“Ne” treba izbjegavati stvari na tržištu nekretnina u Dubaiju 2024

Tko ne voli biti vlasnik nekretnine u Dubaiju s najjednostavnijim procesom, glatkom transakcijom i velikom zaradom?! Ali držite svoje konje. Dobiti sve savršeno pod jednim krovom mogla bi biti blistava atrakcija, ali skrivene zamke kriju se ispod ulaganja u nekretninu. Ali pitanje je kako prepoznati te crvene zastavice. Pa, ne brini! Kako bismo precizno riješili vaše nedoumice, izradili smo ovaj blog koji pokriva sva četiri kuta nekretnina u Dubaiju. Ovdje ćete imati popis stvari koje ne smijete izbjegavati na tržištu nekretnina u Dubaiju 2024. putem kojih možete kupovati, prodavati ili ulagati u nekretnine u Dubaiju bez da propustite trenutak!

6 stvari koje ne treba izbjegavati na tržištu nekretnina u Dubaiju 2024

1- Provjerite vjerodajnice nekretnine prije ulaganja u nekretninu u Dubaiju:

Najčešća izreka u Dubaiju za nekretnine je provjera autentičnosti vlasničkih podataka. Investitori koji tek počinju kupovati nekretnine u Dubaiju nedvojbeno će pasti na atraktivne lokacije i relativno niske procese, što je, nažalost, crvena zastavica koju treba iskopati! Najlakši način da provjerite vjerodajnice vlasništva kako biste izbjegli žaljenje je da se prijavite na web stranicu Dubai Land Departmenta, gdje su informacije o nekretnini već navedene. Informacije pokrivene na ovoj web stranici bit će vlasnički list, broj certifikata, godina certifikata i status imena vlasnika.

Ova će istraga pokazati je li vlasništvo nad nekretninom slobodno i jasno, legitimno, pod hipotekom ili drugačije. Poduzimanjem ovih koraka možete s pouzdanjem upravljati tržištem nekretnina u Dubaiju i zaštititi svoje ulaganje.

2- Uzbunite se zbog zahtjeva za plaćanje unaprijed:

Mediji u Dubaiju često izvještavaju o prevarantima koji ljudima otimaju jamčevine i stanarinu. Viši službenici za provođenje zakona u Dubaiju navodno su razotkrili strategije kojima se koriste prevaranti nekretninama kako bi reklamirali nekretnine koje su još u izgradnji kao dostupne za najam predlažući niže najamnine. Oni prevare neoprezne klijente da im predaju gotovinu ili čekove unaprijed i nestanu po primitku uplate.

Ovaj alarmantni trend još uvijek je prisutan u nekretninama u Dubaiju, pri čemu žrtve gube značajne svote novca zbog prijevara s iznajmljivanjem praznih kuća ili zgrada koje nisu u poštenom posjedu ili vlasništvu. Važno je biti oprezan i izbjeći dovođenje u iskušenje nižim ponudama koje zahtijevaju plaćanje najamnine za cijelu godinu unaprijed.

3- Provjerite omjer cijene nekretnine u Dubaiju:

Međutim, krajnja vizija iza kupnje nekretnine u Dubaiju je dobivanje zahvalnosti za vaše ulaganje. Ljudi su često zaluđeni prijevarama koje im obećavaju visoku omjer cijene na njihovim kupnjama. Svakako provjerite, procijenite i analizirajte opseg cijene imovine. Ako prodavatelj nizu vaše željene nekretnine prilaže vrijednost koja nije praktična, to bi mogla biti crvena zastavica koju morate izbjegavati natržištu nekretnina u Dubaiju 2024 .

4- Zabranite izbjegavanje procjene integriteta imovine 2024.:

Sveobuhvatna izvješća o 'Procjeni stanja nekretnine' nude detaljan uvid u stanje nekretnine i daju preporuke za bitne popravke uz obavljanje fizičke provjere nekretnine. 'Madmoun', vrhunski sustav provjere koji budućim stanarima olakšava brzu i učinkovitu provjeru podataka o imovini, predstavio je Dubai Land Development. Svi autentificirani objekti moraju imati QR kod od 24. travnja 2023. kako bi se koristili u tiskanim i audio-vizualnim oglasima. Korisnici DLD-a mogu skenirati QR kod na svakom oglasu za nekretnine kako bi vidjeli ovlaštene podatke o nekretnini u Dubaiju i utvrdili je li prodana ili iznajmljena.

"Konstantno želimo unaprijediti i osigurati transparentnost u sektoru nekretnina", nastavio je Bin Ghalita. Na temelju vrhunske digitalne infrastrukture i kvalificiranog ljudskog kadra, nastavit ćemo osnaživati zajednicu nekretnina u Dubaiju proaktivnim, učinkovitim uslugama nekretnina i integriranim podacima. To bi Dubai postavilo kao pionirski primjer u ovoj industriji, držeći korak s najboljom praksom i standardima diljem svijeta i omogućavajući sektoru nekretnina da napreduje i napreduje na održiv način.

5- Radije izbjegavajte plaćanja gotovinom:

Najveća crvena zastavica koju treba izbjegavati na tržištu nekretnina u Dubaiju 2024. je obavljanje transakcija u "GOTOVINI". Prevaranti su voljni preuzeti novac tako da nema dokaza o bankovnom prijenosu kad nestanu. Radije platite čekom ili bankovnim prijenosom novca nakon što sklopite posao s nekretninom.

6- Koristite DERI obrasce:

Dubai Real Estate Institution (DREI) izradio je obrasce A (Sporazum prodavača i agenta), B (Sporazum kupca i agenta) i F (Sporazum kupca i prodavača) kao potrebnu dokumentaciju. Svaka transakcija nekretnina mora započeti ispunjavanjem i potvrđivanjem ovih obrazaca, koji su formalizirani svjedočenjem agenata i datiranjem papirologije.

S druge strane, obrazac U koristi se za raskid ugovora. Zanimljivo je da Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) program može uspješno poništiti obrazac F. Cijeli postupak je pojednostavljen zahvaljujući ovoj aplikaciji prilagođenoj korisniku, koja stanodavcima, stanarima i investitorima omogućuje poduzimanje transakcija vezanih uz nekretnine bez fizičkog odlaska državnim uredima.

Zaključak:

Ostati pametan i biti ispred igre novi je trend Dubai Property Market 2024. Imajući popis stvari koje "ne treba izbjegavati" dok ulažete u nadolazećoj godini, naoružajte se mudrošću i znakovima predostrožnosti koji bi mogli dovesti do imovinskih prijevara i zamki. Dakle, držite oči širom otvorene, izbjegavajte zamke i neka vaša ulaganja napreduju.