovisno o vrijednosti nekretnine i drugim čimbenicima. Tržište nekretnina UAE također ima živahan sektor iznajmljivanja, posebno u Dubaiju. Mnogi iseljenici i rezidenti radije iznajmljuju nekretnine nego kupuju, s obzirom na prolaznu prirodu njihovog boravka. UAE ima brojne poznate poduzetnike koji su doprinijeli rastu tržišta nekretnina u zemlji. Neki poznati programeri uključuju Emaar Properties, Nakheel i Aldar Properties. Ugledno tržište nekretnina u Dubaiju zadovoljilo je interese milijuna klijenata. Provjera vlasništva je najčešći i najteži aspekt kupnje ili posjedovanja nekretnine. Tržište nekretnina u Dubaiju raste iz dana u dan. Ljudi iz cijelog svijeta migriraju u najveći grad Ujedinjenih Arapskih Emirata. Ako i vi razmišljate o preseljenju u Dubai iz bilo kojeg razloga, morate znati kako potvrditi vlasništvo nad nekretninom u Dubaiju.

Kako pronaći vlasnika nekretnine u UAE?

Investitor u nekretnine ima pun raspored dnevnih obaveza. Ulagači moraju naizmjenično kontrolirati i balansirati resurse kako bi uspjeli pronaći vlasnika nekretnine u UAE . Možda ćete se iznenaditi kada saznate da ulaganje u nekretnine povremeno zahtijeva detektivski rad, osobito ako ste zainteresirani za kupnju određene nekretnine, ali ne znate tko je vlasnik. Da biste saznali vlasnika nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, u nastavku su navedene ključne metode za otkrivanje pravog posla.

Online istraga

Najvažnija metoda u provođenju preliminarnog istraživanja je internet, gdje vam nekoliko stranica omogućuje da istražite vjerodajnice stanovnika, dodajući njihove adrese, a stranica vas locira do trenutnih informacija koje vam pomažu pronaći vlasnika nekretnine u UAE .

Pretražite tvrtke s popisima za slanje e-pošte i posrednicima

Još jedan važan način za pronalaženje vlasnika nekretnine u UAE je kontaktiranje posrednika za nekretnine jer su oni značajni u održavanju evidencije ažurnom za neometano poslovanje, a prodaju i popise sa svim informacijama potrebnim za pronalazak nekretnine vlasnik.

Raspitivanje o živim stanovnicima

Drugi koristan korak koji će vam pomoći da pronađete vlasnika nekretnine je jednostavno odlazak do njihovih vrata, kontaktiranje područja, i ako vam prostorije dopuštaju pristup ovom koraku, onda nastavite kao da je nekretnina trenutno zauzeta iznajmljivačima i prema vašem interesu poštovanja, iznajmljivanje će vas proslijediti vlasniku nekretnine ako ima više u ruci ili želi prodati.

Posjet županijskom službeniku

Okružni zapisničar ili ured službenika još su jedan izvor informacija koje investitori u nekretnine mogu koristiti. Izvod iz matične knjige rođenih i vjenčanih, među ostalim pravnim dokumentima, čuvaju u županijskom zapisničaru stanovnici županije. Okružni zapisničar će imati informacije o služnostima, vlasničkim ispravama, hipotekama, poreznim založnim pravima i računima o prodaji.

Kako mogu saznati tko je vlasnik nekretnine u Dubaiju?

Dubai, zemlja snalažljivih projekata nekretnina koji računaju na luksuz i udobnost u cjelini, stvara fascinaciju posjedovanjem nekretnine u ovom ekskluzivnom gradu UAE. Stoga, imajući sljedeće informativne parametre, možete namjenski pristupiti informacijama i saznati vlasnika nekretnine u Dubaiju.

Vlasnički list pruža maksimalan izvor za pronalazak vlasnika nekretnine u Dubaiju

Ime vlasnika i druge relevantne informacije često su uključene u vlasnički list nekretnine ako im imate pristup. Od sadašnjeg vlasnika možete zatražiti kopiju vlasničkog lista ili je dobiti od Odjela za zemljište u Dubaiju.

Upravljanje imovinskim društvima

Nekretninama u Dubaiju povremeno upravljaju tvrtke za upravljanje nekretninama. Te tvrtke mogu imati evidenciju o vlasnicima nekretnina i mogu vam pružiti informacije koje su vam potrebne. Raspitajte se o vlasnicima uz pomoć društava za upravljanje nekretninama koje vas zanimaju.

Savjetovanje s agentom za nekretnine

Moglo bi biti korisno raditi s pouzdanim agentom za nekretnine koji je specijaliziran za regiju ili vrstu kuće koju tražite. Oni često imaju pristup mrežama i bazama podataka koje mogu pomoći u identificiranju vlasnika imovine. Ako navedete konkretne pojedinosti o nekretnini za koju ste zainteresirani, pomoći će vam u prikupljanju informacija.

Gdje mogu pronaći broj vlasničkog lista?

Broj vlasničkog lista individualni je identifikacijski kod koji se koristi za jednostavno lociranje i pozivanje na dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom u Dubaiju u službenim evidencijama. Dokument o vlasničkom listu nekretnine ili DLD-ova mrežna usluga za provjeru vlasničkog lista sadrže broj vlasničkog lista. Broj vlasničkog lista nalazi se na vrhu registara vlasništva, što vrijedi bez obzira na status vlasništva nad nekretninom—freehold, leasehold, ili se odnosi na pravnu imovinu ili stvarni udio u nekretnini. DLD je vladina agencija zadužena za praćenje podataka o vlasništvu nad zemljištem u Dubaiju.

Koji je broj potvrde u vlasničkom listu u UAE?

Broj potvrde nalazi se ispod barkoda ili QR koda vlasničkog lista; Broj ugovora za Oqood (Ako odlučite kupiti kuću izvan izgradnje dok je još u fazi planiranja ili izgradnje, RERA (Regulatorno tijelo za nekretnine) dodijelit će vam Oqood. Dokument jamči registraciju vašeg imena i stoga je Oqood postaje vlasnički list nakon što je zgrada završena ili finalizirana.) Broj certifikata se registrira ispod crtičnog koda ili QR-a u formatu broja certifikata/godina. (99909/2019).

Koja je dokumentacija uključena u kupnju ili prodaju bilo koje nekretnine u UAE?

Razmišljate o prodaji svoje nekretnine u UAE? Pa, potrebno vam je mnogo važnih dokumenata za dovršetak transakcije. Kada prodajete nekretninu u UAE, morat ćete pripremiti sljedeće važne dokumente:

Vlasnički list

Najvažniji dokument kojim se dokazuje vlasništvo nad nekretninom je vlasnički list. Za prodaju nekretnine potreban je original ili kopija isprave.

Emirates ID

Svi stanovnici UAE moraju posjedovati osobnu iskaznicu Emirata, osobnu iskaznicu koju je izdala vlada. Kako biste kupcu dokazali svoj identitet, morate mu dati kopiju svoje osobne iskaznice iz Emirata.

Ugovor o kupoprodaji

Odredbe i uvjeti prodaje između vas i kupca navedeni su u kupoprodajnom ugovoru, pravnom dokumentu. To uključuje troškove kupnje, raspored plaćanja i druge važne informacije.

Certifikat bez objektivizacije (NOC)

Ako je nekretnina pod hipotekom ili posuđena, morate od banke ili financijske institucije koja drži hipoteku dobiti potvrdu o odsustvu prigovora (NOC). Ovaj dokument dokazuje da je banka odobrila prodaju nekretnine.

Potvrda o obračunu naknade za uslugu

Ovaj dokument potvrđuje da su sve nepodmirene naknade za održavanje i usluge u cijelosti plaćene. Ovu potvrdu potrebno je dobiti od tvrtke za upravljanje imovinom.

Računi za komunalne usluge

Morate dostaviti kopije nedavnih računa za komunalije, kao što su računi za vodu i struju, kao dokaz da ste plaćeni na određene datume.

Je li 2024. dobro vrijeme za kupnju nekretnine u UAE?

Rastuće tržište nekretnina primjer je velikog napretka i nema stajanja; prema Gulf Newsu, očekuje se da će tržište nekretnina u Dubaiju još rasti u 2024., što ga čini savršenim vremenom za ulaganje i kupnju nekretnina u UAE. Vrhunski programeri nekretnina krenuli su u misiju postizanja većeg uspjeha u svijetu nekretnina jer je njihov doprinos vrlo značajan, što ga čini nevjerojatnim mjestom za početak vaših ulaganja. Prema “Arabian Businessu” " projekti izvan plana u Dubaiju privukli su brojne investitore usred porasta stanovništva i potražnje od strane klijenata, što je rezultiralo procvatom tržišta nekretnina. Također, Dubai je doživio porast od 21 posto u odnosu na 2021. u cijenama najma i očekuje se da će porasti kako se potražnja svakodnevno povećava.

Zaključak

Potražnja postupno raste jer se provodi u pravo vrijeme za kupnju nekretnine u UAE za bolju budućnost. Pobrinite se da imate odgovarajuću dokumentaciju prije kupnje nekretnine u UAE, što će vam olakšati proces kupnje ili prodaje.