Arada CBD Faza 2, također poznata kao Klaster 2, drugi je klaster komercijalnih uredskih prostora unutar poslovnog okruga Arada Central u Aljadi, Sharjah. Faza obuhvaća pet pametnih poslovnih zgrada - zgrade 9, 10, 11, 12 i 13 - s približno 499.584 četvornih stopa (oko 499.584 četvornih stopa) poslovnog prostora. Trenutna vrijednost zaliha u Fazi 2 kreće se od približno 2,43 milijuna AED, s veličinom ureda od otprilike 1.139 do 3.107 četvornih stopa (oko 1.139 do 3.107 četvornih stopa) i očekivanom primopredajom u drugom tromjesečju 2028.

Klaster 2 nadovezuje se na koncept ureda uspostavljen u prvoj fazi Arada CBD-a, a istovremeno uvodi novu generaciju poslovnih zgrada namijenjenih investitorima i korporativnim korisnicima. Arada ističe vrhunsku infrastrukturu, brze liftove, vrhunsku završnu obradu, maloprodajne i ugostiteljske sadržaje u prizemlju te prostrane zelene krovne terase diljem klastera.

Ovi uređeni krovni prostori namijenjeni su održavanju sastanaka na otvorenom, korporativnih događanja, opuštanja i joge , pružajući tvrtkama pristup upotrebljivim vanjskim poslovnim i wellness prostorima umjesto ograničavanja radnog mjesta na zatvorene uredske etaže.

Skupina od pet zgrada uključuje niz veličina zgrada. Zgrada 9 nudi približno 66.439 četvornih stopa (oko 63.898 četvornih metara) uredskog prostora , dok Zgrada 11 nudi približno 76.977 četvornih stopa (oko 73.898 četvornih metara) , a Zgrada 13 približno 82.058 četvornih stopa (oko 79.198 četvornih metara). Zgrada 10 je najveća jasno dokumentirana zgrada u trenutnoj skupini, s približno 137.929 četvornih stopa (oko 129.498 četvornih stopa) uredskog prostora plus 16.248 četvornih stopa (oko 159.498 četvornih stopa) maloprodajnog prostora.

Zgrada 10 je također trenutno najvidljiviji investicijski proizvod Faze 2. Trenutna ponuda uključuje pojedinačne urede od približno 1.144 do 3.107 četvornih stopa (oko 1.144 do 3.107 četvornih stopa) , s cijenama od oko 2,53 milijuna AED i tržišnom prognozom od oko 2.180 AED po četvornom metru (oko 2.180 AED).

Na ukupnoj razini Faze 2, trenutni komercijalni podaci iz rujna 2026. pokazuju veličinu ulaza od približno 1.139 četvornih stopa (oko 113,9 četvornih stopa) i cijene od 2,43 milijuna AED , što stvara niži prag ulaska za investitore kojima nije potrebna velika korporativna etažna površina.

Komercijalno okruženje ima koristi od toga što je dio Arada CBD-a , poslovnog okruga površine 4,3 milijuna četvornih stopa (oko 390.000 četvornih metara) planiranog oko središnjeg uređenog zelenog pojasa. Najnoviji glavni plan Arade identificira 38 pametnih poslovnih zgrada diljem cijelog CBD-a, s digitalnom infrastrukturom, maloprodajom, ugostiteljstvom i sustavima pametnog grada integriranima u cijelom okrugu.

Faza 2 također će biti dio Aradine šire strategije digitalne certifikacije portfelja. Nakon što je Faza 1 postigla WiredScore Platinum , Arada je potvrdila da je započeo rad na certifikaciji Faze 2, što odražava njezinu namjeru održavanja visokih standarda digitalne povezivosti u široj komercijalnoj četvrti.

Lokacija unutar Aljade dodaje još jedan sloj komercijalnoj ponudi. Tvrtke i investitori u urede dobivaju pristup široj stambenoj zajednici, trgovačkom centru Madar, ugostiteljstvu, gastronomiji, zabavi i prometnim vezama, umjesto da posluju u samostalnom poslovnom parku. Arada identificira Aljadu kao destinaciju mješovite namjene površine 24 milijuna četvornih stopa s više od 25 000 planiranih domova i izravnim pristupom glavnoj cestovnoj i budućoj željezničkoj infrastrukturi.

Za kupce, Arada CBD Faza 2 trebala bi se analizirati kao komercijalno ulaganje, a ne kao stambeni projekt u fazi izgradnje.

Ispravna usporedba je:

Cijena ureda → Prodajna površina → AED/m² → Zgrada → Kat → Parkiranje → Naknada za uslugu → Uređenje → Primopredaja → Struktura najma → Neto prinos

To postaje posebno važno jer uredi slične veličine mogu imati različite vrijednosti ovisno o katu, pogledu, blizini zelenih površina i raspodjeli parkirnih mjesta.

Zgrada 10 – Trenutni pregled ulaganja

Budući da Zgrada 10 trenutno ima najjasnije podatke o komercijalnim aktivnostima uživo, dodao bih ovaj odjeljak.

Faza 1 u odnosu na fazu 2

Aradini službeni izvori podržavaju strukturnu razliku između faze 1 i faze 2 i potvrđuju da je certifikacija faze 2 još uvijek u tijeku.

Sadržaji i poslovni objekti

Klaster 2 ima koristi od:

• brza dizala
• vrhunske komercijalne završne obrade
• fleksibilni rasporedi ureda
• maloprodaja u prizemlju
• restorani i kafići
• prostrane zelene krovne terase
• prostori za događanja na otvorenom
• prostori za jogu/opuštanje
• uređeni pristup zelenoj hrptu
• infrastruktura pametnog grada
• Infrastruktura za električna vozila unutar Aljade
• 24-satna zaštita
• širi Aljada maloprodajni i lifestyle sadržaji

Arada izravno ističe vrhunsku infrastrukturu, brze liftove, maloprodajne/ugostiteljske objekte i zelene krovne terase za Klaster 2.

Lokacija i povezanost

Arada CBD faza 2 nalazi se unutar Aljade, Sharjah .

Širi poslovni centar ima pristup:

• Ulica šeika Mohammeda bin Zayeda
• Cesta Al Dhaid
• Međunarodna zračna luka Sharjah
• Sveučilišni grad
• buduća putnička infrastruktura Etihad Raila
• Trgovački centar Madar
• Rove Aljada

Arada ističe jednostavan pristup glavnim cestama, međunarodnoj zračnoj luci Sharjah i budućem željezničkom kolodvoru Etihad kao ključne prednosti lokacije u središnjem poslovnom području.

Ključne činjenice

Arada potvrđuje da Klaster 2 sadrži pet poslovnih zgrada , dok trenutna stranica navodi otprilike 499.584 četvornih stopa (oko 47.888 četvornih metara) uredskog prostora za drugi klaster.

Zgrade 2. faze

Zgrada 9

Arada službeno potvrđuje:

Uredski prostor: 66.439 četvornih stopa (oko 6.439 četvornih stopa).
Maloprodaja/Ugostiteljstvo: 5.557 četvornih stopa (495,8 m²)
Katovi ureda: 2–5.

Pozicioniranje

Zgrada 9 nalazi se unutar Klastera 2 i ima koristi od iste vrhunske infrastrukture, brzih liftova, vrhunske završne obrade i uređenih krovnih terasa koje se koriste u cijelom klasteru.

Zgrada 10

Zgrada 10 je trenutno komercijalno najvidljivija zgrada Faze 2.

Aradina službena stranica navodi:

Uredski prostor: otprilike 137.929 četvornih stopa (oko 137.929 četvornih stopa).

Maloprodaja: otprilike 16.248 četvornih stopa (oko 15.88 m²).

Katovi ureda: 2–7 .

Trenutne tržišne zalihe pokazuju:

Veličine ureda: otprilike 1.144–3.107 četvornih stopa (oko 1.144–3.107 četvornih stopa).

Trenutni raspon cijena: otprilike 2,53–6,63 milijuna AED

Okvirna cijena/kvadratni metar: otprilike 2.180 AED

Naknada za uslugu: otprilike 18,50 AED/m².

Primopredaja: 2. kvartal 2028 .

Zgrada 11

Arada službeno daje:

Uredski prostor: 76.977 četvornih stopa (76.977 četvornih stopa).

Maloprodaja: 6.297 četvornih stopa (oko 5.89 m²)

Razine: 2–6.

Zgrada 11 slijedi iste principe dizajna Klastera 2 s vrhunskom uredskom infrastrukturom, maloprodajom na nižim katovima i terasama sa zelenim krovovima.

Zgrada 12

Zgrada 12 dio je službene postave Klastera 2 od pet zgrada.

Međutim, čini se da Aradina trenutna javna stranica Zgrade 12 sadrži duplicirane/generičke podatke o objektima koji se ne poklapaju u potpunosti s trenutnim sažetkom Klastera 2.

Zgrada 12 – Poslovna zgrada unutar Klastera 2; točnu površinu ureda i raspodjelu maloprodaje treba potvrditi iz najnovijeg informativnog lista Arada prije objave numeričkih ukupnih podataka.

Zgrada 13

Arada službeno potvrđuje:

Uredski prostor: 82.058 četvornih stopa (7.888 m²).

Maloprodaja: 12.835 m²

Razine: 2–6.

Zgrada 13 također ima koristi od koncepta Klastera 2 s vrhunskim završnim obradama, maloprodajom/ugostiteljstvom i uređenim zelenim krovnim terasama.

Veličine jedinica

Trenutni inventar na tržištu Faze 2 pokazuje veličine ureda od otprilike:

1.139–3.107 četvornih stopa

Najnovija baza podataka o komercijalnim izdanjima iz rujna 2026. navodi 113,9 četvornih stopa (109,8 m²) kao početnu veličinu jedinice , dok oglasi za Zgradu 10 trenutno prikazuju dostupnost do 3107 četvornih stopa (299,8 m²).

Preporučena veličina CMS-a

Otprilike 1.139–3.107 četvornih stopa

Za veće korporativne/prodajne poslove koristite:

Veće konfiguracije ureda dostupne su ovisno o zgradi i katu.