Odabir mjesta za ulaganje u nekretnine u UAE može biti izazovan, posebno kada se uspoređuju procvatna tržišta Sharjaha i Dubaija. Oba emirata nude različite prednosti, ali koji se ističe za investitore. Ovaj blog istražuje Sharjah u odnosu na Dubai, ispitujući troškove ulaganja, prinose i čimbenike životnog stila kako bi vam pomogao u donošenju odluke. Bez obzira tražite linekretninu u UAE- u za prinos od najma ili povećanje kapitala, razumijevanje ova dva tržišta je ključno.
Tržište nekretnina u Sharjahu dobiva snažan zamah u 2025. Emirat je zabilježio 7,3 milijarde AED (2 milijarde USD) u transakcijama nekretninama tijekom prve polovice 2025., što odražava rast od 48,1% u odnosu na prethodnu godinu, potaknut pristupačnim i rastućim zonama poput Aljade i Tilal Cityja. Nekretnine su obično 30-40% jeftinije od sličnih opcija u Dubaiju, privlačeći investitore koji traže ponude s dobrim omjerom cijene i kvalitete.
Dubai ostaje gigant s prodajom nekretnina od 431 milijarde AED tijekom prve polovice 2025., potaknutoj luksuznim projektima i velikim interesom stranih investitora. Tržište Dubaija nudi brži rast kapitala i širi rasponstanova na prodaju u Dubaiju , od luksuznih jedinica u centru grada do obiteljskih kuća u naselju Dubai Hills.
Nekretnine za prodaju u Sharjahu predstavljaju uvjerljiv argument za investitore koji vode računa o troškovima. Prosječne cijene kreću se oko 10.500 AED po četvornom metru, s nešto višim cijenama stanova u vrhunskim područjima poput Al Majaz Villas, a gradske kuće također imaju konkurentne cijene, što investitorima omogućuje ulazak s nižim kapitalom u usporedbi s Dubaijem.
Nasuprot tome, kupnja nekretnine u Dubaiju uključuje veće ulazne troškove. Na primjer, cijene vila porasle su za 29% u odnosu na prethodnu godinu u luksuznim četvrtima poput Jumeirah Islands i Palm Jumeirah. Cijene stanova također su stalno rasle, s predviđenim porastom od 10% za 2025. Unatoč višim troškovima, premium tržište Dubaija nudi pristup infrastrukturi i sadržajima svjetske klase koji potiču dugoročni rast vrijednosti.
Tržište najma u Sharjahu napreduje s prosječnim prinosima između 6% i 10%, nadmašujući mnoge lokacije u Dubaiju. Otok Maryam u Sharjahu, na primjer, ističe se nekim od najviših prinosa od najma na obali. To Sharjah pozicionira kao atraktivnu za investitore koji daju prioritet stabilnom novčanom toku uz umjerene kapitalne dobitke.
Dubai, s druge strane, nudi nešto niže prinose od najma u prosjeku 6-9%, ali to kompenzira bržim rastom kapitala i snažnim tržištem preprodaje potaknutim međunarodnom potražnjom. Ova kombinacija privlači investitore koji traže i kratkoročni prihod i dugoročni rast kapitala.
Prilikom odabira lokacije za ulaganje, način života i infrastruktura igraju ključnu ulogu. Kozmopolitski način života Dubaija, luksuzna trgovina, zabava i noćni život privlače iseljenike i profesionalce koji traže dinamičan urbani život. Vrhunski javni prijevoz, povezanost zračnih luka i obrazovne ustanove doprinose njegovoj poželjnosti.
Sharjah, nasuprot tome, promiče obiteljski i kulturno bogato okruženje, privlačeći one koji cijene tradiciju, pristupačne cijene i mirniji život. Odlikuje se rastućim trgovačkim centrima i poboljšanjem infrastrukture, poput širenja cestovnih mreža i nadolazećih metro veza koje ga bolje povezuju s Dubaijem i Ajmanom. Sharjah ostaje popularan među obiteljima Emirata i iseljenicima koji paze na budžet.
I Sharjah i Dubai usvojili su zakone koji potiču strana ulaganja. Dubai nudi opsežne zone vlasništva za strane kupce, s jednostavnim postupcima kupnje i mogućnostima boravka povezanim s ulaganjima u nekretnine. Sharjah je sve više ublažio zakone o stranom vlasništvu, otvarajući nove zone i razvojne projekte državljanima koji nisu državljani GCC-a, povećavajući svoju privlačnost za međunarodne investitore.
U raspravi Sharjah naspram Dubaija, bolji izbor ovisi o vašim investicijskim ciljevima. Pristupačne cijene u Sharjahu, visoki prinosi od najma i kulturni način života pružaju izvrsnu vrijednost, posebno za investitore koji paze na budžet i traže stabilne prinose. Dubai se ističe luksuzom, brzim rastom cijena i svjetski poznatim sadržajima, idealnim za one koji traže vrhunske nekretnine i raznolike opcije stanova. U konačnici, oba emirata nude unosne mogućnosti za nekretnine. Izbor između nekretnina za prodaju u Sharjahu ili istraživanja kuća u Dubaiju ovisi o vašoj investicijskoj strategiji i preferencijama načina života. Razumijevanje ovih razlika omogućit će vam da donesete informiranu odluku.
Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme, dostupni smo online 24/7
