Azizi Florence je velika stambena zajednica koju je projektirala tvrtka Azizi Developments u Um Fanainu u Sharjahu , pored održivog grada Sharjaha i s izravnim pristupom cesti Emirates (E311).

Razvoj se proteže na otprilike 27 milijuna četvornih metara i planiran je u šest stambenih klastera , s ukupno oko 10 702 doma koji uključuju vile, gradske kuće i stanove. Glavni plan stavlja značajan naglasak na uređena područja, društvene sadržaje i obiteljski orijentiran život.

Umjesto da bude jedna stambena zgrada ili izolirani projekt vile, Azizi Florence je planiran kao cjelovita stambena četvrt, s parkovima, trgovinama, rekreacijskim sadržajima, obrazovanjem, zdravstvenom skrbi i društvenim sadržajima integriranim u širi masterplan.

Azizi Florence na prvi pogled

Iznosi projekta, dostupnost, cijene i rasporedi plaćanja mogu se mijenjati između izdanja. Kupci bi trebali provjeriti najnovije informacije specifične za jedinicu izravno prije rezervacije.

Najjača prodajna prednost Azizi Florencea nije samo veličina pojedinačnih domova. To je veličina cijele zajednice .

Glavni plan osmišljen je oko velikog središnjeg parka i opsežnih uređenih područja, sa stambenim skupinama smještenim oko sadržaja u zajednici. Trenutne informacije o projektu opisuju otprilike 1,6-1,7 milijuna četvornih stopa središnjeg parka, šest manjih parkova i otprilike 11,5 km staza za trčanje i biciklizam.

To stvara ponudu koja je posebno relevantna za kupce koji traže više od pojedinačne nekretnine: dom unutar većeg, samostalnog stambenog okruženja.

Planirano je da zajednica uključuje:

• Centralni i džepni parkovi
• Staze za trčanje i biciklizam
• Stambeni klubovi
• Bazeni
• Sadržaji za fitness i wellness
• Dječja igrališta
• Trgovine i restorani
• Džamije u zajednici
• Obrazovne ustanove
• Zdravstvene ustanove
• Uređeni vrtovi
• Pristup zatvorenoj zajednici
• Infrastruktura za punjenje električnih vozila

Vrste nekretnina u Azizi Florenceu

Azizi Florence je planiran oko tri glavne stambene kategorije: stanovi, gradske kuće i vile .

Kuće u nizu

Kuće u nizu pozicionirane su kao praktična opcija za obitelji koje žele više prostora od konvencionalnog stana, a da pritom ostanu unutar planski izgrađene zajednice.

Trenutno oglašene ponude uključuju opcije gradskih kuća s tri i četiri spavaće sobe, a neki objavljeni oglasi pokazuju početne cijene od oko 1,89 milijuna AED za konfiguraciju s tri spavaće sobe.

Točna cijena, veličina, orijentacija i dostupnost ovise o klasteru i izdanju.

Vile

Kolekcija vila namijenjena je kupcima koji traže veću privatnost, veće tlocrte i privatni vanjski prostor.

Trenutne informacije o projektu opisuju vile s četiri, pet i šest spavaćih soba, s odabranim većim kućama smještenim prema lokacijama okrenutim prema parku.

Za krajnje korisnike, segment vila može biti posebno relevantan za veće obitelji koje cijene privatne vrtove, više spavaćih soba i pristup zajedničkim sadržajima.

Apartmani

Stanovi čine još jednu komponentu šireg masterplana, s otprilike 3500 planiranih stanova diljem zajednice.

Ova šira mješavina važna je s investicijske perspektive jer znači da Azizi Florence ne ovisi o jednom stambenom proizvodu. Različite vrste domova mogu potencijalno privući različite profile najmoprimaca i kupaca.

Lokacija Azizija u Firenci

Azizi Florence se nalazi u Um Fanainu, Sharjah , pored održivog grada Sharjah i blizu ceste Emirates (E311).

Njegova lokacija jedna je od najvažnijih praktičnih prednosti projekta jer E311 omogućuje povezanost sa Sharjahom, Dubaijem i Ajmanom.

Mjesta s objavljenim informacijama o projektu:

• Međunarodna zračna luka Sharjah udaljena je otprilike 10-15 minuta
• SAIF zona udaljena otprilike 10-15 minuta
• Sveučilišni grad udaljen otprilike 15 minuta
• Centar Dubaija udaljen otprilike 20-30 minuta
• Međunarodna zračna luka Dubai udaljena je otprilike 20-30 minuta

Stvarno vrijeme vožnje može značajno varirati ovisno o prometu i dobu dana, stoga ga treba tretirati kao okvirno, a ne kao zajamčeno vrijeme putovanja.

Prednost lokacije

Za kupce koji rade u Sharjahu ili u blizini zračne luke i slobodnih zona, lokacija može biti posebno praktična. Također kupcima sa sjedištem u Dubaiju pruža alternativu skupljim zajednicama, a istovremeno održava cestovnu povezanost s Dubaijem.

Sadržaji Azizija u Florenceu

Azizi Florence je planiran kao zajednica, a ne kao samostalni stambeni kompleks.

Ključni sadržaji i pogodnosti oglašeni u cijelom masterplanu uključuju:

Parkovi i vanjski prostori

• Centralni park
• Džepni parkovi
• Uređeni vrtovi
• Pješačke zone
• Staze za trčanje
• Biciklističke staze
• Dječja igrališta
• Prostori za roštiljanje

Zdravlje i dobrobit

• Bazeni
• Fitness sadržaji
• Wellness sadržaji za muškarce i žene
• Saune i parne kupelji
• Jacuzzi
• Klubovi u zajednici

Obiteljski sadržaji

• Dječja rekreacijska područja
• Škole
• Zdravstvene ustanove
• Džamije
• Zelene površine za obitelji

Maloprodaja i praktičnost

• Maloprodajna mjesta
• Restorani i kafići
• Trgovački objekti
• Ljekarne
• Saloni
• Ostale svakodnevne usluge

Točan broj i specifikacija sadržaja mogu se mijenjati kako glavni plan napreduje, stoga bi se kupci trebali osloniti na najnoviju odobrenu projektnu dokumentaciju za ugovorne specifikacije.

Azizi Florence Price

Trenutne oglašene informacije iz prve objave svrstavaju Azizi Florence u cijenu od otprilike 1,89 milijuna AED i više , s gradskom kućom s tri spavaće sobe koja se u nekoliko trenutnih izvora o projektima navodi na ovoj početnoj razini. Cijene drugih konfiguracija, uključujući veće gradske kuće i vile, znatno su veće.

Budući da se Azizi Florence objavljuje u fazama, ne postoji jedinstvena cijena koja se primjenjuje na svaku nekretninu.

Cijena može ovisiti o:

• Vrsta nekretnine
• Broj spavaćih soba
• Izgrađeno područje
• Veličina parcele
• Klaster
• Okrenuto prema parku ili unutarnja lokacija
• Tlocrt
• Faza otpuštanja
• Struktura plaćanja
• Dostupnost

Za točnu ponudu, kupci bi trebali zatražiti trenutni cjenik po jedinici prije rezervacije.

Plan plaćanja Azizi Florence

Uvjeti plaćanja mogu varirati ovisno o određenom izdanju i jedinici.

Trenutno objavljene informacije o projektu uključuju strukture plaćanja povezane s gradnjom, dok drugi marketinški izvori oglašavaju planove poput 30/70, 50/50 i 60/40. Budući da su ovi uvjeti specifični za izdanje i mogu se promijeniti, kupci ne bi smjeli pretpostavljati da se jedan plan plaćanja primjenjuje na cijeli projekt.

Tipična oglašena struktura može uključivati:

• Početna rezervacija/polog
• Obroci tijekom gradnje
• Završno plaćanje prilikom primopredaje

Točan postotak, datumi rata i primopredaja trebaju se potvrditi u odnosu na najnoviji raspored plaćanja koji je izdao investitor.

Je li Azizi Firenca dobra investicija?

Azizi Florence mogao bi privući investitore koji traže izloženost rastućem tržištu stambenih nekretnina u Sharjahu, posebno one koji su zainteresirani za velike stambene zajednice, a ne za pojedinačne zgrade.

Međutim, prikladnost ulaganja ovisi o ciljevima investitora.

Potencijalne prednosti

1. Veliki glavni plan

Površina od otprilike 26 milijuna četvornih metara pruža značajno stambeno i životno okruženje, a ne samostalan projekt.

2. Više vrsta nekretnina

Kombinacija stanova, gradskih kuća i vila proširuje potencijalno tržište krajnjih korisnika i najmoprimaca.

3. Pristupačnost Dubaija

Veza E311 osigurava cestovnu vezu prema Dubaiju, dok projekt ostaje unutar Sharjaha.

4. Prijedlog usmjeren na obitelj

Škole, zdravstvena skrb, parkovi, maloprodajni i rekreacijski sadržaji planirani su unutar šire zajednice.

5. Prilika u ranoj fazi

Kupci koji ulaze u raniju fazu puštanja u prodaju mogu imati širi izbor rasporeda i lokacija, iako kupnje u ranoj fazi, izvan plana, također nose rizike izgradnje, tržišta i isporuke.

Što bi investitori trebali provjeriti

Prije ulaganja, kupci bi trebali samostalno procijeniti:

• Trenutne cijene transakcija u usporedivim zajednicama u Sharjahu
• Očekivana potražnja za najamninom
• Naknade za usluge
• Uvjeti plaćanja za razvojne programere
• Napredak gradnje
• Raspored primopredaje
• Ograničenja preprodaje
• Dostupnost financiranja
• Registracija vlasništva i povezani troškovi
• Orijentacija i položaj jedinice unutar glavnog plana

Snažna marketinška priča ne bi trebala zamijeniti dubinsku analizu na razini projekta.

Azizi Florence u odnosu na druge zajednice u Sharjahu

Azizi Florence treba procijeniti na temelju onoga što kupcu zapravo treba.

Na primjer, kupac koji daje prioritet prostoru vile i velikom zelenom masterplanu može drugačije procijeniti Firencu od nekoga tko prvenstveno traži kompaktni stan blizu središta Sharjaha.

Najrelevantnije točke usporedbe su:

Ovo je korisnije od jednostavnog pitanja koji je razvoj "bolji".

Za koga je Azizi Florence najprikladnija?

Azizi Florence mogao bi biti relevantan za nekoliko profila kupaca.

Krajnji korisnici

Obitelji koje traže veće domove, zelene površine i društvene sadržaje mogle bi smatrati ovaj glavni plan posebno privlačnim.

Dubai Professionals

Stručnjaci koji rade u Dubaiju, a žele živjeti u Sharjahu, mogli bi razmotriti Firencu gdje ukupna vrijednost nekretnine i raspoloživi prostor opravdavaju putovanje na posao.

Stanovnici Šardže

Postojeći stanovnici Sharjaha koji žele preći iz stana u gradsku kuću ili vilu mogu razmotriti projekt kao dugoročnu opciju obiteljskog stanovanja.

Investitori

Investitori mogu razmotriti projekt zbog potencijalnog dugoročnog rasta kapitala ili potražnje za najmom, podložno neovisnoj analizi tržišta.

Međunarodni kupci

Kombinacija novoizgrađenih nekretnina, strukturiranih planova plaćanja i mogućnosti vlasništva nekretnina u UAE-u također može učiniti projekt relevantnim za međunarodne investitore, podložno važećim pravilima vlasništva i financiranja UAE-a.

Praktičniji način za procjenu Azizija Florencea

Ključno pitanje nije samo:

"Je li Azizi Firenca dobar projekt?"

Bolje pitanje je:

"Imaju li lokacija, vrsta nekretnine, cijena i struktura plaćanja smisla za moj specifični investicijski ili životni cilj?"

Na primjer, trosobna gradska kuća po atraktivnoj početnoj cijeni može biti privlačna za jednog kupca, ali manje prikladna za drugog investitora ako usporedive nekretnine za najam nude veće prinose.

Slično tome, vila s pogledom na park može zahtijevati premiju koja ima smisla za krajnjeg korisnika koji traži privatnost i pogled, ali ne mora nužno pružiti najbolji prinos od najma.

Zato je odabir jedinice gotovo jednako važan kao i odabir projekta.