Zašto Rusi ulažu u nekretnine u Dubaiju više nego ikad: Trendovi i prilike u 2025.

Tržište nekretnina u Dubaiju postalo je središte za međunarodne kupce. Ruski investitori aktivniji su u Dubaiju nego ikad prije. Zapravo, Rusi se dosljedno nalaze među 5 najboljih nacionalnosti koje kupuju nekretnine u Dubaiju. Dubai je postao jedno od najboljih mjesta za Ruse za kupnju nekretnina u UAE. Dubai nudi nešto jedinstveno što je teško pronaći negdje drugdje, uključujući pogodnosti, porezne olakšice i snažan rast kapitala. Ako ruski građani uspiju u sankcijama i financijskim ograničenjima, Dubai je postao pouzdan put za osiguranje pogodnosti životnog stila i dugoročnog boravka.

Vrijeme je da istražimo zašto Rusi ulažu u nekretnine u Dubaiju 2025. godine.

Veliki razlozi porasta u 2025. godini

1) Zaštita bogatstva i diverzifikacija valuta

Volatilni tečajevi i faktori kontrole kapitala potiču mnoge bogate Ruse da ublaže rizike povezane s držanjem imovine u lokalnoj valuti. Nekretnine na tržištu vezanom za dolar, poput Dubaija, daju kućama sredstvo pohrane vrijednosti na koje uglavnom ne utječu fluktuacije rublje. Međutim, cilj ulaganja u nekretnine u Dubaiju nije samo povrat, već i očuvanje kapitala uz sve stabilne prihode.

2) Preseljenje poslovanja i migracija načina života

Dubai je sigurna osnova i za poslovne ljude i za obitelji. Obuhvaća moderni razvoj infrastrukture, izvrsna imovinska prava, vrhunske obrazovne institucije i zdravstvene ustanove, kao i kozmopolitsku kulturu u kojoj se ruski govori u uslužnim i profesionalnim mrežama. Većina poduzetnika preseljava svoja poduzeća u slobodne zone (kao što su DMCC ili IFZA) i kupuje stanove u blizini poslovnih prostora.

3) Porezna učinkovitost

Kada se odlučite za ulaganje u nekretnine u Dubaiju, UAE i dalje ima snažno osobno oporezivanje, oslobođen je poreza na dohodak pojedinaca na plaće i poreza na kapitalnu dobit od prodaje nekretnina. Nema ponavljajućeg lokalnog poreza na imovinu za vlasnika kuće. Postoje transakcijski troškovi (npr. naknade za registraciju i prijenos vlasništva) i operativni troškovi (npr. održavanje zgrade/zajednice). Ipak, nedostatak poreza na imovinu koji možete plaćati godišnje i poreza na kapitalnu dobit predstavljaju značajnu dugoročnu korist. Da biste saznali više detalja o ulaganju u nekretnine u Dubaiju, pročitajte naše cjelovite smjernice o tome kako kupiti nekretninu u Dubaiju.

4) Jednostavnost pristupa i vlasništva

Ubrzani postupak prijenosa vlasništva putem Dubai Land Departmenta (DLD), digitalizacija koraka prijenosa radi transparentnosti i ciljana područja stranog vlasništva čine ga glatkim i sigurnim. Vlasnički listovi izdaju se u kratkom roku, a infrastruktura, uključujući odvjetnike, hipotekarne posrednike i upravitelje nekretnina, tu je da sluša poslovanje kupaca koji nisu rezidenti.

5) Putevi boravka i planiranje obitelji

Kupnja nekretnine u Dubaiju kao stranac kvalificirat će se za dugoročnu boravišnu dozvolu. Pogodnosti su privlačne u obliku stabilnosti, npr. škole, više mogućnosti za trajni boravak, veća sloboda kretanja itd. Nekoliko stanara bira odluku o nekretninama kao jedan od čimbenika u svojoj strategiji preseljenja, ali ne u vakuumu.

Što je drugačije u vezi s 2025. godinom?

Veća segmentacija i sofisticiranost

Početni baloni potražnje pojavili su se u prestižnim projektima - sjetimo se Palm Jumeiraha, Dubai Marine, centra grada, Business Baya. Kupnja nekretnina u Dubaiju iz Rusije u 2025. godini čini strategiju segmentacije još akutnijom:

• Jezgra + Način života: Kuće za umirovljenike/odmor i brendirane kuće uz vodu.
• Prinos + Likvidnost: Bliže sredini cjenovnog segmenta (JLT, JVC, Al Furjan , Arjan, dijelovi stambenog fonda Dubai Hillsa) s prednošću prema namještenim nekretninama s daljnjim kratkoročnim najmom.
• Dugoročna obiteljska imovina: Ulaganje u nekretnine u Dubaiju u gradske kuće i vile u dobro upravljanim glavnim zajednicama (Arabian Ranches faze, Dubai Hills Estate, Mudon, Tilal Al Ghaf, podzajednice MBR City) gdje je smještaj kvalitetnih škola i parkova ključan.

Izvan plana s discipliniranim kriterijima

Nekretnine izvan plana atraktivna su opcija zbog dugih rokova plaćanja i mogućnosti povećanja cijena u svakoj fazi izgradnje. Ove uloge dovele su do upućenijih kupaca koji sada istražuju prethodne rezultate investitora, escrow, realistične programe gradnje i naplatu nakon isporuke. Mnogi će se odlučiti za jednokratnu, izvan plana tzv. okladu na rast, zajedno s gotovom jedinicom za generiranje trenutne najamnine.

Profesionalnost pri kratkoročnom najmu

Potražnja za kućama za odmor i dalje je snažna u popularnim turističkim koridorima. U 2025. godini ruski investitori u Dubaiju sve više koriste licencirane operatere za usklađenost (dozvole, registracija gostiju) i pridržavanje standarda na razini hotela, uključujući fotografije, uređenje interijera i dinamično određivanje cijena, jer profesionalizacija može značajno povećati neto prihode.

Povrat, troškovi i „tiha matematika“

Privlačnost Dubaija dijelom leži u matematici:

• Bruto prinosi: U najpopularnijim područjima najma, koji se mogu mjeriti u srednjim i visokim jednoznamenkastim brojkama, bruto prinosi ovise o veličini jedinice, njezinoj opremljenosti i o tome je li riječ o dugoročnom ili odmorišnom najmu.
• Troškovi koje treba pratiti: Naknada za prijenos/registraciju u trenutku kupnje, provizija posrednika, Oqood (za nekretnine u fazi izgradnje), naknade za usluge (koje se uvelike razlikuju ovisno o zgradi i sadržajima), uređenje/namještanje i dozvola za kuću za odmor (gdje je primjenjivo).
• Izlazna likvidnost: Zajednice s visokom potražnjom krajnjih korisnika i transparentnim usporednim tržištima također bi trebale imati bržu preprodaju i uže raspone između ponude i potražnje.

Mapa prilika za 2025. godinu

1) Vrhunske rezidencije na obali i brendirane rezidencije (selektivno)

Nekretnine vrhunske klase su rijetke, a kako potražnja za UHNWI-ima nastavlja rasti globalno, ova mikro tržišta ostaju otporna. Naglasak je na kvaliteti zgrade, kredibilitetu brenda, pročelju uz obalu i jedinstvenosti imovine (pogled, raspored). Nisu sve brendirane rezidencije u Dubaiju iste - osiguravaju vrijednost brenda za preprodaju i najam.

2) Najam motora srednjeg tržišta

Područja s visokom prometnom povezanošću nude prednosti kupnje nekretnina u Dubaiju, uključujući blizinu dobrih škola i pristup bolje razvijenim trgovinama i parkovima, što može podržati pouzdane granice najamnine. Investitori koji kupuju stambene jedinice s 1-2 spavaće sobe koje su dobro dizajnirane i smještene u područjima lako dostupnima metroom ili drugim važnim arterijskim cestama imaju nižu razinu praznih prostora i lakše upravljanje.

3) Planirane gradske kuće za dubinu krajnjeg korisnika

Klasteri gradskih kuća s ostvarivim datumima primopredaje bit će orijentirani na obitelji i iskoristit će prirodnu potražnju (selidbe i premještanja). Iako glavni prinosi ovih vrsta stanova mogu biti niži od kompaktnih stanova, stabilnost kapitala i dubina odnosa vlasnik-stanar mogu ih učiniti atraktivnim za dugoročno zadržavanje.

4) Izvan plana s kratkoročnim katalizatorima.

Investirajte u projekte s infrastrukturom koja zaostaje (nove raskrsnice, škole, parkovi) i gdje postoji dokazana reputacija u gradnji financiranoj od strane banaka koja pomaže u uklanjanju rizika isporuke od strane investitora. Ruske tvrtke za nekretnine u Dubaiju preferiraju realne rasporede plaćanja u odnosu na agresivne rasporede plaćanja s odgodom plaćanja.

Praktičan put kupnje (prilagođeno nerezidentima)

1. Definirajte kratki opis. Rusi u Dubaiju trebali bi procijeniti proračun denominiran u AED/USD, ciljani prinos u usporedbi s preferencijama načina života te razdoblje financiranja ili držanja gotovine.
2. KYC i usklađenost. Osigurajte da su uključeni ugledni brokeri i pravni savjetnici koji su upoznati sa zahtjevima za usklađenost sa sankcijama i dokumentacijom o izvoru sredstava kako se napredak ne bi prekidao na kontraproduktivan način.
3. Duga lista i dubinska analiza. Usporedite susjedstva uzimajući u obzir njihovu povijest investitora, naknade za održavanje i prošle najamnine. U slučaju nekretnina izvan plana, konzultirajte i provjerite escrow račun projekta i ključne korake izgradnje projekta.
4. Ponuda i rezervacija. Rezervirajte gotove jedinice, pregovarajte o uključenim cijenama (namještaj, popravci kvarova). Provjerite plan, stvarni plan plaćanja i kaznu.
5. Ugovori i registracija. Prije potvrde luksuznih ruskih kuća, potpišite ugovor o prodaji i kupnji (SPA) i registrirajte se u DLD-u (ili Oqood-u u slučaju nekretnine u fazi izgradnje).
6. Primopredaja i upravljanje. Profesionalno uspostaviti, pokrenuti DEWA/Ejari (dugoročno iznajmljivanje) i imenovati licenciranog upravitelja imovine ili operatera kuće za odmor kada se ne može postići samostalno upravljanje.
7. Mogućnosti boravka. Najbolja nekretnina za kupnju u Dubaiju ispunjava uvjete koji vam omogućuju da se prijavite za 10-godišnju Zlatnu vizu , što pojednostavljuje dulje boravke i planiranje obitelji.

Upravljanje rizicima: Kako pametni investitori ostaju sigurni

• Rizik za razvojne programere: Dajte prednost razvojnim programerima s poviješću projekata gdje se financiranje i aktivnost web-mjesta lako provjeravaju.
• Povećanje troškova za usluge: Godišnje naknade za tornjeve visoke pogodnosti mogu biti znatno veće, stoga to modelirajte u svom neto prinosu u budućnosti.
• Tržišni ciklusi: Dubai je dinamičan. Investirajte s višegodišnjom perspektivom, a ne s prevelikom ovisnošću o kratkoročnim promjenama.
• Izloženost deviznom riziku: Odaberite nominalnu valutu i provedite operativnu zaštitu (npr. držite lokalni AED cash pool za pokrivanje izravnih troškova) umjesto razmjene naprijed-natrag.
• Sankcije i usklađenost s AML-om: Provođenje učinkovite usklađenosti s AML-om i odgađanje transakcije dok se svi obrasci ne ispune bit će najbrži način za usporavanje transakcije.

Strateški priručniki koji funkcioniraju u 2025. godini

Portfolio „Štep“

Sklopite vrhunsku ili jedinstvenu imovinu za životni stil koju ćete rado koristiti kroz cikluse uz priliv gotovine na srednjem tržištu. Prvo osigurava dugoročno bogatstvo, a drugo pruža redovite prihode i financijsku stabilnost.

"Skoro gotova primopredaja" izvan plana

Projekti koji se izvode u roku od 6-18 mjeseci od strane pouzdanih investitora. Iako je velik dio građevinskog rizika otklonjen, cijene i dalje mogu biti niže od gotovih zaliha. Utvrdite obvezu plaćanja nakon primopredaje i vjerojatnu najamninu na značajne datume primopredaje.

Jedinica „Profesionalna STR“

Odaberite zgradu prikladnu za kuću za odmor u turističkom dijelu grada, iznajmite je s hotelskim namještajem i upravljanjem operateru koji ima dozvolu za vođenje. Obratite pozornost na praktičnost putnika: dostupnost parkinga, tehnološku opremljenost prijave, zamračujuće rolete, tišinu i brzu uslugu održavanja.

Zaključak

Rusi ulažu u nekretnine u Dubaiju više nego ikad, prvenstveno zato što grad istovremeno rješava nekoliko ključnih problema: stabilan je, oslobođen poreza i otvoreno povezan sa svijetom, s jasnim pravima vlasništva i dobro uspostavljenim sustavom najma. U 2025. godini tržište je također zrelije: kupci mijenjaju svoje ponašanje pri kupnji prema manje aktivnom i više strateškom, donoseći odluke temeljene na portfelju koje uključuju procjenu rizika investitora, modeliranje neto prinosa, planiranje boravka i ulaganja.