Kako kupiti nekretninu u Ras Al Khaimahu: Vodič korak po korak

Ljudi pamte Ras Al Khaimah (RAK) po njegovim prirodnim ljepotama, modernom načinu života i pristupačnim mogućnostima stanovanja. Nekretnine u Ras Al Khaimahu privlače i lokalno stanovništvo i strane investitore koji žele poboljšati svoj način života. Postoje različiti koraci koje treba poduzeti pri kupnji nekretnine u fazi izgradnje u Ras Al Khaimahu (RAK) . Cijene nekretnina u Ras Al Khaimahu ovise o vrsti nekretnine. Cijene stanova kreću se od 120.000 do 800.000 AED, a gradskih kuća od 250.000 do 800.000 AED. Vrijeme je da shvatite korak-po-korak postupak koji će vam pomoći da kupite nekretninu u RAK-u .

1. Istražite tržište i odaberite svoju lokaciju

Dubinsko istraživanje tržišta prva je faza vašeg putovanja u nekretnine. Odredite vrstu nekretnine u Ras Al Khaimahu koju želite kupiti: apartmansku kuću, vilu, gradsku kuću ili razlog zašto želite kupiti nekretninu: investiciju, dom ili prihod od najma.

Imajte na umu dostupnost, blizinu škola i zdravstvene zaštite te povezanost s gradom Dubaijem, jer oni određuju vrijednost nekretnine i njezin najam.

2. Razumjeti pravila vlasništva i uvjete za sudjelovanje

Prije takve kupnje, potrebno je razumjeti tko je vlasnik nekretnine i gdje se ona nalazi. RAK kupnja nekretnina omogućuje strancima i iseljenicima kupnju nekretnina u određenim područjima s pravom vlasništva, gdje posjeduju 100% nekretnine.

Postoje dvije primarne vrste vlasništva:

• Vlasništvo nad nekretninom: Omogućuje neograničeno vlasništvo nad nekretninom i zemljištem.
• Zakupno pravo vlasništva: U većini slučajeva, zakupno pravo dopušta vlasništvo na određeno vremensko razdoblje (25-99 godina), ali ne i nad zemljištem na kojem se ono nalazi.

Ako ste strani kupac, provjerite nalazi li se nekretnina koju odaberete u području s pravom vlasništva. Ta su područja osnovana kako bi privukla strana ulaganja i strogo su regulirana od strane Općine RAK i Agencije za regulaciju nekretnina.

Jeste li zbunjeni oko toga koje područje odabrati u RAK-u? Istražite najbolja područja za kupnju nekretnina u Ras Al Khaimahu.

3. Odredite svoj proračun i dogovorite financiranje

Kada odabirete područje na koje želite ciljati, razmislite o tome koliko novca imate. Nekretnine u UAE-u pokušavaju ponuditi povoljne opcije. Osim cijene nekretnine, uzmite u obzir dodatne troškove kao što su:

• Naknade za registraciju i prijenos vlasništva (obično oko 2% kupoprodajne cijene)
• Agencijske ili posredničke provizije
• Naknade za priključak komunalnih usluga
• Troškovi servisiranja i održavanja
• Troškovi hipoteke ili financiranja, ako su primjenjivi

Ako vam je potrebno financiranje, u početnoj fazi kontaktirajte lokalne banke ili planove koje podržavaju investitori. Bilo bi mudrije imati hipoteku s prethodnim odobrenjem kako biste mogli bolje pregovarati i brže zaključiti posao. Razmislite o mjesečnim otplatama kredita koje su usklađene s vašim prihodima i dugoročnim planovima.

4. Uži izbor i pregled nekretnina

Nakon što imate proračun i znate jeste li vlasnik ili ne, počnite pregledavati kuće. Koristite ugledne agente za nekretnine u Ras Al Khaimahu ili surađujte izravno s investitorima kako biste pretražili dostupne nekretnine.

Tijekom pregleda nekretnine treba provjeriti kvalitetu gradnje, pogled, raspored, završnu obradu i dostupnost osnovnih usluga. Zatražite najnovija izvješća o održavanju i potvrdite ima li investitor evidenciju o tekućem ili dovršenom održavanju.

Prilikom kupnje nekretnina u fazi izgradnje, provjerite jesu li RAK-ove vlasti registrirale investitora i projekt. Provjerite rasporede plaćanja i znajte rasporede primopredaje. Još jedna stvar, ne zaboravite pogledati najbolje investicijske nekretnine u RAK-u .

Dajte ponudu i potpišite kupoprodajni ugovor

Kada dobijete nekretninu, trebali biste dati ponudu. Vaša ponuda ovisi o usporedivoj prodaji, tržišnim trendovima i stanju nekretnine. Nakon razgovora o cijenama, obje strane morat će potpisati Ugovor o prodaji i kupnji (SPA). On uključuje:

• Dogovorena cijena i uvjeti plaćanja
• Iznos pologa (obično 10% cijene nekretnine)
• Datum završetka projekta (za jedinice koje nisu u planu)
• Odgovornosti kupca i prodavatelja
• Kaznene klauzule za neizvršenje obaveza ili kašnjenje

6. Registrirajte nekretninu i prenesite vlasništvo

Ulaganje u nekretnine u Ras Al Khaimahu je jednostavno, ali neophodno. Obje strane moraju registrirati transakciju kod Odjel za zemljište RAK- a nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i izvršenja dogovorenih plaćanja.

Potrebni dokumenti obično uključuju:

• Putovnica i osobna iskaznica Emirata (za stanovnike UAE)
• Vlasnički list ili NOC (Potvrda o nepostojanju prigovora) od investitora
• Potpisan SPA i dokaz o plaćanju

7. Uživajte u dugoročnim prednostima vlasništva u RAK-u

Za vlasnike nekretnina, Ras Al Khaimah predstavlja izvanredan dugoročni potencijal. Emirat je profitabilna turistička destinacija zbog rastuće turističke industrije, poboljšanja infrastrukture i potražnje za odmarališnim stilom i načinom života uz obalu.

Još jedna prednost za strane kupce je ta što određene kupnje nekretnina mogu ispunjavati uvjete za boravišne vize UAE-a . Možete očekivati da će vrijednosti nekretnina postupno rasti kako RAK gradi luksuznije zajednice i provodi inicijative za održivost.

Završne riječi

Kupnja nekretnine u Ras Al Khaimahu može biti uzbudljivo iskustvo. Nećete dobiti samo dom, već i način života koji odgovara vašim osobnim i financijskim težnjama. Razumijevanjem tržišta, praćenjem procesa kupnje i istraživanjem raznolikih zajednica, možete donositi informirane odluke koje će utrti put isplativom ulaganju u ovaj šarmantni emirat.