Arada CBD Faza 1, poznata i kao Klaster 1, prva je komercijalna uredska zona unutar poslovne zone Arada Central u Aljadi, Sharjah. Razvijena od strane Arade, Faza 1 obuhvaća osam pametnih uredskih zgrada koje pružaju približno 812.000 četvornih stopa radnog prostora A klase, uz 1.666 parkirnih mjesta, 76.000 četvornih stopa uređenog zelenog prostora i približno 26.500 četvornih stopa maloprodajnih i ugostiteljskih objekata. Prva faza dobila je WiredScore Platinum certifikat i trenutno je planirana za završetak u prvom kvartalu 2027.

Klaster od osam zgrada uključuje novo sjedište tvrtke Arada zajedno s Questom, Wingom, Arrowom, Leadom, Pointom, Waveom i Keyom . Svaka zgrada je projektirana oko fleksibilnih komercijalnih podnih ploča, moderne digitalne infrastrukture i pristupa uređenom okolišu koji se proteže kroz središnju glavnu gradsku četvrt.

Za razliku od konvencionalnog samostojećeg komercijalnog tornja, Arada CBD Phase 1 dio je mnogo većeg poslovnog okruga unutar Aljade , Aradine mješovite destinacije od 24 milijuna četvornih stopa u Sharjahu. To stavlja tvrtke na dohvat ruke od domova, maloprodaje, restorana, škola, mjesta za razonodu, sportskih objekata i hotela, umjesto da se radna mjesta smještaju u izoliranom poslovnom parku.

Ključni element Faze 1 je njezina zelena kralježnica , uređeni koridor u stilu šume koji prolazi kroz komercijalnu četvrt. Uključuje zasjenjene pješačke rute, prostore za okupljanje, amfiteatar i zelene krovne terase, stvarajući prilike za sastanke na otvorenom, opuštanje zaposlenika i događanja.

Nekoliko zgrada pojedinačno proširuje ovaj koncept krajobraza. Quest , na primjer, uključuje prostore za događanja na krovu, prostore za opuštanje, prostor za jogu i bar sa sokovima, dok Lead dodaje prostore za sastanke i druženje na krovu s pogledom na zelenu kralježnicu.

Digitalna infrastruktura je još jedna velika prednost. Prva faza osigurala je WiredScore Platinum , najvišu WiredScore ocjenu, što signalizira visok standard povezivosti i otpornosti za korporativne zakupce. Arada također provodi širi program portfelja koji obuhvaća WiredScore i SmartScore certifikaciju diljem središnjeg poslovnog područja.

Konfiguracije ureda značajno se razlikuju među zgradama. Faza 1 uključuje fleksibilne aranžmane za više najmoprimaca, kao i veće etaže s jednim najmoprimcem prilagođene korporativnim korisnicima. Tipične specifikacije ureda u službenim informativnim listovima o zgradi uključuju visinu od 4,5 metara od ploče do ploče i približno 3,3 metra čiste unutarnje visine ureda .

Zgrada 3, Krilo , također je od posebne važnosti za investitore u komercijalne nekretnine. Ranija službena investicijska dokumentacija Arade nudila je odabrane uredske prostore u Krilu u potpunom vlasništvu investitorima svih nacionalnosti, zajedno s investicijskim programom temeljenim na profesionalnom najmu i upravljanju putem Arada Carea. Trenutnu dostupnost ulaganja i komercijalne uvjete treba provjeriti u odnosu na najnovije Arada-ino priopćenje, umjesto da se oslanjaju na povijesne ponude za lansiranje.

Prva faza poslovnog okruga Arada također ima koristi od Aljadine strateške cestovne i buduće prometne povezanosti. Arada ističe jednostavan pristup cesti Sheikh Mohammed bin Zayed, cesti Al Dhaid, međunarodnoj zračnoj luci Sharjah, University Cityju i budućoj putničkoj vezi Etihad Raila , podržavajući i pristup zaposlenika i korporativnu povezanost.

Za tvrtke koje procjenjuju uredski prostor, odluka bi stoga trebala ići dalje od ukupne kvadrature.

Korisnija usporedba je:

Zgrada → Etažna ploča → Jednosobni/Višestruki najam → Stanje opremljenosti → Parkiranje → Digitalna infrastruktura → Pozicija zelene kralježnice → Pristup maloprodaji → Trošak najma/kupnje

Za investitore, dodajte:

Kupovna cijena → Neto prodajna površina → AED/kvadratni metar → Struktura najma → Naknada za uslugu → Neto prinos → Uvjeti upravljanja

Ovo je put komercijalnog kupca oko kojeg bi Primo Capital trebao optimizirati.

27. Zelena kralježnica

Zelena kralježnica jedna je od najvažnijih značajki cijelog projekta.

Zgrade Faze 1 imaju pristup uređenom središnjem okruženju koje sadrži:

• zasjenjene staze
• zrelo uređenje okoliša
• vanjski prostori za sastanke
• amfiteatar
• krovne terase
• područja za opuštanje
• Hrana i piće
• pješačke rute

Arada pozicionira zelenu kralježnicu kao dio pristupa razvoju ureda usmjerenog na zaposlenike.

28. Maloprodaja i hrana i piće

Faza 1 uključuje otprilike:

26.500 četvornih stopa maloprodajnih i ugostiteljskih objekata

preko klastera.

Pojedinačne zgrade također sadrže maloprodajne objekte, kafiće i ugostiteljske objekte u prizemlju.

To podržava zaposlenike bez potrebe da napuštaju poslovni centar radi osnovnih potreba za objedovanjem ili sastancima.

29. Parkiranje

1.666 parkirnih mjesta

planirani su u prvoj fazi.

Međutim, investitor/kupac uredskog prostora i dalje bi trebao dobiti pojedinačnu dodjelu parkirnih mjesta jer ukupan broj na razini projekta ne govori kupcu koliko je mjesta povezano s određenim kupljenim uredskim prostorom.

30. Lokacija i povezanost

Arada CBD faza 1 nalazi se unutar Aljade, Sharjah .

Ključna povezanost uključuje:

• Ulica šeika Mohammeda bin Zayeda
• Cesta Al Dhaid
• Sveučilišni grad
• Međunarodna zračna luka Sharjah
• Pristup Dubaiju putem E311
• buduća putnička infrastruktura Etihad Raila

Arada identificira zračnu luku, željeznički kolodvor i Sveučilišni grad kao značajne lokacijske prednosti za buduće najmoprimce.

U starijim službenim materijalima o lansiranju , međunarodna zračna luka Sharjah i međunarodna zračna luka Dubai udaljene su otprilike 20 minuta , ovisno o prometu.

Preporučeni tekst za web-stranicu

Otprilike 20 minuta – Međunarodna zračna luka Sharjah

Otprilike 20 minuta – Međunarodna zračna luka Dubai

Dodati:

Procijenjeno vrijeme putovanja ovisi o prometu.

31. Sadržaji i poslovni objekti

Faza 1 nudi ili koristi od:

• Radni prostor razreda A
• WiredScore Platinum digitalna infrastruktura
• Brze dizalice
• Zelene krovne terase
• Zelena kralježnica
• Vanjski prostori za sastanke
• Maloprodaja
• Kafići
• Restorani/hrana i piće
• Amfiteatar
• Prostori za jogu i wellness u odabranim zgradama
• Opsežno parkiralište
• Tehnologija pametnog grada
• Fleksibilni tlocrti ureda
• 24-satna zgrada/sigurnosna infrastruktura
• Aljada lifestyle sadržaji

Ključne činjenice

Arada je u ožujku 2025. dodijelila ugovor o gradnji prve faze vrijedan 604 milijuna AED , koji obuhvaća svih osam zgrada i pripadajuću infrastrukturu, a isporuka je planirana za prvi kvartal 2027.

Zgrade 1. faze

Prva faza s osam zgrada sastoji se od sjedišta Arade i sedam imenovanih poslovnih zgrada .

Aradin službeni CBD imenik potvrđuje nazive ovih zgrada i identificira Zgradu 1 kao regionalno sjedište investitora.

10. Zgrada 1 – Sjedište Arade

Zgrada 1 je posebno dizajnirana kao novo sjedište Arade .

Arada navodi da je zgrada s devet katova namijenjena za smještaj otprilike 1500 zaposlenika i uključuje:

• prostor za događaje na krovu
• amfiteatar
• kafić u prizemlju
• restoran za osoblje
• veliki središnji atrij
• integrirani radni objekti

Atrij se proteže vertikalno kroz zgradu kako bi vizualno i fizički povezao Aradine odjele.

Ova zgrada se stoga razlikuje od investicijskog/najamnog inventara u susjednim poslovnim zgradama u poslovnom centru grada.

11. Zgrada 2 – Zadatak

Quest zauzima premium poziciju unutar Klastera 1 i uključuje brze liftove, fleksibilne urede, ugostiteljske objekte/maloprodaju i velike zelene krovne terase.

Aradina trenutna stranica projekta izvještava otprilike:

Uredski prostor: 127.877 četvornih stopa prema glavnim podacima projekta
Maloprodaja: 3.133 četvornih stopa (oko 299 m²)
Razine: 1–6 na trenutnom sažetku.

Detaljni službeni informativni list također opisuje konfiguracije s više/jednim najmom koje se protežu na znatno veće ukupne aranžmane za najam, stoga bi točne površine trebalo uzeti iz specifičnog rasporeda najma/ulaganja, a ne samo iz jedne glavne brojke.

Istaknute značajke Questa

• prostor za događanja na krovu
• područja za opuštanje
• prostor za jogu
• bar sa sokovima
• brza dizala
• maloprodaja/hrana u prizemlju

12. Zgrada 3 – Krilo

Krilo je posebno važno za investitore jer je Aradina ranija službena investicijska dokumentacija posebno dodijelila urede za ulaganje u slobodno vlasništvo unutar ove zgrade.

Aradina građevinska dokumentacija daje:

Maksimalna površina ureda za jednog najmoprimca: približno 87.566 četvornih stopa (oko 84.868 m²).

Površina uredskog prostora za više najmoprimaca: približno 74.175 četvornih stopa (oko 72.888 m²).

Visina ureda: otprilike 3,3 metra

Visina ureda od ploče do ploče: 4,5 metara .

Aradina trenutna stranica projekta također opisuje Wing kao direktno na zelenoj kralježnici CBD-a, s fleksibilnim tlocrtima, visokokvalitetnim završnim obradama, pametnom infrastrukturom i hranom i pićem u prizemlju.

13. Zgrada 4 – Strelica

Službena dokumentacija tvrtke Arada prikazuje Arrow kao nižu poslovnu zgradu s fleksibilnim konfiguracijama ureda za više ili jednog najmoprimca.

Službeni informativni list o zgradi navodi:

Uredski prostor za više najmoprimaca: približno 52.066 četvornih stopa (oko 49.88 m²).

Uredski prostor za jednog najmoprimca: približno 5.557 m².

Visina ureda: 4,5 m od ploče do ploče / 3,3 m svijetle površine .

14. Zgrada 5 – Olovo

Lead gleda na uređenu zelenu kralježnicu središnjeg poslovnog centra i dizajniran je oko poslovnog prostora usmjerenog na zaposlenike.

Arada opisuje:

• šest katova fleksibilnog komercijalnog radnog prostora
• opsežna pametna infrastruktura
• prostori za sastanke na krovu
• prostori za opuštanje
• kafić u prizemlju
• dodatna maloprodaja i hrana i piće

15. Zgrada 6 – Točka

Aradina trenutna stranica projekta daje:

Uredski prostor: otprilike 60.392 četvornih stopa (oko 60.392 četvornih stopa).

Maloprodaja: otprilike 509 četvornih stopa (oko 509 četvornih stopa).

Point uključuje fleksibilne uredske prostore na četiri kata i nalazi se uz glavnu aveniju Aljade.

Lokacija zgrade mogla bi biti posebno privlačna tvrtkama koje daju prioritet dostupnosti maloprodajnog i životnog okruženja u Aljadi.

16. Zgrada 7 – Val

Wave je dio prve faze komercijalnog klastera i slijedi fleksibilni koncept ureda A klase, s visinama od poda do poda dizajniranim oko modernog korporativnog radnog prostora.

Službeni trenutni podaci o zgradi Arada opisuju otprilike:

99.542 četvornih stopa (oko 9.542 četvornih stopa) uredskog prostora u navedenoj konfiguraciji, iako konačna površina za najam ovisi o odabranom ugovoru o najmu.

17. Zgrada 8 – Legenda

Key je još jedna fleksibilna poslovna zgrada unutar Faze 1.

Službena dokumentacija za izgradnju Arade trenutno prikazuje više konfiguracija, uključujući otprilike:

54.380 četvornih stopa – konfiguracija s više ureda

i:

60.419 četvornih stopa – konfiguracija s jednim uredom

na jednoj objavljenoj strukturi informativnog lista, dok drugi službeni odjeljak o objektima prikazuje alternativni raspored koji doseže otprilike 80.521 četvornih stopa.

Preporučeni pristup web stranici

Nemojte prikazivati jednu ukupnu brojku za zgradu za Key osim ako vaš najnoviji komercijalni raspored Arade ne navodi koja se konfiguracija primjenjuje.

Umjesto toga napišite:

Dostupne su fleksibilne podne ploče za urede; točna površina za najam ovisi o konfiguraciji s jednim ili više najmoprimaca.