Mogu li stranci kupiti nekretnine u Dubaiju? Pravila i savjeti stručnjaka za 2025.

Dubai je jedan od rijetkih globalnih gradova u kojima stranci mogu dobiti nekretnine s punim vlasništvom. Ali ako želite kupiti nekretninu u Dubaiju kao stranac, postoje neka specifična pravila, propisi i važni savjeti koje morate imati na umu. Grad pozdravlja interne investitore na tržištu nekretnina. To strancima olakšava kupnju, prodaju i ulaganje u nekretnine u Dubaiju. Trebali bismo zahvaliti digitalnim transakcijama, zakonima o nekretninama u UAE i sektoru nekretnina koji se razvija.

Ovaj članak će opisati pravila za strance koji kupuju zemljište u Dubaiju 2025. godine i stručne savjete koji će potencijalne kupce voditi kroz cijeli proces.

Pregled tržišta nekretnina u Dubaiju

Ulaganje u nekretnine u Dubaiju postalo je svjetski velika atrakcija. S legendarnom panoramom i vrhunskom infrastrukturom, Dubai je turistički grad koji pruža mogućnosti u pogledu komercijalnih i stambenih nekretnina. Pogodnosti poput pristupa moru, oslobođenja od poreza i visokih prihoda od najma također čine grad odredištem za ulaganje u nekretnine diljem svijeta.

Ipak, postoje neki uvjeti za kupnju nekretnina u Dubaiju kao stranci. Ti su propisi osmišljeni kako bi zaštitili interese stranih investitora i stanovnika grada.

Mogu li stranci kupiti nekretnine u Dubaiju?

Najčešće postavljano pitanje u vezi sa sektorom nekretnina u Emiratu Dubai je može li stranac kupiti kuću na tržištu nekretnina u Dubaiju. Građani se također pitaju je li moguće kupiti nekretninu u Dubaiju kao stranac i dugoročno ostvariti profit.

Da, strani državljani, poput iseljenika i nerezidentnih investitora, mogu kupiti nekretnine u Dubaiju na temelju slobodnog vlasništva. To daje stranim državljanima pravo kupnje, prodaje ili najma svoje nekretnine. Ipak, kako opisuje, vlada dopušta kupnju kuće u Dubaiju kao strancu samo u regijama s punim vlasništvom.

Ključna pravila za kupnju nekretnina u Dubaiju za strance u 2025. godini

Počevši od 2025. godine, stranim državljanima je bilo legalno stjecati nekretnine ili se useliti u UAE sve dok su ispunjavali određene kriterije. Vlada je izdala više pravila i propisa o nekretninama u Dubaiju kako bi proces bio jednostavniji, a moraju se pridržavati i specifičnih pravila:

1. Područja u slobodnom vlasništvu i zakupu

Ako želite kupiti nekretninu u Dubaiju, dopušteni su samo strani vlasnici nekretnina, a nerezidenti mogu u potpunosti posjedovati zemljište. Suprotno tome, zone zakupa omogućuju strancima kupnju nekretnina, iako je vlasništvo ograničeno na maksimalan broj godina (obično 99 godina).

Evo popularnih područja u Dubaiju gdje stranci mogu kupiti nekretnine u slobodnom vlasništvu:

• Centar Dubaija
• Marina Dubai
• Palm Jumeirah
• Imanje Dubai Hills
• Arapski rančevi

U takvim regijama stranim investitorima je dopušteno preuzeti potpuno vlasništvo nad nekretninom, što je čini privlačnom za one koji žele ulagati u Dubai.

2. Kriteriji za ispunjavanje uvjeta

Iako stranci imaju pravo na nekretnine u Dubaiju, trebali bi ispunjavati određene kriterije prihvatljivosti. Važni uvjeti su:

• Dob: Kako bismo odgovorili na vaše pitanje tko može kupiti nekretninu u Dubaiju? Kupac mora imati 21 godinu.
• Status boravka: Strani investitori mogu kupovati nekretnine unutar granica Dubaija, bez obzira na to žive li u UAE ili ne. Ipak, u drugim slučajevima stranim rezidentima može biti jednostavno dobiti financiranje za svoje nekretnine.
• Svrha ulaganja: Možete ga kupiti za osobnu upotrebu ili investiciju, ili ga možete iznajmiti. Međutim, druga područja imaju pravila u vezi s kupnjom nekretnina koje nisu stambene.

3. Ograničenja vlasništva za strance

U područjima s pravom vlasništva, stranci mogu posjedovati 100% nekretnine u Dubaiju, a određeni razvojni projekti ograničavaju postotak nekretnina u vlasništvu stranaca. Na primjer, investitor može ograničiti broj jedinica koje se mogu prodati strancima kako bi se održala ravnoteža zajednice. Većina ljudi pita mogu li iseljenici kupiti zemljište u Dubaiju? To će osigurati da iseljenici ne dominiraju u jednoj regiji.

4. Pravo na hipoteku za strance

Hipoteke su dostupne stranim investitorima koji plaćaju rate za kupnju nekretnina u Dubaiju. Razumijevanje dostupnih hipotekarnih opcija u Dubaiju za iseljenike ključno je za osiguranje pravog financiranja prilikom ulaganja u nekretnine. Uvjeti hipoteke variraju ovisno o tome je li kupac rezident ili nerezident.

• Nerezidenti: Nerezidenti Dubaija su strani kupci koji bi mogli posuditi do 60% cijene nekretnine ako kupe nekretninu koju će koristiti za osobne potrebe. U slučaju investicijskih nekretnina, to se može smanjiti na 50%.
• Stanovnici: Strancima u Dubaiju može se ponuditi viši omjer kredita i vrijednosti (LTV) do 75 posto, ovisno o njihovoj banci i financijskom stanju.

Kamatne stope su obično konkurentne; međutim, potrebno je tražiti najbolje uvjete jer se oni mogu razlikovati među financijskim institucijama.

Stručni savjeti za strance koji kupuju nekretnine u Dubaiju

Iako je kupnja nekretnine u Dubaiju jednostavna, neki profesionalni uvidi mogu je učiniti učinkovitijom i ugodnijom.

1. Surađujte s uglednim agentom za nekretnine

Kupnjom nekretnine u Dubaiju od dobro etabliranog i uglednog agenta za nekretnine ostvarit ćete mnogo prednosti. Lokalni agent za nekretnine provest će vas kroz cijeli proces, pomoći će vam u ispunjavanju pravnih zahtjeva i dati vam neke ideje o područjima za ulaganje na temelju vaših zahtjeva.

2. Provedite temeljito istraživanje

Istraživanje tržišta je neophodno prije donošenja odluke o kupnji nekretnine u Dubaiju . Saznajte više o trendovima cijena u vašoj potencijalnoj regiji, procijenite različite vrste nekretnina i pregledajte broj posjeta, potrebnu osnovnu cijenu i očekivani povrat ulaganja (ROI). Tržište nekretnina u Dubaiju podložno je promjenama i morate znati tržišnu situaciju na mjestu koje namjeravate kupiti.

3. Razumjeti uključene troškove

Osim cijene nekretnine, dodatni troškovi povezani s kupnjom nekretnine u Dubaiju. To može uključivati:

• Naknade Odjela za zemljište Dubaija (DLD) : Odjel za zemljište Dubaija također naplaćuje naknadu od 4% određene nekretnine.
• Provizije agenta za nekretnine: Agent za nekretnine obično naplaćuje proviziju prilikom prodaje nekretnine, koja varira između 2% i 3% vrijednosti nekretnine.

4. Razmislite o upravljanju nekretninama

Za iznajmljivanje nekretnina trebali biste razmisliti o angažiranju tvrtke za upravljanje nekretninama koja će se baviti svakodnevnim aktivnostima. To uključuje pronalaženje najmoprimaca, naplatu najamnine i održavanje nekretnine.

5. Provjerite reputaciju programera

Prilikom kupnje nekretnine u fazi izgradnje , potrebno je istražiti reputaciju investitora. Provjerite imaju li dobru reputaciju u pogledu isporuke kvalitetnih kuća na vrijeme. To je potrebno kako bi se spriječila kašnjenja ili problemi u procesu izgradnje.

Završne misli

Kupnja nekretnina u Dubaiju kao stranac je moguća, što je dobra investicijska prilika. Dubaijev uspješan i dinamičan sektor nekretnina, povoljan porezni sustav i niski prinosi od najma čine ga atraktivnom investicijskom opcijom za strane investitore.

Dubai se nastavlja razvijati, ima stabilno gospodarstvo i izvrsnu infrastrukturu. Stoga je Dubai jedno od prvih mjesta kojima se stranci obraćaju za kupnju nekretnina u 2025. i nakon toga. Dubai nudi razne mogućnosti, bilo da se želi osobna upotreba ili dugoročno ulaganje. Nadamo se da ljudi dobro razumiju tko pita mogu li stranci kupiti nekretnine u UAE?