Orang di seluruh dunia mengiktiraf Dubai sebagai pusat perniagaan, pelancongan dan kehidupan mewah antarabangsa. Dubai menarik pendatang antarabangsa melalui ekonomi yang kukuh, pemandangan bandar yang menakjubkan dan infrastruktur canggih. Menetap di Dubai telah menarik lebih ramai penduduk antarabangsa, dan penghijrahan ini telah meningkatkan permintaan mereka untuk rumah. Ekspatriat yang merancang untuk membeli hartanah di Dubai mesti mengutamakan memilih pilihan gadai janji teratas.
Sektor gadai janji Dubai akan terus berkembang pada 2025 dengan mewujudkan pakej pinjaman khusus untuk warga asing yang menetap di luar negara. Artikel berikut memberikan butiran penting tentang gadai janji teratas di Dubai untuk ekspatriat sambil menerangkan aspek fungsi mereka dan mengakui kelayakan dan kelebihan.
Individu di Dubai boleh memilih daripada dua pilihan gadai janji berbeza: Gadai Janji kadar tetap dan Gadai Janji Kadar Boleh Ubah. Pasaran gadai janji di Dubai juga termasuk Gadai Janji Islam dan Gadai Janji Luar Pelan, yang memenuhi keperluan pembeli hartanah yang ingin membeli hartanah dalam pembinaan.
Kadar faedah gadai janji kadar tetap kekal tidak berubah sepanjang tempoh pinjaman. Ekspatriat cenderung memilih jenis gadai janji ini kerana ia menjamin kestabilan pembayaran balik bulanan. Memandangkan kadar faedah kekal konsisten sepanjang tempoh pinjaman, ekspatriat mempunyai kelebihan untuk mengetahui jumlah pembayaran bulanan mereka yang tepat.
Kelebihan:
Konsisten dalam pembayaran balik bulanan.
Perlindungan terhadap turun naik pasaran.
Adalah lebih mudah untuk merancang kewangan jangka panjang.
Keburukan:
Kadar faedah permulaan dalam gadai janji berubah kekal lebih tinggi berbanding dengan gadai janji berubah awal.
Anda akan mempunyai fleksibiliti terhad apabila kadar faedah menurun dalam situasi anda.
Kadar faedah pada gadai janji kadar berubah-ubah mengikut keadaan pasaran. Kadar gadai janji di bawah terma berubah-ubah berkaitan dengan indeks Kadar Tawaran Antara Bank Emirates (LIBOR) atau kadar penanda aras proprietari institusi kewangan. Di bawah syarat ini, gadai janji kadar tetap memberikan faedah dari segi pembayaran bulanan yang mampu dimiliki, tetapi ia datang dengan bahaya peningkatan kos apabila kadar faedah meningkat.
Kelebihan:
Kadar faedah permulaan yang lebih rendah.
Pengurangan kadar faedah membawa kepada ansuran gadai janji yang lebih rendah setiap bulan.
Keburukan:
Kenaikan kadar faedah membawa kepada peningkatan jumlah bayaran.
Tahap kestabilan dalam gadai janji kadar tetap mengatasi gadai janji Islam.
Sistem gadaian Islam membenarkan transaksi pembelian rumah melalui peraturan perundangan Syariah yang melarang mengenakan faedah pembayaran (riba). Bank berfungsi sebagai perantara hartanah dengan membeli hartanah dan menawarkan penjualannya kepada pembeli melalui bayaran ansuran. Expat Mortgage Dubai menyediakan dua tujuan: ia memenuhi keperluan agama pengikut Islam dan menyediakan pengaturan kewangan yang beretika kepada bukan Islam.
Terdapat dua jenis utama gadai janji Islam:
Murabaha: Bank membeli hartanah sebagai pemilik dan mengikuti kenaikan harga yang mematuhi undang-undang Syariah apabila menjual semula kepada peminjam melalui pembayaran yang dibuat dalam tempoh yang ditetapkan. Mengikut perjanjian mereka yang telah ditetapkan, peminjam mengisytiharkan pembayaran kepada bank melalui ansuran berdasarkan tempoh.
Ijara: Bank menggunakan Ijara untuk memperoleh hartanah, yang disewakan kepada peminjamnya. Rangka kerja skim pembayaran gadai janji ini mereka bentuk pembayaran sewa untuk menghasilkan pemilikan hartanah bagi peminjam.
Kelebihan:
Pilihan pembiayaan beretika.
Mematuhi undang-undang Syariah.
Tiada caj faedah.
Keburukan:
Ia mungkin datang dengan kos keseluruhan yang lebih tinggi disebabkan oleh markup.
Terdapat lebih sedikit pilihan berbanding gadai janji konvensional.
Ekspatriat yang memerlukan gadai janji jenis ini boleh membeli hartanah yang masih belum siap dibina. Mendapatkan gadai janji di Dubai ialah pilihan pembiayaan pilihan untuk orang yang membeli hartanah yang baru dibina. Ia membolehkan pembeli membuat bayaran pendahuluan yang lebih rendah sebelum pembinaan siap sambil membenarkan pembina untuk meregangkan pembayaran mereka mengikut pencapaian pembangunan projek.
Kelebihan:
Keperluan bayaran muka yang lebih rendah.
Membeli hartanah baharu menawarkan pembeli asing potensi untuk mendapatkannya pada kos yang dikurangkan.
Keburukan:
Institusi pemberi pinjaman dan jenis hartanah yang tersedia mengehadkan pilihan pemberian pinjaman untuk hartanah ini.
Tarikh siap projek pembinaan mungkin terjejas oleh kelewatan pembinaan.
Risiko kehilangan nilai semakin meningkat apabila pemaju gagal melaksanakan kewajipan pembayaran mereka atau nilai pasaran hartanah jatuh.
Sesetengah orang berpendapat sukar untuk mendapatkan gadai janji di Dubai . Ekspatriat perlu memenuhi syarat tertentu apabila memohon gadai janji di Dubai. Kriteria kelayakan bank untuk pemohon gadai janji termasuk keperluan standard, yang mana institusi kecil mungkin menyesuaikan sedikit dalam rangkaian luas mereka.
Pemberi pinjaman biasanya meluluskan gadai janji untuk orang antara 21 dan 65 tahun apabila pinjaman rumah untuk ekspatriat di UAE matang. Apabila anda mencapai usia lewat 60-an, anda mesti mendapatkan gadai janji jangka pendek dan bukti pendapatan pasti untuk menampung pembayaran anda.
Ekspatriat mesti memberikan bayaran pendahuluan yang lebih besar kepada bank berbanding warga UAE. Institusi kewangan memerlukan pemohon untuk menyediakan bayaran pendahuluan bernilai 20% hingga 25% daripada nilai rumah berdasarkan kriteria pemberi pinjaman dan kedudukan kredit pembeli. Bank biasanya menuntut bayaran muka yang lebih besar apabila mereka meluluskan hartanah yang dinilai melebihi ambang tertentu mereka.
Bank menilai keadaan kewangan peminjam untuk menjamin mereka boleh membayar obligasi gadai janji bulanan mereka. Ekspatriat yang memohon pinjaman gadai janji di Dubai mesti menunjukkan kestabilan pendapatan mereka melalui sijil gaji atau dokumentasi bank. Selanjutnya, semua bank menuntut pekerjaan di Dubai atau visa kediaman UAE yang aktif daripada pemohon ekspatriat mereka.
Banyak organisasi kewangan dan institusi perbankan di Dubai menyediakan produk gadai janji untuk mereka yang bekerja di luar negara. Berbilang pemberi pinjaman menawarkan penyelesaian gadai janji yang sangat baik kepada bekas dalam senarai berikut:
Sebagai salah satu institusi perbankan yang paling terkemuka di Emiriah Arab Bersatu, Emirates NBD menyediakan pelbagai penyelesaian gadai janji yang direka untuk warga asing yang tinggal di luar negara. Institusi pinjaman menawarkan kadar tetap dan berubah-ubah serta gadai janji patuh Syariah Islam.
HSBC menyediakan pelbagai jenis gadai janji yang menyasarkan pelanggan bank antarabangsa di Dubai. Emirates NBD memberikan pelanggannya pilihan antara gadai janji kadar tetap dan kadar berubah serta pilihan pembiayaan rumah Islam. Pelanggan HSBC mempunyai akses kepada kadar faedah yang menarik dan pilihan pembayaran balik boleh laras.
Dubai Islamic Bank menonjol sebagai institusi yang menyediakan penyelesaian gadai janji Islam. Ia menawarkan dua perkhidmatan profesional, Murabaha dan Ijara, memfokuskan pada memenuhi permintaan ekspatriat untuk pilihan gadai janji beretika. Ekspatriat Dubai mengenal pasti bank itu sebagai pilihan utama mereka kerana kadar yang menarik dan perkhidmatan yang disesuaikan.
Ekspatriat yang memilih Bank Mashreq sebagai institusi kewangan mereka boleh menggunakan pilihan gadai janji mereka yang meluas, yang termasuk terma gadai janji yang fleksibel dan kadar faedah yang kompetitif. Perniagaan di bawah bank ini menyediakan kadar gadai janji tetap dan berubah-ubah dengan penyelesaian kewangan rumah Islam.
Dubai ialah lokasi yang ideal untuk penduduk asing yang ingin membeli hartanah di bandar yang berada di antara yang paling dinamik di seluruh dunia. Brown and Associates memasarkan pelbagai pilihan gadai janji, membolehkan ekspatriat memilih produk yang melengkapkan kedudukan kewangan dan aspirasi masa depan mereka.
Gadai janji di dubai untuk pemandangan ekspatriat boleh diakses melalui kerjasamanya dengan institusi kewangan yang dihormati, yang menyediakan akses kepada pilihan gadai janji teratas untuk pemerolehan hartanah 2025.
Sila Hubungi Kami Pada Bila-bila Masa, Kami Dalam Talian 24/7
