Najnoviji rasponi cijena i prinosi najma u Ras Al Khaimahu

U Ras Al Khaimahu (RAK), tržište nekretnina je u porastu u 2025. godini, potaknuto obalom, pristupačnim luksuzom i naprednom infrastrukturom. RAK sve više postaje unosna alternativa Dubaiju, zahvaljujući visokim prinosima od najma i atraktivnim troškovima nekretnina, što privlači sve više investitora. Ovaj vodič ističe najnovije raspone cijena nekretnina, prinose od najma nekretnina u Ras Al Khaimahu i uvide u tržište za kupce i investitore.

Trenutni rasponi cijena

Prema nedavnim tržišnim izvješćima, vrijednosti nekretnina u RAK-u, i stanova i vila, naglo rastu. Prodajne cijene stanova u RAK-u porasle su za gotovo 33% u 2024. godini, dok su cijene vila porasle za oko 35%, a predviđa se da će se taj trend nastaviti i u 2025. godini.

Evo pregleda prosječnih raspona cijena nekretnina diljem emirata:

• Apartmani:
  
  • Jednosobni stanovi u prosjeku koštaju od 600.000 do 700.000 AED.
  • Cijena dvosobnih stanova kreće se između 900.000 i 1,2 milijuna diarha.
  • Cijena trosobnih stanova kreće se od 1,8 milijuna do 2 milijuna AED, ovisno o lokaciji.
    
    
• Vile:
  
  • Vile s 3 spavaće sobe u zajednicama kao što su Mina Al Arab i Al Hamra Village obično počinju od otprilike 2 milijuna AED.
  • Daljnje luksuzne vile i razvoj uz obalu mogli bi koštati između 4 i 6 milijuna AED, posebno na otoku Al Marjan i Marassiju.
  • Za one koji su zainteresirani za najam, tržište ostaje raznoliko i aktivno:
• Studio
  • Cijene stanova kreću se od 20.000 do 25.000 AED godišnje.
  • Jednosobni stanovi za najam u Ras Al Khaimahu, prosječna cijena iznosi 35.000 - 45.000 AED godišnje.
  • Cijene vila s 3 spavaće sobe kreću se od 120.000 do 180.000 AED godišnje, a ekskluzivne vile na plaži mogu koštati više od 300.000 AED godišnje.

Ova cjenovna elastičnost omogućuje i klijentima sa srednjim prihodima i luksuznim klijentima odgovarajuće alternative na rastućem tržištu nekretnina RAK-a.

Prinosi od najma i trendovi rasta

Najmovi u nekretninama u Ras Al Khaimahu također su među najvišima u UAE-u, s redovitim povratima i snažnom potražnjom najmoprimaca. Prema trenutnim statistikama, bruto prinos od najma u prosjeku iznosi 6-8% u većini stambenih kategorija (bez obzira na područje ili vrstu nekretnine).

Ključne zajednice poput sela Al Hamra, Mina Al Arab i otoka Al Marjan pokazuju izvrsne rezultate:

• Naselje Al Hamra: S prosječnim povratom ulaganja od 6,8%, jednosobni stanovi su izuzetno traženi.
• Mina Al Arab: Poznat je po luksuznom životu na obali, s prinosom od najma od 6% do 7%.
• Otok Al Marjan: Stupanj iznad s prinosom od 5,5%-6,5%, ali visoke šanse za rast kapitala zbog kontinuiranog razvoja.

Također je zabilježen rast najma u protekloj godini. Cijena najma stanova u Ras Al Khaimahu porasla je za više od 40% na određenim glavnim lokacijama, a u vilama za gotovo 28%. Takav uzlazni trend može se opravdati rastućim brojem iseljenika, rastućim turizmom i dovršetkom raznih zajednica s prilagođenim životnim stilovima koje su namijenjene i lokalnom stanovništvu i stranim investitorima.

Istražite najbolja područja za kupnju nekretnina u Ras Al Khaimahu kako biste s povjerenjem i lakoćom dovršili svoje putovanje kupnjom nekretnine.

Što to znači za investitore

Ras Al Khaimah nudi rijetku investicijsku priliku koja nije ni pretjerano skupa ni pretjerano skupa, a opet može donijeti visoke prinose od najma i dugoročni rast vrijednosti. Stvar koju investitori trebaju zapamtiti je sljedeća:

1. Velika potražnja za najam:

Kako rastu segmenti kratkoročnog najma i turizma, i dugoročni i kratkoročni stanovnici i posjetitelji traže smještaj uz obalu.

2. Pristupačnost u usporedbi s Dubaijem:

RAK je jeftiniji za kupnju uz istu privlačnost životnog stila - dobro će se kotirati kod investitora koji prvi put ulažu ili onih kojima je potrebna diverzifikacija.

Kliknite ovdje kako biste usporedili nekretnine u RAK-u s nekretninama u fazi izgradnje !

3. Snažni prinosi:

Prinosi od 6-8% su vrlo konkurentni unutar UAE-a, u usporedbi s drugim, zasićenijim tržištima poput središnjeg Dubaija ili Abu Dhabija.

4. Predstojeća infrastruktura:

Turistička i ugostiteljska industrija u RAK-u se brzo razvijaju. Wynn Al Marjan Island Resort i drugi trenutni razvojni projekti u Mina Al Arabu grade povjerenje među investitorima u zemlji i potiču potražnju za nekretninama.

5. Izgledi za održivi rast:

Analitičari predviđaju daljnji rast tržišta nekretnina do 2025. godine zbog dobro razvijenog gospodarstva RAK-a, povoljnih politika za investitore i novih stambenih zajednica.

Primjer investicijskog scenarija

Pretpostavimo da investitor kupi dvosobni stan u naselju Al Hamra za otprilike 950.000 AED. Pod pretpostavkom da kuća za najam u Ras Al Khaimahu košta oko 70.000 AED godišnje, tada je bruto prinos od najma:

70.000 ÷ 950.000 = 7,36%

Ovaj prinos je u skladu s tržišnim prosjekom, nudeći solidan povrat bez volatilnosti većih i skupljih gradova. U kombinaciji s očekivanim rastom kapitala od 5-8% godišnje, ukupni profil povrata postaje vrlo atraktivan za srednjoročne i dugoročne ulagače.

Završne misli

Rastuće vrijednosti nekretnina za najam u Dubaiju , snažan rast najamnina i optimizam investitora karakteriziraju tržište nekretnina u Ras Al Khaimahu u 2025. godini. Pristupačnost emirata, prirodni krajolici i luksuzne obalne zajednice čine ga jednim od najperspektivnijih tržišta nekretnina u UAE-u .

Tražite li dugoročni prihod od najma ili povećanje kapitala, RAK nudi priliku za uravnotežen portfelj. Kako se infrastrukturni projekti i razvoj ugostiteljstva nastavljaju odvijati, investitori mogu očekivati održivi rast i sve veće prinose u narednim godinama.