Dubaijski sektor nekretnina prolazi kroz stratešku transformaciju jer se vodeći developeri preusmjeravaju na vlastitu izgradnju u Dubaiju kako bi zadovoljili rastuću potražnju. Ovaj pristup omogućuje tvrtkama da ubrzaju isporuku, steknu veću kontrolu nad troškovima i osiguraju veći profit kao odgovor na rastuću potražnju za nekretninama u Dubaiju 2025. godine.
Usvajanje građevinske strategije developera u Dubaiju označava prekretnicu na tržištu. Emaar Properties pokrenuo je vlastitu građevinsku djelatnost pod brendom Rukn Mirage, signalizirajući novu fazu integracije. Drugi veliki igrači, uključujući Samana Developers, Ellington, Azizi i Arada, također uključuju građevinske operacije unutar svojih organizacija. Zajedno, ovi potezi mijenjaju trendove tržišta nekretnina u Dubaiju, omogućujući developerima da smanje ovisnost o vanjskim izvođačima radova.
Grad Dubai doživljava značajan procvat nekretnina , s porastom cijena nekretnina od 70% u četiri godine, zaključno s prosincem 2024. To je potaknulo razvojne projekte u Dubaiju u 2025., jer se potražnja za stanovima intenzivira u okviru vladine vizije da se stanovništvo udvostruči na 7,8 milijuna do 2040. Rastuće cijene nekretnina u Dubaiju odražavaju i interes investitora i ograničenu ponudu.
Podaci iz industrije ističu da je rast prodaje nekretnina u Dubaiju naglo skočio, s porastom broja novoizgrađenih nekretnina od 83% u 2024. godini, čak i dok je broj dovršenih objekata pao za 23%. Neravnoteža između ponude i potražnje povećala je potražnju za nekretninama u fazi izgradnje u Dubaiju, privlačeći i lokalne kupce i strane investitore.
Snažni izgledi za ulaganja u nekretnine u Dubaiju potaknuli su developere da iskoriste tržišta duga za financiranje, dok istovremeno guraju više projekata kroz svoje interne podružnice. Samana Developers, na primjer, u početku je planirala interno upravljati 20% projekata, ali sada 80-90% novih projekata spada pod njihove interne timove. To naglašava kako se tržišni udio developera u Dubaiju razvija, s vertikalno integriranim modelima koji dobivaju na značaju.
Istovremeno, građevinske tvrtke u Dubaiju izvan sektora nekretnina suočavaju se s izazovima jer se sve manje ugovora daje na outsourcing. Očekuje se da će mnoge preusmjeriti napore prema vladinoj infrastrukturi, energetici i proizvodnji.
Analitičari upozoravaju da potpuna interna integracija dolazi s rizicima. Investitori koji balansiraju akviziciju zemljišta, marketing, prodaju i financiranje s izravnim upravljanjem gradnjom mogli bi postati preopterećeni. Ako se potražnja uspori, neaktivne tvornice, oprema i osoblje mogli bi uvelike opteretiti troškove.
Ipak, trenutni ciklus odražava šire trendove na tržištu nekretnina u UAE-u . Investitori smatraju da je cjelokupna kontrola, od kupnje zemljišta do primopredaje, ključna za održavanje novčanog toka i ispunjavanje obveza dioničara. S novim projektima i rastućom populacijom, dubajski interni model pozicionira investitore da ostvare rast dok istovremeno oblikuju gradsku siluetu za sljedeće desetljeće.
Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme, dostupni smo online 24/7
