Gotove nekretnine u odnosu na nekretnine u fazi izgradnje u Ras Al Khaimahu

Jedan od prvih značajnih izbora koje investitori moraju donijeti pri kupnji nekretnine u Ras Al Khaimahu (RAK) jest hoće li kupiti nekretninu u fazi izgradnje ili gotovu nekretninu. Ovisno o vašem vremenskom okviru, toleranciji na rizik i financijskim ciljevima, gotove i nekretnine u fazi izgradnje imaju jedinstvene prednosti i nedostatke.

Što znače "Izvan plana" i "Spremno"?

• Nekretnine u fazi izgradnje su nekretnine kupljene u fazi izgradnje. Kupci plaćaju kako projekt napreduje, a po završetku preuzimaju vlasništvo. Nekretnine u fazi izgradnje u Ras Al Khaimahu obično privlače investitore koji traže niže cijene i bolji dugoročni povrat.
• S druge strane, gotove nekretnine su gotove kuće ili apartmani. Kupci ih mogu useliti ili iznajmiti odmah nakon kupnje. Gotova nekretnina u Ras Al Khaimahu je sigurnija jer je kupac u potpunosti svjestan što dobiva - rasporeda, završne obrade i lokacije.

Ras Al Khaimah: Tržnica u usponu

UAE je svjedočio tome da se nekretnine za prodaju u Ras Al Khaimahu pojavljuju kao jedno od najperspektivnijih tržišta nekretnina, potaknuto povećanim turizmom, razvojem infrastrukture i priljevom investitora. Slijede neki od vjerodostojnih statističkih podataka koji ukazuju na trenutne rezultate ulaganja u nekretnine u Ras Al Khaimahu na tržištu:

• Indeks cijena stambenih nekretnina u RAK-u imao je uzlazni trend u prvoj polovici 2025., s godišnjom stopom rasta od oko 13,8%. Vile i apartmani zabilježili su stope rasta od oko 15,0 odnosno 13,2.
• Oko 85% ukupne prodaje nekretnina u vlasništvu RAK-a sada je izvan plana, a prodaja nekretnina u vlasništvu premašila je 3000 jedinica u prvoj polovici 2025., vrijednih približno 6 milijardi AED.
• Transakcije gotovih nekretnina iznosile su 550 jedinica, vrijednih približno 650 milijuna AED, u istom razdoblju.
• Prosječni prinos od najma stanova u RAK-u iznosi 5,5% do 6%, a prosječni prinos od vila iznosi 2% do 3% po regijama.
• U protekloj godini došlo je do povećanja investicija u nekretnine koje nisu u fazi izgradnje u Ras Al Khaimahu za 15-20%, posebno u vrlo popularnim obalnim i otočnim projektima.

Prednosti nekretnina u fazi izgradnje

1. Niže ulazne cijene

Cijena nekretnina u izgradnji u Dubaiju ili RAK-u općenito je 10 do 30% niža od cijene gotovih nekretnina, što ih čini atraktivnim kupcima i investitorima koji prvi put kupuju.

2. Fleksibilni planovi plaćanja

Strukture plaćanja koje investitori u RAK-u obično koriste uključuju planove 40/60 ili 60/40, gdje se dio plaćanja vrši tijekom gradnje, a ostatak prilikom primopredaje. To pomaže u kontroli novčanog toka.

3. Veća aprecijacija kapitala

Početni investitori će uživati u značajnim kapitalnim dobicima kako se projekt bliži kraju. Visokokvalitetni razvojni projekti postigli su do 20% između pokretanja i primopredaje u RAK-u s kupcima koji su u fazi izgradnje.

4. Moderni dizajn i sadržaji

Većina investicija u nekretnine u Ras Al Khaimahu 2025. obično sadrži suvremenu arhitekturu, pogodnosti pametnog doma i pogodnosti u stilu odmarališta koje privlače i stanovnike i najmoprimce.

Prednosti gotovih nekretnina

1. Odmah useljenje i prihod

Kupci mogu odmah nakon kupnje migrirati ili iznajmiti. To čini gotove nekretnine savršenima za one koji žele trenutni prihod od najma ili mjesto za boravak. Provjerite najbolja područja za kupnju nekretnina u RAK-u kako biste donijeli konačnu odluku.

2. Transparentnost i manji rizik

Možete fizički pregledati nekretninu i razumjeti što kupujete, smanjujući rizik od iznenađenja.

3. Utvrđeni tržišni podaci

Gotove nekretnine lakše je procijeniti u smislu cijena, prinosa i zahtjeva za najam jer je okolna zajednica već uspostavljena.

4. Lakše financiranje

Zajmodavci i banke obično preferiraju financiranje dovršenih nekretnina, što ubrzava proces odobravanja hipoteke.

Izbor između off-plan i spremnog

Evo kako odlučiti koja nekretnina u fazi izgradnje, a koja gotova nekretnina u UAE odgovara vašim ciljevima:

Praktični savjeti za kupce u RAK-u

• Istražite investitora: Odaberite renomirane investitore s dokazanim rezultatima u isporuci. Luksuzne nekretnine u UAE-u razvijaju vrhunski investitori koji isporučuju na vrijeme.
• Provjera napretka projekta: Za projekte izvan plana redovito pratite ažuriranja o gradnji kako biste osigurali pravovremeni završetak.
• Usporedite povrat ulaganja: Provjerite i brze prinose od najma i dugoročni potencijal rasta vrijednosti.
• Lokacija je važna: Najpovoljnija područja, poput otoka Al Marjan , Mina Al Araba i sela Al Hamra, vjerojatno će zabilježiti najveći rast i potražnju za najmom.
• Razumjeti uvjete plaćanja: Da biste razumjeli proces kupnje nekretnine u RAK-u, pregledajte ugovor kako biste razumjeli ključne korake i kazne za kašnjenja.
• Diverzificirajte svoj portfelj: Mnogi investitori koriste gotove i neplanirane jedinice kako bi uravnotežili svoje portfelje i upravljali rizikom i prinosima.

Sažetak

Gotove nekretnine u odnosu na one u fazi izgradnje u Ras Al Khaimahu su dobre prilike; na vama je da budete precizni oko svojih investicijskih ciljeva. Projekti u fazi izgradnje idealni su za pojedince koji traže fleksibilnije uvjete plaćanja i veći potencijal rasta. Nasuprot tome, gotove nekretnine odgovaraju kupcima koji žele trenutni povrat od najma i minimalan rizik.

Kako RAK širi svoj turizam, ugostiteljstvo i infrastrukturu, ta dva segmenta će rasti. Nekretnine u Dubaiju, u fazi izgradnje, u odnosu na gotove nekretnine ili RAK, dugoročno su najbolje, jer većini investitora donose najbolji prihod i rast vrijednosti.