Hartanah Dubai: Perubahan Peraturan Pegangan Bebas Menyebabkan Lonjakan Pembeli, Perkembangan, Harga, Kata Pakar

Pasaran hartanah Dubai sedang mengalami lonjakan yang ketara, didorong oleh perubahan terkini kepada peraturan hartanah pegangan bebas. Pembaharuan ini telah membuka jalan baharu untuk pelabur tempatan dan antarabangsa, yang membawa kepada peningkatan permintaan, perkembangan baharu yang bergelora dan kenaikan harga hartanah.

Memahami Perubahan Peraturan Pegangan Bebas

Dalam langkah strategik untuk meningkatkan sektor hartanah, Dubai telah memperluaskan hak pemilikan pegangan bebas kepada pelabur asing dalam bidang utama seperti Sheikh Zayed Road dan Al Jaddaf. Anjakan dasar ini memberi warga bukan UAE keupayaan untuk membeli hartanah dengan hak pemilikan penuh di zon yang sebelum ini dihadkan. Inisiatif ini merangkumi 457 plot, menjadikannya boleh diakses oleh semua negara dan dengan itu meningkatkan daya tarikan bandar ini kepada pelabur global.

Kesan terhadap Permintaan Pembeli

Pelanjutan pemilikan pegangan bebas telah meningkatkan minat dengan ketara dalam pelaburan hartanah Dubai. Pelabur asing kini lebih cenderung untuk memasuki pasaran, tertarik dengan prospek pemilikan hartanah penuh di lokasi utama. Lonjakan permintaan ini terbukti dalam data transaksi terkini; antara 17 Februari dan 21 Februari 2025, sektor hartanah Dubai merekodkan urus niaga AED17.95 bilion ($4.9 bilion) , dengan jualan berjumlah AED12.6 bilion ($3.4 bilion).

Percambahan Perkembangan Baru

Bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat, pemaju melancarkan projek baharu, khususnya dalam segmen mewah. Dubai merancang untuk menyiapkan hampir 9,000 vila menjelang akhir tahun dan tambahan 19,700 menjelang 2025. Peluasan ini bertujuan untuk menampung kemasukan individu bernilai sangat tinggi yang mencari hartanah mewah.

Kenaikan Harga Hartanah

Gabungan peningkatan permintaan dan penawaran yang terhad telah menyebabkan kenaikan harga hartanah yang ketara. Di kawasan utama seperti Palm Jumeirah dan Emirates Hills, harga telah melonjak, dengan hartanah mewah kekal berpatutan berbanding bandar seperti London dan New York. Keterjangkauan ini, ditambah pula dengan status bebas cukai Dubai dan kualiti hidup yang tinggi, menjadikan pelaburan dalam hartanah di Dubai sebagai cadangan yang menarik.

Pandangan Pakar tentang Harta Tanah Dubai dan Aliran Pasaran

Pakar industri meramalkan bahawa perubahan dasar pegangan bebas baru-baru ini akan memberi kesan positif jangka panjang ke atas hartanah Dubai . Peningkatan kebolehcapaian untuk pelabur asing dijangka mengekalkan permintaan dan menggalakkan pembangunan selanjutnya.

Selain itu, inisiatif strategik kerajaan, seperti Strategi Sektor Hartanah Dubai 2033, bertujuan untuk menguatkan pengaruh industri dengan meningkatkan volum urus niaga dengan ketara dan meletakkan Dubai sebagai destinasi global peringkat teratas untuk pelabur antarabangsa.

Pertimbangan untuk Bakal Pelabur

Bagi mereka yang mempertimbangkan pelaburan hartanah Dubai, adalah penting untuk menjalankan penyelidikan menyeluruh dan mempertimbangkan faktor seperti lokasi, jenis hartanah dan arah aliran pasaran jangka panjang. Melibatkan diri dengan pakar hartanah tempatan boleh memberikan pandangan dan panduan yang berharga, memastikan pelaburan sejajar dengan matlamat kewangan individu dan selera risiko.

Hasil Sewa yang Dipertingkatkan dan Kadar Penghuni

Pengembangan hak pemilikan pegangan bebas baru-baru ini di Dubai telah mempengaruhi hasil sewa dan kadar penghunian dengan ketara. Dengan lebih banyak hartanah kini boleh diakses oleh pelabur asing, pasaran telah menyaksikan kemasukan pembeli, membawa kepada peningkatan persaingan di kalangan tuan tanah.

Permintaan yang meningkat ini telah menghasilkan hasil sewa yang lebih tinggi, dengan purata pulangan antara 6-8%, mengatasi di bandar seperti London dan New York. Akibatnya, kadar penghunian telah bertambah baik, kerana penyewa tertarik dengan pilihan hartanah yang pelbagai dan harga yang kompetitif.

Pembangunan Infrastruktur Menggalakkan Pelaburan Hartanah

Pembangunan infrastruktur telah memainkan peranan penting dalam meningkatkan daya tarikan pelaburan hartanah Dubai. Komitmen bandar untuk mengembangkan rangkaian pengangkutannya, seperti pengenalan sistem rel berkelajuan tinggi, telah meningkatkan ketersambungan dan kebolehcapaian. Kemajuan ini bukan sahaja meningkatkan kualiti hidup penduduk tetapi juga meningkatkan nilai hartanah di kawasan yang mempunyai hubungan baik, menjadikan pelaburan dalam hartanah di Dubai lebih menarik kepada bakal pembeli.

Pertumbuhan Pelancongan Menjana Pasaran Sewa Jangka Pendek

Sektor pelancongan di Dubai juga telah mendapat manfaat daripada perubahan peraturan pegangan bebas. Memandangkan lebih ramai pelabur antarabangsa memperoleh hartanah, terdapat peningkatan dalam tawaran sewa jangka pendek, memenuhi bilangan pelancong yang semakin meningkat. Trend ini telah membawa kepada peningkatan dalam industri hospitaliti, dengan pelawat menikmati pilihan penginapan yang lebih luas. Sebaliknya, pemilik hartanah memanfaatkan pasaran sewa jangka pendek yang menguntungkan, seterusnya meningkatkan pulangan pelaburan hartanah Dubai mereka.

Indeks Sewaan Pintar Meningkatkan Ketelusan Pasaran

Selain itu, pelaksanaan Indeks Sewa Pintar oleh Jabatan Tanah Dubai telah memperkenalkan ketelusan dan kecekapan yang lebih tinggi dalam pasaran sewa. Alat inovatif ini menyediakan data masa nyata dan penilaian sewaan yang tepat, membolehkan tuan tanah dan penyewa membuat keputusan termaklum. Dengan memupuk landskap penyewaan yang adil dan berdaya saing, Indeks Sewaan Pintar menanam keyakinan di kalangan pelabur, mengukuhkan daya tarikan melabur dalam hartanah di Dubai.

Kesimpulan

Kesimpulannya, perubahan peraturan pegangan bebas baru-baru ini telah meningkatkan daya tarikan hartanah Dubai dengan ketara, yang membawa kepada peningkatan minat pembeli, perkembangan baharu dan kenaikan harga hartanah. Memandangkan pasaran terus berkembang, pelaburan dalam hartanah di Dubai memberikan peluang yang menjanjikan untuk pelabur tempatan dan antarabangsa.