Anjakan Utama: Dubai Buka Penukaran Pegangan Bebas untuk Pemilik Hartanah di Sheikh Zayed Road dan Al Jaddaf!

Dalam keputusan penting yang mungkin mengubah wajah hartanah, Dubai membuka penukaran pegangan bebas untuk pemilik hartanah di sepanjang Sheikh Zayed Road dan Al Jaddaf. Langkah ini bermakna pemilik harta persendirian di lokasi strategik ini kini boleh menukar status pemilikan mereka kepada pegangan bebas, memberikan hak pemilikan penuh ke atas tanah dan harta itu. Inisiatif baharu Jabatan Tanah Dubai (DLD) telah dilancarkan untuk meningkatkan daya tarikan lokasi di pasaran Dubai kepada pelabur di peringkat tempatan dan global.

Jumlah petak yang layak untuk ditukar di bawah skim ini ialah 457, dengan 128 petak terletak di Sheikh Zayed Road (membentang dari Bulatan Pusat Dagangan ke Terusan Dubai) dan 329 petak di Al Jaddaf. Anjakan strategik ini adalah selaras dengan Strategi Hartanah Dubai 2033, yang bertujuan untuk menguatkan sumbangan sektor hartanah emirat kepada KDNK, meningkatkan pemilikan rumah dan memupuk pertumbuhan ekonomi jangka panjang.

Rangsangan untuk Pelabur dan Pemilik Tanah

Penganalisis industri telah menyebut keputusan itu sebagai perubahan permainan. Daripada pemilikan pegangan bebas, pelabur dan pemilik akan menikmati sepenuhnya harta itu, berbeza dengan skim pajakan yang memberikan mereka hak selama 99 tahun. Menurut Jabatan Tanah Dubai, ini adalah salah satu faedah penting bagi pemilik tanah di mana mereka menyatakan: “Inisiatif ini ditetapkan untuk meningkatkan nilai hartanah dengan ketara, terutamanya bagi mereka yang memilih penukaran pegangan bebas, membuka jalan untuk pembangunan masa depan dan menarik gelombang baharu pelaburan kepada Sheikh Zayed Road dan Al Jaddaf.”

Sejak Dubai membuka penukaran pegangan bebas untuk pemilik hartanah, pakar percaya perkara yang sama, menyatakan bahawa harga di sini akan meningkat. Ketua Pembrokeran Novvi Properties Mario Volpi berkata, “Langkah ini boleh menandakan permulaan ketersediaan pegangan bebas yang meluas untuk bukan penduduk tempatan di lokasi utama Dubai. Ia merupakan rangsangan besar bagi mereka yang memiliki plot di kawasan ini, dengan harga dijangka meningkat apabila permintaan meningkat.”

Inisiatif itu dijangka menarik pelabur global dan serantau, mengukuhkan reputasi Dubai sebagai destinasi peringkat teratas untuk pelaburan hartanah. Declan King, rakan kongsi kanan di ValuStrat, menyatakan, "Membuka Sheikh Zayed Road dan Al Jaddaf kepada pemilikan pegangan bebas merupakan langkah yang sangat progresif, berkemungkinan menarik minat pembeli yang kukuh, terutamanya memandangkan daya apungan pasaran hartanah Dubai."

Mekanik Penukaran

Pemilik hartanah yang berminat untuk mendapat manfaat daripada inisiatif ini boleh memulakan proses melalui aplikasi Dubai REST, platform yang direka untuk kemudahan dan ketelusan. Langkah-langkahnya termasuk:

• Mengesahkan kelayakan melalui aplikasi Dubai REST.

• Mengemukakan permohonan kepada JPK untuk penilaian dan penilaian tanah.

• Pembayaran yuran penukaran hartanah Dubai sebanyak 30% daripada nilai dinilai berdasarkan keluasan lantai kasar.

Selepas menjelaskan yuran, surat ikatan hak milik pemilikan Dubai hartanah pegangan bebas akan diberikan kepada pemilik. Yuran kawasan biasa dan caj perkhidmatan akan berada dalam lingkungan Pihak Berkuasa Kawal Selia Hartanah (RERA) untuk pengawalseliaan. Dengan cara itu, peralihan kepada matlamat ekonomi arus perdana baharu Dubai akan menjadi lancar.

Pelabur telah lama tertarik dengan model pemilikan hartanah Dubai. Kini, pelabur boleh memanfaatkan pilihan baharu ini untuk menukar hartanah pegangan pajak kepada pegangan bebas, yang memberikan mereka lebih fleksibiliti dan keselamatan. Pakar berkata ini juga akan merangsang permintaan untuk hartanah di kawasan yang terjejas, sekali gus membolehkan keseluruhan bangunan dan jualan unit individu kepada semua negara.

Visi Jangka Panjang untuk Hartanah Dubai

Inisiatif penukaran pegangan bebas adalah sebahagian daripada visi Dubai yang lebih besar untuk menggandakan sumbangan sektor hartanah kepada KDNK menjelang 2033. Strategi Hartanah Dubai 2033 menetapkan matlamat yang bercita-cita tinggi, termasuk meningkatkan nilai pasaran kepada AED 1 trilion dan meningkatkan urus niaga hartanah sebanyak 70%. Dengan membolehkan penukaran pegangan bebas, kerajaan mengorak langkah ke arah sasaran ini sambil memastikan Dubai kekal sebagai magnet bagi pelabur global.

Kemasukan kawasan utama seperti hartanah dan hartanah Sheikh Zayed Road di Al Jaddaf menggariskan fokus kerajaan pada zon permintaan tinggi dengan potensi pembangunan yang kukuh. Marwan Ahmed bin Ghalita, Ketua Pengarah Jabatan Tanah Dubai, menekankan implikasi yang lebih luas: "Langkah ini mengukuhkan kedudukan Dubai sebagai hab ekonomi global, memacu pertumbuhan dalam hartanah dan memastikan pembangunan bandar yang mampan."

Walaupun butiran mengenai yuran dan peraturan berkaitan terus muncul, pengumuman itu telah mencetuskan minat yang ketara dalam penukaran hartanah Al Jaddaf daripada pelabur di seluruh dunia. Matthew Green, ketua penyelidikan di CBRE Mena, menyatakan, "Inisiatif ini berkemungkinan menarik minat pelabur yang meningkat, terutamanya di kawasan seperti Sheikh Zayed Road, yang menawarkan berdekatan dengan hab ekonomi utama dan penjana permintaan."

Pegangan Bebas vs Pemilikan Pegangan Pajakan: Mengapa Ia Penting

Memahami perbezaan antara hartanah pegangan bebas Dubai dan pemilikan pajakan adalah kunci untuk menghargai kesan inisiatif ini. Pemilikan pegangan bebas memberikan pelabur hak penuh ke atas tanah dan harta tanah selama-lamanya, manakala pemilikan pajakan dihadkan kepada tempoh yang ditetapkan, biasanya 99 tahun, selepas itu hak kembali kepada pemegang bebas.

Dekri Pegangan Bebas 2002 membenarkan warga asing memiliki hartanah di kawasan yang ditetapkan, dan sejak itu, Dubai telah menjadi peneraju global dalam pelaburan hartanah. Langkah terbaru untuk mengembangkan peluang pegangan bebas ini mengukuhkan lagi daya tarikan emirat.

Dengan pemilikan pegangan bebas, pelabur menikmati faedah seperti pulangan pelaburan yang lebih tinggi, pilihan pemastautin jangka panjang dan kebebasan untuk menjual, memajak atau mengubah suai hartanah mereka. Kajian menganggarkan pulangan ke atas hartanah pegangan bebas Pelaburan Dubai berkisar antara 7-10%, menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang mencari kestabilan dan keuntungan. Memandangkan Dubai membuka penukaran pegangan bebas untuk pemilik hartanah di Sheikh Zayed Road dan Al Jaddaf, inisiatif ini menandakan peristiwa penting dalam perjalanan hartanah emirat. Dengan strategi yang mantap dan minat global yang semakin meningkat, Dubai terus mentakrifkan semula landskap hartanahnya, menetapkan penanda aras baharu untuk pertumbuhan dan inovasi.