5 najboljih područja u Dubaiju za visok povrat ulaganja u 2025. godini

Ako želite osigurati svoju investiciju u Dubaiju, 2025. je najbolja godina na tržištu nekretnina. Nekretnine su najbolje za prodaju ne samo u Dubaiju, već su i RAK i Sharjah dobra odredišta za ulaganje. Od razumnih cijena do velike potražnje za najmom, postoji mnogo razloga za privlačenje investitora u 5 najboljih područja u Dubaiju za visok povrat ulaganja.

Svatko želi dobar povrat ulaganja; za to biste trebali razumjeti gdje možete istražiti područja za ulaganje u Dubaiju u 2025. Nastavite čitati ovaj blog post kako biste otkrili 5 najboljih područja u Dubaiju za visoki povrat ulaganja koja su izvrsne opcije i za kupce koji prvi put kupuju nekretninu i za iskusne investitore.

Kako je ovaj popis sastavljen

• Primarni signal: prihodi od najma (ROI) po zajednici u 2025. na najvećim portalima UAE i u izvješću o lokalnom tržištu.
• Sekundarni signali: ROI za sve nekretnine obuhvaća pristupačan pristup cijenama, ključne pokretače potražnje zakupaca (prijevoz, škole, zapošljavanje) i kratkoročnu infrastrukturu.
• Fokus: Zalihe na licu mjesta i spremne za postavljanje koje su povrh usporedivih za najam; izvan plana samo tamo gdje postoji postojeći zakup na licu mjesta.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — ROI igra za sve vremenske uvjete

Zašto je vodeći: Ovo područje je poznato kao najbolje područje za kupnju nekretnina za najam jer JVC nekretnine nude jedinstvenu kombinaciju niske potražnje zakupaca (mladi profesionalci i male obitelji), obilne ponude i racionalnih cijena u većini tornjeva i grupa gradskih kuća. To se pretvara u brzo iznajmljivanje i nema praznih mjesta.

Tipični rezultati: Garsonjere i stanovi s jednom spavaćom sobom ovdje su glavni radnici, koji mogu generirati i generiraju srednje do visoke jednoznamenkaste prinose na temelju kvalitete zgrade i naknada za usluge. Procjenjuje se da će povrat ulaganja u nekretnine u Jumeirah Village Circle (JVC) biti između 7,5% i 8% od sredine 2025.

Najbolji ciljevi:

• Bogata četvrt u Dubaiju nudi profesionalno uređene garsonjere/jednosobne stanove po mjeri kako bi se maksimizirala popunjenost.
• Novije zgrade srednje etaže s visokim društvenim sadržajima
• Birajte gradske kuće u mirnim ulicama prije obiteljskih potreba

Savjet za investitore: U JVC-u, razlika u upravljanju zgradom i učinkovitosti naknada za usluge veći je pokretač prinosa nego u većini drugih. Modelirajte neto povrat ulaganja nakon naknada i ostvarive najamnine, umjesto tražene najamnine, na temelju opravdanja očekivanog neto povrata ulaganja.

2) Dubai Investment Park (DIP) — Apartmani s izvanrednim prinosima

Zašto je vodeći: Zoniranje mješovite namjene (stambeni i poslovni centri) i poboljšanje cestovne povezanosti rezultiraju niskim stopama slobodnih prostora. Dubai Investments Park popularan je zbog najvećeg povrata ulaganja u Dubaiju. Najamnine su stabilne, a cijene prodaje relativno pristupačne - savršena jednadžba novčanog toka.

Tipična uspješnost: Jednosobni i učinkoviti stanovi u dvosobnim stanovima u blizini trgovina i autobusnih veza često daju gornje jednoznamenkaste do niske dvoznamenkaste stope kada se kupe po pravoj cijeni. Povrat ulaganja za stanove u DIP-u može varirati, ali izvješća pokazuju snažan potencijal, projicirane prinose između 9% i 11%, pa čak i više za određene nekretnine.

Najbolji ciljevi:

• Praktične jednosobne sobe s dobrim svjetlom i radnim balkonima
• Blokovi koji su u procesu odabira pokazali su povijest najma i umjerene naknade za usluge.

Savjet za investitore: Svijetli interijeri, upotrebljivi balkoni i natkriveno parkiralište vjerojatno će dovesti do bržeg najma, što će skratiti broj dana na tržištu i zaštititi vaš efektivni godišnji prinos.

3) Grad Mohammeda Bin Rashida — Motor pristupačnosti

Zašto vodi: Ovdje su dostupni neki od najboljih luksuznih stambenih projekata u gradu, koji se snažno fokusiraju na luksuzne, moderne i master planove. Pojedinci koji žele kupiti nekretninu u Dubaiju, a traže i dobru vrijednost kapitala i udoban način života, trebali bi razmotriti istraživanje nekretnina na prodaju u MBR Cityju .

Tipične performanse: S luksuznim stambenim kućama, apartmanima uz obalu i još mnogo toga, tržište nudi raznoliku ponudu nekretnina za kupce. Nekretnine koje se prodaju u ovom području pokazuju prosječni povrat ulaganja od oko 6% do preko 7% te stabilan prihod od najma i rast vrijednosti nekretnine dugoročno.

Najbolji ciljevi:

• Dynmo layouts moraju posjetiti toskanske vile kako bi istražili luksuzne vile
• Apartmani s pogledom na zaljev u MBR Cityju
• Najbolji povrat ulaganja u Dubaiju

Savjet za investitore: Blizina centra grada, promišljena infrastruktura i najbolji sadržaji značajni su katalizatori rasta.

4) Al Furjan — Obiteljska potražnja s praktičnošću metroa

Zašto je vodeći: Al Furjan je strateški smješten u četvrti Jebel Ali u Dubaiju. Linija Dubai Metroa iz 2020. prolazi kroz zajednicu, nudeći stanovnicima prednosti života u blizini modernih sadržaja, škola i radnih mjesta. Al Furjan je jedno od najboljih mjesta za ulaganje u Dubaiju jer održava apsorpciju na zdravoj razini i u stanovima i u vilama. Ako želite dobiti više podataka, ovdje možete istražiti i najbolje popise investicijskih nekretnina u Dubaiju :

Tipične performanse: Jednosobni i dvosobni stanovi u blizini stanica mogu postići prosječne srednje jednoznamenkaste do visoke jednoznamenkaste prinose; gradske kuće mogu pružiti ravnomjeran prihod s većom orijentacijom na obiteljske najmoprimce. Prosječni povrat ulaganja za vile je oko 5,24% do 6,32%, a za stanove potencijalno doseže 7% do 7,42% krajem 2024./početkom 2025.

Najbolji ciljevi:

• Noviji tornjevi u blizini stanica metroa
• Praktični rasporedi s 2 spavaće sobe i radnom sobom/sobom za poslugu
• Kuće u nizu u blizini parkova i trgovina u zajednici

Savjet za investitore: Parkirna mjesta, brojila i pješačka dostupnost metroa znatno povećavaju mogućnost najma i maksimalnu moguću najamninu - prije licitiranja svakako provjerite ove mikrorealnosti.

5) Gradski trg — Vrijednost prema planu u velikom mjerilu

Zašto vodi: Kupnja kuće ima prostrani generalni plan koji karakteriziraju sadržaji prilagođeni obiteljima poput parkova, škola i trgovina. Područje je sada po povoljnim cijenama za preseljenje, u usporedbi s jezgrom Dubaija, i nastavlja privlačiti stalan tok migracije stanara, održavajući prinose pouzdanima.

Tipični rezultati: Najbolja investicijska područja u Dubaiju za 2025. godinu imaju stambene jedinice s 1-2 spavaće sobe u blizini središnjih objekata i zabilježile su dobre jednoznamenkaste prinose; vile/gradske kuće s 3-4 spavaće sobe mogu ostvariti i prihod i rast imovine kako se infrastruktura razvija. (ROI) za Town Square Dubai varira ovisno o vrsti nekretnine, a brojke za 2025. godinu sugeriraju prinos od oko 7% do 8,71% za stanove i 5,67% do 7,15% za gradske kuće.

Najbolji ciljevi:

• Town Square ima jedinice na sredini kata s otvorenim pogledom u skupinama bogatim sadržajima
• Gradske kuće s 3 spavaće sobe za obiteljski najam (niži odljev gostiju nego u garsonjerama)

Savjet za investitore: U mega master planovima, mikrolokacija je sve. Jedinice koje se nalaze ispred jedinica koje se nalaze u parkovima, bazenima ili maloprodajnim objektima iznajmljuju se brže i po višim cijenama.

Popis zamalo promašaja (jaki kandidati za 2025.)

• Business Bay: Omiljeno među profesionalcima, posebno garsonjere/jednosobni stanovi. Područja s visokim prinosom od najma u Dubaiju obično su srednje do visoke jednoznamenkaste stope, ovisno o tornju, pogledu i završnoj obradi.
• Dubai South: Dugoročna razvojna priča koja se povezuje s međunarodnom zračnom lukom Al Maktoum i Expo Cityjem. Pogledajte sve nekretnine u Dubaiju koje već nude konkurentne prinose, s prostorom za rast kako se usluge budu povećavale.

Što kupiti (a što izbjegavati) u 2025. godini

Idealne točke

• Studiji i jednosobni stanovi u Business Bayu i Town Squareu kako bi se postigla konstantna i niska razina praznog prostora.
• Procijenite vrijednost stanova u DIP-u i International Cityju, gdje su omjeri cijene i najamnine vrlo povlašteni.
• Obiteljski stan s 2-3 spavaće sobe u Al Furjanu i Town Squareu privlači dugoročne najmoprimce

Budite selektivni s

• Ultra-luksuz osim ako vam je kapitalni dobitak primarni cilj osim izravnog prinosa. Kupnja nekretnina u Dubaiju s duljim najmom može smanjiti efektivni godišnji povrat ulaganja.
• Tornjevi s visokim naknadama u kojima naknade pojedu više od 50 posto vašeg glavnog prinosa -- neprestano izračunavajte neto dobit.

Provjera rizika prije uplate depozita

1. Troškovi usluga u odnosu na ostvarivu najamninu: Promjena tekućih troškova od 1-1,5% može izbrisati prednost koju ste mislili da imate - modelirajte neto prinose.
2. Test zakupljivosti: Ispitati stvarne tražene najamnine i dane na tržištu u istoj zgradi/klasteru i završnoj etaži.
3. Revizija problema i održavanja: Skroman popis nedostataka (servis klima uređaja, brtvilo, rasvjeta, prebojavanje) u tornjevima srednjeg ranga može koštati stotine dirhama mjesečno na deklaracijama najamnine.
4. Izlazna likvidnost: Idealno je stjecati zgrade s redovitim transakcijama i pristupom bankovnom financiranju; to osigurava konzistentne vrijednosti preprodaje u svim tržišnim uvjetima.
5. Blizina prijevoza i škola: To su i dalje dva najbolja necijenovna čimbenika ponašanja koji utječu na zauzetost među obiteljskim najmoprimcima.

Završne riječi

Dakle, ovo su top 5 područja u Dubaiju za visok povrat ulaganja. Što se tiče postotnog povrata, teško je odoljeti DIP-u i International Cityju kada vam je glavna zvijezda čisti prinos u 2025. godini. Kako biste postigli uravnotežen povrat ulaganja s poboljšanom likvidnošću i dubinom zakupaca, razmotrite JVC, Al Furjan i Town Square kao svoja glavna ulaganja. Prisutnost niza visokoprinosnih garsonjera/jednosobnih stanova i atraktivnih obiteljskih stanova s 2-3 spavaće sobe donosi vam pouzdan prihod sada i potencijal za budući rast kako svaki okrug bude sazrijevao.